公司股权与债务情况 - 截至2019年9月30日，公司实益拥有99.96%的已发行OP单位[102] - 2019年6月28日，公司赎回全部2.5亿美元2020年到期的5.875%高级无抵押票据，提前偿债损失640万美元，截至9月30日，唯一债务为2560万美元应付抵押票据[120] - 2019年6月28日，公司赎回了全部2.5亿美元2020年到期的5.875%高级无担保票据，确认提前偿债损失640万美元[159] - 截至2019年9月30日，公司唯一的债务是一笔2560万美元的应付抵押票据[159] 公司投资组合情况 - 截至2019年9月30日，公司投资组合包括7处物业（12栋建筑），总面积250万平方英尺，未折旧账面价值6.583亿美元，折旧后账面价值4.605亿美元，拥有现金及现金等价物32亿美元[103] - 截至2019年9月30日，公司整体投资组合出租率为93.5%；2019年第三季度，公司签订29.8万平方英尺的租约，其中续租面积18.2万平方英尺，新租面积11.6万平方英尺[104] - 2019年第三季度签订租约的加权平均租期为4.6年，租赁支出和优惠承诺总计1320万美元，平均每平方英尺44.27美元[113] - 截至2019年9月30日，约0.8%的租赁面积和0.6%的年化租金收入的租约将于2019年12月31日前到期[114] - 2019 - 2028年及之后各年到期的租户数量、租赁面积、占比、年化租金收入及占比等数据有详细呈现，如2020年到期租户29个，租赁面积19.2万平方英尺，占比8.3%，年化租金收入726.2万美元，占比7.6% [116] - 整体投资组合加权平均剩余租期为7.5年，可比物业为8.0年[116] - 截至2019年9月30日，占公司年化租金总收入2.0%以上的租户中，Expedia占比23.0%、Georgetown University占比7.3%、Beth Israel Deaconess Medical Center占比4.1%等，总占比48.7%[117] 公司物业销售情况 - 2019年前三季度，公司出售3处物业（6栋建筑），总面积270万平方英尺，总毛销售价格8.121亿美元[105] - 2019年物业销售净收益较2018年减少1890万美元，降幅90.7%[134] - 2019年前9个月，公司出售了3处房产（6栋建筑），总面积270万平方英尺，总售价8.121亿美元[167] - 2019年三季度出售物业净收益为1,945美元，2018年同期为20,877美元；2019年前九个月出售物业净收益为422,148美元，2018年同期为253,025美元[180] 公司股息与分红情况 - 2019年9月24日，董事会宣布向股东/单位持有人每股/单位派发3.50美元的一次性特别现金股息，2019年10月23日支付，总金额4.277亿美元[106] - 2019年10月23日，公司向股东支付了总计4.277亿美元的特别一次性现金分红，每股3.5美元[160] - 2019年前9个月，公司支付了600万美元的D系列优先股股息，2019年11月15日将支付每股0.40625美元的股息[161] 公司与CBRE物业管理协议费用情况 - 2019年和2018年第三季度，公司与CBRE的物业管理协议相关费用分别为110万美元和210万美元；2019年和2018年前三季度，相关费用分别为410万美元和730万美元；截至2019年9月30日和2018年12月31日，应付金额分别为50万美元和80万美元[108] 公司财务指标季度对比情况 - 2019年第三季度租赁收入2383.9万美元，较2018年同期的2317.7万美元增长2.9%；综合租赁收入2399.5万美元，较2018年的4377万美元下降45.2%[123] - 2019年第三季度其他收入272.7万美元，较2018年同期的256.1万美元增长6.5%；综合其他收入274万美元，较2018年的310.3万美元下降11.7%[123] - 2019年第三季度运营费用988.9万美元，较2018年同期的989.2万美元基本持平；综合运营费用992.3万美元，较2018年的2025.7万美元下降51.0%[123] - 2019年第三季度净运营收入1667.7万美元，较2018年同期的1584.6万美元增长5.2%；综合净运营收入1681.2万美元，较2018年的2661.6万美元下降36.8%[123] - 2019年第三季度折旧和摊销费用593.9万美元，较2018年的1128.7万美元下降47.4%[123] - 2019年第三季度一般及行政费用852.3万美元，较2018年的1090.5万美元下降21.8%[123] - 2019年第三季度利息及其他收入净额1940.1万美元，较2018年的1262.6万美元增长53.7%[123] - 2019年第三季度利息费用32.1万美元，较2018年的508.5万美元下降93.7%[123] - 2019年三季度租赁收入为23,995美元，2018年同期为43,770美元；2019年前九个月租赁收入为93,459美元，2018年同期为144,612美元[180] - 2019年三季度其他收入为2,740美元，2018年同期为3,103美元；2019年前九个月其他收入为8,396美元，2018年同期为9,485美元[180] - 2019年三季度运营费用为9,923美元，2018年同期为20,257美元；2019年前九个月运营费用为36,677美元，2018年同期为64,377美元[180] - 2019年三季度净营业收入（NOI）为16,812美元，2018年同期为26,616美元；2019年前九个月NOI为65,178美元，2018年同期为89,720美元[180] - 2019年三季度折旧和摊销为5,939美元，2018年同期为11,287美元；2019年前九个月折旧和摊销为22,085美元，2018年同期为38,211美元[180] - 2019年三季度一般及行政费用为8,523美元，2018年同期为10,905美元；2019年前九个月一般及行政费用为30,152美元，2018年同期为35,466美元[180] - 2019年三季度利息及其他收入净额为19,401美元，2018年同期为12,626美元；2019年前九个月利息及其他收入净额为57,871美元，2018年同期为31,074美元[180] - 2019年三季度利息费用为321美元，2018年同期为5,085美元；2019年前九个月利息费用为8,597美元，2018年同期为21,550美元[180] - 2019年三季度净收入为23,896美元，2018年同期为32,777美元；2019年前九个月净收入为476,870美元，2018年同期为257,486美元[180] 公司财务指标年度对比情况 - 2019年所得税收益为50万美元，2018年所得税费用为10万美元，主要因物业出售致州和地方税减少[134] - 2019年归属于非控股股东的净收入为1万美元，2018年为1.3万美元[135] - 2019年租赁收入较2018年减少5120万美元，降幅35.4%，可比物业租赁收入增加620万美元，增幅9.1%[137][140] - 2019年其他收入较2018年减少110万美元，降幅11.5%，可比物业其他收入增加50万美元，增幅6.5%[137][141][143] - 2019年经营费用较2018年减少2770万美元，降幅43.0%，可比物业经营费用增加90万美元，增幅3.2%[137][143] - 2019年折旧和摊销较2018年减少1610万美元，降幅42.2%[137][144] - 2019年利息和其他收入净额较2018年增加2680万美元，增幅86.2%[137][147] - 2019年利息费用较2018年减少1300万美元，降幅60.1%[137][148] 公司现金流情况 - 2019年前9个月经营、投资和融资活动产生的现金流分别为7410万美元、10亿美元和 - 2.683亿美元，2018年同期分别为5050万美元、9.436亿美元和 - 6.717亿美元[158] 公司股票回购情况 - 2019年3月13日，董事会授权回购不超过1.5亿美元的流通普通股，截至2019年9月30日未进行回购，授权将于2020年3月13日到期[162] 公司资金与表外安排情况 - 截至2019年9月30日，公司有32亿美元现金及现金等价物[155] - 截至2019年9月30日，公司没有对财务状况有重大影响的表外安排和掉期或套期保值[172] 公司FFO与Normalized FFO情况 - 2019年第三季度和前9个月，公司的FFO分别为2763.4万美元和7596.5万美元，归属于普通股股东和单位持有人的FFO分别为2563.7万美元和6997.4万美元[176] - 2019年第三季度和前9个月，公司的Normalized FFO分别为2567.4万美元和7602.4万美元[176]