门店数量与结构 - 截至2020年6月30日，公司拥有或持有1178家运营门店权益，其中927家为全资拥有，6家在合并合资企业，245家在非合并合资企业，此外还为第三方管理700家门店，总计1878家[146] - 截至2020年6月30日，公司运营1178家门店（927家全资、6家合并合营、245家按权益法核算合营），2019年同期为1157家（914家全资、4家合并合营、239家按权益法核算合营）[155] - 2020年上半年公司收购2家全资门店并新增1家租赁物业，2019年全年收购21家门店并新增27家租赁物业[156] - 租户再保险收入增加主要因运营门店数量增加，2020年6月30日运营1878家门店，2019年同期为1752家[157] - 管理费用及其他收入增加主要因管理门店数量增加，2020年6月30日管理951家门店，2019年同期为838家[158] - 2020年上半年收购2家全资门店并增加1家租赁门店，2019年收购21家门店并增加27家租赁物业[160][163] 租户相关数据 - 截至2020年6月30日，约109.5万名租户在公司拥有和/或管理的运营门店租赁存储单元，主要为按月租赁[147] - 截至2020年6月30日已稳定运营的门店，租户平均停留时间约为15.5个月[147] 租金相关数据 - 2020年第二季度末三个月，稳定门店现有客户每平方英尺平均年租金为15.97美元，2019年同期为16.27美元[148] - 2020年第二季度末三个月，新租约每平方英尺平均年租金为13.11美元，2019年同期为15.70美元[148] - 上述期间，所有稳定物业的平均折扣占租金收入的比例分别为3.1%和3.8%[148] 业务受影响情况 - 公司业务受COVID - 19影响，包括新租赁和退租减少、新客户租金率降低、现有客户租金增长减少、滞纳金收取减少、拍卖受限导致应收账款和坏账增加[140] 业务板块与收入 - 公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资信托公司，主要收入来自存储运营和租户再保险两个业务板块[143] - 2020年二季度物业租金收入279312美元，较2019年同期279584美元减少272美元（-0.1%）；上半年物业租金收入566015美元，较2019年同期550587美元增加15428美元（2.8%）[156] - 2020年二季度租户再保险收入35078美元，较2019年同期31701美元增加3377美元（10.7%）；上半年租户再保险收入68691美元，较2019年同期61498美元增加7193美元（11.7%）[156] - 2020年二季度管理费用及其他收入12856美元，较2019年同期12317美元增加539美元（4.4%）；上半年管理费用及其他收入24992美元，较2019年同期23063美元增加1929美元（8.4%）[156] - 2020年二季度总收入327246美元，较2019年同期323602美元增加3644美元（1.1%）；上半年总收入659698美元，较2019年同期635148美元增加24550美元（3.9%）[156] 门店稳定标准与季节性 - 公司认为门店达到稳定状态的标准为当前年度1月1日起算全年入住率达到80%，或在当前年度1月1日前已开业三年[145] - 公司运营门店受季节性影响，夏季入住率通常较高，因搬家活动增加[145] - 自存业务存在季节性波动，5月至9月实现的收入和利润占比较大，历史上7月底入住率最高，2月下旬和3月初最低[190] 物业面积与分布 - 公司物业总净可出租面积达145388852平方英尺，涉及物业1878处[152] - 物业数量最多的州为加利福尼亚州，有275处；净可出租面积最大的州为加利福尼亚州，达22106226平方英尺[152] 费用相关数据 - 2020年第二季度总费用为177,253美元，较2019年同期的165,609美元增加11,644美元，增幅7.0%；上半年总费用为352,514美元，较2019年同期的328,678美元增加23,836美元，增幅7.3%[160] - 2020年第二季度利息费用为41,039美元，较2019年同期的47,448美元减少6,409美元，降幅13.5%；上半年利息费用为85,397美元，较2019年同期的94,808美元减少9,411美元，降幅9.9%，主要因平均可变利率降低，2020年第二季度平均可变利率为1.7%，2019年同期为3.7%[164][167] - 2020年上半年发行26,050美元本金的新过渡贷款，第二季度利息收入为1,669美元，较2019年同期的1,718美元减少49美元，降幅2.9%；上半年利息收入为3,343美元，较2019年同期的3,106美元增加237美元，增幅7.6%[164][169] 权益收益与股息收入 - 2020年第二季度来自非合并房地产实体的权益收益和股息收入为5,044美元，较2019年同期的3,121美元增加1,923美元，增幅61.6%；上半年为10,087美元，较2019年同期的5,751美元增加4,336美元，增幅75.4%，主要与SmartStop优先股股息收入有关[164][170] 资金运营与同店数据 - 2020年第二季度归属普通股股东的资金运营为166,814美元，较2019年同期的165,777美元增加1,037美元；上半年为338,111美元，较2019年同期的322,298美元增加15,813美元[175] - 同店组合包含863家全资拥有和运营的门店，2020年第二季度同店租金收入为262,690美元，较2019年同期的271,178美元下降3.1%；上半年为532,752美元，较2019年同期的536,083美元下降0.6%[176] - 2020年第二季度同店运营费用为77,162美元，较2019年同期的76,633美元增加0.7%；上半年为155,565美元，较2019年同期的152,132美元增加2.3%[176] - 2020年第二季度同店净营业收入为185,528美元，较2019年同期的194,545美元下降4.6%；上半年为377,187美元，较2019年同期的383,951美元下降1.8%[176] - 截至季度末，同店平方英尺入住率为94.5%，2019年同期为93.5%[176] - 2020年第二季度同店租金收入为2.63亿美元，2019年同期为2.71亿美元；2020年上半年同店租金收入为5.33亿美元，2019年同期为5.36亿美元[178] - 2020年第二季度同店经营费用为7716.2万美元，2019年同期为7663.3万美元；2020年上半年同店经营费用为1.56亿美元，2019年同期为1.52亿美元[178] - 2020年第二季度同店净营业收入为1.86亿美元，2019年同期为1.95亿美元；2020年上半年同店净营业收入为3.77亿美元，2019年同期为3.84亿美元[178] 净收入与现金流 - 2020年第二季度净收入为1.11亿美元，2019年同期为1.13亿美元；2020年上半年净收入为2.27亿美元，2019年同期为2.15亿美元[178] - 2020年上半年经营活动产生的净现金为3.92亿美元，2019年同期为3.63亿美元；投资活动使用的净现金为1.12亿美元，2019年同期为4.40亿美元；融资活动提供（使用）的净现金为-2.89亿美元，2019年同期为0.60亿美元[179] 现金及债务情况 - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物为5639.7万美元[183] - 截至2020年6月30日，公司债务面值为51.04亿美元，债务与企业总价值比率为30.0%；固定利率债务和其他工具占总债务的比例为79.0%，固定和浮动利率债务的加权平均利率为3.0%[184] - 截至2020年6月30日，公司约有51亿美元的债务面值，其中约11亿美元受浮动利率影响（不包括有利率互换的债务）；若LIBOR上升或下降100个基点，浮动利率债务的利息费用增减将使未来收益和现金流每年增减约1070万美元[192] 经营现金流预期 - 公司预计2020年经营活动产生正现金流，主要来自租户支付的租金；若经营现金流显著恶化，可能增加对现有信贷额度的依赖、缩减资本支出计划或寻求其他融资来源[182]