With a market cap of $31.2 billion, Extra Space Storage Inc. (EXR) is a leading self-storage real estate investment trust (REIT). As of June 30, 2025, the company owned and/or operated 4,179 stores across 43 states and Washington, D.C., comprising approximately 2.9 million units and 321.5 million square feet of rentable space. Companies valued at $10 billion or more are generally classified as “large-cap” stocks, and Extra Space Storage fits this criterion perfectly. Recognized as the largest operator of ...

Albert Anthony is the pen name of a Croatian-American business author who is a media contributor on investor platform Seeking Alpha, where he has over +1K followers, & also writes for platforms like Investing dot com and is launching a book on Amazon in 2025 called Real Estate Investment Trusts (REITs): A Fundamental Analysis.The author comes from a non-traditional financial background having been an analyst in the IT sector for several Fortune 500 companies in the US, as well as the technical support team ...

In trading on Friday, shares of Extra Space Storage Inc (Symbol: EXR) crossed above their 200 day moving average of $155.97, changing hands as high as $156.06 per share. Extra Space Storage Inc shares are currently trading up about 1% on the day. The chart below shows the one year performance of EXR shares, versus its 200 day moving average: Looking at the chart above, EXR's low point in its 52 week range is $139.97 per share, with $216.52 as the 52 week high point — that compares with a last trade of $15 ...

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. Extra Space Storage Inc. (NYSE:EXR) is a real estate investment trust that owns, operates, and manages storage facilities across the U.S. It is set to report its Q3 2025 earnings on Oct. 28. Wall Street analysts expect the company to post EPS of $1.54, down from $2.07 in the prior-year period. According to Benzinga Pro, quarterly revenue is expected to reach $790.49 million, up from $710.87 million a year ...

公司股息分配 - 董事会宣布2025年第三季度每股普通股股息为1.62美元 [1] - 股息支付日期为2025年9月30日 [1] - 股权登记日为2025年9月15日收盘时在册股东 [1] 公司业务概况 - 公司为标准普尔500指数成分股 总部位于盐湖城 [2] - 截至2025年6月30日 拥有及运营4179个自助仓储物业 [2] - 提供约290万个存储单元 总计可租赁面积达3.215亿平方英尺 [2] - 业务范围涵盖船舶存储 房车存储及商业存储服务 [2] - 是美国最大的自助仓储运营商 [2] 公司信息渠道 - 投资者可通过官方网站www.extraspace.com获取更多信息 [3]

行业分析 - 购物中心在房地产行业中的健康状况被提及 [1] 公司分析 - Federal Realty Trust (FRT) 是房地产行业中唯一的分红王者 [1]

债券发行 - 公司通过运营合伙企业发行8亿美元本金总额的4.950%优先票据，2033年到期，定价为票面金额的99.739% [1] - 票据预计于2025年8月8日左右完成发行，由公司及其部分子公司提供无条件担保 [2] - 发行由摩根大通、BMO资本市场等多家机构担任联合账簿管理人，另有多个机构担任联席管理人 [1] 资金用途 - 发行净收益将用于偿还信贷额度和商业票据计划下的未偿款项，以及一般公司用途和营运资金需求 [3] - 资金可能用于潜在收购机会的融资 [3] 公司概况 - 公司是美国最大的自助仓储运营商，截至2025年6月30日拥有/运营4,179个自助仓储设施，覆盖43个州和华盛顿特区 [6] - 公司旗下设施包含约290万个存储单元，可出租面积达3.215亿平方英尺 [6] - 提供包括船只、房车和商业存储在内的多种存储服务 [6] 发行程序 - 票据发行依据向美国证券交易委员会提交的有效货架注册声明 [4] - 发行将通过招股说明书补充文件和相关招股说明书进行，相关文件可在SEC网站免费获取 [4][5]

门店数量及运营情况 - 截至2025年6月30日，公司拥有或持有2,430家运营门店的权益，其中2,005家为全资拥有，11家为合并合资企业，414家为非合并合资企业[122] - 公司还管理第三方拥有的1,749家门店，总计拥有和/或管理的门店数量达到4,179家[122] - 公司运营的门店数量从2024年6月30日的3,812家增加到2025年6月30日的4,179家[128] - 公司管理的第三方和非合并合资企业门店数量从2024年6月30日的1,895家增加到2025年6月30日的2,163家[129] 租户情况 - 截至2025年6月30日，约2,465,000名租户在公司拥有和/或管理的门店租赁存储单元，平均租期为17.1个月[123] - 同店平方英尺平均占用率从2024年的93.6%上升至2025年的94.2%[144] 收入表现（同比） - 2025年第二季度物业租赁收入为7.21亿美元，同比增长3.4%[127] - 2025年第二季度租户再保险收入为8,857万美元，同比增长5.8%[127] - 2025年第二季度管理费及其他收入为3,204万美元，同比增长7.3%[127] - 2025年第二季度总收入为8.416亿美元，同比增长3.8%[127] - 2025年上半年物业租赁收入为14.253亿美元，同比增长2.9%[127] - 2025年上半年租户再保险收入为1.732亿美元，同比增长5.0%[127] - 2025年上半年总收入为16.616亿美元，同比增长3.2%[127] - 公司2025年第二季度净租金收入为640,422美元，同比增长0.2%[144] 成本及费用变化（同比） - 物业运营费用在2025年6月30日止的三个月和六个月内分别增加了30,719美元（15.6%）和49,783美元（12.4%）[130] - 租户再保险费用在2025年6月30日止的三个月和六个月内分别减少了2,686美元（13.7%）和4,075美元（10.7%）[130] - 折旧和摊销费用在2025年6月30日止的三个月和六个月内分别减少了17,543美元（9.0%）和34,153美元（8.7%）[130] - 2025年第二季度同店运营费用同比增长8.6%，其中财产税增长19.2%至75,881美元[144] 利息及债务情况 - 利息收入在2025年6月30日止的三个月和六个月内分别增加了10,772美元（34.5%）和26,166美元（47.7%）[134] - 公司总债务面值从2024年6月30日的11,803,723美元增加到2025年6月30日的13,169,719美元[135] - 桥梁贷款余额从2024年6月30日的1,136,306美元增加到2025年6月30日的1,542,693美元[137] - 截至2025年6月30日公司债务总额为132亿美元其中29亿美元为浮动利率债务[161] - 若SOFR利率变动100基点浮动利率债务的年利息支出将相应增减2940万美元[161] - 公司总债务面值为13,169,719美元，加权平均利率为4.4%[150] - 2025年商业票据计划发行余额为700,000美元，最高限额为1,000,000美元[152] 现金流及财务健康 - 公司2025年上半年经营活动现金流为1,025,265美元，同比增长1.4%[147] - 截至2025年6月30日，公司现金及等价物为125,045美元[149] - 归属于普通股东的净收入在2025年6月30日止的三个月和六个月内分别为249,731美元和520,606美元[142] - 2025年上半年房地产资产收购和开发支出为544,077美元[147] 政策及市场风险 - 2025年7月4日颁布的OBBBA法案将REIT子公司资产测试比例上限从20%永久提升至25%[158] - OBBBA法案永久延续了2017年税改法案中针对个人投资者的20%合格REIT股息抵扣政策[158] - 利率风险对政府货币政策及国际政治经济因素高度敏感[160] - 市场利率变动可能影响公司金融工具公允价值及未来现金流[159] 管理层指引 - 公司预计2025年运营现金流为正，主要依赖租户租金收入[148] 合资企业股权变动 - 公司在非合并合资企业中的股权比例从20%和15%分别增加到49%[138] 信用评级 - 公司持有标普BBB+/稳定评级和穆迪Baa2/正面评级[153]

财务数据和关键指标变化 - 同店入住率达到94.6%，同比上升60个基点，环比第一季度上升120个基点 [7] - 新客户租金同比增长率首次转正，但改善速度比预期更缓慢，导致同店收入增长持平 [7] - 全年核心FFO指引中点维持在每股8.15美元 [11] - 同店费用同比增加8.6%，主要受加州、乔治亚州、伊利诺伊州和德克萨斯州的物业税大幅上涨驱动 [16] - 债务加权平均利率为4.4%，平均到期期限为4.3年 [17] - 全年同店收入增长预期在-0.5%至1%之间 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 完成一笔1200万美元的收购，并以3.26亿美元收购合资伙伴在27处物业的权益 [9] - 桥梁贷款计划新增1.58亿美元贷款发放 [9] - 第三方管理计划新增93家门店，净增长74处物业，管理组合扩展至1749家门店 [9] - 保险收入和第三方管理费收入超出预期 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约都会区同店收入小幅负增长，主要受新泽西北部和长岛新供应影响 [71] - 芝加哥市场表现加速，同店收入改善 [72] - 阳光地带市场受新供应影响较大，但长期仍看好其增长潜力 [38] - 波特兰、西雅图、芝加哥和丹佛等较早进入新供应周期的市场压力有所缓解 [112] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 采取多渠道增长策略，包括机会性收购和资本轻量活动 [10] - 维持审慎的资本配置策略，在高价市场中保持纪律性 [47] - 通过合资企业重组、桥梁贷款和第三方管理等手段创造价值 [48] - 地理多元化投资组合有助于抵御局部经济波动 [10] - 计划出售22处原LSI物业以优化投资组合 [65] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 新客户租金增长趋势积极，但需要时间完全体现在收入增长中 [11] - 现有客户行为稳定，搬迁率和拖欠率保持正常水平 [11] - AI搜索技术改变了需求测量方式，但转化率提高 [120] - 不依赖房地产市场复苏来实现业务恢复，但强劲的住房市场会加速改善 [75] - 新供应压力缓解将带来定价能力提升 [57] 其他重要信息 - 公司任命Jeff Norman为新任CFO，接替服务34个季度的Scott Stump [12][13] - 89%的债务采用固定利率，财务结构稳健 [16] - 在LA市场面临少量租金限制影响 [29] - AI搜索占比从年初的15%升至65%，改变了传统需求测量方式 [96] 问答环节所有的提问和回答 关于租金和入住率趋势 - 7月入住率保持94.6%，同比上升50个基点，新客户租金同比增长超2% [22] - 租金改善需要时间传导至收入，预计第四季度效果更明显 [24] 关于LSI投资组合 - LSI物业表现符合预期，预计今年将为同店业绩贡献60个基点 [37] - 阳光地带市场短期承压，但长期看好 [38] 关于市场表现 - 纽约都会区表现较弱主要受新泽西北部和长岛新供应影响 [71] - 芝加哥市场表现有所改善 [72] 关于收购策略 - 保持投资团队活跃，但坚持价格纪律，不执行低于5%资本化率的交易 [47][105] - 通过多种工具创造价值，包括桥梁贷款和合资企业重组 [48] 关于费用展望 - 物业税增长预计在下半年恢复正常 [51] - 全年费用增长预计在4-5%之间 [18] 关于AI影响 - AI搜索改变传统需求测量方式，但转化率提高 [98] - 目前营销支出仍主要集中在Google平台 [138] 关于市场供需 - 早期进入新供应周期的市场压力已开始缓解 [112] - 阳光地带市场改善速度取决于各市场具体情况 [134] 关于财务策略 - 保持股票回购灵活性，曾在股价跌至特定区间时执行回购 [93] - 桥梁贷款计划保持良好需求，SmartStop优先股已提前偿还 [62] 关于业绩驱动因素 - 高入住率下，新客户租金增长是主要收入驱动因素 [89] - 现有客户停留时间延长，对租金上涨接受度保持稳定 [83]

财务数据和关键指标变化 - 同店入住率达到94_6%，同比提升60个基点，环比一季度提升120个基点 [4] - 新客户租金同比增长率自2022年3月以来首次转正 [4] - 同店收入增长持平，但租户保险收入和管理费收入超预期 [10] - 同店运营费用同比增长8_6%，主要受加州、乔治亚州等地物业税大幅上涨影响 [12] - 全年核心FFO指引维持每股8_15美元的中值 [7][13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 收购业务：完成一笔1200万美元收购，并以3_26亿美元收购合资伙伴27处物业权益 [5] - 桥贷款业务：新增1_58亿美元贷款发放 [5] - 第三方管理业务：净新增74处物业，管理物业总数达1749处 [5] - 租户保险和管理费收入表现强劲，对FFO贡献显著 [10][11] 各个市场数据和关键指标变化 - 阳光地带市场受新增供应影响表现疲软，但中西部和太平洋西北部市场表现较好 [28] - 纽约都会区同店收入小幅负增长，主要受新泽西北部和长岛新供应影响 [52] - 芝加哥市场表现改善，二季度同店收入加速增长 [52] - 波特兰、西雅图、丹佛等较早经历供应周期的市场压力已开始缓解 [81] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 采取多渠道增长策略，包括选择性收购、合资重组和资本轻业务 [6] - 维持审慎资本配置，拒绝低于5%资本化率的收购机会 [35] - 计划出售22处原LSI物业以优化投资组合 [49] - 行业竞争：AI搜索改变客户获取方式，65%搜索现在通过AI完成 [70] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 新客户租金改善趋势确立，但传导至收入需要时间 [19] - 现有客户行为健康：坏账率低于2%，停留时间延长 [61] - 住房市场复苏非必需，但将加速行业恢复 [54] - 供应压力逐步缓解，预计2024年定价能力将增强 [42] 其他重要信息 - CFO交接：Scott Stump离任，Jeff Norman接任 [9][10] - 债务结构稳健：89%为固定利率，加权平均利率4_4%，平均期限4_3年 [12] - AI搜索影响：转化率提升但总量衡量难度增加 [89] 问答环节所有的提问和回答 运营趋势 - 7月入住率保持94_6%，新客户租金同比增2% [17] - 租金增长将在四季度加速体现 [19] - LA租金限制影响有限，主要拖累来自搬出租金下调 [21] 收购与投资 - 维持收购纪律，等待价格调整 [36] - 桥贷款和优先股投资作为替代资本配置方式 [36] - LSI物业整合顺利，预计全年贡献60个基点增长 [27] 费用与利润率 - 物业税上涨已反映在指引中，下半年将趋缓 [39] - 营销支出效率提升，将动态调整营销杠杆 [95] 区域表现 - 阳光地带市场逐步企稳，恢复速度取决于当地供应 [99] - 中西部和西北部市场复苏领先 [81] 技术影响 - AI搜索改变需求测量方式，但转化率提高 [71] - 目前营销支出仍集中在Google [103] 财务指引 - 核心FFO区间8_05-8_25美元，同店收入指引-0_5%至+1% [13] - 上行风险来自租金加速，下行风险来自入住率下滑 [65]