物业收购与租赁组合情况 - 2019年上半年公司收购32处餐厅物业，总投资价值6460万美元，物业100%被净租赁，加权平均租赁期限11.8年[207] - 截至2019年6月30日，公司全资租赁组合有642处独立物业，分布于45个州，可租赁面积430万平方英尺，出租率99.9%，平均剩余租赁期限11.8年，平均年租金增长率1.5%，投资级租户占比75%[207][209] 收入情况 - 2019年第二季度，公司租金收入3441.5万美元，餐厅收入515.3万美元，总收入3956.8万美元；2018年同期租金收入2959.6万美元，餐厅收入507.9万美元，总收入3467.5万美元[207][211] - 2019年上半年，公司租金收入6862.3万美元，餐厅收入1054.6万美元，总收入7916.9万美元；2018年同期租金收入5918.6万美元，餐厅收入1029.3万美元，总收入6947.9万美元[211] - 2019年第二季度，公司租金收入较2018年同期增加480万美元，增幅16.3%；上半年租金收入较2018年同期增加940万美元，增幅15.9%，主要因收购108处物业并出售1处物业[212][222] - 2019年第二季度，公司餐厅收入较2018年同期增加7.4万美元，平均每家餐厅收入增长1.5%至85.9万美元；上半年餐厅收入增加25.3万美元，平均每家餐厅收入增长2.5%至180万美元[221][230] 费用情况 - 2019年第二季度，公司一般及行政费用较2018年同期增加32.2万美元；上半年增加68.5万美元，主要因员工薪酬、招聘和会计专业费用增加[214][224] - 2019年第二季度，公司折旧和摊销费用较2018年同期增加约130万美元；上半年增加约230万美元，因收购108处物业并出售1处物业[216][225] - 2019年第二季度，公司利息费用较2018年同期增加170万美元；上半年增加360万美元，主要因2018年12月发行1亿美元高级固定利率票据[218][227] - 2019年第二季度，公司餐厅总费用较2018年同期增加16.8万美元，增幅3.5%，主要因餐厅维修保养、人工、食品饮料和营销成本增加[222] - 2019年上半年餐厅总费用增加28.1万美元，增幅2.9%[231] 资金与信贷情况 - 2019年6月30日，公司有现金及现金等价物3930万美元，循环信贷额度为2.5亿美元，到期日为2021年11月9日，可延长至2022年11月9日，信用证子限额为2500万美元[235] - 循环信贷额度包含4亿美元非摊销定期贷款，其中1.5亿美元于2022年11月9日到期，1.5亿美元于2023年11月9日到期，1亿美元于2024年3月9日到期，2019年6月30日定期贷款加权平均利率为3.17%[235] 股权发售情况 - 2019年3月更新ATM计划，最多可发售2.1亿美元普通股，2019年上半年发行59638股，筹集资金170万美元[236] - 2019年上半年，公司与金融机构签订远期销售协议，出售1603478股普通股，销售价格为每股29.30美元，截至2019年6月30日，尚未结算该协议[237] - 截至2019年6月30日，ATM计划累计发行4155251股，筹集资金1.022亿美元，剩余发售额度为2.082亿美元[238] 利率互换与票据发行情况 - 公司签订了五笔利率互换协议，名义本金分别为2亿美元、1亿美元、1亿美元、1亿美元和1.5亿美元，固定利率分别为1.56%、1.96%、2.302%、2.002%和1.913%[239][241] - 2017年6月7日和2018年12月20日，公司分别发行1.25亿美元和1亿美元高级无抵押固定利率票据，利率分别为4.68%、4.93%、4.63%和4.76%[243] 利润与收益情况 - 2019年第二季度和上半年，公司GAAP净利润分别为1793.6万美元和3553.7万美元，FFO分别为2443.7万美元和4838.2万美元，AFFO分别为2352.1万美元和4685.8万美元[252] - 2019年第二季度和上半年，公司FFO摊薄后每股收益分别为0.36美元和0.70美元，AFFO摊薄后每股收益分别为0.34美元和0.68美元[252] AFFO相关说明 - 调整后运营资金（AFFO）用于补充运营指标，衡量公司从经营活动中支付股息的能力[258] - AFFO计算需在运营资金（FFO）基础上对12项内容进行加或减[258] - AFFO并非代表当期经营活动现金流，仅用于提供额外业绩衡量指标[258] - 其他房地产投资信托基金（REITs）也广泛报告AFFO，但计算方法可能不同[258] 市场风险情况 - 市场风险信息参考2018年12月31日结束财年的10 - K年度报告第二部分第7A项[260] - 自2018年12月31日以来，公司市场风险的定量或定性敞口除已描述的发展外无其他重大变化[260]