投资组合酒店情况 - 截至2019年6月30日，公司投资组合包含69家酒店，共10715间客房，分布于24个州[149][156] - 公司酒店品牌包括万豪、希尔顿、凯悦和洲际等，其中万豪旗下酒店33家共5439间客房[150][156] 酒店运营模式 - 公司酒店运营由第三方管理，不同管理公司负责的酒店数量和客房数不同，如Interstate管理公司负责27家酒店4018间客房[151] - 公司自2011年12月31日起选择按REIT纳税，所有酒店租给应税REIT子公司的全资子公司运营[151] 酒店运营收入构成 - 公司酒店运营收入包括客房、餐饮及其他运营收入，其他运营收入来自会议室及客户服务等附属收入[153] 行业RevPAR趋势 - 2019年美国高档酒店RevPAR预计增长1.0%，公司所在行业和高档细分市场RevPAR增速在2018财年放缓，2019财年预计仍较温和[155] 酒店出售情况 - 2019年4月17日，公司出售6家酒店，总客房数815间，总售价1.35亿美元，净售价1.33亿美元，净收益3660万美元[158] - 2019年2月12日，公司出售2家酒店，总售价1160万美元，实现总收益420万美元[159] - 2019年2月12日，公司出售两家酒店，总价1160万美元，实现收益420万美元[204] - 2019年4月17日，公司出售六家酒店，毛收入1.35亿美元，净收入1.33亿美元，净收益3660万美元[201] 物业收购与处置策略 - 公司持续评估收购和处置物业的机会，以优化投资组合，其变化会对财务报表产生重大影响[157] 同店酒店定义 - 公司定义同店酒店为截至2019年6月30日拥有且自2018年1月1日以来一直拥有或租赁的物业[162] 2019年第二季度财务数据变化 - 2019年第二季度总投资组合收入较2018年同期下降930万美元，主要因2018年3月31日后出售物业致收入减少1640万美元，部分被2018年收购和开业酒店带来的550万美元增量收入及同店收入增加160万美元抵消[163] - 2019年第二季度总投资组合每间可售房收入（RevPAR）较2018年同期增长5.6%，源于2018年收购高RevPAR酒店及出售低RevPAR酒店[164] - 2019年第二季度总投资组合费用较2018年同期减少530万美元，主要因2018年3月31日后出售物业致费用减少880万美元，部分被2018年收购带来的200万美元增量费用及同店费用增加150万美元抵消[165] - 2019年第二季度折旧和摊销费用减少120万美元，降幅4.7%，主要因2018年3月31日后出售物业致折旧费用下降，部分被2018年收购带来的增量折旧费用抵消[166] - 2019年第二季度公司一般及行政费用增加30万美元，增幅5.3%，主要因股份支付增加[168] 2019年上半年财务数据变化 - 2019年上半年总投资组合收入较2018年同期下降1050万美元，主要因2017年12月31日后出售物业致收入减少2640万美元，部分被2018年收购带来的1000万美元增量收入及同店收入增加590万美元抵消[173] - 2019年上半年总投资组合RevPAR较2018年同期增长4.9%，源于同店RevPAR增长2.1%、2018年收购高RevPAR酒店及出售低RevPAR酒店[174] - 2019年上半年总投资组合费用较2018年同期减少650万美元，主要因2017年12月31日后出售物业致费用减少1370万美元，部分被2018年收购带来的420万美元增量费用及同店费用增加300万美元抵消[176] - 2019年上半年折旧和摊销费用减少90万美元，降幅1.8%，主要因2017年12月31日后出售物业致折旧费用下降，部分被2018年收购带来的增量折旧费用抵消[177] - 2019年上半年公司一般及行政费用减少30万美元，降幅2.6%，主要因股份支付减少[178] 季度盈利指标数据 - 2019年Q2公司GAAP净收入为4906.9万美元，2018年同期为3767.7万美元；2019年上半年为6196.9万美元，2018年同期为4736.8万美元[186] - 2019年Q2公司AFFO适用于普通股和普通单位的金额为3864.8万美元，较2018年同期减少280万美元，降幅6.7%；2019年上半年为7091.2万美元，较2018年同期减少270万美元，降幅3.6%[186][187][188] - 2019年Q2公司FFO适用于普通股和普通单位的金额为3520.2万美元，2018年同期为4147.2万美元；2019年上半年为6565.2万美元，2018年同期为6750.9万美元[186] - 2019年Q2公司EBITDA为8324.4万美元，2018年同期为7314.3万美元；2019年上半年为13281.3万美元，2018年同期为11764.2万美元[194] - 2019年Q2公司EBITDAre为4940.9万美元，2018年同期为5581.2万美元；2019年上半年为9481.2万美元，2018年同期为10035.4万美元[194] - 2019年Q2公司Adjusted EBITDAre为5242万美元，较2018年同期减少270万美元，降幅5.0%；2019年上半年为9914.5万美元，较2018年同期减少280万美元，降幅2.7%[194][195] 流动性需求与资金来源 - 公司短期流动性需求主要包括酒店运营费用、维护和资本支出等，长期需求主要包括酒店收购、翻新等成本[196] - 为符合REIT资格，公司需每年向股东分配至少90%的REIT应税收入[197] - 公司预计通过运营现金流、4亿美元循环信贷额度等满足流动性需求[198] - 公司认为现有运营现金流、信贷额度等资金来源至少未来12个月能满足持续的流动性需求[199] 债务偿还情况 - 2019年4月11日，公司偿还美国银行1060万美元抵押贷款，产生100万美元债务交易成本[202] - 2019年4月24日，公司偿还指南针银行2190万美元抵押贷款，相关酒店被纳入无抵押财产[200] 房地产贷款情况 - 截至2019年6月30日，公司已全额提供2960万美元房地产贷款，贷款利率为8%[205] 借款情况 - 截至2019年7月24日，公司在2018年无担保信贷安排下借款2.25亿美元，2017年和2018年定期贷款分别有2.25亿美元未偿还[206] 资本支出情况 - 2019年上半年，公司资本支出为3260万美元，预计全年支出5000 - 6000万美元[214] 现金流量情况 - 2019年上半年，公司经营活动净现金流入7530万美元，较2018年减少911.4万美元；投资活动净现金流入1.06428亿美元，较2018年增加1.21414亿美元；融资活动净现金流出1.78422亿美元，较2018年增加1.24351亿美元[216] 债务结构情况 - 截至2019年6月30日，公司总债务为8.3445亿美元，其中66%（5.508亿美元）为固定利率债务，34%（2836万美元）为可变利率债务[212][226] 利率互换情况 - 2019年上半年，公司利率互换公允价值下降1480万美元，利率每上升1%，每年现金流将减少约280万美元[213][226] 未来债务偿还计划 - 2019年6月30日，公司未来12个月计划偿还的债务本金摊销总额为350万美元，无债务到期[227]