财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度报告显示，酒店EBITDA为5520万美元，同比增长27% [17] - 调整后的EBITDAre下降50%至5240万美元，调整后的FFO每股下降67%至037美元 [17] - 公司净债务与调整后EBITDAre的比率降至42倍 [25] - 公司宣布第二季度普通股股息为每股018美元，年度化股息为072美元，AFFO支付比率约为58% [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度公司报告的同店RevPAR增长11%，其中房价增长13%，入住率下降02% [8] - 公司整体RevPAR增长12%，其中房价增长12%，入住率增长01% [7] - 公司在多个市场的表现强劲，包括旧金山、亚特兰大、博尔德、巴尔的摩和路易斯维尔 [9][10][11][12][13] 各个市场数据和关键指标变化 - 旧金山的三家酒店RevPAR增长124%，主要受益于Moscone会议中心的重开和酒店翻新 [9] - 亚特兰大的四家酒店RevPAR增长43%，超过市场平均水平244个基点 [10] - 博尔德的酒店RevPAR增长近20%，部分受益于2018年第二季度的翻新 [11] - 巴尔的摩的四家酒店RevPAR增长93%，超过竞争组合830个基点 [12] - 路易斯维尔的两家酒店RevPAR增长107%，超过市场平均水平750个基点 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司与新加坡主权财富基金GIC成立合资企业，目标是通过资本配置创造价值 [6][18][19][20] - 合资企业将专注于与公司现有资产类型相似的资产，并计划在未来几年内扩大规模 [20][21] - 公司继续推进资本回收计划，2019年上半年已出售8家酒店，总售价为1466亿美元 [14][25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第二季度的表现感到满意，尽管经营环境充满挑战，但通过控制运营费用保持了利润率 [7] - 公司预计2019年全年调整后的FFO为120至128美元，调整后的EBITDAre为1796至1879亿美元 [27] - 公司预计2019年全年RevPAR增长为05%至25%，同店RevPAR增长为00%至20% [28] 其他重要信息 - 公司在第二季度投资了1530万美元用于酒店翻新和公共空间改进 [15] - 公司酒店的平均有效年龄为34年，显示出公司对提供最佳客户体验的承诺 [15] 问答环节所有的提问和回答 问题: Silverthorne Hampton酒店是否会被公司单独收购 - 公司表示该酒店符合其收购标准，但由于合资企业的存在，最终选择通过合资企业进行收购 [33] 问题: 合资企业的规模和投资策略 - 公司表示合资企业没有明确的规模目标，但计划在未来几年内扩大规模 [52] 问题: 公司是否会增加开发项目 - 公司表示开发项目将保持机会主义，不会成为主要增长策略 [53] 问题: 同店RevPAR增长预期下调的原因 - 公司表示第二季度的表现略低于预期，预计下半年增长将放缓 [54] 问题: 公司是否会通过合资企业进行更大规模的资产收购 - 公司表示将继续保持其历史收购策略，不会大规模收购 [67] 问题: 公司是否会考虑将现有资产注入合资企业 - 公司表示目前主要关注外部增长策略，但未来可能会考虑将现有资产注入合资企业 [70] 问题: 公司对下半年RevPAR增长的预期 - 公司预计下半年增长将放缓，但仍保持全年RevPAR增长预期 [73][76]