公司物业规模与人员情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有并运营58处多户公寓物业，共15,734个单元，约有460名员工[106] - 截至2019年6月30日，公司同店组合包括50处多户公寓物业，共13,697个单元[110] 公司物业经营数据 - 2019年上半年，公司物业总净营业收入为30,490,000美元，加权平均入住率为94.0%，平均有效月租金为1,058美元[109] - 2019年Q2平均入住率为94.1%，同比增长0.1%；H1为93.3%，同比下降0.5%[144] - 2019年Q2每单位平均有效月租金为1,062美元，同比增长5.3%；H1为1,053美元，同比增长4.8%[144] 公司物业买卖情况 - 2019年4月，公司出售位于芝加哥的370单元物业，售价4200万美元，录得收益1210万美元；同月，以2800万美元购买位于亚特兰大的224单元物业[112] - 2019年7月18日，公司出售位于小石城的两处物业，售价5650万美元；同月，以4800万美元购买位于坦帕的264单元物业[112] 公司物业增值改造情况 - 截至2019年6月30日，公司确定12处物业的3929个单元进行第一、二期增值改造，已完成1950个单元[113] - 2019年7月，公司确定8处物业共2402个单元作为第三期增值改造项目[114] 公司信贷安排情况 - 2019年5月9日，公司完成3.5亿美元无担保信贷安排，有权将额度增至6亿美元，到期日为2023年5月9日[115] - 截至2019年6月30日，基于杠杆比率，无担保循环信贷安排的利差为155个基点[115] 公司租赁及其他物业收入情况 - 2019年第二季度，公司租赁及其他物业收入从4673.4万美元增至5084.8万美元，增幅8.8%，主要因同店租金和入住率提升及非同店物业数量变化[117][118] - 2019年上半年，公司租赁及其他物业收入从9235万美元增至1.00313亿美元，增幅8.6%，同店和非同店收入均有增长[126] - 2019年上半年租赁及其他物业收入增至1.003亿美元，较2018年同期的9240万美元增加790万美元，其中同店收入增加390万美元，非同店收入增加400万美元，同店平均有效月租金增长4.8%，平均入住率下降50个基点[127] - 2019年Q2租赁及其他物业收入44,255美元，同比增长5.4%；H1为86,918美元，同比增长4.7%[144] 公司物业运营费用情况 - 2019年第二季度，公司物业运营费用从1870.3万美元增至2007.2万美元，增幅7.3%，同店和非同店费用均增加[117][120] - 2019年上半年，公司物业运营费用从3712.1万美元增至3995.8万美元，增幅7.6%，同店和非同店费用均上升[126] - 2019年上半年物业运营费用增至4000万美元，较2018年同期的3710万美元增加290万美元，其中同店费用增加90万美元，非同店费用增加200万美元[129] 公司净营业收入情况 - 2019年第二季度，公司净营业收入从2803.1万美元增至3077.6万美元，增幅9.8%[117] - 2019年上半年，公司净营业收入从5522.9万美元增至6035.5万美元，增幅9.3%[126] - 2019年Q2净营业收入26,735美元，同比增长6.9%；H1为52,512美元，同比增长6.0%[144] 公司其他收入情况 - 2019年第二季度，公司其他收入从15.5万美元降至10.8万美元，降幅30.3%[117][119] - 2019年上半年，公司其他收入从29.4万美元降至18.3万美元，降幅37.8%[126] - 2019年上半年其他收入降至20万美元，较2018年同期的30万美元减少10万美元[128] 公司净收入情况 - 2019年第二季度，公司净收入从354.5万美元增至1485.6万美元，增幅319.1%[117] - 2019年上半年，公司净收入从704.5万美元增至1742.2万美元，增幅147.3%[126] 公司其他费用情况 - 2019年上半年物业管理费用增至390万美元，较2018年同期的330万美元增加60万美元[130] - 2019年上半年一般及行政费用增至660万美元，较2018年同期的560万美元增加100万美元[131] - 2019年上半年折旧及摊销费用增至2520万美元，较2018年同期的2280万美元增加240万美元[132] - 2019年上半年利息费用增至1960万美元，较2018年同期的1690万美元增加270万美元，主要因无担保信贷安排和定期贷款余额增加1.318亿美元[133] 公司资金运营所得情况 - 2019年第二季度资金运营所得（FFO）为1336万美元，核心资金运营所得（CFFO）为1688.3万美元；2019年上半年FFO为2824.4万美元，CFFO为3285.7万美元[138][139] - 2018年第二季度FFO为1509.5万美元，CFFO为1638.6万美元；2018年上半年FFO为2979.6万美元，CFFO为3197.2万美元[138][139] 公司净运营收入定义 - 公司将净运营收入（NOI）作为运营表现的补充衡量指标，定义为总物业收入减去总物业运营费用，不包括利息、折旧摊销等费用[141] 公司NOI利润率情况 - 2019年Q2 NOI利润率为60.4%，同比增长0.9%；H1为60.4%，同比增长0.7%[144] 公司现金及现金流情况 - 截至2019年6月30日和2018年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金分别约为1880万美元和1790万美元[147] - 2019年H1经营活动现金流为36,100美元，投资活动现金流为 - 28,152美元，融资活动现金流为 - 5,153美元[147] - 2019年H1公司向普通股股东和非控股权益支付了3260万美元的分红，经营活动产生的现金流（不包括其他资产和负债的变化）为3310万美元[150] 公司合同承诺与表外安排情况 - 自2019年2月22日提交2018年年报以来，公司的合同承诺没有重大变化[151] - 2019年上半年公司没有对财务状况、经营成果等有重大影响的表外安排[152]