公司租赁与开发业务 - 亚马逊租赁公司三处办公建筑共53.7万平方英尺，2019年开始入驻部分建筑，2020年底全部入驻；2019年4月又租赁约4.8万平方英尺办公空间[141] - 公司与亚马逊签订两处开发地块买卖协议，亚马逊预计支付约2.939亿美元，每平方英尺72美元，预计2019年完成部分地块交易，2020年完成另一部分[142] 资产出售与重组计划 - 2018年公司出售或重组约8.75亿美元资产，产生约3000万美元净营业收入；2019年计划出售或重组4亿美元资产[144] 公司运营资产情况 - 截至2019年3月31日，运营组合包括61项运营资产、9项在建资产和40项未来开发资产，商业资产总面积约1370万平方英尺，多户住宅资产共7791个单元[145] 公司财务关键指标变化 - 2019年第一季度归属于普通股股东的净收入为2490万美元，每股摊薄收益0.20美元，2018年同期净亏损420万美元，每股摊薄收益0.04美元[146] - 2019年第一季度同店净营业收入下降10.1%，至7360万美元[147] - 2019年第一季度末同店净营业收入为7357.3万美元，较2018年同期的8187.3万美元减少830万美元，降幅10.1%[173] - 2019年第一季度末资金运营收益为3511.9万美元，较2018年同期的4070.9万美元有所减少[168] - 2019年物业租赁收入为1.194亿美元，较2018年的1.312亿美元减少约1180万美元，降幅9.0%[153] - 2019年第三方房地产服务收入为2770万美元，较2018年的2430万美元增加约340万美元，增幅13.8%[154] - 2019年折旧和摊销费用为4870万美元，较2018年的4920万美元减少约44.1万美元，降幅0.9%[155] - 2019年物业运营费用为3220万美元，较2018年的3520万美元减少约300万美元，降幅8.5%[156] - 2019年房地产税费用为1720万美元，较2018年的1960万美元减少约240万美元，降幅12.1%[157] - 2019年公司及其他的一般和行政费用为1230万美元，较2018年的840万美元增加约390万美元，增幅46.4%[159] - 2019年第三方房地产服务的一般和行政费用为2810万美元，较2018年的2260万美元增加约550万美元，增幅24.1%[160] - 2019年与组建交易和特殊股权奖励相关的股份支付费用为1110万美元，较2018年的940万美元增加约170万美元，增幅18.1%[161] - 第三方房地产服务含报销收入从2018年的2.433亿美元增至2019年的2.7691亿美元，主要因施工管理项目增加[177][178] - 商业地产收入从2018年的1.118亿美元降至2019年的1.0262亿美元，降幅8.2%；综合净营业收入从7120万美元降至5962.8万美元，降幅16.2%[181][182] - 多户住宅地产收入从2018年的2592.7万美元增至2019年的2832.9万美元，增幅9.3%；综合净营业收入从1509.3万美元增至1681.4万美元，增幅11.4%[181][183] 公司租赁业务数据 - 2019年3月31日，运营商业投资组合租赁和占用比例分别为90.2%和85.6%，运营多户住宅投资组合租赁和占用比例分别为97.0%和94.8%[146] - 2019年第一季度租赁约80.7万平方英尺，初始租金每平方英尺44.97美元，GAAP基础加权平均租金每平方英尺45.91美元[146] 公司投资与融资活动 - 2019年第一季度公司进行多项投资和融资活动，包括出售资产、购买资产、赎回股份、支付股息、投资开发成本等[150] - 2019年第一季度经营活动净现金为1790.8万美元，投资活动净现金为4418.8万美元，融资活动净现金为 - 4816.7万美元[196] - 2018年第一季度经营活动净现金为3466.1万美元，投资活动净现金为 - 9334.5万美元，融资活动净现金为 - 3146.5万美元[196] - 投资活动净现金使用9330万美元，主要包括8460万美元开发成本等及1180万美元对非合并房地产企业投资，部分被220万美元房地产销售收益和140万美元资本分配抵消[203] - 融资活动净现金使用3150万美元，主要包括6820万美元应付抵押贷款还款等，部分被5000万美元无担保定期贷款借款收益和1850万美元应付抵押贷款借款收益抵消[204] 公司信贷安排与债务情况 - 公司有14亿美元信贷安排，包括10亿美元循环信贷、2亿美元A - 1定期贷款和2亿美元A - 2定期贷款[189] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，应付抵押贷款加权平均有效利率分别为4.22%（浮动利率）和3.92%（固定利率），应付抵押贷款净额分别为1.835842亿美元和1.838381亿美元[185] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，合并债务估计公允价值为22亿美元[222] 公司现金及等价物情况 - 2019年3月31日现金及现金等价物和受限现金较2018年12月31日增加1390万美元至4.135亿美元[197] - 2018年3月31日现金及现金等价物和受限现金较2017年12月31日减少9010万美元至2.484亿美元[201] 公司股息宣布 - 2019年5月董事会宣布每股普通股季度股息为0.225美元[195] 公司对非合并房地产企业投资情况 - 截至2019年3月31日，对非合并房地产企业投资和预付款总计3.214亿美元[206] - 截至2019年3月31日，预计向部分非合并投资额外注资约4860万美元[208] 公司保险情况 - 公司维持一般责任保险每次事故及累计限额2亿美元，财产和租金价值保险每次事故限额20亿美元，恐怖袭击及核生化辐射恐怖事件保险每次事故限额20亿美元[211] 公司在建工程情况 - 截至2019年3月31日，在建工程还需4.569亿美元完成，其中3.859亿美元与合并实体相关，7110万美元与非合并房地产企业相关[214] 公司环境负债情况 - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，环境负债总计1790万美元，主要与波托马克庭院土地湾H的环境修复责任有关[219] 公司利率互换和上限协议情况 - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，指定为现金流套期的利率互换和上限协议总名义价值分别为10亿美元和7.864亿美元[225] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，未指定为现金流套期的利率互换和上限协议总名义价值分别为3.077亿美元和6.464亿美元[226]