公司租赁与开发业务 - 亚马逊租赁公司三处办公建筑共53.7万平方英尺，预计2019年开始入驻部分建筑，2020年底全部入驻；2019年4月又租赁约4.8万平方英尺办公空间[148] - 公司与亚马逊签订两处开发地块的买卖协议，亚马逊预计支付约2.939亿美元，按潜在开发密度算每平方英尺72美元[149] 募资与出资情况 - 2019年第二季度，华盛顿住房倡议影响池完成首轮资本承诺募资7800万美元，公司承诺出资760万美元[151] 资产出售与重组目标 - 2018年公司出售、重组或签订出售约8.75亿美元资产，产生约3000万美元净营业收入；2019年目标出售或重组4亿美元资产[152] 公司资产组合情况 - 截至2019年6月30日，运营组合有62项运营资产，在建8项资产，未来开发资产40项[153] 公司盈利情况 - 2019年第二季度净亏损300万美元，每股摊薄亏损0.03美元；2019年上半年净收入2180万美元，每股摊薄收益0.16美元[154] 租赁与占用比例 - 2019年6月30日，运营商业组合租赁和占用比例分别为90.3%和86.0%；运营多户住宅组合租赁和占用比例分别为98.0%和95.0%[158] 租赁面积与租金情况 - 2019年第二季度租赁约42.2万平方英尺，初始租金每平方英尺44.82美元；2019年上半年租赁120万平方英尺，初始租金每平方英尺44.92美元[158] 同店净营业收入变化 - 2019年第二季度同店净营业收入降至7400万美元，降幅9.2%；2019年上半年降至1.47亿美元，降幅9.7%[158] - 2019年第二季度和上半年同店NOI分别下降750万美元（9.2%）和1590万美元（9.7%），主要因租金减免增加等[193] - 2019年第二季度和上半年同店NOI分别为7399.3万美元和14700万美元，2018年同期分别为8148.9万美元和16286.9万美元[194] 公司资金获取情况 - 公司完成1150万股普通股公开发行，净收益4.728亿美元；赎回170万普通有限合伙单位；出售商业资产获1.15亿美元；与亚马逊签订2.939亿美元地块出售协议等[159] 物业租赁收入变化 - 2019年Q2物业租赁收入为1.223亿美元，较2018年的1.266亿美元减少约430万美元，降幅3.4%[160] - 2019年上半年物业租赁收入为2.417亿美元，较2018年的2.578亿美元减少约1610万美元，降幅6.2%[173] 第三方房地产服务收入变化 - 2019年Q2第三方房地产服务收入（含报销）为2950万美元，较2018年的2420万美元增加约530万美元，增幅22.0%[161] - 2019年上半年第三方房地产服务收入（含报销）为5720万美元，较2018年的4850万美元增加约870万美元，增幅17.9%[174] - 第三方房地产服务业务（含报销）收入在2019年Q2和H1分别为2948.7万美元和5717.8万美元，较2018年同期的2416万美元和4849万美元增长，主要因报销收入和其他服务收入增加[197,198] 折旧和摊销费用变化 - 2019年Q2折旧和摊销费用为4600万美元，较2018年的4810万美元减少约210万美元，降幅4.4%[162] - 2019年上半年折旧和摊销费用为9470万美元，较2018年的9730万美元减少约260万美元，降幅2.6%[175] 利息费用变化 - 2019年Q2利息费用为1310万美元，较2018年的1800万美元减少约490万美元，降幅27.3%[170] - 2019年上半年利息费用为3030万美元，较2018年的3730万美元减少约700万美元，降幅18.8%[183] 未合并房地产企业净收入变化 - 2019年Q2未合并房地产企业净收入亏损180万美元，较2018年的收入380万美元减少约560万美元[169] - 2019年上半年未合并房地产企业净收入为180万美元，较2018年的190万美元减少约14.3万美元[182] 房地产销售与债务清偿情况 - 2019年和2018年房地产销售收益分别为3900万美元和3390万美元，分别源于出售Commerce Executive/Commerce Metro Land和Summit I、II及Bowen Building[184] - 2019年和2018年债务清偿损失分别为190万美元和450万美元，因偿还各类应付抵押贷款[184] 廉价购买收益变化 - 2018年廉价购买收益减少760万美元，因确定合并相关购买价格分配中使用的公允价值[185] 归属于普通股股东的FFO变化 - 2019年第二季度和上半年归属于普通股股东的FFO分别为3943.1万美元和7455万美元，2018年同期分别为3622.3万美元和7693.2万美元[187] 内部租赁成本情况 - 2018年第二季度和上半年内部租赁成本分别为150万美元和280万美元，2019年起不再资本化[188] 合并NOI与NOI变化 - 2019年第二季度和上半年合并NOI分别为7863.7万美元和15509.5万美元，2018年同期分别为8123.4万美元和16405.7万美元[194] - 2019年第二季度和上半年NOI分别为7874.8万美元和15689.4万美元，2018年同期分别为9264.4万美元和18782.4万美元[194] 公司经营分部情况 - 截至2018年12月31日，公司将经营分部汇总为三个可报告分部：商业、多户住宅以及第三方资产管理和房地产服务[195] 商业地产租金与净营业收入变化 - 2019年Q2和H1商业地产租金收入分别为1.012亿美元和2.038亿美元，较2018年同期的1.067亿美元和2.185亿美元分别下降5.4%和6.7%，综合净营业收入分别为6210万美元和1.217亿美元，较2018年同期的6730万美元和1.354亿美元分别下降7.8%和10.1%[201,202,204] 多户住宅租金与净营业收入变化 - 2019年Q2和H1多户住宅租金收入分别为2900万美元和5730万美元，较2018年同期的2670万美元和5270万美元分别增长8.3%和8.7%，综合净营业收入分别为1660万美元和3340万美元，较2018年同期的1540万美元和3060万美元分别增长7.6%和9.3%[201,203,205] 抵押房地产净账面价值情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，抵押房地产（不含待售资产）的净账面价值分别为18亿美元和23亿美元[208] 应付抵押贷款偿还情况 - 2019年上半年，公司偿还了本金总额为4.751亿美元的应付抵押贷款，产生了190万美元的债务清偿损失[209] 利率互换和上限协议名义价值情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司在部分应付抵押贷款上的利率互换和上限协议的名义价值分别为11亿美元和13亿美元[210] 公司信贷安排情况 - 公司拥有14亿美元的信贷安排，包括10亿美元的循环信贷安排、2亿美元的A - 1期无担保定期贷款和2亿美元的A - 2期无担保定期贷款，2019年7月17日对信贷安排进行了修订[211] 定期贷款利率互换名义价值情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司A - 1期定期贷款的利率互换名义价值为1亿美元，A - 2期定期贷款部分余额的利率互换名义价值为1.376亿美元[212] 应付抵押贷款净额情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，应付抵押贷款净额分别为13.60467亿美元和18.38381亿美元[213] 信贷安排下无担保定期贷款净额情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，信贷安排下的无担保定期贷款净额分别为2969.52万美元和2971.29万美元[214] 非合并投资注资预计情况 - 截至2019年6月30日，公司预计向部分非合并投资额外注资约4730万美元[218][232] 股息宣布情况 - 2019年8月，董事会宣布每股普通股季度股息为0.225美元[219] 公司现金流量情况 - 2019年上半年，经营活动提供净现金5278.3万美元，投资活动使用净现金6870.8万美元，融资活动使用净现金8682.9万美元[220] 现金及现金等价物和受限现金情况 - 截至2019年6月30日，现金及现金等价物和受限现金较2018年12月31日减少1.028亿美元至2.968亿美元[221] 公司未偿还债务情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司未偿还债务分别为17亿美元和21亿美元[221] 非合并房地产企业投资情况 - 截至2019年6月30日，公司在非合并房地产企业的投资总计3.198亿美元[230] 公司保险情况 - 公司维持一般责任保险，每次事故和累计限额为2亿美元，财产和租金价值保险每次事故限额为20亿美元[234] 在建工程支出情况 - 截至2019年6月30日，在建工程还需3.628亿美元才能完成，预计未来两到三年主要支出[237] 环境负债情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，环境负债总计1790万美元[242] 公司面临风险情况 - 公司面临利率波动风险，利率受许多无法控制的因素影响[244] 应付抵押贷款利率情况 - 2019年6月30日，可变利率应付抵押贷款余额为1.4万美元，有效利率4.05%；固定利率为134.9977万美元，有效利率4.20%[245] - 2018年12月31日，可变利率应付抵押贷款余额为30.8918万美元，有效利率4.30%；固定利率为153.5734万美元，有效利率4.09%[245] 合并债务估计公允价值情况 - 2019年6月30日和2018年12月31日，公司合并债务的估计公允价值分别为17亿美元和22亿美元[247] 指定为现金流套期的利率互换和上限协议情况 - 2019年6月30日和2018年12月31日，指定为现金流套期的利率互换和上限协议的总名义价值分别为10亿美元和7.864亿美元[250] - 2019年6月30日和2018年12月31日，指定为现金流套期的利率互换和上限的公允价值中，资产分别为7.7万美元和790万美元，负债分别为2060万美元和170万美元[250] 未指定为现金流套期的利率互换和上限协议情况 - 2019年6月30日和2018年12月31日，未指定为现金流套期的利率互换和上限协议的总名义价值分别为3.077亿美元和6.464亿美元[251] - 2019年6月30日和2018年12月31日，未指定为套期的利率互换和上限的公允价值中，资产分别为2000美元和250万美元[251] A - 2定期贷款利率互换情况 - 2019年6月30日，A - 2定期贷款部分未偿余额通过名义价值1.376亿美元的利率互换协议固定[246] 可变利率债务情况 - 2019年6月30日，可变利率债务中，信用额度下A - 1定期贷款余额10万美元，有效利率3.32%；A - 2定期贷款余额20万美元，有效利率4.34%[245] - 2018年12月31日，可变利率债务中，信用额度下A - 1定期贷款余额10万美元，有效利率3.32%；A - 2定期贷款余额20万美元，有效利率4.05%[245]