物业租赁与开发 - 亚马逊已在公司国家登陆园区的四处办公楼签署总面积约58.5万平方英尺的租约，预计支付约2.939亿美元购买两块开发用地[151][152] - 截至2019年9月30日，运营组合包括61项运营资产、8项在建资产和40项未来开发资产[156] - 截至2019年9月30日，运营商业投资组合出租率和入住率分别为90.2%和86.8%，运营多户住宅投资组合出租率和入住率分别为96.5%和94.9%[162] - 截至2019年9月30日，在建工程还需2.838亿美元完成，预计未来两到三年支出[250] 住房倡议与资本承诺 - 华盛顿住房倡议影响池已完成总计9370万美元的资本承诺交割，公司承诺出资910万美元[154] 资产出售与目标 - 2018年公司出售、重新资本化或签订出售合同的资产约8.75亿美元，产生约3000万美元净营业收入，2019年目标是出售或重新资本化4亿美元资产[155] - 2019年前九个月公司赎回170万普通有限合伙单位，出售两项商业资产，总价1.58亿美元[163] - 2019年前三季度公司出售Commerce Executive/Commerce Executive Metro Land和1600 K Street，2018年出售Summit I和II等物业[165] 股东净收入与股息 - 2019年第三季度归属普通股股东净收入940万美元，每股摊薄收益0.06美元；前九个月净收入3120万美元，每股摊薄收益0.23美元[157][158] - 2019年9月30日后公司宣布每股普通股季度股息0.225美元，11月29日支付[160] - 2019年第三季度和前九个月归属普通股股东的净收入分别为936万美元和3118.1万美元，2018年同期分别为2283万美元和3921.4万美元[194] - 2019年10月董事会宣布普通股季度股息为每股0.225美元[232] 普通股发行与赎回 - 2019年前九个月公司完成1150万股普通股公开发行，净收益4.728亿美元[163] 费用支出与偿还 - 2019年前九个月公司偿还应付抵押贷款约4.751亿美元，支付股息9970万美元，投资开发成本等2.944亿美元[163] - 2019年前九个月，公司偿还应付抵押贷款本金4.751亿美元，产生债务清偿损失190万美元[222] 各业务线收入变化 - 2019年第三季度物业租赁收入为1.24亿美元，较2018年的1.266亿美元下降2.1%，约260万美元[166] - 2019年第三季度第三方房地产服务收入（含报销）为3460万美元，较2018年的2380万美元增长45.4%，约1080万美元[167] - 2019年前三季度物业租赁收入为3.657亿美元，较2018年的3.844亿美元下降4.9%，约1870万美元[180] - 2019年前三季度第三方房地产服务收入（含报销）为9180万美元，较2018年的7230万美元增长27.0%，约1950万美元[181] - 第三方房地产服务业务（含报销）2019年第三季度收入3.4587亿美元，2018年同期为2.3788亿美元；前九个月收入9.1765亿美元，2018年同期为7.2278亿美元[207] - 2019年第三季度商业地产收入较2018年减少430万美元，降幅4.1%，至1.009亿美元；前九个月减少1900万美元，降幅5.9%，至3.048亿美元[211][213] - 2019年第三季度商业地产净营业收入较2018年减少130万美元，降幅2.0%，至6170万美元；前九个月减少1500万美元，降幅7.6%，至1.834亿美元[211][213] - 2019年第三季度多户住宅地产收入较2018年增加100万美元，增幅3.7%，至2900万美元；前九个月增加560万美元，增幅6.9%，至8630万美元[212][214] - 2019年第三季度多户住宅地产净营业收入较2018年减少20.1万美元，降幅1.2%，至1600万美元；前九个月增加270万美元，增幅5.7%，至4940万美元[212][214] 折旧、摊销与利息费用变化 - 2019年第三季度折旧和摊销费用为4690万美元，较2018年的4660万美元增长0.6%，约25.9万美元[168] - 2019年前三季度折旧和摊销费用为1.416亿美元，较2018年的1.439亿美元下降1.6%，约230万美元[182] - 2019年第三季度利息费用为1060万美元，较2018年的1900万美元下降44.2%，约840万美元[166][177] - 2019年前三季度利息费用为4086.4万美元，较2018年的5626.3万美元下降27.4%[180] - 2019年利息费用从2018年的5630万美元降至4090万美元，减少约1540万美元，降幅27.4%[190] 其他收益与损失 - 2019年房地产销售收益为4710万美元，2018年为4580万美元；2019年和2018年债务清偿损失分别为190万美元和450万美元[191] - 2018年廉价购买收益减少760万美元[192] FFO与NOI变化 - 2019年第三季度和前九个月FFO归属普通股股东分别为4561.6万美元和1.20166亿美元，2018年同期分别为4261.5万美元和1.19545亿美元[194] - 2019年前九个月同店NOI较2018年同期减少660万美元，降幅8.4%；前九个月减少2280万美元，降幅9.5%[200] - 2019年第三季度和前九个月NOI分别为7608.7万美元和2.3282亿美元，2018年同期分别为8911.3万美元和2.77012亿美元[204] 运营部门调整 - 公司将运营部门合并为三个可报告部门：商业、多户住宅以及第三方资产管理和房地产服务[205] 应付抵押贷款与抵押品净值 - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，应付抵押贷款净额分别为13.58571亿美元和18.38381亿美元[219] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，应付抵押贷款的房地产抵押品净值（不包括待售资产）分别为18亿美元和23亿美元[221] 信贷安排 - 公司有14亿美元信贷安排，包括10亿美元循环信贷安排、2亿美元无担保定期贷款（Tranche A - 1）和2亿美元无担保定期贷款（Tranche A - 2）[224] 非合并投资注资 - 截至2019年9月30日，公司预计向某些非合并投资额外注资约4710万美元[231] - 截至2019年9月30日，对非合并房地产企业投资总计3.209亿美元，预计向部分非合并投资额外注资约4710万美元[233][245] 现金流量情况 - 2019年前九个月经营活动提供净现金1.126亿美元，投资活动使用净现金1.454亿美元，融资活动使用净现金1.23亿美元；2018年对应数据分别为1.367亿美元、0.889亿美元和1.839亿美元[233] - 截至2019年9月30日，现金及现金等价物和受限现金较2018年12月31日减少1.558亿美元至2.437亿美元；未偿还债务为17亿美元，2018年12月31日为21亿美元[234] - 2019年前九个月经营活动净现金主要包括净收入1.579亿美元、非合并房地产企业资本回报180万美元，部分被经营资产和负债净变化4710万美元抵消[235] - 2019年前九个月投资活动净现金主要包括开发成本等2.944亿美元，部分被房地产销售收益1.578亿美元抵消[236] - 2019年前九个月融资活动净现金主要包括应付抵押贷款还款4.828亿美元、普通股股东股息支付9970万美元等，部分被普通股发行净收益4.735亿美元抵消[237] 保险情况 - 公司维持一般责任保险每次事故及累计限额2亿美元，财产和租金价值保险每次事故限额20亿美元，部分由第三方再保险[247] 环境负债 - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，环境负债总计1790万美元，主要与波托马克庭院土地湾H的环境修复有关[255] 合并债务公允价值 - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司合并债务的估计公允价值分别为17亿美元和22亿美元[260] 利率相关情况 - 2019年9月30日，可变利率抵押贷款应付余额为1.4万美元，利率3.67%；固定利率为134.784万美元，利率4.20% [258] - 2018年12月31日，可变利率抵押贷款应付余额为30.8918万美元，利率4.30%；固定利率为153.5734万美元，利率4.09% [258] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，A - 1定期贷款未偿还余额均为10万美元，利率3.32% [258] - 2019年9月30日，A - 2定期贷款未偿还余额为20万美元，利率3.82%；2018年12月31日为20万美元，利率4.05% [258] - 2019年9月30日，未合并实体可变利率债务应付余额为22.7396万美元，利率4.91%；固定利率为9.606万美元，利率4.21% [258] - 2018年12月31日，未合并实体可变利率债务应付余额为14.698万美元，利率6.19%；固定利率为15.241万美元，利率4.44% [258] 利率互换和上限协议情况 - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，指定为现金流套期的利率互换和上限协议的总名义价值分别为10亿美元和7.864亿美元 [263] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，指定为现金流套期的利率互换和上限协议公允价值负债分别为2760万美元和170万美元 [263] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，未指定为现金流套期的利率互换和上限协议总名义价值分别为3.077亿美元和6.464亿美元 [264] 数据重述 - 2018年前九个月截至9月30日的FFO归属OP单位和普通股股东数据已根据NAREIT定义重述[194] 内部租赁成本变化 - 2018年第三季度和前九个月内部租赁成本分别为150万美元和430万美元，2019年起不再资本化[195]