运营资产组合情况 - 截至2020年3月31日，运营组合包括64个运营资产，其中44个商业资产共1330万平方英尺（公司份额为1110万平方英尺），20个多户住宅资产共7367个单元（公司份额为5583个单元）[131] - 截至2020年3月31日，运营商业投资组合的租赁和占用百分比分别为91.0%和88.7%，运营多户住宅投资组合的租赁和占用百分比分别为87.0%和84.5%[147] 项目合作与开发情况 - 亚马逊已在公司国家登陆组合的五座办公楼执行了总计约85.7万平方英尺的租约，公司预计州和地方政府将进行18亿美元的基础设施和教育投资[133][134] - 2020年1月，公司以1.55亿美元将大都会公园出售给亚马逊，比之前估计的合同价值增加了1100万美元，笔广场预计2021年完成出售[136] - 截至2020年4月30日，除7900威斯康星大道项目延迟两个季度外，所有建设项目均在进行且按计划进行，公司在弗吉尼亚州居家令发布前获得国家登陆约82万平方英尺的开发权，增加约6.5万平方英尺潜在开发密度[141] - 公司以1.55亿美元的总价将Metropolitan Park出售给亚马逊，比之前估计的合同价值增加1100万美元[147] 租金收取与收入情况 - 2020年4月，公司商业办公资产租金收取率综合为96.7%，公司份额为97.0%（2019年历史平均率为99.7%）[138] - 2020年4月，公司多户住宅资产租金收取率综合和公司份额均为96.1%（2019年历史平均率为99.9%）[138] - 2020年4月，公司商业零售资产租金收取率综合为50.9%，公司份额为47.0%（2019年历史平均率为98.4%）[138] - 2020年4月，公司商业停车收入综合和公司份额均较第一季度月平均停车收入下降约54%，第一季度月平均停车收入综合为230万美元，公司份额为260万美元[138] - 2020年物业租赁收入为1.204亿美元，较2019年的1.194亿美元增长0.8%[153] - 2020年第三方房地产服务收入（包括报销）为2970万美元，较2019年的2770万美元增长7.3%[153] - 2020年商业租赁收入降至9740万美元，较2019年的10260万美元减少520万美元，降幅5.0%[188] - 2020年多户租赁收入增至3290万美元，较2019年的2830万美元增加460万美元，增幅16.3%[189] - 2020年第三方房地产服务收入（含报销）增至2970万美元，较2019年的2770万美元增加约200万美元，增幅7.3%[184] - 2020年第三方房地产服务费用增至2880万美元，较2019年的2810万美元增加约74.8万美元，增幅2.7%[184] 借款与信贷安排情况 - 2020年3月和4月，公司分别从循环信贷安排提取2亿美元和3亿美元，4月还从A - 1定期贷款借入剩余1亿美元，4月抵押贷款综合借款2020万美元，公司份额为9420万美元[138] - 2020年2月偿还循环信贷安排下提取的2亿美元，3月又提取2亿美元[147] - 截至2020年3月31日，公司14亿美元信贷安排包括10亿美元循环信贷、2亿美元A - 1定期贷款和2亿美元A - 2定期贷款，2020年有多次提款操作[198] - 2020年第一季度，公司新签一笔1.75亿美元抵押贷款，4月将RTC - West抵押贷款本金增至1.173亿美元，第一季度偿还220万美元应付抵押贷款[196] 资产出售与净营业收入情况 - 2019年，公司出售或重新资本化约4.26亿美元资产，产生约1000万美元净营业收入，原计划2020年出售超5亿美元资产，至少交易2亿美元[142] - 2020年第一季度同店净营业收入增长5.2%，达到7850万美元[147] - 2020年3月31日止三个月，同店NOI增加390万美元，增幅5.2%，达7851.2万美元，2019年同期为7460.1万美元[174][176] - 2020年出售房地产的收益为5950万美元，2019年为3900万美元，增长52.4%[153] - 2020年商业综合NOI降至5710万美元，较2019年的5960万美元减少250万美元，降幅4.2%[188] - 2020年多户综合NOI增至1790万美元，较2019年的1680万美元增加110万美元，增幅6.4%[189] 财务关键指标情况 - 2020年第一季度归属于普通股股东的净收入为4290万美元，摊薄后每股0.32美元，2019年同期为2490万美元，摊薄后每股0.20美元[147] - 2020年折旧和摊销费用为4850万美元，较2019年的4870万美元下降0.5%[153] - 2020年3月31日止三个月，归属于普通股股东的净收入为4292.5万美元，2019年同期为2486.1万美元[168] - 2020年FFO归属于普通股股东为3674.8万美元，2019年为3511.9万美元[168] - 2020年稀释后普通股每股FFO为0.27美元，2019年为0.28美元[168] 资本支出与债务情况 - 公司递延运营资产计划中的可自由支配资本支出，合并基础约6900万美元，公司份额约7300万美元[144] - 公司为缓解新冠疫情对流动性的影响，递延约6900万美元资本支出，暂停1900 Crystal Drive建设计划，增加现金储备[210] - 截至2020年3月31日，2020年计划到期债务为9710万美元，已解决约9710万美元；2021年到期债务9800万美元，计划对其中9580万美元贷款进行再融资[211] 非合并房地产企业相关情况 - 截至2020年3月31日，公司对非合并房地产企业的额外资本承诺和担保约5750万美元[214] - 截至2020年3月31日，WHI Impact Pool完成1.048亿美元资本承诺，公司承诺出资1020万美元[215] - 截至2020年3月31日，公司对非合并房地产企业投资总计5.43亿美元[229] - 截至2020年3月31日，公司对非合并房地产企业的额外资本承诺和特定已记录担保总计5750万美元，无本金支付担保[231] 现金流量情况 - 2020年第一季度，经营活动净现金流入4190万美元，投资活动净现金流入4390万美元，融资活动净现金流入8570万美元[217] - 截至2019年3月31日，现金及现金等价物和受限现金较2018年12月31日增加1390万美元至4.135亿美元[222] - 2019年第一季度，经营活动提供净现金1790万美元，主要包括4690万美元净收入和39.8万美元非合并房地产企业资本回报，部分被2930万美元经营资产和负债净变动抵消[223] - 2019年第一季度，投资活动提供净现金4420万美元，主要包括1.177亿美元房地产销售收益和660万美元非合并房地产企业资本分配，部分被6870万美元开发成本等和290万美元非合并房地产企业投资抵消[226] - 2019年第一季度，融资活动使用净现金4820万美元，主要包括3930万美元普通股股息支付、590万美元可赎回非控股权益分配和310万美元应付抵押贷款还款[227] 保险与负债情况 - 公司维持一般责任保险每次事故及累计限额2亿美元，财产和租金价值保险每次事故限额20亿美元，通过全资子公司对部分首损及恐怖袭击等事件提供每次事故限额20亿美元的保险[233] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，环境负债总计1790万美元，包含在资产负债表“其他负债净额”中[233] 在建工程情况 - 截至2020年3月31日，在建工程还需1.146亿美元完成，其中9390万美元与合并实体相关，2070万美元与非合并房地产企业相关[236] 利率与债务敏感性情况 - 截至2020年3月31日，公司债务中可变利率债务对利率变动敏感，如可变利率应付抵押贷款1.772亿美元，利率2.35%，利率变动1%影响179.7万美元[245] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，指定为现金流套期的利率互换和上限协议的总名义价值分别为9.60亿美元和9.351亿美元，公允价值负债分别为5020万美元和1740万美元[251] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，未指定为套期的利率互换和上限协议的总名义价值分别为4.827亿美元和3.077亿美元，公允价值不重大[252] - 2020年3月31日，可变利率应付抵押贷款余额为1.772亿美元，加权平均有效利率为2.35%，基准利率变动1%的影响为179.7万美元；固定利率应付抵押贷款余额为11.23426亿美元，加权平均有效利率为4.28% [245] - 2019年12月31日，可变利率应付抵押贷款余额为2200万美元，加权平均有效利率为3.36%；固定利率应付抵押贷款余额为11.25648亿美元，加权平均有效利率为4.29% [245] - 2020年3月31日，循环信贷额度余额为2亿美元，加权平均有效利率为2.04%，基准利率变动1%的影响为202.8万美元 [245] - 2019年12月31日，循环信贷额度余额为2亿美元，加权平均有效利率为2.86% [245] - 2020年3月31日和2019年12月31日，A - 1期定期贷款余额均为1亿美元，加权平均有效利率均为3.32% [245] - 2020年3月31日，A - 2期定期贷款余额为2亿美元，加权平均有效利率为2.49%；2019年12月31日，余额为2亿美元，加权平均有效利率为3.74% [245] - 2020年3月31日，非合并实体债务可变利率部分余额为2.31736亿美元，加权平均有效利率为3.66%，基准利率变动1%的影响为235万美元；固定利率部分余额为1.08467亿美元，加权平均有效利率为4.29% [245] - 2019年12月31日，非合并实体债务可变利率部分余额为2.28226亿美元，加权平均有效利率为4.30%；固定利率部分余额为1.01993亿美元，加权平均有效利率为4.24% [245] 股票回购情况 - 2020年3月，董事会授权回购至多5亿美元普通股，第一季度回购并注销140万股，花费4120万美元，均价29.01美元/股[205]