运营资产组合情况 - 截至2020年6月30日，运营组合包括63项运营资产，其中43项商业资产共1330万平方英尺（公司份额为1120万平方英尺），20项多户住宅资产共7367套（公司份额为5583套）[148] 与亚马逊合作相关情况 - 2018年11月亚马逊选定公司在国家登陆区的地块作为额外总部，弗吉尼亚州提供税收激励，若亚马逊创造37850个平均年薪15万美元以上的全职工作岗位，公司预计州和地方政府将进行18亿美元的基础设施和教育投资[150] - 公司已与亚马逊签订约85.7万平方英尺的租赁协议，还签订了两个开发地块的买卖协议，预计总价2.939亿美元，2020年1月已以1.55亿美元出售大都会公园地块，比原估计合同价值增加1100万美元，笔广场地块预计2021年完成出售[151][153] 停车收入变化情况 - 2020年3 - 6月停车收入较2019年第二季度下降330万美元，降幅41.2%[156] 联合办公租户占比情况 - 截至2020年6月30日，联合办公租户约占公司合并总面积的2.9%，公司份额的3.3%[156] 酒店运营情况 - 2019年国家登陆区水晶城万豪酒店净营业收入为180万美元，该酒店在危机期间临时关闭，6月中旬重新开业[156] 租户租金收取率情况 - 2020年第二季度，商业办公租户租金收取率合并基础为98.5%（含递延租金为98.2%），公司份额为98.6%；多户住宅租户租金收取率合并基础和公司份额均为98.5%；商业零售租户租金收取率合并基础为61.8%（含递延租金为54.4%），公司份额为58.0%[156][157] 信贷损失及减值损失情况 - 2020年3 - 6月和1 - 6月，公司分别记录360万美元和470万美元的应收租金信贷损失，以及200万美元和360万美元的递延租金信贷损失，3 - 6月还记录了240万美元对一家破产停车运营商的应收账款准备金，二季度对万豪沃德曼公园酒店投资计提650万美元减值损失[158] 建设项目进展情况 - 截至2020年6月30日，除7900威斯康星大道项目推迟至2021年第一季度交付外，其他建设项目均按计划进行，未发现对亚马逊新总部建设时间表有重大影响[159] 开发权及潜在开发密度情况 - 2020年3月弗吉尼亚州居家令发布前，公司在国家登陆区获得约82万平方英尺的开发权，为未来开发管道增加约6.5万平方英尺的潜在开发密度[159] 资产出售计划及情况 - 2019年公司出售或重新资本化约4.26亿美元资产，其中约2.7亿美元为运营资产，产生约1000万美元净营业收入（NOI），2020年计划出售超5亿美元资产，期望成交至少2亿美元，但受疫情影响较难实现[162] - 公司将Metropolitan Park出售给亚马逊，总售价1.55亿美元，较之前估计合同价值增加1100万美元；将Woodglen出售给Landmark，售价1780万美元，确认出售损失300万美元[167][168] 投资销售市场情况 - 2020年第二季度大部分时间投资销售市场冻结，近期公司已恢复部分资产营销工作，若能以等于或高于净资产价值的价格成交，将进行交易[163] 净亏损及净收入情况 - 2020年第二季度净亏损3680万美元，每股摊薄亏损0.28美元，2019年同期净亏损300万美元，每股摊薄亏损0.03美元；2020年上半年净收入610万美元，每股摊薄收益0.04美元，2019年同期净收入2180万美元，每股摊薄收益0.16美元[166] - 2020年第二季度净收入（亏损）归属于普通股股东为 - 3678万美元，2019年同期为 - 304万美元；上半年分别为614.5万美元和2182.1万美元[213] 第三方房地产服务收入情况 - 2020年第二季度和上半年第三方房地产服务收入分别为2720万美元和5690万美元，2019年同期分别为2950万美元和5720万美元[166] - 2020年第二季度第三方房地产服务收入（含报销）为2716.7万美元，2019年同期为2948.7万美元，减少约230万美元，降幅7.9%[219][220] - 2020年上半年第三方房地产服务收入（含报销）为5688.3万美元，2019年同期为5717.8万美元，减少约29.5万美元，降幅0.5%[219][221] 投资组合租赁和占用比例情况 - 截至2020年6月30日，公司运营商业投资组合租赁和占用比例分别为90.4%和88.1%，2020年3月31日分别为91.0%和88.7%，2019年6月30日分别为90.3%和86.0%；运营多户住宅投资组合租赁和占用比例分别为85.8%和82.3%，2020年3月31日分别为87.0%和84.5%，2019年6月30日分别为98.0%和95.0%[166] 租赁面积及租金情况 - 2020年第二季度租赁面积22.3万平方英尺，初始租金每平方英尺47.34美元，GAAP基础加权平均租金每平方英尺47.06美元；2020年上半年租赁面积54.9万平方英尺，初始租金每平方英尺46.01美元，GAAP基础加权平均租金每平方英尺46.17美元[166] 同店NOI情况 - 2020年第二季度同店NOI下降3.0%至7450万美元，2019年同期为7680万美元；2020年上半年同店NOI增长0.4%至1.504亿美元，2019年同期为1.498亿美元[166] - 2020年第二季度同店净营业收入（NOI）减少230万美元，降幅3.0%；上半年增加55.8万美元，增幅0.4%[211] 信贷安排及借款情况 - 2020年公司循环信贷安排借款5亿美元，修订信贷安排将到期日延长至2025年1月，无担保定期贷款提取1亿美元[168] - 2020年上半年，公司未偿债务增加5.907亿美元，主要来自循环信贷安排额外提取3亿美元、以4747 Bethesda Avenue为抵押的1.75亿美元应付抵押贷款和A - 1定期贷款剩余提取1亿美元[245][250] - 2020年4月，公司从A - 1定期贷款中提取1亿美元[244] - 截至2020年6月30日的三个月，公司通过循环信贷安排提取5亿美元增加现金余额，7月偿还部分，部分资金来自三笔总计3.85亿美元的抵押贷款[244] 各项收入及费用变化情况 - 2020年第二季度与2019年同期相比，物业租赁收入减少约690万美元，降幅5.6%；第三方房地产服务收入减少约230万美元，降幅7.9%；折旧和摊销费用增加约660万美元，增幅14.4%等[173] - 2020年未合并房地产企业亏损从2019年的180万美元增至1350万美元，增加约1170万美元，增幅645.0%[184] - 2020年利息费用从2019年的1310万美元增至1580万美元，增加约270万美元，增幅20.3%[185] - 2020年上半年物业租赁收入从2019年的2.417亿美元降至2.358亿美元，减少约590万美元，降幅2.4%[187][188] - 2020年上半年第三方房地产服务收入从2019年的5720万美元降至5690万美元，减少约29.5万美元，降幅0.5%[187][189] - 2020年上半年折旧和摊销费用从2019年的9470万美元增至1.011亿美元，增加约640万美元，增幅6.7%[187][190] - 2020年上半年物业运营费用从2019年的6430万美元增至6830万美元，增加约400万美元，增幅6.2%[187][191] - 2020年上半年房地产税费用从2019年的3550万美元增至3610万美元，增加约56.7万美元，增幅1.6%[187][193] - 2020年上半年公司及其他一般行政费用从2019年的2390万美元增至2640万美元，增加约250万美元，增幅10.6%[187][194] - 2020年上半年第三方房地产服务一般行政费用从2019年的5680万美元增至5810万美元，增加约130万美元，增幅2.2%[187][195] - 2020年上半年出售房地产收益从2019年的3903.3万美元增至5947.7万美元，增加约2044.4万美元，增幅52.4%[187][200] - 2020年第二季度折旧和摊销费用为5261.6万美元，2019年同期为4599.5万美元；上半年分别为1.01105亿美元和9471.4万美元[213] - 2020年第二季度第三方房地产服务费用为2923.9万美元，2019年同期为2871万美元，增加约52.9万美元，增幅1.8%[219][220] - 2020年上半年第三方房地产服务费用为5805.3万美元，2019年同期为5677.6万美元，增加约130万美元，增幅2.2%[219][222] 同店组合变化情况 - 2020年第二季度，同店组合因纳入1800 South Bell和1221 Van Street，排除Woodglen而发生变化；2020年上半年，因纳入Central Place Tower 50%权益和1700 M Street，排除Woodglen而变化[210] 可报告部门情况 - 公司将运营部门汇总为三个可报告部门：商业、多户住宅以及第三方资产管理和房地产服务[217] 同店组合物业数量情况 - 2020年第二季度和上半年同店组合中的物业数量分别为55处和53处[213] 商业地产收入及净营业收入情况 - 2020年Q2商业地产租金收入从2019年的1.012亿美元降至8630万美元，减少1490万美元，降幅14.7%；综合净营业收入从6210万美元降至5030万美元，减少1180万美元，降幅18.9%[225] - 2020年上半年商业地产租金收入从2019年的2.038亿美元降至1.838亿美元，减少2010万美元，降幅9.8%；综合净营业收入从1.217亿美元降至1.074亿美元，减少1430万美元，降幅11.7%[228] 多户住宅地产收入及净营业收入情况 - 2020年Q2多户住宅地产租金收入从2019年的2900万美元增至3170万美元，增加270万美元，增幅9.3%；综合净营业收入从1660万美元降至1630万美元，减少35.9万美元，降幅2.2%[226] - 2020年上半年多户住宅地产租金收入从2019年的5730万美元增至6460万美元，增加730万美元，增幅12.7%；综合净营业收入从3340万美元增至3420万美元，增加72.3万美元，增幅2.2%[229] 应付抵押贷款情况 - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，应付抵押贷款加权平均实际利率分别为1.57%（浮动利率）和4.38%（固定利率），应付抵押贷款净额分别为13.12524亿美元和11.25777亿美元[225] - 2020年上半年，公司签订一笔1.75亿美元抵押贷款，为RTC - West的抵押贷款再融资，本金增加2020万美元；7月又签订三笔总计3.85亿美元的抵押贷款[234] - 2020年6月30日，可变利率应付抵押贷款余额2.945亿美元，加权平均有效利率1.57%；固定利率应付抵押贷款余额10.24068亿美元，加权平均有效利率4.38%[276] - 2019年12月31日，可变利率应付抵押贷款余额2200万美元，加权平均有效利率3.36%；固定利率应付抵押贷款余额11.25648亿美元，加权平均有效利率4.29%[276] 利率互换和上限协议情况 - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司某些应付抵押贷款的利率互换和上限协议的名义价值分别为9.454亿美元和8.676亿美元[235] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，指定为现金流套期的利率互换和上限协议的总名义价值分别为8.627亿美元和9.351亿美元，公允价值负债分别为5260万美元和1740万美元[284] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，未指定为现金流套期的利率互换和上限协议的总名义价值分别为4.827亿美元和3.077亿美元[285] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司有未被指定为现金流套期的利率互换和上限协议，名义价值分别为4.827亿美元和3.077亿美元[285] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司未被指定为套期的利率互换和上限的公允价值并不重大[285] 信贷安排额度情况 - 截至2020年6月30日，公司14亿美元信贷安排包括10亿美元循环信贷、2亿美元无担保定期贷款（Tranche A - 1）和2亿美元无担保定期贷款（Tranche A - 2），未偿金额分别为5亿美元、2亿美元和2亿美元[236] - 截至2020年7月30日，公司信贷安排下剩余可用额度为9.985亿美元（扣除总计150万美元的未偿还信用证）[244] 普通股回购情况 - 2020年3月，董事会授权回购至多5亿美元流通普通股；上半年回购并注销140万股，花费4120万美元，平均每股29.01美元[241] 疫情对公司影响情况 - 公司预计COVID - 19疫情将继续对其流动性和资本资源产生不利影响，运营现金流减少会影响资金使用[243] - 公司为缓解新冠对流动性的不利影响，递延约6900万美元合并基础支出和7300万美元运营资产计划可自由支配资本支出份额[