运营资产组合情况 - 截至2020年9月30日，运营组合包括64个运营资产，含43个商业资产（总面积1330万平方英尺，公司份额1120万平方英尺）和21个多户住宅资产（共7800个单元，公司份额5999个单元）[152] 与亚马逊的业务交易 - 公司与亚马逊签订总面积约85.7万平方英尺的租赁协议，还以约2.939亿美元将两个开发地块出售给亚马逊，2020年1月已以1.55亿美元出售Metropolitan Park地块，Pen Place地块预计2021年完成出售[155][156] 停车收入变化 - 2020年3 - 9月和1 - 9月，停车收入分别下降320万美元（41.6%）和670万美元（28.0%）[159] 联合办公租户占比情况 - 截至2020年9月30日，联合办公租户占公司合并总面积约2.9%，公司份额占比3.2%[159] 酒店净营业收入变化 - 2020年3 - 9月和1 - 9月，National Landing的Crystal City Marriott酒店净营业收入分别减少90万美元和200万美元[159] 租户租金收取率情况 - 2020年第三季度，商业办公租户租金收取率合并基础为99.3%（含递延和减免租金为98.6%），公司份额为99.4%；多户住宅租户租金收取率合并基础为98.6%，公司份额为98.5%；商业零售租户租金收取率合并基础为66.5%（含递延和减免租金为65.5%），公司份额为63.1%[159][161] 应收租金损失情况 - 2020年3 - 9月和1 - 9月，公司分别记录320万美元和790万美元的应收租金信贷损失，以及93.5万美元和450万美元的递延（直线法）应收租金损失[162] 应收账款准备金及投资减值情况 - 2020年第二季度，公司记录240万美元针对停车运营商应收账款的准备金，以及650万美元对The Marriott Wardman Park酒店投资的减值费用[162] 建设项目进度情况 - 截至2020年9月30日，除7900 Wisconsin Avenue项目延期至2021年第一季度交付外，其他建设项目均按计划进行[163] - 2020年初公司暂停1900 Crystal Drive项目建设计划，预计2021年开工[163] 销售或资本重组目标情况 - 公司预计难以实现2020年2亿美元的销售或资本重组目标[166] 公司净利润及每股收益情况 - 2020年第三季度末，公司普通股股东净亏损2280万美元，即每股摊薄亏损0.18美元，而2019年同期净利润为940万美元，即每股摊薄收益0.06美元；2020年前九个月净亏损1660万美元，即每股摊薄亏损0.14美元，2019年同期净利润为3120万美元，即每股摊薄收益0.23美元[170] - 2020年第三季度归属普通股股东净亏损2279.3万美元，2019年同期净利润936万美元；2020年前九个月净亏损1664.8万美元，2019年同期净利润3118.1万美元[205] 第三方房地产服务收入情况 - 2020年第三季度和前九个月，第三方房地产服务收入（含报销）分别为2700万美元和8390万美元，2019年同期分别为3460万美元和9180万美元[170] - 2020年第三季度第三方房地产服务收入降至2700万美元，较2019年同期减少760万美元，降幅22.0%；费用降至2820万美元，较2019年同期减少160万美元，降幅5.4%[218] - 2020年前九个月第三方房地产服务收入降至8390万美元，较2019年同期减少790万美元，降幅8.6%；一般及行政费用降至8.63亿美元，较2019年同期减少32.5万美元，降幅0.4%[220][221] - 2020年前九个月第三方房地产服务业务收入（含报销）为8387万美元，2019年同期为9176.5万美元；费用为8626万美元，2019年同期为8658.5万美元[217] - 2020年第三方房地产服务收入（含报销）从2019年的9180万美元降至8390万美元，减少约790万美元，降幅8.6%[189] 投资组合租赁和占用比例情况 - 截至2020年9月30日，公司经营性商业投资组合的租赁和占用比例分别为88.4%和85.3%，2020年6月30日分别为90.4%和88.1%，2019年9月30日分别为90.2%和86.8%；经营性多户住宅投资组合的租赁和占用比例分别为83.0%和76.6%，2020年6月30日分别为85.8%和82.3%，2019年9月30日分别为96.5%和94.9%[170] 公司租赁面积及租金情况 - 2020年第三季度，公司租赁面积11.7万平方英尺，初始租金为每平方英尺49.51美元，GAAP基础加权平均租金为每平方英尺49.33美元；前九个月租赁面积66.7万平方英尺，初始租金为每平方英尺46.57美元，GAAP基础加权平均租金为每平方英尺46.68美元[170] 同店净营业收入情况 - 2020年第三季度，同店净营业收入下降4.4%至7200万美元，2019年同期为7540万美元；前九个月下降1.7%至2.201亿美元，2019年同期为2.239亿美元[170] - 2020年前九个月同店净营业收入（NOI）较2019年同期减少380万美元，降幅1.7%；第三季度减少340万美元，降幅4.4%，主要归因于新冠疫情[211] 资产出售情况 - 2019 - 2020年，公司出售多项资产，其中以1.55亿美元将Metropolitan Park出售给亚马逊，较之前估计合同价值增加1100万美元[173] 公司借款及贷款情况 - 2020年前九个月，公司在循环信贷安排下借款5亿美元，并于7月偿还；无担保定期贷款提取1亿美元；完成四笔总计5.6亿美元的抵押贷款[173] - 2020年前九个月，公司签订四笔总计5.6亿美元的抵押贷款，并对RTC - West的抵押贷款进行再融资，本金增加2020万美元[234] 公司股息分配及股份回购情况 - 2020年前九个月，公司支付股息总计9030万美元，向非控股股东分配1130万美元；回购并注销290万股普通股，花费7960万美元，平均每股27.82美元[173] - 2020年3月董事会授权回购至多5亿美元流通普通股，截至2020年9月30日的三个月和九个月，分别回购并注销140万股和290万股，花费3840万美元和7960万美元，平均每股购买价格为26.64美元和27.82美元[244] 公司各项收入及费用变化情况 - 2020年第三季度与2019年同期相比，物业租赁收入下降约530万美元，即4.3%，至1.187亿美元；第三方房地产服务收入下降约760万美元，即22.0%，至2700万美元；折旧和摊销费用增加约960万美元，即20.5%，至5650万美元[174][175][176] - 2020年公司及其他一般及行政费用从2019年的1100万美元增至1110万美元，增加约7.1万美元，增幅0.6%[180] - 2020年第三方房地产服务一般及行政费用从2019年的2980万美元降至2820万美元，减少约160万美元，降幅5.4%[181] - 2020年与组建交易和特殊股权奖励相关的股份支付费用从2019年的950万美元降至710万美元，减少约240万美元，降幅25.3%[182] - 2020年物业租赁收入从2019年的3.657亿美元降至3.545亿美元，减少约1120万美元，降幅3.1%[188] - 2020年折旧和摊销费用从2019年的1.416亿美元增至1.576亿美元，增加约1600万美元，增幅11.3%[190] - 2020年物业运营费用从2019年的1.001亿美元增至1.059亿美元，增加约580万美元，增幅5.8%[192] - 2020年房地产税费用从2019年的5220万美元增至5340万美元，增加约120万美元，增幅2.3%[193] - 2020年未合并房地产投资的收入（亏损）从2019年的净收入64.7万美元变为净亏损1710万美元，减少约1780万美元[198] - 2020年利息费用从2019年的4090万美元增至4470万美元，增加约380万美元，增幅9.3%[199] 万豪沃德曼公园酒店投资情况 - 2020年第二季度，公司对万豪沃德曼公园酒店的投资减值650万美元，10月1日将该投资权益转让给合作伙伴[206] 合并及运营投资组合NOI情况 - 2020年前九个月合并NOI为2.05497亿美元，2019年同期为2.32849亿美元；NOI为2.28041亿美元，2019年同期为2.3282亿美元[212] - 2020年前九个月运营投资组合NOI为2.30815亿美元，2019年同期为2.36423亿美元；同店NOI为2.20126亿美元，2019年同期为2.23905亿美元[212] 第三方房地产服务业务盈亏情况 - 2020年前九个月第三方房地产服务业务收入减费用后亏损239万美元，2019年同期盈利518万美元[217] 公司运营部门调整情况 - 公司将运营部门合并为三个可报告部门：商业、多户住宅以及第三方资产管理和房地产服务[215] 运营部门绩效评估情况 - 首席运营决策官根据各部门物业的NOI评估运营部门（第三方资产管理和房地产服务业务除外）的绩效[216] 同店池物业数量情况 - 2020年前九个月同店池中的物业数量为53处，第三季度为55处[212] 商业物业租金及净营业收入情况 - 2020年第三季度商业物业租金收入降至9310万美元，较2019年同期减少790万美元，降幅7.8%；综合净营业收入降至5420万美元，较2019年同期减少750万美元，降幅12.1%[224] - 2020年前九个月商业物业租金收入降至2.768亿美元，较2019年同期减少2790万美元，降幅9.2%；综合净营业收入降至1.617亿美元，较2019年同期减少2180万美元，降幅11.9%[227] 多户住宅物业租金及净营业收入情况 - 2020年第三季度多户住宅物业租金收入增至3050万美元，较2019年同期增加150万美元，增幅5.1%；综合净营业收入降至1260万美元，较2019年同期减少340万美元，降幅21.0%[225] - 2020年前九个月多户住宅物业租金收入增至9510万美元，较2019年同期增加880万美元，增幅10.2%；综合净营业收入降至4680万美元，较2019年同期减少260万美元，降幅5.3%[228] 应付抵押贷款情况 - 截至2020年9月30日，应付抵押贷款加权平均实际利率为2.18%（浮动利率）和4.37%（固定利率），应付抵押贷款总额为1.701271亿美元，净应付抵押贷款为1.690723亿美元[230] - 2020年9月30日，可变利率应付抵押贷款余额为679446000美元，加权平均有效利率为2.18%，利率变动1%的年度影响为6889000美元；固定利率应付抵押贷款余额为1021825000美元，加权平均有效利率为4.37% [283] - 2019年12月31日，可变利率应付抵押贷款余额为2200000美元，加权平均有效利率为3.36%；固定利率应付抵押贷款余额为1125648000美元，加权平均有效利率为4.29% [283] 应付抵押贷款抵押品账面价值情况 - 截至2020年9月30日和2019年12月31日，应付抵押贷款的房地产抵押品净账面价值分别为20亿美元和14亿美元[233] 公司信贷安排情况 - 截至2020年9月30日，公司14亿美元信贷安排包括10亿美元循环信贷安排、2亿美元无担保定期贷款（Tranche A - 1 Term Loan）和2亿美元无担保定期贷款（Tranche A - 2 Term Loan）[236] - 2020年9月30日，循环信贷额度余额为0，加权平均有效利率为1.20%；A - 1期定期贷款余额为2亿美元，加权平均有效利率为2.59%；A - 2期定期贷款余额为2亿美元，加权平均有效利率为2.49% [283] - 2019年12月31日，循环信贷额度余额为2亿美元，加权平均有效利率为2.86%；A - 1期定期贷款余额为1亿美元，加权平均有效利率为3.32%；A - 2期定期贷款余额为2亿美元，加权平均有效利率为3.74% [283] 公司资金安排及债务情况 - 2020和2021年，公司在合并基础上递延约6900万美元，在运营资产计划的可自由支配资本支出中按份额递延7300万美元以缓解新冠疫情对流动性的不利影响[248] - 截至2020年9月30日的三个月，公司偿还5亿美元循环信贷安排借款，部分资金来自三笔总计3.85亿美元的抵押贷款，信贷安排剩余可用额度为9.985亿美元（扣除总计150万美元的未偿还信用证）[248] - 截至2020年9月30日，公司未偿还债务为21亿美元，较2019年12月31日的16亿美元增加4.734亿美元，主要来自四笔总计5.6亿美元的抵押贷款和1亿美元的A - 1定期贷款提款，部分被循环信贷安排还款抵消[257] 公司股息宣布情况 - 2020年10月29日，董事会宣布每股普通股季度股息为0.225美元[255] 公司现金流量情况 - 截至2020年9月30日的九个月，经营活动提供净现金1.279亿美元，投资活动使用净现金5