公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年第一季度净收益为2.399亿美元，摊薄后每股收益0.74美元，2018年同期净收益为1.362亿美元，摊薄后每股收益0.53美元[189] - 2019年第一季度销售、一般和行政费用为3.433亿美元，占房屋销售收入的9.5%，2018年同期为2.572亿美元，占比9.7%[191][197] - 2019年和2018年第一季度公司的税务拨备分别为7970万美元和1.326亿美元，有效所得税税率分别为24.9%和49.3%，排除递延税资产减记影响后，2018年第一季度有效税率为23.8%[205] - 2019年第一季度公司一般及行政费用为7930万美元，占总收入的2.1%；2018年同期为6780万美元，占比2.3%[204] - 2019年2月28日，公司现金及现金等价物和受限现金为11亿美元，2018年11月30日为16亿美元，2018年2月28日为11亿美元[242] - 2019年和2018年2月28日止三个月，经营活动使用现金分别为5.244亿美元和1.555亿美元[244] - 2019年和2018年2月28日止三个月，投资活动使用现金分别为7800万美元和10亿美元[246] - 2019年和2018年2月28日止三个月，融资活动提供（使用）现金分别为6900万美元和 - 4.503亿美元[249] - 2019年2月28日、2018年11月30日和2018年2月28日，住宅建设债务与总资本比率分别为38.5%、36.9%和44.3%[251] - 2019年2月28日和2018年11月30日，高级票据账面价值分别为92.56423亿美元和85.43868亿美元，扣除债务发行成本分别为2900万美元和3120万美元[255][256] - 2019年2月28日止三个月，房屋建筑平均未偿还债务为90亿美元，平均利率4.9%；2018年同期分别为72亿美元和4.6%，利息支出分别为1.044亿美元和8420万美元[257] - 2019年2月28日和2018年11月30日，履约信用证未偿还金额分别为6.06亿美元和5.984亿美元，金融信用证未偿还金额分别为1.537亿美元和1.654亿美元[259] - 2019年2月28日，最低净资产测试达标值为6.650484亿美元，实际达到9.522712亿美元；最大杠杆比率达标值为65%，实际为44.6%；流动性测试达标值为1.00，实际为2.11[262] - 2019年1月，董事会授权回购价值不超10亿美元或2500万股A类和B类普通股，截至2月28日的三个月内，回购100万股A类普通股，花费约4700万美元[272] - 2019年2月8日，公司为A类和B类普通股股东支付每股0.04美元现金股息[274] - 2019年2月28日和2018年2月28日，公司控制的住宅用地分别为67590块和64075块，计划未来几年将控制的住宅用地增加到总库存的约40%，目前为约24%[310] - 截至2019年2月28日，公司有7.597亿美元的未偿还信用证和29亿美元的未偿还担保债券，相关场地改善预计未来成本约14亿美元，占比50%[316] - 截至2019年2月28日，公司信贷安排下有7.25亿美元未偿还借款[322] - 2019年2月28日止三个月，公司关键会计政策与2018年11月30日止年度年报披露相比无重大变化[320] 房屋销售业务数据关键指标变化 - 2019年第一季度房屋销售收入从2018年同期的26亿美元增至36亿美元，增长36%，主要因交付数量增加31%和平均售价提高4%[191][195] - 2019年第一季度交付房屋8802套，2018年同期为6734套，平均售价从39.3万美元增至41万美元[195] - 2019年第一季度房屋销售毛利润为7.261亿美元，占比20.1%，2018年同期为5.166亿美元，占比19.5%[196] - 2019年2月28日止三个月，公司房屋建筑业务总收入为36.23721亿美元，2018年同期为26.62093亿美元[209] - 2019年2月28日止三个月，公司房屋建筑业务总运营收益为3.69595亿美元，2018年同期为4.13927亿美元[210] - 2019年2月28日止三个月，公司房屋交付总数为8820套，交付总值为36.1725亿美元，平均销售价格为41万美元；2018年同期交付总数为6765套，交付总值为26.71733亿美元，平均销售价格为39.5万美元[213] - 2019年2月28日止三个月，公司销售激励总额为2.22327亿美元，占收入的5.8%；2018年同期为1.49936亿美元，占比5.4%[214] - 2019年2月28日止三个月，公司新订单总数为10463套，订单总值为41.57113亿美元，平均销售价格为39.7万美元；2018年同期新订单总数为8456套，订单总值为33.69001亿美元，平均销售价格为39.8万美元[215] - 2019年2月28日止三个月，公司来自非合并实体的房屋交付为18套，交付总值为910万美元，平均销售价格为50.7万美元；2018年同期为31套，交付总值为2260万美元，平均销售价格为72.9万美元[213] - 2019年2月28日积压房屋总数为17,259套，积压美元价值为71.09985亿美元，平均销售价格为41.2万美元；2018年同期分别为17,566套、76.73757亿美元和43.7万美元[216] - 2019年2 - 28日止三个月各地区房屋建筑业务取消率：东部15%、中部12%、得克萨斯25%、西部16%、其他33%，总计17%；2018年同期分别为14%、10%、17%、12%、14%和14%[217] - 2019年2月28日活跃社区总数为1,292个，2018年同期为1,344个[218] - 2019年2 - 28日止三个月房屋销售总毛利润为7.26079亿美元，毛利率20.1%；2018年同期分别为5.16628亿美元和19.5%[220] 金融服务业务数据关键指标变化 - 2019年第一季度金融服务业务运营收益为2180万美元，2018年同期为2590万美元[201] - 2019年2 - 28日止三个月金融服务业务收入为1.43311亿美元，成本和费用为1.24339亿美元，营业收益为1897.2万美元；2018年同期分别为1.96087亿美元、1.70225亿美元和2586.2万美元[227] - 2019年2 - 28日止三个月金融服务业务抵押贷款发起的美元价值为19.37亿美元，发起数量为6200笔，对公司购房者的抵押贷款捕获率为73%；2018年同期分别为19.48亿美元、6600笔和78%[227] - 2019年2 - 28日止三个月出售大部分零售产权代理业务、产权保险承销商、零售抵押业务和房地产经纪业务，净收益170万美元[228] - 2019年2月28日和2018年11月30日，金融服务商业抵押支持证券的账面价值分别为1.674亿美元和1.37亿美元[230] - 2019年2 - 28日止三个月RMF发起商业贷款本金总额为2.701亿美元，出售2.005亿美元贷款进行证券化；2018年同期分别为2.38亿美元和3.477亿美元[231][232] - 2019年2月28日，金融服务用于资助住宅抵押贷款的仓库设施最大总承诺为16亿美元，借款7.715亿美元；RMF仓库设施最大总承诺为9亿美元，借款1.226亿美元[267][270][269][271] - 截至2019年2月28日，金融服务部门有37亿美元的住宅抵押贷款申请正在处理中，已承诺利率的贷款约5.314亿美元，有13亿美元出售MBS的未结承诺[317][318] - 截至2019年2月28日，金融服务固定利率票据和其他应付债务公允价值为1.779亿美元，平均利率3.2%[325] - 截至2019年2月28日，金融服务可变利率票据和其他应付债务公允价值为8.94亿美元，平均利率4.6%[325] 多户住宅业务数据关键指标变化 - 2019年第一季度多户住宅部门运营收益为680万美元，2018年同期运营亏损为120万美元[203] - 2019年2月28日和2018年11月30日，多户住宅业务资产分别为10亿美元和8.742亿美元，净投资分别为7.85亿美元和7.036亿美元[234] - 截至2019年2月28日，多户住宅对21个非合并实体有股权投资，而2018年11月30日为22个[295] - 2019年2月28日和2018年11月30日，多户住宅非合并实体资产分别为38.80032亿美元和38.11083亿美元[299] - 截至2019年2月28日，Lennar Multifamily可变利率应付票据公允价值为3960万美元，平均利率5.4%[325] 其他业务数据关键指标变化 - 2019年第一季度房屋建筑其他收入等净亏损1320万美元，2018年同期净收入1.545亿美元[198] - 2019年第一季度房屋建筑利息费用为6460万美元，2018年同期为5120万美元[199] - 2019年2月28日和2018年11月30日，Lennar其他部门资产分别为5.749亿美元和5.89亿美元[239] - 2019年2月28日和2018年11月30日，Lennar其他部门CMBS账面价值分别为6020万美元和6000万美元，购买折扣为6.5% - 86.1%，票面利率为1.3% - 4.0%[241] - 截至2019年2月28日，Lennar Other固定利率应付票据公允价值为190万美元，平均利率2.9%[325] - 截至2019年2月28日，Lennar Other可变利率应付票据公允价值为1310万美元，平均利率4.9%[325] 公司业务战略与目标 - 2018财年公司从CalAtlantic收购中实现协同效应节省超1亿美元目标7000万美元，预计2019年实现3.8亿美元协同效应目标[192] - 公司预计2019财年交付5 - 5.1万套房屋[187] - 2019年第一季度公司出售零售产权代理业务、全资产权保险公司、仅在佛罗里达州运营的房地产经纪业务和大部分零售抵押贷款业务[202] 公司非合并实体相关数据 - 2019年2月28日和2018年11月30日，公司在51个房屋建筑和土地非合并实体有股权投资，2019年2月28日，相关实体营收9.0644亿美元，净亏损3.291亿美元[275][276] - 2019年2月28日和2018年11月30日，非合并实体资产分别为60.98281亿美元和61.18577亿美元，负债和权益总计相同[277] - 截至2019年2月28日和2018年11月30日，债务净额分别为扣除1130万美元和1240万美元债务发行成本后的金额[278] - 截至2019年2月28日和2018年11月30日，公司对住宅建设非合并实体的记录投资分别为9.241亿美元和8.702亿美元，而该实体合作伙伴净资产的基础权益均为12亿美元[278] - 截至2019年2月28日和2018年11月30日，住宅建设非合并实体的债务与总资本比率分别为23.3%和22.9%[280] - 截至2019年2月28日和2018年11月30日，公司在住宅建设非合并实体的最大追索权敞口分别为5926.6万美元和6570.7万美元，占总合资企业债务的比例均为5%[285] - 截至2019年2月28日，住宅建设非合并实体债务按期限的本金到期情况为：2019年到期3.87835亿美元，2020年到期1.52816亿美元，2021年到期1.50007亿美元，之后到期5.39758亿美元[292] - 截至2019年2月28日，公司10大住宅建设非合并合资企业投资的资产为48.84898亿美元，债务为6.45383亿美元，权益为35.13906亿美元，债务与总资本比率为16%[292] - 2019年2月28日和2018年11月30日，公司在非合并实体的投资占比分别为22%和21%[302] - 2019年2月28日和2018年11月30日，公司在战略投资非合并实体的投资分别为1.243亿美元和1.267亿美元[309] 公司风险投资基金相关数据 - 风险投资基金股权承诺达22亿美元，公司共同投资承诺为5.04亿美元[236] - 截至2019年2月28日，风险投资基金II股权承诺约7.87亿美元，公司共同投资承诺