公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年第二季度公司净收益为4.215亿美元，摊薄后每股收益1.30美元；2018年同期净收益为3.103亿美元，摊薄后每股收益0.94美元[201] - 2019年前六个月公司净收益为6.614亿美元，摊薄后每股收益2.03美元；2018年同期净收益为4.465亿美元，摊薄后每股收益1.52美元[201] - 2019年和2018年第二季度，公司税务拨备分别为1.405亿美元和7600万美元，有效所得税税率分别为25.0%和19.7%[217] - 截至2019年5月31日的六个月，公司税务拨备为2.202亿美元，有效所得税税率为25.0%，2018年同期税务拨备为2.086亿美元，有效所得税税率为31.8%（排除递延税项资产减记影响为21.4%）[228] - 2019年上半年经营活动现金使用4.299亿美元，2018年上半年提供1950万美元[278] - 2019年和2018年截至5月31日的六个月，投资活动所用现金分别为9160万美元和9.513亿美元[280] - 2019年和2018年截至5月31日的六个月，融资活动所用现金分别为5340万美元和5.659亿美元[282] - 2019年第一季度和上半年收入分别为3860.9万美元和7398万美元，2018年同期分别为2712.1万美元和5107.3万美元；2019年第一季度和上半年净亏损分别为1647.6万美元和1583.3万美元，2018年同期净利润分别为1520.1万美元和1466.5万美元[335] 公司费用相关关键指标变化 - 2019年第二季度SG&A费用占房屋销售收入的比例降至8.4%，为历史第二季度最低水平[198] - 2019年第二季度销售、一般和行政费用为4.357亿美元，占房屋销售收入的比例从8.7%降至8.4%[208] - 2019年第二季度其他房屋建筑相关项目总计亏损2110万美元，2018年同期盈利1750万美元[209] - 2019年第二季度房屋建筑利息支出为9970万美元，2018年同期为7580万美元，计入房屋销售成本的利息支出增加主要因房屋交付量增加[211] - 2019年第二季度公司一般及行政费用为7610万美元，占总收入的1.4%，2018年同期为8490万美元，占比1.6%，占比下降因房屋交付量增加[216] - 截至2019年5月31日的六个月，销售、一般及行政费用为7.79亿美元，占房屋销售收入的8.9%，2018年同期为6.896亿美元，占比9.0%，占比改善因房屋交付量增加[220] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司销售激励总额分别为338105000美元和278054000美元；六个月分别为560432000美元和427991000美元[240][241] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司每套交付房屋平均销售激励分别为26600美元和23000美元；六个月分别为26100美元和22800美元[240][241] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司销售激励占收入的比例分别为6.1%和5.3%；六个月分别为6.0%和5.3%[240][241] 房屋建筑业务关键指标变化 - 公司预计2019财年交付超5万套房屋[196] - 2019年第二季度房屋销售收入同比增长4%，达52亿美元，主要因交付数量增加5%，部分被平均售价下降1%抵消[205] - 2019年第二季度交付房屋12706套，2018年同期为12078套，平均售价从41.3万美元降至40.7万美元[206] - 2019年第二季度房屋销售毛利率为10亿美元，占比20.1%；2018年同期为8.4亿美元，占比16.8%（不包括购买会计调整为21.6%）[207] - 2019年第二季度房屋建筑其他收入（支出）净额为 -4620万美元，2018年同期为990万美元，主要因合并实体产生4890万美元一次性损失[210] - 截至2019年5月31日的六个月，房屋销售收入从76亿美元增至88亿美元，增长15%，主要因房屋交付量增加14%[218] - 截至2019年5月31日的六个月，房屋销售毛利率为18亿美元，占比20.1%，2018年同期为14亿美元，占比17.8%（不包括购买会计调整为21.6%）[219] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司房屋建筑总收入分别为5195599000美元和5063997000美元；六个月分别为8819320000美元和7726090000美元[232] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司房屋建筑运营总收益分别为581789000美元和425143000美元；六个月分别为951384000美元和839070000美元[234] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司房屋交付总数分别为12729套和12095套；六个月分别为21549套和18860套[238][239] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司房屋交付总价值分别为5189282000美元和4996982000美元；六个月分别为8806533000美元和7668716000美元[238][239] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司房屋平均销售价格分别为408000美元和413000美元；六个月分别为409000美元和407000美元[238][239] - 2019年截至5月31日的六个月，西部土地销售包含与土地销售合同相关的400万美元减值[234] - 2019年截至5月31日的三个月和六个月，其他房屋建筑业务的其他费用净额主要是由于对一个先前未合并实体进行合并产生的4890万美元一次性损失；2018年截至5月31日的六个月，其他房屋建筑业务的其他费用净额包含与出售一个战略合资企业80%股权相关的1.649亿美元收益[237] - 2019年3个月新订单房屋总数14,518套，订单金额57.96345亿美元，平均售价39.9万美元；2018年分别为14,440套、60.32978亿美元和41.8万美元[242] - 2019年6个月新订单房屋总数24,981套，订单金额99.53458亿美元，平均售价39.8万美元；2018年分别为22,896套、94.01979亿美元和41.1万美元[243] - 2019年5月31日积压订单房屋总数19,061套，订单金额77.20203亿美元，平均售价40.5万美元；2018年分别为19,622套、85.6781亿美元和43.7万美元[245] - 2019年3个月和6个月房屋建造各区域取消率分别为15%和16%，2018年分别为11%和12%[246] - 2019年和2018年5月31日活跃社区总数均为1,325个[247] - 2019年3个月房屋销售总毛利10.38587亿美元，毛利率20.1%；2018年分别为8.40042亿美元和16.8%[249] - 2019年6个月房屋销售总毛利17.64666亿美元，毛利率20.1%；2018年分别为13.5667亿美元和17.8%[249] - 2019年上半年各区域房屋销售收入均增加，主要因交付数量增加，部分区域受均价影响[255][256][257][258][259] - 2019年上半年各区域房屋交付毛利率较去年同期增加，主要因收购CalAtlantic时的会计调整，部分被高成本抵消[255][256][257][259] - 2019年5月31日、2018年11月30日和2018年5月31日，房屋建筑债务与总资本比率分别为38.3%、36.9%和42.4%；净房屋建筑债务与总资本比率分别为36.2%、33.1%和40.0%[285] - 2019年截至5月31日的六个月，房屋建筑平均未偿债务为92亿美元，平均利率为4.9%；2018年同期分别为88亿美元和4.8%[291] - 2019年截至5月31日的六个月，房屋建筑债务利息为2.126亿美元，2018年同期为2.01亿美元[291] - 2019年5月31日和2018年11月30日，房屋建筑非合并实体债务与总资本比率分别为16.3%和22.9%[315] - 2019年5月31日和2018年11月30日，公司记录的房屋建筑非合并实体投资分别为9.837亿美元和8.702亿美元[313] - 截至2019年5月31日和2018年11月30日，公司对房屋建筑非合并实体的总投资分别为9.83683亿美元和8.70201亿美元，其中土地开发投资分别为9.08415亿美元和8.05678亿美元，房屋建筑投资分别为7526.8万美元和6452.3万美元[316] - 截至2019年5月31日和2018年11月30日，公司投资的房屋建筑非合并实体的总债务分别为8.25275亿美元和12.02556亿美元，公司最大追索权敞口分别为965.3万美元和6570.7万美元，占总合资企业债务的比例分别为1%和5%[320] - 截至2019年5月31日，房屋建筑非合并实体债务的本金到期情况为：2019年到期3562.7万美元，2020年到期1.18735亿美元，2021年到期1.60781亿美元，之后到期5.2亿美元，债务发行成本为986.8万美元[326] - 截至2019年5月31日，公司10大房屋建筑非合并合资企业投资的总投资为7.62971亿美元，总资产为48.56077亿美元，总债务为5.87289亿美元，总权益为36.32942亿美元，债务与合资企业总资本比率为14%[326] - 房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务在2019 - 2024年及以后到期本金总计86.831亿美元，平均利率4.9%，公允价值88.727亿美元[359] - 房屋建筑业务可变利率高级票据及其他应付债务在2019 - 2024年及以后到期本金总计6.465亿美元，平均利率4.0%，公允价值6.876亿美元[359] 金融服务业务关键指标变化 - 2019年第二季度金融服务部门运营收益为6250万美元，2018年同期为5580万美元，主要因抵押业务改善及证券化美元交易量增加[212] - 2019年Q1 - Q2金融服务业务收入3.47527亿美元，2018年同期为4.45796亿美元；运营收益8424.6万美元，2018年同期为8163.6万美元[261] - 2019年Q1 - Q2金融服务业务抵押贷款发起额45.57亿美元，2018年同期为48.97亿美元；数量为14500笔，2018年同期为16300笔[261] - 2019年Q1 - Q2金融服务业务Lennar购房者抵押贷款捕获率为74%，2018年同期为73%[261] - 2019年上半年RMF发起商业贷款本金总额7.206亿美元，出售5.005亿美元；2018年同期发起6.638亿美元，出售5.563亿美元[265][266] - 2019年5月31日，金融服务仓库回购设施最大总承诺额为18亿美元[300] - 2019年5月31日和2018年11月30日，金融服务仓库设施借款分别为8.82亿美元和13亿美元[301] - 截至2019年5月31日，金融服务部门住宅抵押贷款申请处理中的管道金额为42亿美元，已向借款人承诺利率的贷款处理中总计约7.442亿美元[347] - 截至2019年5月31日，金融服务部门的仓库回购安排下，住宅贷款安排借款总计8.82亿美元，RMF安排借款总计1.559亿美元[357] - 金融服务业务固定利率票据及其他应付债务在2019 - 2024年及以后到期本金总计1.761亿美元，平均利率3.2%，公允价值1.776亿美元[359] - 金融服务业务可变利率票据及其他应付债务在2019 - 2024年及以后到期本金总计10.379亿美元，平均利率4.4%，公允价值10.379亿美元[359] 多户住宅业务关键指标变化 - 2019年第二季度多户住宅部门运营亏损为390万美元，2018年同期运营收益为1480万美元，主要因无运营物业销售及相关费用[214] - 截至2019年5月31日，多户住宅部门资产10亿美元，净投资8.224亿美元；2018年11月30日分别为8.742亿美元和7.036亿美元[268] - 截至2019年5月31日，多户住宅部门在18个非合并实体中有股权投资，而2018年11月30日为22个，其中6个有非追索权债务，12个无债务[327] - LMV I是一个长期多户住宅开发投资工具，截至2019年5月