公司物业资产情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有约140处合并房地产物业，总面积约4890万平方英尺，出租率约97.7%[109] - 2019年上半年收购8处工业资产，工业资产毛账面价值占比增至73.9%[111] - 2019年上半年，公司完成多笔工业收购交易，总资本化成本2.6亿美元；处置6处物业，总处置价格1.203亿美元，净收益1.194亿美元[117] 公司租赁业务情况 - 2019年第二季度，公司签订新租约和续租约面积约110万平方英尺，续租后平均固定租金为每平方英尺6.26美元，续租前为6.50美元[114] 公司债务情况 - 截至2019年6月30日，公司有6120万美元和3200万美元的物业特定抵押气球债务分别于2019年和2020年到期[120] - 2019年和2018年6月30日，公司合并的可变利率债务本金分别为4.841亿美元和6.691亿美元，分别占合并债务本金的31.6%和31.4%[153] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，可变利率债务加权平均利率分别为3.7%和3.2%，若加权平均利率提高100个基点，利息费用将分别增加110万美元和160万美元[153] - 2019年和2018年截至6月30日的六个月，可变利率债务加权平均利率分别为3.8%和3.0%，若加权平均利率提高100个基点，利息费用将分别增加210万美元和290万美元[153] - 2019年和2018年6月30日，公司合并的固定利率债务本金分别为10亿美元和15亿美元，分别占合并债务本金的68.4%和68.6%[153] - 截至2019年6月30日，公司估计固定利率债务的公允价值为10亿美元[154] 公司现金流情况 - 2019年上半年经营活动现金流为8860万美元，2018年同期为1.109亿美元[122] - 2019年和2018年上半年，投资活动净现金使用量分别为1.472亿美元和2200万美元[123] - 2019年和2018年上半年，融资活动净现金使用量分别为5770万美元和5410万美元[124] 公司股息支付情况 - 2019年和2018年上半年，公司向普通股和优先股股东支付的股息分别为7070万美元和8850万美元[125] 公司收入与费用情况 - 截至2019年6月30日，公司普通股股东应占净收入增加2500万美元，总毛收入减少2550万美元[130][131] - 2019年上半年归属于普通股股东的净收入增加6740万美元[136] - 2019年上半年总毛收入减少4710万美元，其中租金收入减少4940万美元，其他收入增加230万美元[137] - 2019年上半年折旧和摊销费用减少1760万美元，物业运营费用减少200万美元[138] - 2019年上半年一般及行政费用减少60万美元，非运营收入增加90万美元，利息和摊销费用减少780万美元[139] - 2019年上半年减值费用减少8660万美元[140] - 2019年上半年物业销售收益减少100万美元[141] 公司同店净营业收入情况 - 2019年上半年同店净营业收入（NOI）为1.1995亿美元，较2018年同期的1.22292亿美元下降1.9%[143] 公司资金运营情况 - 2019年上半年可用于普通股股东和单位持有人的基本资金运营（FFO）为9219.9万美元，2018年同期为1.24241亿美元[148] - 2019年上半年可用于所有股权持有人和单位持有人的摊薄FFO为9542.9万美元，2018年同期为1.27516亿美元[148] - 2019年上半年调整后公司可用于所有股权持有人和单位持有人的摊薄FFO为9553.2万美元，2018年同期为1.24396亿美元[148] 公司其他投资情况 - 截至2019年6月30日，公司在不同结构的房地产实体有投资，部分非合并实体的债务有担保[150] 公司利率风险管理情况 - 公司利率风险目标是限制利率波动对收益和现金流的影响并降低借款成本[155] - 公司通过使用固定利率债务工具管理市场利率波动风险，截至2019年6月30日无利率互换协议[155]