财务数据关键指标变化 - 2019年前九个月经营活动现金流1.429亿美元，同比减少15.8%（2018年同期为1.697亿美元）[132] - 公司净收入归属于普通股东减少7460万美元，主要由于租金收入减少和其他收入增加的综合影响[140][141] - 2019年第三季度归属于普通股东的净利润为1.416亿美元，同比下降34.5%[160] - 2019年第三季度调整后公司FFO为4867万美元，同比下降16.4%[160] - 2019年第三季度每股基本FFO为0.18美元，同比下降25%[160] - 2019年前九个月物业销售净收益为1.808亿美元，同比下降24.5%[160] - 2019年前九个月折旧和摊销费用为1.095亿美元，同比下降13.4%[160] 收入和利润 - 总租金收入减少1960万美元，主要由于房产销售2150万美元、占用率变化270万美元以及零售资产市场租赁无形资产加速摊销减少350万美元[141] - 九个月期间总租金收入减少6900万美元，主要由于房产销售7810万美元、占用率变化820万美元以及零售资产市场租赁无形资产加速摊销减少690万美元[147] - 同店净营业收入（NOI）下降1.8%，主要由于现金基础租金减少和不可报销运营费用增加[154] 成本和费用 - 利息和摊销费用减少470万美元，主要由于债务余额减少[142] - 债务清偿费用增加220万美元，主要由于堪萨斯州Lenexa房产抵押贷款提前偿还[143] - 九个月期间折旧和摊销费用减少1810万美元，主要由于房产销售和持有待售资产分类[148] - 2019年第三季度房地产减值费用为67.3万美元，同比下降73.5%[160] 业务线表现 - 截至2019年9月30日，公司拥有约135处合并房地产资产，总面积约5050万平方英尺，出租率达97.4%[120] - 2019年前九个月工业资产收购总成本达4.398亿美元，涉及658.4万平方英尺空间，平均租约期限5.8年[127] - 第三季度新签与续租面积达160万平方英尺，续租平均固定租金从5.67美元/平方英尺提升至5.79美元/平方英尺[125] - 工业资产占投资组合总账面价值的77.7%（不含待售资产）[122] 资产处置与融资 - 2019年前九个月处置12处资产总售价4.489亿美元，净收益3.344亿美元[127] - 发行1300万股普通股融资1.318亿美元（含ATM计划融资3110万美元）[127] - 公司现金及现金等价物为1.261亿美元，无抵押循环信贷额度6亿美元（截至2019年9月30日）[130] 债务与利率 - 未偿优先票据总额5亿美元，票面利率分别为4.25%和4.40%[137] - 截至2019年9月30日，公司未对冲的浮动利率债务为1.291亿美元，占总债务的9.9%[165] - 2019年第三季度浮动利率债务加权平均利率为3.6%，利率上升100基点将增加利息支出74.5万美元[165] - 截至2019年9月30日，公司固定利率债务为12亿美元，占总债务的90.1%[165] - 截至2019年9月30日，公司估计固定利率债务的公允价值为12亿美元[166] 其他收入与支出 - 其他收入增加90万美元，主要由于NNN合资公司费用收入增加[141] - 房产销售收益减少6190万美元，主要由于房产处置时间差异[144] - 非合并实体权益收益增加270万美元，主要由于2019年第三季度非合并房产销售收益确认[144] 股息支付 - 九个月股息支付总额9610万美元，同比减少27.2%（2018年同期为1.321亿美元）[135]