债务结构及利率风险 - 公司可变利率债务在2019年和2018年分别为1.291亿美元和1.741亿美元，分别占总债务的9.8%和11.6%[325] - 2019年和2018年可变利率债务的加权平均利率分别为3.8%和3.2%，若利率上升100个基点，利息支出将分别增加320万美元和490万美元[325] - 公司固定利率债务在2019年和2018年分别为12亿美元和13亿美元，分别占总债务的90.2%和88.4%[325] - 截至2019年12月31日，公司固定利率债务的公允价值估计为12亿美元[326] - 公司拥有4份利率互换协议，均于2025年1月到期[327] - 2019年末债务公允价值为12.765亿美元，较账面价值13.119亿美元存在3.3%折价[429] - 2019年利率互换负债公允价值为-192.8万美元，归类为第二层级公允价值计量[427] - 2019年利率互换资产/负债的公允价值为-1,928万美元，而2018年为76万美元[455] - 2019年现金流量套期保值中的利率互换在OCI中确认的损失为1,625万美元，2018年确认的收入为597万美元[455] 房地产资产及减值 - 2019年公司房地产资产净值为37.44亿美元，当年计提减值损失530万美元[337] - 公司对房地产资产减值评估涉及重大假设，包括持有期限、租金率和资本化率等[337] - 2019年房地产净值为28.56亿美元，较2018年的25.56亿美元增长11.7%[351] - 2019年房地产资产减值总额532.9万美元，其中210.6万美元涉及纽约州零售物业，249万美元涉及乔治亚州零售物业[425] - 2018年房地产资产减值达9581.3万美元，其中3662万美元涉及堪萨斯州和密苏里州办公资产[425] - 2019年房地产净值为28.56亿美元，其中建筑物及改良工程29.63亿美元，土地及相关资产3.557亿美元[417] 财务审计与合规 - 审计机构对公司2019年财务报表出具无保留意见，认为其符合美国通用会计准则[331] - 审计机构对公司2019年财务报告内部控制出具无保留意见，认为其内部控制有效[343] - 公司2019年财务报表已通过PCAOB标准的审计[332] 收入与利润 - 2019年租金收入为3.206亿美元，较2018年的3.953亿美元下降18.9%[353] - 2019年净利润为2.853亿美元，较2018年的2.309亿美元增长23.5%[353] - 2019年归属于普通股股东的净利润为2.732亿美元，每股收益1.15美元[353] - 2019年房地产销售收益为2.509亿美元，较2018年的2.529亿美元下降0.8%[353] - 2019年归属于普通股股东的净利润为2.732亿美元，基本每股收益1.15美元[416] - 2018年租金收入因会计准则调整增加3060.8万美元，2017年增加3180.9万美元[406] 成本与费用 - 2019年折旧及摊销费用为1.476亿美元，较2018年的1.682亿美元下降12.3%[353] - 2019年总利息费用为65,095万美元，2018年为79,880万美元[455] 现金流 - 2018年经营活动现金流为2.178亿美元，较2017年的2.279亿美元下降4.4%[366] - 2018年投资活动现金流净流入5.549亿美元，主要来自物业销售净收益8.985亿美元[366] - 2018年融资活动现金净流出7.076亿美元，包括3亿美元定期贷款偿还和3.1亿美元循环信贷支付[366] - 2018年末现金及等价物余额为1.772亿美元，较2017年增长58.1%[366] 资产与负债 - 2019年总资产为31.8亿美元，较2018年的29.54亿美元增长7.6%[351] - 2019年现金及现金等价物为1.227亿美元，较2018年的1.688亿美元下降27.3%[351] - 2019年总负债为14.56亿美元，较2018年的16.07亿美元下降9.4%[351] - 2019年股东权益为17.24亿美元，较2018年的13.47亿美元增长28%[351] 投资与收购 - 2019年公司完成工业地产收购总额为7.038亿美元，其中土地成本5447.8万美元（7.7%），建筑及改良设施5.9097亿美元（84%），租赁无形资产6184.7万美元（8.8%）[419] - 2018年工业地产收购总额为3.1559亿美元，土地成本3063万美元（9.7%），建筑及改良设施2.6901亿美元（85.2%），租赁无形资产2659.8万美元（8.4%）[422] - 2019年公司在哥伦布市场投资322.5万美元开发32万平方英尺仓储设施[420] - 2019年通过合资企业ATL Fairburn JV投资1008.8万美元开发亚特兰大市场91万平方英尺仓储设施，持股90%[421] 税务与股息 - 公司作为REIT享受联邦所得税豁免，但应税REIT子公司需缴纳联邦及州所得税[399][400] - 2019年公司所得税支出为-1379美元，2018年为-1728美元，2017年为-1917美元[511] - 2019年州特许税为1289美元，2018年为1679美元，2017年为1598美元[511] - 2019年普通股每股股息为0.485美元，其中61.07%为普通收入，38.71%为资本返还[512] - 2019年Series C优先股每股股息为3.25美元，其中99.64%为普通收入[513] 股票与股权 - 2019年公司通过ATM计划发行9,668,748股普通股，净筹资102,299万美元[479] - 2019年公司以每股10.09美元的价格发行1,000万股普通股，净筹资100,749万美元[480] - 截至2019年12月31日，公司有1,935,400股C系列累积可转换优先股流通，每股年股息为3.25美元[481] - 公司在2019年、2018年和2017年分别发行了896,807、965,932和835,234股普通股给员工和受托人[485] - 2019年和2018年公司分别以平均每股8.13美元和8.05美元的价格回购并注销了441,581和5,851,252股普通股[486]