房地产投资组合与资产结构 - 公司拥有约1.35亿平方英尺的房地产投资组合，出租率为97.2%[113] - 工业资产占公司总账面价值的83.2%[115] 物业收购与处置活动 - 2020年第一季度收购4个工业物业，总成本为1.955亿美元[125] - 处置2个物业，总处置价格为2960万美元[125] 股权融资与回购活动 - 通过ATM计划发行160万股普通股，净收益1730万美元[125][133] - 以每股8.28美元的平均价格回购130万股普通股[125] 现金流表现 - 经营活动现金流为4570万美元，同比下降4%[130] - 投资活动现金流为-1.832亿美元[131] - 融资活动现金流为9830万美元[132] - 现金及现金等价物为8350万美元，循环信贷额度可用资金为4.7亿美元[128] 收入与费用变化 - 公司净收入同比减少990万美元，主要归因于物业销售时机和减值费用变化[142][146][145] - 总营业收入减少40万美元，其中租金收入下降120万美元，但部分被第三方物业销售激励费80万美元抵消[143] - 折旧与摊销费用增加290万美元，主要由于资产收购活动[144] - 一般行政费用减少70万美元，主要因专业服务费下降[144] - 利息及摊销费用减少240万美元，因债务余额减少和整体借款利率下降[144] 运营绩效指标 - 同店NOI下降0.2%，从5667.6万美元降至5653.7万美元，因现金基础租金下降且运营费用增加[149][150] - FFO基本每股收益保持0.19美元不变，稀释后从0.20美元降至0.19美元[156] 债务结构与利率风险 - 可变利率债务从4.291亿美元降至2.591亿美元，加权平均利率从3.8%降至3.0%[161] - 固定利率债务从11亿美元增至12亿美元，占总债务比例从71.3%升至82.0%[161] - 2020年3月31日公司未进行利率互换的变动利率债务为2.591亿美元，占总债务的18.0%[161] - 2019年3月31日公司未进行利率互换的变动利率债务为4.291亿美元，占总债务的28.7%[161] - 2020年第一季度变动利率债务加权平均利率为3.0%，2019年同期为3.8%[161] - 2020年3月31日固定利率债务为12亿美元，占总债务的82.0%[161] - 2019年3月31日固定利率债务为11亿美元，占总债务的71.3%[161] 利率敏感性分析 - 若利率上升100基点，2020年第一季度利息支出将增加50万美元[161] - 利率上升100个基点将使2020年第一季度利息支出增加50万美元[161] - 利率上升100个基点将使2019年第一季度利息支出增加100万美元[161] 金融工具与风险管理 - 截至2020年3月31日，公司固定利率债务的公允价值估计为11亿美元[162] - 公司使用利率互换等衍生金融工具来管理利率风险[163] - 截至2020年3月31日，公司拥有四项利率互换协议[163]