公司资产与业务布局 - 截至2019年9月30日，公司拥有运营303个公寓社区，在一个公寓社区有所有权权益，有6个开发社区在建，拥有4个商业地产，31个公寓社区含零售组件[129] - 截至2019年9月30日，公司拥有1.14065859亿个OP单位，占MAALP有限合伙权益的96.6%[168] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司在一家有限责任公司拥有35.0%的所有权权益[179] 公司财务数据关键指标变化（季度） - 2019年第三季度，公司普通股股东可获得的净收入为7770万美元，较2018年同期的5190万美元增长49.8%[134][143] - 2019年第三季度，公司收入较2018年同期增长4.7%，主要因同店板块增长4.0%和非同一商店及其他板块增长13.6%[134] - 2019年第三季度，同店板块日均实际入住率为96.1%，较2018年同期的96.0%略有上升，每单位平均有效租金增长3.9%[135] - 2019年第三季度，同店板块物业收入为3.84313亿美元，较2018年同期增长4.0%，非同一商店及其他板块为3131.9万美元，增长13.6%[144] - 2019年第三季度，同店板块物业运营费用为1.46176亿美元，较2018年同期增长3.2%，非同一商店及其他板块为1336.3万美元，增长2.4%[145] - 2019年第三季度，折旧和摊销费用为1.247亿美元，较2018年同期增加10万美元[147] 公司财务数据关键指标变化（前三季度） - 2019年前三季度，公司组合因单户住宅租赁导致的总迁出约占总迁出的6%，低于2018年同期的7%[140] - 2019年前三季度公司实现归属于MAA普通股股东的净利润2.015亿美元，同比增长26.8%，物业收入增长5100万美元，增幅4.3%[151] - 2019年前三季度物业收入中，同店板块收入11.32759亿美元，增长3526.2万美元，增幅3.2%；非同店及其他板块收入9144.1万美元，增长1574万美元，增幅20.8%[152] - 2019年前三季度物业运营费用中，同店板块费用4.24423亿美元，增长1220万美元，增幅3.0%；非同店及其他板块费用3863.5万美元，增长298.4万美元，增幅8.4%[153] - 2019年前三季度折旧和摊销费用3.714亿美元，同比增加320万美元[154] - 2019年前三季度利息费用1.361亿美元，同比增加700万美元，有效利率提高约18个基点[156] - 2019年前三季度非折旧资产出售收益930万美元，同比增加540万美元[157] - 2019年前三季度其他非经营收入2580万美元，同比增加1970万美元[158] - 2019年前三季度资金运营（FFO）为5.75亿美元，同比增加4520万美元[162] - 2019年前三季度经营活动提供的净现金为6.215亿美元，2018年同期为6.011亿美元[164] - 2019年前三季度投资活动使用的净现金为2.307亿美元，2018年同期为2.878亿美元[165] - 2019年前九个月融资活动净现金使用量为3.998亿美元，2018年同期为3.228亿美元[167] 公司债务情况 - 截至2019年9月30日，公司约有45亿美元债务，其中8%为可变利率，92%为固定或对冲利率[141] - 截至2019年9月30日，公司总债务为4.476114亿美元，平均到期年限7.1年，有效利率3.8%[170] - 2019年到期债务为2.19997亿美元，2020年为1.56029亿美元，2021年为3.43811亿美元等[171] - 2019年5月，公司完成10亿美元无担保循环信贷安排，利率为LIBOR加0.75% - 1.45%的利差[172] - 截至2019年9月30日，商业票据计划下未偿还金额为2亿美元，加权平均利率2.3%，加权平均期限11天[173] - 截至2019年9月30日，公司约有30亿美元（面值）公开上市的高级无担保票据未偿还[174] - 截至2019年9月30日，公司两项无担保定期贷款未偿还借款总额为4.5亿美元[176] - 截至2019年9月30日，公司有6.488亿美元的有担保财产抵押贷款[177] 公司业务板块划分 - 公司业务分同店社区和非同一商店及其他两个板块，同店板块指年初至少拥有并稳定运营12个月的社区[130] 公司会计政策与市场风险 - 截至2019年9月30日的九个月内，公司关键会计政策无重大变化[184] - 公司主要市场风险敞口为借款利率变动[185] - 截至2019年9月30日，公司总资本的22.6%为借款[185] - 公司通过使用固定利率债务工具和利率互换管理借款市场利率波动风险[185] - 截至2019年9月30日，考虑相关衍生工具后，公司约92.2%的未偿债务适用固定利率[185] - 公司定期审查未偿借款的利率敞口以降低利率波动风险[185] - 公司市场风险较2018年年报披露情况无重大变化[185]