公司资产相关数据变化 - 截至2019年3月31日，公司总资产为2.43174718亿美元，较2018年12月31日的2.4703534亿美元下降1.56%[13] - 2019年3月31日，公司现金及现金等价物为764.9882万美元，较2018年12月31日的905.9901万美元下降15.56%[13] - 2019年3月31日和2018年12月31日，分别约有740.6万美元和1078.4万美元的现金、现金等价物及保证金超出联邦保险额度[45] - 2019年3月31日和2018年12月31日，公司固定资产总值分别为3.38579255亿美元和3.37902411亿美元[52] - 2019年3月31日和2018年12月31日，公司累计折旧分别为1.10919198亿美元和1.07391148亿美元[52] - 截至2019年3月31日，公司总资产为1.29572402亿美元，总负债为1.71392476亿美元，合伙人资本为 - 4182.0074万美元[113] - 截至2018年3月31日，公司总资产为138,247,654美元，总负债为128,415,286美元，合伙人资本为9,831,368美元[119] - 2019年3月31日现金及现金等价物为764.9882万美元，较2018年12月31日的905.9901万美元减少141.0019万美元[177][178] 公司业务线物业持有情况 - 公司拥有27处物业，包括19栋住宅建筑、4栋商住办混合建筑、3栋商业建筑和一个公寓综合体的个别单元，共有2711个公寓单元、19个公寓单位和108043平方英尺的商业空间[26] - 公司还拥有8处住宅和商住混合物业40 - 50%的权益，包括690个公寓单元、12500平方英尺的商业空间和一个50个车位的停车场[26] - 截至2019年3月31日，公司及子公司拥有2711套住宅公寓单元和19套公寓式住宅单元[50] - 截至2019年3月31日，公司及子公司拥有商业购物中心、商业建筑和混合用途物业等商业地产[51] - 截至2019年3月31日，公司对8个住宅和混合用途综合体持股40% - 50%，共690个单元[51] - 公司在八家有限合伙企业和有限责任公司进行了投资，在每项投资中的所有权权益在40%-50%之间[100] - 公司投资的物业共有1033个单位，其中690个单位将被保留，343个单位将被出售，截至2019年5月1日已售出221个单位[113] - 截至2019年5月1日，未售出单位有3个，其中有1个单位已收到未来销售定金[115] - 2019年3月31日公司在八个不同投资物业中的所有权权益在40% - 50%之间[172] - 截至2019年3月31日，公司在8家合资企业拥有40%-50%股权，其中5家有抵押贷款债务，公司按比例承担的非追索债务约为7120.2万美元[185] 公司业务线物业投资情况 - 2009年10月28日，公司投资约1592.5万美元，获得布鲁克莱恩一处住宅物业40%的权益，购买价格为1.295亿美元[100] - 2005年10月3日，公司投资250万美元，获得昆西一处公寓综合体50%的所有权权益，购买价格为3087.5万美元[105] - 2005年3月7日，公司投资200万美元，获得波士顿一处建筑50%的所有权权益，购买价格为1430万美元[106] - 2005年3月2日，公司投资235.2万美元获得汉密尔顿1025有限责任公司50%股权，购买价格为2375万美元，合资企业保留49套公寓用于长期投资并获得500万美元10年期抵押贷款，利率5.67%[107] - 2004年9月，公司投资约507.5万美元获得汉密尔顿minuteman有限责任公司50%股权，购买价格为1010万美元，2016年9月12日，该物业以600万美元15年期抵押贷款再融资，利率3.71%[108] - 2004年8月，公司投资800万美元获得汉密尔顿主街有限责任公司50%股权，总购买价格为5600万美元，2014年8月，该物业以1690万美元10年期抵押贷款再融资，利率4.34%[111] - 2001年11月，公司投资约153.3万美元获得345富兰克林有限责任公司50%股权，2013年6月，该物业以1000万美元15年期抵押贷款再融资，利率3.87%[112] - 2018年3月29日，公司全资子公司购买了拥有79个单元的公寓综合体[53] - 2018年3月29日，公司子公司以3450万美元收购公寓，其中现金支付1300万美元，承担2150万美元票据和抵押，现金部分500万美元来自现金储备，800万美元来自现有信贷额度，交易成本约14.1万美元[56][71] - 2018年3月29日，公司子公司以3450万美元收购79单元公寓楼，其中现金支付约1300万美元，承担2150万美元债务[180] 公司财务关键指标变化 - 2019年第一季度，公司租金收入为1476.8475万美元，较2018年同期的1394.2645万美元增长5.92%[16] - 2019年第一季度，公司净收入为150.0516万美元，较2018年同期的187.8558万美元下降19.06%[16] - 2019年第一季度，公司经营活动提供的净现金为503.2535万美元，较2018年同期的562.3026万美元下降10.50%[23] - 2019年第一季度，公司投资活动提供的净现金为13.8156万美元，而2018年同期使用的净现金为1439.7762万美元[23] - 2019年第一季度，公司融资活动使用的净现金为658.071万美元，而2018年同期提供的净现金为636.3299万美元[23] - 2019年第一季度，公司每单位净收入为12.21美元，较2018年同期的15.10美元下降19.14%[16] - 2019年和2018年第一季度递延融资成本摊销分别约为5.5万美元和5.2万美元[39] - 2019年和2018年第一季度广告费用分别为62,969美元和44,381美元[46] - 2019年和2018年第一季度管理费用分别约为59.1万美元和56万美元，管理费率多数物业为4%，Linewt为3%[57] - 2019年和2018年第一季度，专业服务费用分别约为34.9万美元和35.4万美元，2019年约15万美元用于建设等项目的费用资本化[58] - 2019年和2018年第一季度，员工薪酬报销分别约为78.9万美元和82.4万美元，2019年第一季度雇主匹配部分出资1.2万美元[59] - 2019年3月31日和2018年12月31日，安全押金分别约为263.9万美元和257.1万美元，托管资金分别约为49.4万美元和47.7万美元[63][64] - 2019年3月31日，抵押贷款应付本金月度还款约113.9万美元，利率3.76% - 5.81%，加权平均利率4.63%，有效利率4.71%[67] - 2019 - 2024年及以后，抵押贷款年到期金额分别为431.9万、204.9万、260.6万、6709.8万、3836.2万和13880.4万美元，总计2.53238亿美元，扣除未摊销递延融资成本后为2.51953亿美元[70] - 2019年第一季度，向A类有限合伙人及存托凭证持有人季度分配为每单位9.6美元（每份凭证0.32美元），2018年为每单位9美元（每份凭证0.3美元）[80] - 2019年第一季度约94%的租金收入来自住宅公寓和condominium单元，约6%来自商业地产[86] - 2019年3月31日和2018年12月31日，租金应收账款分别扣除了约36.9万美元和约53.2万美元的坏账准备[88] - 2019年和2018年第一季度，支付的利息分别约为294.4万美元和301万美元，支付的州所得税分别约为4.8万美元和4.7万美元[90] - 2018年12月31日，公司应税收入约为484.1万美元，比报表收入多约67.2万美元[96] - 2019年第一季度公司总营收为6113481美元，其中租金收入为6073093美元，洗衣及杂项收入为40388美元[116] - 2019年第一季度公司总费用为3604894美元，包括行政费用95095美元、折旧及摊销费用1466594美元等[116] - 2019年第一季度公司其他收入（损失）为 - 1297958美元，其中利息费用为 - 1731620美元，房地产销售收益为433662美元[116] - 2019年第一季度公司净收入为1210629美元，NERA 50%净收入为323424美元，NERA 40%净收入为225515美元[116] - 2020年3月31日到期的抵押贷款为199661美元，2021年为207527美元，2022年为215702美元，2023年为224199美元，2024年为233032美元[117] - 2019年3月31日后到期的抵押贷款总计166323670美元，扣除未摊销递延融资成本后为166471297美元[117] - 2019年3月31日，上述抵押贷款的加权平均利率为3.87%，包括递延融资成本摊销费用后的有效利率为3.94%[117] - 2018年第一季度，公司总收入为5,983,989美元，总费用为3,701,035美元，净收入为2,318,372美元[120] - 2019年第一季度，公司401(k)计划的总费用为12,000美元[124] - 2019年4月1日至5月3日，公司购买了1,540份存托凭证，平均价格为每份64.91美元，总成本为96,861美元[126] - 公司需以23,740美元和1,249美元的成本分别购买12个B类单位和1个普通合伙单位[126] - 2019年第一季度租金持续上涨，续约平均涨幅4.1%，新租约涨幅2.8%，预计2019年续约租金涨幅在3 - 4%[132] - 2019年第一季度，含Hamilton Highlands收购，综合收入增长5.9%，运营费用增长6.2%，其他收入（费用）前收入增长5.1%；不含该收购，同店收入增长2.4%，运营费用下降1.9%，其他收入（费用）前收入增长13.9%，同期空置率2.8%（对比2.4%）[133] - 1025 Hancock和Hamilton Bay合资企业在2018年销售住宅公寓单元取得进展，各售16套，Hamilton Bay在2019年第一季度售完剩余3套，1025 Hancock剩余2套预计2019年第二季度售完，2014 - 2019年销售这些单元估计利润约680万美元[134] - 2019年第一季度公司购买43095份存托凭证，总成本234.4601万美元，平均每份54.4美元[136][138] - 截至2019年3月31日，股票回购计划已购买140.8401万份存托凭证，约占A类存托凭证已发行数量的32%[138] - 截至2019年5月1日，Harold Brown遗产和Ronald Brown合计持有约21%代表公司A类单位的存托凭证，Harold Brown遗产控制75%的B类单位、75%的NewReal资本股票和Hamilton所有流通股，Ronald Brown持有25%的B类单位和25%的NewReal资本股票[139] - 2019年第一季度末，租户续约率约82%，平均租金涨幅约4.1%，新租约占比约18%，租金涨幅约2.8%，租赁佣金约8.6万美元（2018年同期约3.8万美元，增长126.3%），租户优惠约3.3万美元（2018年同期约1.6万美元，增长106.3%），租户改进费用约38.5万美元（2018年同期约51.7万美元，下降25.5%）[141] - 2019年第一季度，Hamilton提供约59000美元（66.3%）的法律服务，2018年同期约53000美元（84.4%）[143] - 2019年第一季度公司收入约395.2万美元，较2018年同期的约376.2万美元增加约19万美元（5.1%）[165] - 2019年5月1日住宅空置率为2.8%，高于2018年同期的2.4%；商业空置率为1.3%，而2018年同期为0.0%[166] - 2019年第一季度租金收入约1476.9万美元，较2018年同期的约1394.3万美元增加约82.6万美元（5.9%）[169] - 2019年第一季度运营费用约1093万美元，较2018年同期的约1029.7万美元增加约63.3万美元（6.1%）[170] - 2019年第一季度利息费用约3