公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日，公司总资产为2.44490263亿美元，较2018年12月31日的2.4703534亿美元下降1.03%[13] - 2019年第二季度，公司净收入为176.4244万美元，较2018年同期的5.3326万美元增长3208.48%；2019年上半年净收入为326.476万美元，较2018年同期的193.1883万美元增长69.09%[16] - 2019年上半年，公司经营活动产生的净现金为1191.1246万美元，较2018年同期的1240.6118万美元下降4.00%[22] - 2019年上半年，公司投资活动使用的净现金为13.7987万美元，而2018年同期为提供145.5651万美元[22] - 2019年上半年，公司融资活动使用的净现金为824.2276万美元，较2018年同期的1121.0547万美元下降26.48%[22] - 2019年6月30日，公司合作伙伴资本为 - 3801.7344万美元，较2018年12月31日的 - 3562.401万美元减少6.72%[13] - 2019年上半年，公司加权平均流通单位为122710个，较2018年同期的124386个减少1.35%[16] - 2019年和2018年上半年，递延融资成本的摊销分别约为22.5万美元和10.6万美元[40] - 2019年和2018年上半年，广告费用分别为14.1975万美元和9.9782万美元[48] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总固定资产分别为3.39618399亿美元和3.37902411亿美元，扣除累计折旧后分别为2.2513751亿美元和2.30511263亿美元[53] - 2019年和2018年上半年，公司支付的管理费用分别约为118.8万美元和115万美元，管理费率多数为4%，Linewt为3%[55] - 2019年和2018年上半年，公司为专业服务支付的费用分别约为59.3万美元和66.6万美元，2019年约18.9万美元用于建设等项目的费用被资本化[56] - 2019年和2018年上半年，公司对管理公司员工薪酬及相关费用的报销分别约为166.8万美元和168万美元，2019年上半年公司为401K计划雇主匹配部分预提1.8万美元[57] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司预付费用和其他资产中分别包含约277.1万美元和257.1万美元的保证金，以及约52.1万美元和47.7万美元的代管资金用于未来资本改进[61] - 2019年1 - 6月，A类有限合伙人及存托凭证持有人每单位季度分配额为9.60美元（每份存托凭证0.32美元），2018年为每单位9.00美元（每份存托凭证0.30美元）[80][81] - 2019年上半年，公司购买47,894份存托凭证，平均价格55.21美元/份，总成本（含佣金）264.4546万美元，需回购379股B类单位和20股普通合伙单位，成本分别为62.8044万美元和3.3055万美元[83] - 截至2019年6月30日，公司收到水管破裂保险理赔7.5万美元，预计可收回约10.3万美元[85] - 2019年和2018年上半年，公司支付的利息分别约为593.6万和616.4万美元，支付的州所得税分别约为7.6万和5.2万美元[91] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司抵押应付票据的账面价值和估计公允价值分别为2.52012154亿和2.61059469亿美元、2.52370843亿和2.33362501亿美元；投资物业分别为1.66449428亿和1.68510767亿美元、1.66492692亿和1.60956055亿美元[97] - 2018年公司应纳税所得额约为484.1万美元，比报表收入多约67.2万美元，截至2018年12月31日，公司房地产累计税基比报表基础少约87.8万美元，合资企业投资税基比报表基础多约112.1万美元[98][99] - 截至2019年6月30日，公司总资产为129,054,778美元[114] - 截至2019年6月30日，公司总负债为172,201,488美元[114] - 截至2019年6月30日，公司合伙人资本为 - 43,146,710美元[114] - 合伙人资本占比方面，部分项目为50%，Dexter Park为40%[114] - 2019年上半年，公司租金收入为12,170,173美元[116] - 公司出租物业价值为122,764,659美元[114] - 公司现金及现金等价物为3,770,715美元[114] - 公司租金应收账款为395,127美元[114] - 公司房地产税代管金为219,256美元[114] - 公司预付费用及其他资产为1,905,021美元[114] - 截至2019年6月30日的三个月，公司总营收为6135080美元，其中租金收入6097079美元，洗衣及杂项收入38001美元[117] - 同期总费用为3541667美元，包括行政费用85144美元、折旧及摊销1471070美元等[117] - 其他收入（损失）方面，利息费用为1735366美元，房地产销售收益为305320美元[117] - 公司净收入为1163367美元，NERA 50%净收入为240292美元，NERA 40%净收入为273114美元[117] - 2019年6月30日未来年度抵押贷款到期情况：2020 - 2024年分别为201600美元、209541美元、217796美元、226376美元、235293美元，之后为166263991美元[117] - 扣除未摊销递延融资成本905169美元后，抵押贷款总额为166449428美元[117] - 2019年6月30日，上述抵押贷款的加权平均利率为4.04%，含递延融资成本摊销费用的有效利率为4.11%[117] - 截至2018年6月30日，公司总资产为134,092,944美元，总负债为171,717,675美元，合伙人资本为 - 37,624,731美元[118] - 截至2018年6月30日，公司出租物业资产价值为129,054,191美元[118] - 2018年上半年，公司总营收为11,946,916美元，总费用为7,280,637美元，净收入为506,446美元[119] - 2018年上半年，公司租金收入为11,865,056美元，洗衣和杂项收入为81,860美元[119] - 2018年上半年，公司管理费用为329,609美元，折旧和摊销费用为2,884,483美元[119] - 公司在非合并合营企业的净投资为 - 15,189,175美元[118] - 公司共有913个单位/公寓和商业物业，其中690个将被保留，223个将被出售[118] - 截至2018年8月1日，已售出215个单位，未售出8个单位，其中3个已有未来销售定金[118] - 合伙人资本占比方面，部分项目为50%，Dexter Park项目为40%[118] - 2018年上半年，公司房地产销售收益为3,056,723美元，利息费用为3,386,606美元[119] - 2019年第二季度租金持续上涨，续租平均涨幅3.1%，新租平均涨幅4.1%，预计2019年剩余时间续租租金涨幅在2.5 - 3.5%[129] - 2019年第二季度，含汉密尔顿高地收购，综合收入增长2.5%，运营费用下降3.2%，其他收入前收益增长18.3%；不含该收购，同店收入增长2.2%，运营费用下降2.7%，其他收入前收益增长14.2%，同期空置率3.2%（对比3.6%）[130] - 2019年第一、二季度，1025汉考克和汉密尔顿湾合资企业成功出售剩余住宅单元，2014 - 2019年出售这些单元为公司带来约680万美元利润[131] - 2019年上半年租户续租率约72%，平均租金涨幅约3.9%，新租占比约28%，租金涨幅约3.6%，租赁佣金约21.7万美元（对比2018年同期13.5万美元，增长60.7%），租户优惠约3.3万美元（对比2018年同期2.7万美元，增长22.2%），租户改进费用约128.3万美元（对比2018年同期125.9万美元，增长1.9%）[138] - 2019年上半年汉密尔顿占公司维修和维护费用的5.0%（2018年同期4.6%）[139] - 2019年和2018年上半年，公司支付给Hamilton的法律服务费用分别约为13万美元（占比61.1%）和10万美元（占比80.5%）[140] - 2019年和2018年上半年，Hamilton为公司提供的建筑和建筑服务费用分别约为18.9万美元和28.2万美元[142] - 2019年和2018年上半年，Hamilton为公司提供的簿记和会计服务收费均为6.25万美元[144] - 2019年和2018年第二季度，公司及其子公司在扣除利息费用、非合并合资企业投资收益和其他费用前的收入分别约为457.9万美元和387.1万美元，增长约70.8万美元（18.3%）[164] - 2019年8月1日，住宅单元数为2730个，空置数为87个，空置率为3.2%；2018年8月1日，住宅单元数为2730个，空置数为98个，空置率为3.6%[165] - 2019年8月1日，商业总面积为108043平方英尺，空置面积为938平方英尺，空置率为0.9%；2018年8月1日，商业总面积为108043平方英尺，空置面积为0，空置率为0.0%[165] - 2019年第二季度总租金为1488.6万美元，住宅租金占比94%，商业租金占比6%；2018年第二季度总租金为1450.4万美元，住宅租金占比93%，商业租金占比7%[165] - 2019年和2018年第二季度的或有租金分别为27.7万美元和22.6万美元[165] - 2019年第二季度租金收入约1488.6万美元，较2018年同期的1450.4万美元增加约38.2万美元（2.6%）[166][168] - 2019年第二季度运营费用约1041.2万美元，较2018年同期的1075.9万美元减少约34.7万美元（3.2%）[166][169] - 2019年第二季度利息费用约313.3万美元，较2018年同期的325.6万美元减少约12.3万美元（3.8%）[166][170] - 2019年上半年租金收入约2965.5万美元，较2018年同期的2844.7万美元增加约120.8万美元（4.2%）[176] - 2019年上半年运营费用约2134.2万美元，较2018年同期的2105.6万美元增加约28.6万美元（1.4%）[176][177] - 2019年上半年利息费用约613.3万美元，较2018年同期的624万美元减少约10.7万美元（1.7%）[176][178] - 2019年第二季度净收入约176.4万美元，较2018年同期的5.3万美元增加约171.1万美元（3208.4%）[166][174] - 2019年上半年净收入约326.5万美元，较2018年同期的193.2万美元增加约133.3万美元（69.0%）[176][181] - 2019年上半年现金增加353.0983万美元，主要来自租金收取和Captain Parker再融资所得[182][183] - 2019年上半年公司从投资物业获得约234.8万美元分配，2018年同期约2117.4万美元，其中Dexter Park分别约为116.8万美元和1629.2万美元[189] - 截至2019年6月30日，公司长期债务合同付款义务总计2.53362159亿美元，各年分布不同[195] - 截至2019年6月30日，公司及其子公司和投资物业共有约4.20717亿美元长期债务，大多为固定利率，2029年到期[201] - 截至2019年6月30日，公司可变利率债务为3074.8万美元，利率范围为LIBOR加195至218个基点，利率变动100个基点，可变利率债务利息成本年增减约25.7万美元，固定利率债务公允价值增减约1200万美元[204] 公司物业资产情况 - 公司拥有27处物业，包括19栋住宅建筑、4栋商住办混合建筑、3栋商业建筑和一个公寓综合体的个别单元，共计2711个公寓