公司资产情况 - 截至2020年6月30日，公司总资产为2.94836275亿美元，较2019年12月31日的2.94293649亿美元略有增长[14] - 2020年6月30日，公司现金及现金等价物为1539.6023万美元，较2019年12月31日的754.6324万美元有所增加[14] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司固定资产分别为4.00048762亿美元和3.98554亿美元，扣除累计折旧后分别为2.71417401亿美元和2.78363988亿美元[56] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司预付费用和其他资产中包含的保证金分别约为290.6万美元和293.6万美元，代管资金分别约为76.9万美元和50.1万美元[66] - 截至2020年6月30日，公司总投资资产为1.26130491亿美元，总负债为1.71596581亿美元[123] - 截至2020年6月30日，总资产为1.29055亿美元，总负债为1.72201亿美元，合伙人资本为 - 4314.671万美元[132] - 截至2020年6月30日，未来年度抵押贷款到期总额为1.67153亿美元，减去未摊销递延融资成本后为1.66357亿美元[130] - 截至2020年6月30日，上述抵押贷款的加权平均利率为3.91%，有效利率为3.98%[130] 公司收入情况 - 2020年第二季度，公司租金收入为1564.6814万美元，高于2019年同期的1488.6423万美元[18] - 2020年上半年，公司净收入为283.3834万美元，低于2019年同期的326.476万美元[18] - 2020年上半年，公司经营活动提供的净现金为952.4873万美元，低于2019年同期的1191.1246万美元[26] - 2020年上半年，公司投资活动使用的净现金为45.4059万美元，2019年同期为13.7987万美元[26] - 2020年上半年，公司融资活动使用的净现金为122.1115万美元，2019年同期为824.2276万美元[26] - 2020和2019年上半年，递延融资成本摊销分别约为12万美元和22.5万美元[43] - 2020和2019年，无单一租户占公司收入比例超5%[49] - 2020和2019年上半年，广告费用分别为145,803美元和141,975美元[50] - 2020年和2019年上半年，公司支付管理费用分别约为126.5万美元和118.8万美元，管理费率为租金收入和洗衣收入的4%（大部分物业）和3%（Linewt）[59] - 2020年和2019年上半年，公司为专业服务支付费用分别约为53.3万美元和59.3万美元，其中2020年约30.5万美元用于建设等项目并资本化[60] - 2020年和2019年上半年，公司向管理公司报销员工工资等费用分别约为173.8万美元和166.8万美元，2020年和2019年雇主匹配部分分别计提2.2万美元和1.8万美元[63] - 2020年上半年，约95%的租金收入与住宅公寓和condominium单元有关，约5%与商业地产有关，2020 - 2025年商业地产最低未来年度租金收入分别为265.9万、172.7万、131.6万、82.7万和24.2万美元[92][94] - 2020年和2019年上半年，公司支付的利息分别约为661.1万和593.6万美元，支付的州所得税分别约为8.1万和7.6万美元[97] - 2019年，公司联邦应税收入约203.9万美元，比报表收入少约450.8万美元，联邦房地产累计税基比报表基础少约531.1万美元，合资企业投资的联邦税基比报表基础多约168.8万美元[105] - 2020年上半年总租金收入为1.239亿美元，洗衣及杂项收入为7.0997万美元，总收入为1.246亿美元[126] - 2020年上半年总费用为694.0493万美元，其中折旧和摊销费用最高，为296.1219万美元[126] - 2020年上半年其他收入（损失）中，利息费用为339.6574万美元，净收入为212.3462万美元[126] - 2020年第二季度总租金收入为6038.075万美元，洗衣及杂项收入为3.2667万美元，总收入为6070.742万美元[128] - 2020年第二季度总费用为3358.265万美元，其中折旧和摊销费用为148.4331万美元[128] - 2020年第二季度其他收入（损失）中，利息费用为168.2669万美元，净收入为102.9808万美元[128] - 2019年上半年公司总收入为12248562美元，净收入为2373994美元[135] - 2019年第二季度公司总收入为6135080美元，净收入为1163367美元[137] - 2020年第二季度公司收入约444.4万美元，2019年同期约457.9万美元，减少约13.5万美元（2.9%）[201] - 2020年第二季度租金收入1564.68万美元，2019年同期1488.64万美元，增长76.04万美元（5.1%）[204] - 2020年第二季度洗衣和杂项收入11.23万美元，2019年同期10.50万美元，增长7312美元（7.0%）[204] - 2020年第二季度行政费用51.22万美元，2019年同期62.62万美元，减少11.40万美元（18.2%）[204] - 2020年第二季度折旧和摊销费用460.16万美元，2019年同期359.02万美元，增长101.14万美元（28.2%）[204] - 2020年第二季度利息收入52美元，2019年同期90美元，减少38美元（42.2%）[204] - 2020年第二季度利息费用342.36万美元，2019年同期313.34万美元，增长29.01万美元（9.3%）[204] - 2020年第二季度净收入146.51万美元，2019年同期176.42万美元，减少29.92万美元（17.0%）[204] - 2020年第二季度租金收入约1564.6万美元，较2019年同期的1488.6万美元增加约76万美元（5.1%）[206] - 收购Mill Street使租金收入增加约97.6万美元，部分物业因需求和租金上涨也增加了收入[206] - 2020年第二季度运营费用约1131.4万美元，较2019年同期的1041.2万美元增加约90.2万美元（8.7%）[207] - 排除Mill Street增加的134.6万美元费用，运营费用减少约44.4万美元（4.3%）[207] - 维修保养费用减少约30万美元（13.1%），行政费用减少约13.1万美元（20.9%），租赁费用减少约12.2万美元（50.3%）[207] - 2020年第二季度利息费用约342.3万美元，较2019年同期的313.3万美元增加约29万美元（9.3%）[207] - 排除Mill Street增加的28.1万美元利息费用，利息费用增加约8000美元[208] - 2020年第二季度投资物业净收入约44.4万美元，较2019年同期的51.3万美元减少约6.9万美元（13.5%）[210] - 2020年第二季度来自Dexter Park投资的收入约28.3万美元[210] 公司物业情况 - 公司拥有29处物业，包括21栋住宅建筑、4栋商住办混合建筑、3栋商业建筑和1个公寓综合体的个别单元，共计2892个公寓单元、19个公寓单位和108043平方英尺的商业空间[28] - 公司在7处住宅和商住混合物业中拥有40 - 50%的权益，包括688个公寓单元、12500平方英尺的商业空间和一个50个车位的停车场[28] - 截至2020年6月30日，公司及子公司拥有2892套住宅公寓单元和19套公寓式住宅单元[53] - 截至2020年6月30日，公司及子公司拥有商业购物中心、商业建筑和混合用途物业[54] - 截至2020年6月30日，公司对7处住宅和混合用途综合体持股40% - 50%，共有688套公寓单元[54] - 公司共有913个单位/公寓，其中待保留690个，待出售223个，已售出215个，未售出8个[132] - 截至2020年8月1日，公司住宅物业空置率为6.3%，而2019年8月1日为3.2%[155] - 2020年8月1日住宅单元2911个，空置182个，空置率6.3%；2019年同期单元2730个，空置87个，空置率3.2% [202] - 2020年8月1日商业总面积108043平方英尺，空置4232平方英尺，空置率3.9%；2019年同期空置938平方英尺，空置率0.9% [202] 公司股权及投资情况 - 公司对各子公司持股比例为99.67% - 100%，对7家有限责任公司持股比例为40% - 50%[30] - 公司对7个有限合伙企业进行投资，拥有每个投资物业40% - 50%的所有权权益，布朗家族相关实体的所有权权益在47.6% - 59%之间[65] - 公司在七个有限合伙企业和有限责任公司进行了投资，多数投资于住宅公寓综合体，三个合资企业投资于商业地产，公司在每项投资中的所有权权益在40% - 50%之间[110] - 2005年10月3日，公司投资250万美元获得昆西一处公寓50%所有权，售价3087.5万美元[115] - 2019年，Hamilton Bay Apartments, LLC出售3套公寓，获利约42.9万美元[115] - 2005年3月7日，公司投资200万美元获得波士顿一处建筑50%所有权，售价1430万美元，含1075万美元抵押贷款[116] - 2015年9月30日，Hamilton Essex 81, LLC获得1000万美元新抵押贷款，利率2.18%加1个月Libor利率[116] - 2019年，Hamilton 1025, LLC出售2套公寓，获利约30.6万美元[117] - 截至2020年6月30日，各投资项目抵押余额分别为：Dexter Park约1.25亿美元，Hamilton Essex 81约1000万美元等[114][116][120][121][122] - 2019年，1025 Hancock和Hamilton Bay合资企业出售剩余住宅公寓单元，分别获利约30.6万美元和42.9万美元，2014 - 2019年出售这些单元的估计利润约为716.8万美元[161] - 截至2020年6月30日，公司在七个不同投资物业中拥有40% - 50%的所有权权益[209] 公司融资及贷款情况 - 2019年12月20日，公司子公司以5955万美元现金收购181套公寓，其中1800万美元来自现有信贷额度，1055万美元来自现金储备，3100万美元来自贷款，成交成本约23.7万美元[57][74] - 2019年12月20日，公司子公司与保险公司签订贷款协议，最高贷款本金3500万美元，初始贷款3100万美元，后续最高可贷400万美元，初始贷款利率3.586%[58][75] - 2014年7月31日，公司获得2500万美元循环信贷额度，原到期日为2017年7月31日，后延至2020年10月31日，延期成本约12.8万美元，截至2020年6月30日，未偿还余额为1700万美元[77][78][79] - 截至2020年6月30日，公司抵押贷款应付利息率为3.53% - 5.66%，加权平均利率为4.42%，有效利率为4.51%，年度到期金额约2.85867亿美元，扣除未摊销递延融资成本后为2.84402亿美元[69][73] - 2018年5月31日，Hamilton Park Towers, LLC与John Hancock Life Insurance Company签订1.25亿美元抵押票据，年利率3.99%，2028年6月1日到期[111] - 公司用该贷款偿还约8200万美元未偿贷款，并向所有者分配约4120万美元，公司分得约1650万美元[112] - 再融资产生约383万美元清偿费用，公司承担40%，即约153.2万美元[113] - 2020年3月31日，Brookside Apartments与KeyBank签订617.5万美元抵押贷款协议，固定年利率3.53%，再融资相关收尾成本约为13.2万美元[163] - 2019年12月20日，Mill Street以5955万美元收购Country Club Garden Apartments，收尾成本约为23.7万美元，从购买价格中分配约128.2万美元用于现有租约，约13.6万美元用于租户关系价值[165][166] - 截至2020年6月30日，公司2.5亿美元循环信贷额度的未偿还余额为1700万美元，信贷额度延期成本约为12.8万美元[162] 公司其他情况 - 2012年1月3日起，公司存托凭证进行3比1正向拆分，存托凭证与A类单位的兑换比例从10比1调整为