收入和利润（同比环比） - 公司2019年总收入为3.18081亿美元，较2018年的2.94612亿美元增长7.96%[158] - 2019年归属于普通股股东的净利润为1.60456亿美元，每股基本收益3.70美元，稀释后每股收益3.67美元[158] - 2019年租金收入为2.94182亿美元，较2018年的2.80813亿美元增长4.7%[349] - 2019年净利润为1.60449亿美元，较2018年的1.54333亿美元增长3.96%[349] - 2019年每股基本收益为3.70美元，稀释后为3.67美元[349] - 2019年净收入为160,456,000美元，较2018年（154,333,000美元）增长4.0%[318] - 公司2019年净利润为160,449千美元，同比增长4%[355] 成本和费用（同比环比） - 折旧费用增加546.7万美元至7681.6万美元，增幅7.7%，主要源于2018年后新增房地产投资[256][260] - 利息支出增长724.4万美元至5629.9万美元，增幅14.8%，与2018年9月3亿美元债务转为五年期贷款有关[256][260] - 2019年折旧费用为7681.6万美元，较2018年的7134.9万美元增长7.66%[349] - 2019年利息支出为5629.9万美元，较2018年的4905.5万美元增长14.77%[349] - 2019年折旧费用为76,816千美元，同比增长7.7%[355] 房地产投资组合表现 - 公司房地产投资组合总价值达30.72327亿美元，其中61.5%收入来自老年住房（2.417748亿美元投资）[168] - 医疗设施投资占比27.7%（6.54579亿美元），其中专业护理设施贡献25%收入（7959.4万美元）[168] - 抵押贷款和其他应收票据投资总额3.40143亿美元，占投资组合7.4%[168] - 老年住房中需求驱动型（辅助生活设施）贡献30.8%收入（9797.3万美元），投资占比39.5%（12.13334亿美元）[168] - 专业护理设施平均有效年租金为每床位8,427美元，医疗办公楼每平方英尺8美元[169] - 公司投资组合中私人支付设施占比增加，包括辅助生活、记忆护理和独立生活设施[174][175] 债务和杠杆 - 公司债务总额14.40465亿美元，较2018年增长12.39%，总负债15.43983亿美元[158] - 公司2019年固定费用覆盖率为5.4倍，净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍[180] - 公司2019年总债务为14.40465亿美元，净债务为14.3525亿美元[180] - 公司2019年净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍，反映了较低的杠杆水平[180] - 截至2019年12月31日，公司债务总额为15.00478亿美元，其中1年内到期5.1959亿美元，1-3年到期6.13274亿美元，3-5年到期5.52808亿美元，5年以上到期2.82437亿美元[301] 股息和股东回报 - 2019年末普通股流通量为44,587,486股，年度每股股息4.20美元，较2018年增长5%[158] - 2019年公司股息为每股4.20美元，2018年为4.00美元，2017年为3.80美元[178] - 公司2019年股息增长率为5%（从2018年的4.00美元增至2019年的4.20美元）[178] - 2019年向股东支付的股息为179,739千美元，同比增长8.7%[355] - 公司计划遵守REIT分红要求，将至少分配2019年及以后年度应税收入的90%作为股息[295] 现金流 - 公司2019年经营活动净现金流2.40955亿美元，同比增长15.9%（增加3308.6万美元），主要来自新增物业租金和利息收入[262] - 投资活动净现金流出3.42521亿美元，同比增加9223.1万美元，主要用于3.45418亿美元房地产和票据投资[263] - 融资活动净现金流入1.07323亿美元，主要来自9577.4万美元普通股发行收益及股息支付增加1434.8万美元[264] - 2019年经营活动产生的净现金流入为240,955千美元，同比增长15.9%[355] - 2019年投资活动净现金流出为342,521千美元，同比增长36.8%[355] - 2019年融资活动净现金流入为107,323千美元，同比增长142.5%[355] 投资活动 - 公司2019年1月至2020年1月期间共完成房地产和票据投资4.82492亿美元（租赁投资3.29亿美元，票据投资1.53492亿美元）[214] - 公司以5030万美元收购马萨诸塞州267单元养老社区，初始租赁利率7.5%并承诺190万美元资本改善[215][216] - 公司以3800万美元收购佛罗里达州228单元养老设施，租赁利率6.71%并设置2%-3%年增长率[218] - 公司以1279.17万美元投资Discovery PropCo获得97.5%股权，涉及6处养老设施共596单元[220] - 公司以760万美元收购科罗拉多州54单元辅助生活设施，初始租赁利率7.25%[226] - 公司以1510万美元收购伊利诺伊州60单元记忆护理设施，初始租赁利率8%[227][229] - 公司以934万美元收购明尼苏达州48单元设施，纳入现有主租约（首年租金90.6万美元）[232] - 公司通过合资以1.24989亿美元收购西雅图401单元CCRC社区80%产权[237] - 2019年房地产投资支出为219,187千美元，同比增长66.3%[355] 租户表现 - 公司2019年对Bickford的租金收入为5257万美元，占总租金收入的18%[202] - 公司2019年对Holiday Retirement的租金收入为4045.9万美元，占总租金收入的14%[202] - 公司2019年对National HealthCare Corporation的租金收入为3813.1万美元，占总租金收入的13%[202] - 公司2019年对Senior Living Communities的直线租金确认收入为493.4万美元[202] - 公司2019年对Bickford的直线租金确认收入为465.1万美元[202] - 公司2019年对Holiday的直线租金确认收入为662.1万美元[202] - Bickford 2019年第四季度平均入住率为86.1%，同店(SS)入住率为88.4%[205] - 公司2019年EBITDARM覆盖率为1.07倍（Bickford）和1.21倍（Holiday）[209] - 公司2019年医疗类资产（不含NHC）的EBITDARM覆盖率为1.92倍[209] - 公司2019年对Bickford物业的租金年增长率调整为CPI挂钩，下限2%上限3%[208] 利率和融资 - 循环信贷安排的年费为20个基点，基于当前杠杆比率，循环贷款和定期贷款的浮动利率分别为30天LIBOR加120个基点和混合132个基点[267] - 2019年12月31日和2018年12月31日，30天LIBOR分别为176个基点和252个基点[267] - 利率互换协议覆盖了部分固定期限债务，截至2020年6月，仍有2.4亿美元的循环信贷安排暴露于利率风险[267] - 2019年通过ATM计划发行了1,209,522股普通股，平均价格为80.58美元，净收益为95,774,000美元[276] - 2015年至2019年，ATM计划累计发行6,209,194股，净收益总额为454,079,000美元[280] - 2019年12月31日，公司未偿还的可转换债券为6000万美元，转换价格为每股68.39美元[289] - 利率互换协议中，2020年到期的两笔互换名义金额分别为8000万美元和1.3亿美元，固定利率分别为3.46%和3.51%[292] - 2021年到期的四笔利率互换名义金额总计4亿美元，固定利率在2.89%至3.52%之间[292] - 2019年通过发行626,397股普通股和现金支付22,100,000美元，赎回了6000万美元的可转换债券[287] - 2019年因可转换债券赎回产生的损失为823,000美元[288] - 截至2019年底，公司面临利率风险的浮动利率债务为240,000,000美元，未使用的循环信贷额度为250,000,000美元[322] - 利率每变动50个基点，公司年净利息支出将相应变动约1,200,000美元或每股0.03美元（稀释后）[323] - 公司固定利率债务占比83.4%，加权平均利率为3.54%；浮动利率债务占比16.6%[325] - 利率互换合约名义金额为610,000,000美元，用于对冲浮动利率债务风险[326] - 市场利率上升50个基点将导致抵押贷款和其他应收票据的公允价值下降约16,828,000美元[329] 资产和负债 - 2019年总资产为30.42235亿美元，较2018年的27.5057亿美元增长10.6%[346] - 2019年负债为14.40465亿美元，较2018年的12.81675亿美元增长12.4%[346] - 公司房地产资产净值为26亿美元（2019年12月31日）[338] - 公司以3800万美元的应收款减免换取佛罗里达州Vero Beach的高级住房设施，原应收款金额为5510万美元[341] - 2019年其他综合亏损为473.1万美元，而2018年为盈利188.6万美元[352] - 2019年末现金及现金等价物为15,669千美元，同比增长58.1%[355] 运营指标 - 公司2019年FFO每股摊薄收益同比增长0.13美元（2.4%），主要得益于2018年12月后完成的新投资[311] - 2019年公司标准化FFO每股摊薄收益同比增长0.04美元（0.7%），主要得益于新投资[312] - 2019年公司标准化AFFO每股摊薄收益同比增长0.06美元（1.2%），主要得益于新投资[314] - 公司2019年Normalized FAD（可分配资金）同比增长5.6%，达到226,529,000美元，主要得益于2018年12月后新增投资的影响[316][318] - 2019年NAREIT FFO（房地产投资信托基金运营资金）为239,720,000美元，同比增长6.2%[318] - 2019年Adjusted EBITDA为298,437,000美元，较2018年（280,190,000美元）增长6.5%[320] - 公司2019年基本每股Normalized FFO为5.54美元，较2018年（5.48美元）增长1.1%[318]