房地产投资组合概况 - 房地产投资组合总计3,043处物业，总可出租面积32,053,000平方英尺，覆盖48个州，加权平均剩余租期11.4年[32] 租赁相关无形资产及摊销 - 截至2019年6月30日，无形资产包括：高于市场租约净值611.3万美元，在册租约净值5,324.2万美元，低于市场租约净值1,614.2万美元[41] - 2019年上半年，高于及低于市场租约摊销导致租金收入净增加40.1万美元，其中第二季度为17.3万美元[41] - 2019年上半年，在册租约价值摊销为费用404.2万美元，其中第二季度为179.8万美元[41] 新租赁准则影响 - 2019年1月1日采用新租赁准则(ASC 842)，确认使用权资产约773.5万美元，经营租赁负债约1,015.5万美元[45] - 使用权资产和经营租赁负债：地面租赁使用权资产为461.2万美元，总部办公室租赁为324.3万美元；加权平均剩余租赁期分别为14.7年和5.8年[75] 收入表现 - 第二季度租金总收入为1.64596亿美元，同比增长6.1%；上半年租金总收入为3.27622亿美元，同比增长6.4%[61] 利润与每股收益 - 2019年第二季度归属于NNN的净收益为7,867.8万美元，上半年为1.587亿美元[52] - 2019年第二季度用于计算每股收益的净收益为6,996.3万美元，基本每股收益加权平均流通股为161,893,442股[52] 房地产资产与投资价值 - 按经营法核算的投资性房地产净值为71.10598亿美元，较2018年底的68.51216亿美元增长3.8%[60] - 直接融资租赁净投资为705.2万美元，较2018年底的806.9万美元下降12.6%[64] - 截至2019年6月30日，归类为持有待售的房地产净值为28.8万美元，较2018年底的1614.7万美元大幅下降[66] 房地产活动与承诺 - 上半年房地产处置收益为2344.7万美元（涉及30处物业），去年同期为4270.2万美元（涉及28处物业）[67] - 房地产建设承诺总额为7518.8万美元，已拨付3238.4万美元，剩余承诺额为4280.4万美元[68] - 上半年房地产减值损失净额为1043.2万美元，去年同期为608.3万美元[69] 资本化利息 - 2019年第二季度开发期间资本化利息为34.5万美元，上半年为47.1万美元[34] 债务与信贷安排 - 公司拥有9亿美元的循环信贷额度，相关债务成本已资本化并摊销[46] - 公司信贷额度为9亿美元，截至2019年6月30日已提取6320万美元，可用额度为8.368亿美元[77] - 公司加权平均未偿还信贷余额为291.8万美元，加权平均利率为3.3%[77] - 截至2019年6月30日，债务构成包括：可变利率信贷额度6320万美元（利率3.30%），抵押贷款1244.5万美元（利率5.23%），无担保债务28.59787亿美元（有效利率3.97%）[144] 债务成本与列示 - 截至2019年6月30日，应付票据相关的债务成本为2,693.2万美元，累计摊销后净值为2,111.3万美元[48] - 应付抵押贷款包含按年列示的本金支付、未摊销溢价并排除债务成本[145] - 应付票据排除债务成本并按未摊销折价净额列示[145] 未来租赁现金流 - 截至2019年6月30日，不可取消经营租赁的未折现未来现金流总额为73.70085亿美元[62] 股东回报与股息 - 2019年第二季度普通股每股股息为0.50美元，上半年总计每股1.00美元[81] - 2019年7月公司宣布普通股每股股息为0.515美元，将于2019年8月支付[82] 股权融资活动 - 股息再投资计划在2019年上半年发行137,316股普通股，获得净收益716.6万美元[79] - 市场发行计划在2019年上半年发行1,495,548股普通股，平均每股净价53.52美元，获得净收益8004.6万美元[80] 利率风险管理 - 2019年第二季度，公司签订一份名义本金为9000万美元的远期启动互换合约以对冲利率风险[90] - 2019年7月，公司签订一份名义本金为1.1亿美元的远期启动互换合约[93] 其他综合收益 - 累计其他综合收益（损失）期末余额为负1018.3万美元，其中现金流对冲损失为负1018.3万美元，可供出售证券收益为零[54] - 截至2019年6月30日，与终止利率对冲相关的其他综合收益中仍有626.3万美元待重分类[89] 公允价值计量与利率信息 - 使用彭博第三方市场报价（第一层级输入）确定公允价值[145] - 加权平均实际利率适用于2023年之后的期间[145]