房产持有与租赁情况 - 公司拥有5797处房产，其中5769处（99.5%）为单租户房产，5692处已出租，加权平均剩余租期约9.2年[13] - 截至2018年12月31日，公司的物业组合包括位于49个州和波多黎各的5797处物业，租给262个不同商业租户，涉及48个行业，各行业在2018年四季度或全年的租金收入占比不超过12.4%[55] - 截至2018年12月31日，约95%的年度化零售租金收入来自具有服务、非 discretionary和/或低价点业务的租户[57] - 约51%的年度化租金收入来自租给投资级评级公司或其子公司的物业；截至2018年12月31日，前20大租户约占年度化收入的54%，其中12家租户具有投资级信用评级或为投资级公司的子公司[62] - 截至2018年12月31日，公司在资产负债表上将17处账面价值为1660万美元的物业归类为待售；2019年计划继续积极处置物业，预计物业销售金额在7500万至1亿美元之间[66] - 自1970年以来，公司每年年底的入住率从未低于96%[67] - 2018年12月31日，公司拥有5797处房产，其中5717处已根据净租赁协议出租[106] - 2018年12月31日，262家商业租户约占公司年化收入的95%，另有326家租户约占5%，租户总数达588家[107] - 2018年12月31日，公司房产入住率为98.6%，可租赁面积超9330万平方英尺，每处房产平均可租赁面积约16110平方英尺[108] - 2018年第四季度，便利店行业租金收入占比12.4%，美元商店占比7.4%，药店占比9.8%等[109] - 2018年12月31日，零售物业5623处，可租赁面积6329.76万平方英尺，租金收入26825.8万美元，占比81.7%[111] - 2018年12月31日，沃尔格林租赁219处，租金收入占比6.3%；7 - 11租赁398处，占比5.5%等，前20大租户合计占比53.8%[112] - 截至2018年12月31日，零售物业租赁收入总计26.8258亿美元，租户提供服务、销售商品和服务、销售商品的租赁收入分别为6.8606亿、8.7093亿、11.2559亿美元，占比分别为25.6%、32.4%、42.0%[113] - 2018年第四季度，非零售物业收入为6.0213亿美元，已售物业收入为93.4万美元[114] - 截至2018年12月31日，租赁到期情况统计显示，总投资组合租赁到期总数为5604个零售租赁和185个非零售租赁，可租赁面积9221.46万平方英尺，租赁收入总计32.8403亿美元[115] - 2019 - 2034 - 2044各年份租赁到期对应的租赁收入及占比不同，如2019年租赁收入为1.1279亿美元，占比3.4%；2034 - 2044年租赁收入为4.7688亿美元，占比14.5%[115] - 截至2018年12月31日，99个到期租约收入为6.8万美元，已售物业收入为93.4万美元[115] - 截至2018年12月31日，各州物业组合情况显示，物业总数为5797个，平均出租率99%，可租赁面积9337.94万平方英尺，租赁收入总计32.8471亿美元[117][118] - 不同州的租赁收入及占比不同，如加利福尼亚州租赁收入为2.8977亿美元，占比8.8%；得克萨斯州租赁收入为3.7695亿美元，占比11.5%[117][118] - 2018年已售物业收入为93.4万美元[118] 股权持有情况 - 公司高级管理人员持有0.1%的流通普通股，市值1220万美元；董事和高级管理人员共持有0.2%，市值3490万美元[14] 股息情况 - 2018年公司五次提高股息，2019年两次提高股息，2018年每股股息总额约2.6305美元，较2017年增加0.1035美元，增幅4.1%[18][19] 房产投资与成本情况 - 2018年公司投资18亿美元用于764处新房产及开发或扩建项目，初始加权平均合同租赁利率为6.4%[21] - 2018年公司在现有房产上资本化成本1790万美元，2017年为1270万美元[27] 债务赎回与信贷安排情况 - 2019年1月，公司赎回Tau Operating Partnership全部317,022个普通股单位，并还清7000万美元高级无担保定期贷款[31] - 2018年10月，公司签订32.5亿美元无担保信贷安排，取代之前的22.5亿美元安排[32] - 2018年10月，公司新签32.5亿美元无担保信贷安排，包括30亿美元无担保循环信贷安排和2.5亿美元无担保定期贷款，循环信贷安排2023年3月到期，有两次6个月展期和10亿美元扩展功能，借款利率为伦敦银行同业拆借利率加0.775%，设施承诺费0.125%，综合提款定价为伦敦银行同业拆借利率加0.90%[75] - 2018年10月，公司签订2.5亿美元高级无担保定期贷款，2024年3月到期，借款利率为当前1个月伦敦银行同业拆借利率加0.85%，通过利率互换有效固定年利率为3.89%[85] 信用评级情况 - 2018年8月，标准普尔将公司信用评级从BBB+上调至A-[35] - 截至2018年12月31日，穆迪投资者服务公司给予公司高级无担保票据和债券A3评级，展望“稳定”；标准普尔评级集团给予A -评级，展望“稳定”；惠誉评级给予BBB +评级，展望“稳定”[81][82] 票据发行与资金筹集情况 - 2018年4月，公司发行5亿美元3.875%的2025年到期高级无担保票据，净收益约4.931亿美元[36] - 2018年公司通过出售普通股筹集11亿美元，加权平均股价为每股58.77美元[37] 净利润情况 - 2018年普通股股东可获得的净利润为3.636亿美元，较2017年的3.015亿美元增加6210万美元；摊薄后每股净利润为1.26美元，较2017年的1.10美元增加0.16美元，增幅14.5%[38] 资金运营情况 - 2018年公司资金运营（FFO）增加1.306亿美元，增幅16.9%，达到9.033亿美元；摊薄后每股FFO为3.12美元，较2017年的2.82美元增加0.30美元，增幅10.6%[42] 调整后资金运营情况 - 2018年调整后资金运营（AFFO）增加8600万美元，增幅10.3%，达到9.246亿美元；摊薄后每股AFFO为3.19美元，较2017年的3.06美元增加0.13美元，增幅4.2%[43] 现金分红情况 - 2018年公司向普通股股东的现金分红总额为7.616亿美元，约为估计应纳税收入5.704亿美元的133.5%，占调整后资金运营的82.4%；2017年现金分红总额为6.893亿美元，占调整后资金运营的82.2%[49] 总市值与借款情况 - 2018年12月31日，公司总未偿借款65亿美元，约占总市值257亿美元的25.4%[70] - 2018年12月31日，公司总市值257亿美元，包括普通股、信贷安排借款、应付抵押贷款、定期贷款和高级无担保票据及债券等[72] 循环信贷安排情况 - 2018年12月31日，公司循环信贷安排可用借款额度27.5亿美元，未偿还余额2.52亿美元，加权平均年利率3.2%[77] 现金及等价物情况 - 2018年12月31日，公司现金及现金等价物总计1040万美元[79] 应付抵押贷款情况 - 截至2018年12月31日，公司应付抵押贷款2.984亿美元，有净溢价440万美元和递延融资成本18.3万美元，2018年偿还本金2190万美元[89] 高级无担保票据和债券义务情况 - 截至2018年12月31日，公司高级无担保票据和债券义务54亿美元，不包括未摊销净原始发行溢价1050万美元和递延融资成本3370万美元[90] 环保与员工志愿情况 - 2018年，公司将超过28500磅纸张送至场外合作伙伴进行回收[93] - 2018年公司赞助员工志愿时长约810小时[101] 董事会组成情况 - 董事会由10名董事组成，其中9名为独立非员工董事[104] 前瞻性陈述情况 - 年报包含前瞻性陈述，使用“估计”“预期”等表述识别，受风险、不确定性和假设影响[120] - 实际结果可能与前瞻性陈述讨论的结果有重大差异，读者不应过度依赖前瞻性陈述[121][122] 通用暂搁注册声明情况 - 2018年11月，公司向美国证券交易委员会提交有效期三年的通用暂搁注册声明，涵盖多种证券[74] 流通普通股单位情况 - 2019年1月，公司赎回317,022个Tau Operating Partnership, L.P.的流通普通股单位，截至2019年1月3日，总流通普通股单位降至373,797个[71]