公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日，公司总资产为157.62908亿美元，较2018年12月31日的152.60483亿美元增长3.29%[10] - 2019年第一季度，公司总营收为3.54365亿美元，较2018年同期的3.18295亿美元增长11.33%[12] - 2019年第一季度，公司净利润为1.1123亿美元，较2018年同期的0.83315亿美元增长33.51%[12] - 2019年第一季度，归属于普通股股东的净利润为1.10942亿美元，较2018年同期的0.83163亿美元增长33.40%[12] - 2019年第一季度，公司基本和摊薄后每股收益为0.37美元，较2018年同期的0.29美元增长27.59%[12] - 2019年第一季度，公司经营活动产生的净现金流量为2.12027亿美元，较2018年同期的2.13529亿美元下降0.70%[17] - 2019年第一季度，公司投资活动使用的净现金流量为4.98514亿美元，较2018年同期的4.92835亿美元增长1.15%[17] - 2019年第一季度，公司融资活动产生的净现金流量为2.8775亿美元，较2018年同期的2.93746亿美元下降2.04%[17] - 截至2019年3月31日，公司现金及现金等价物为2234万美元，较2018年12月31日的1039万美元增长114.92%[10] - 2019年第一季度总营收为3.54365亿美元，2018年同期为3.18295亿美元[90] - 2019年前三个月归属于普通股股东的净利润为1.109亿美元，较2018年同期的8320万美元增加2770万美元；摊薄后每股净利润为0.37美元，较2018年同期的0.29美元增加0.08美元，增幅27.6%[145] - 2019年前三个月可供普通股股东使用的资金运营（FFO）增加2080万美元，增幅9.2%，达到2.457亿美元；摊薄后每股FFO为0.81美元，较2018年同期的0.79美元增加0.02美元，增幅2.5%[148] - 2019年前三个月调整后可供普通股股东使用的资金运营（AFFO）增加2410万美元，增幅10.7%，达到2.487亿美元；摊薄后每股AFFO为0.82美元，较2018年同期的0.79美元增加0.03美元，增幅3.8%[149] - 截至2019年3月31日，公司总未偿借款为70.4亿美元，约占总市值294.2亿美元的23.9%[154] - 2019年第一季度总营收3.54365亿美元，2018年同期为3.18295亿美元，增长3607万美元[191] - 2019年第一季度总费用2.50398亿美元，2018年同期为2.38198亿美元，增加1220万美元[197] - 2019年第一季度利息费用7002万美元，2018年同期为5941.5万美元，增加主要因2018年4月发行票据、10月发放高级定期贷款等因素[197][199] - 2019年第一季度计提减值准备470万美元，2018年同期为1420万美元[197][205] - 2019年3月31日，综合未偿还票据、债券、抵押贷款、定期贷款和信贷安排借款70亿美元，加权平均利率为3.9%[203] 房产投资业务线数据关键指标变化 - 2019年第一季度，公司投资5.195亿美元用于105处新房产及开发或扩建项目，初始加权平均合同租赁利率为6.7%[27] - 2018年第一季度，公司投资5.098亿美元用于174处新房产及开发或扩建项目，初始加权平均合同租赁利率为6.2%[30] - 2019年第一季度投资的房产在截至3月31日的三个月内产生总收入350万美元，净收入180万美元[29] - 2018年第一季度投资的房产在截至3月31日的三个月内产生总收入29.6万美元，净亏损21.5万美元[32] - 2019年第一季度，公司在现有房产组合中资本化成本300万美元，2018年同期为320万美元[36] - 2019年第一季度投资的5.195亿美元中，约2.58亿美元用于收购53处现有租赁房产，2018年同期为1.104亿美元[37] - 2019年和2018年第一季度，公司所有在位租赁的摊销费用分别为2600万美元和2640万美元[38] - 2019年和2018年第一季度，资本化的高于和低于市场租赁的摊销使租金收入净减少分别为340万美元和390万美元[39] - 截至2019年3月31日，未来五年及以后，高于和低于市场租赁无形资产的摊销使租金收入净减少1.0992亿美元，在位租赁无形资产的摊销费用为7.83896亿美元[40] - 截至2019年3月31日，公司拥有5876处房产，分布于49个州和波多黎各，可租赁面积超9520万平方英尺[20] - 2019年第一季度，公司投资5.195亿美元用于105处新房产及开发或扩建中的房产，初始加权平均合同租赁利率为6.7%，这些房产位于25个州，可租赁面积约230万平方英尺，加权平均租赁期限为17.0年[132] - 截至2019年3月31日，公司投资组合中5876处房产有102处可供租赁，入住率为98.3%；2018年12月31日，5797处房产中有80处可供租赁，入住率为98.6%[135] - 2019年前三个月重新租赁的71处房产年租金为1780万美元，之前租金为1700万美元，租金收回率为104.7%[135] - 截至2019年3月31日，公司将账面价值为2210万美元的17处房产归类为待售资产，预计2019年剩余时间房产销售达7500 - 1亿美元[124] - 2019年3月31日，5876处房产组合中99.5%（5847处）为单租户房产，其中98.3%（5748处）为净租赁，加权平均剩余租赁期限约9.2年[193] - 2019年前三个月租金收入（不含可报销部分）增加3014.2万美元，主要因2019年前三月收购的98处房产产生300万美元租金、2018年收购的753处房产租金增加2760万美元、同店租金增加450万美元等因素[191][193] - 2019年第一季度百分比租金为360万美元，2018年同期为330万美元，预计2019年百分比租金占租金收入不到1%[194] - 2019年3月31日，房产组合出租率为98.3%，2018年12月31日和2018年3月31日分别为98.6%[195] - 2019年第一季度出售19处房产，收入2250万美元，收益730万美元；2018年同期出售14处房产，收入1380万美元，收益320万美元[206] 融资与债务业务线数据关键指标变化 - 公司有32.5亿美元无担保循环信贷安排，初始期限至2023年3月，有10亿美元扩展选项，融资利率为伦敦银行同业拆借利率加0.775%，综合提款定价为伦敦银行同业拆借利率加0.90%[41] - 截至2019年3月31日，信贷安排借款能力约22亿美元，未偿还余额8.38亿美元，而2018年12月31日未偿还余额为2.52亿美元[42] - 2019年前三个月信贷安排未偿还借款加权平均利率为3.3%，2018年同期为2.5%；2019年3月31日和2018年12月31日分别为3.3%和3.2%[43] - 2018年10月签订2.5亿美元高级无担保定期贷款，2024年3月到期，利率为当前一月期伦敦银行同业拆借利率加0.85%，利率互换后固定年利率为3.89%[44] - 2015年6月签订2.5亿美元高级无担保定期贷款，2020年6月到期，利率为当前一月期伦敦银行同业拆借利率加0.90%，利率互换后固定年利率为2.62%[45] - 2019年前三个月抵押贷款本金还款120万美元，2018年同期为1230万美元，其中包括一笔1100万美元抵押贷款全额偿还[48] - 截至2019年3月31日，抵押贷款加权平均票面利率为5.1%，有效利率为4.6%，剩余期限2.9年，本金余额2.97142亿美元[51] - 截至2019年3月31日，应付票据和债券本金总额54亿美元，加权平均利率为4.0%，加权平均剩余到期年限为8.5年[53][54] - 2019年3月31日，收购相关应付抵押贷款账面价值2.971亿美元，估计公允价值3.068亿美元；应付票据和债券账面价值54亿美元，估计公允价值56.327亿美元；2018年12月31日对应账面价值分别为2.984亿美元和54亿美元，估计公允价值分别为3.057亿美元和54.3亿美元[68] - 2019年3月31日和2018年12月31日，处于负债地位的利率互换分别为1040万美元和700万美元，处于资产地位的利率互换分别为190万美元和300万美元[72] - 2019年前三个月，公司从其他综合收益累计额（AOCI）重分类67.8万美元至利息费用，预计未来十二个月将重分类280万美元至利息费用；2018年前三个月无重分类[73] - 公司有32.5亿美元无担保循环信贷额度，初始期限至2023年3月，有10亿美元扩展选项；截至2019年3月31日，借款能力约22亿美元，未偿余额8.38亿美元，前三个月加权平均利率为3.3%[159][160] - 截至2019年3月31日，公司高级无担保票据和债券本金总额为54亿美元，扣除未摊销净原始发行溢价和递延融资成本后为53.78亿美元[165] - 截至2019年3月31日，总债务负担率为调整后资产的40.8%，有担保债务负担率为1.8%，债务偿付覆盖率为4.5倍，无抵押资产总额为无担保债务的247.2%[166] - 2019年3月31日，可用于偿债的收入为1254122000美元，总预估债务偿付费用为277929000美元，债务和固定费用偿付覆盖率为4.5倍[167] - 基于2019年3月31日的评级，信贷安排利率为伦敦银行间同业拆借利率加0.775%，信贷安排承诺费为0.125%，全部提款定价为高于伦敦银行间同业拆借利率0.90%[171] - 截至2019年3月31日，公司各项债务到期情况总计94.402亿美元，其中2019年到期2.565亿美元，2020年到期6.178亿美元等[174] 股权与分红业务线数据关键指标变化 - 2019年前三个月股息再投资和股票购买计划发行31898股，筹集约220万美元；自计划开始至2019年3月31日，共发行14261708股，筹集约6.731亿美元[56] - 2019年1月公司赎回非关联方持有的317,022个Tau Operating Partnership单位，支付2020万美元，账面价值超额部分690万美元冲减普通股和实收资本[65] - 2019年3月31日，合并可变利益实体（VIEs）的净房地产为6.53232亿美元，总资产为7.52993亿美元，总债务为1589.7万美元，总负债为1.02498亿美元；2018年12月31日对应数据分别为29.03093亿美元、32.59495亿美元、1.91565亿美元和3.208亿美元[65] - 2019年4月，公司宣布向普通股股东每股派发0.226美元股息，将于5月支付[103] - 2019年公司三次提高股息，2019年前三个月每股股息总计约0.672美元，2018年同期约0.651美元，增长0.021美元，增幅3.2%[128][129] - 截至2019年3月31日，每股月股息0.226美元，当前年化股息为每股2.712美元，年化股息收益率约为3.7%[130] - 2019年前三个月公司通过股息再投资和股票购买计划以每股67.85美元的加权平均价格出售普通股筹集220万美元[144] - 2018年，公司向普通股股东的现金分红总计7.616亿美元，占估计应纳税所得额5.704亿美元的133.5%[181] - 2019年前三个月，公司向普通股股东的现金分红总计2.045亿美元，占可供普通股股东分配的调整后运营资金2.487亿美元的82.2%；2018年现金分红占比为82.4%[181] - 2018年向普通股股东的分红中约22.9%被归类为资本返还；预计2019年这一比例在15% - 25%之间[185] 其他业务相关数据 - 2019年第一季度，公司普通股股东可获得的资金运营资金（FFO）和调整后资金运营资金（AFFO）相关数据未在文档中明确给出[7] - 截至2019年3月31日，公司持有Tau Operating Partnership 100%所有权权益，持有Realty Income, L.P 98.1%权益，持有某实体95.0%权益[59][60][62] - 2019年前三个月，公司基于股份的薪酬成本为280万美元，2018年同期为370万美元[92] - 2019年前三个月，公司根据2012年计划授予46527股普通股[93] - 截至2019年3月31日，与受限股相关的未摊销股份薪酬费用