公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总资产分别为167.49亿美元和152.60亿美元[10] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总负债分别为78.86亿美元和71.40亿美元[10] - 2019年和2018年第二季度，公司总营收分别为3.65亿美元和3.29亿美元[12] - 2019年和2018年上半年，公司总营收分别为7.20亿美元和6.47亿美元[12] - 2019年和2018年第二季度，公司净收入分别为9542万美元和9669万美元[12] - 2019年和2018年上半年，公司净收入分别为2.07亿美元和1.80亿美元[12] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司普通股股东权益分别为88.38亿美元和80.89亿美元[10] - 2019年和2018年第二季度，公司普通股每股净收入分别为0.31美元和0.34美元[12] - 2019年上半年净收入为206,650美元，2018年同期为180,012美元[19] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为489,663美元，2018年同期为477,269美元[19] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为1,574,909美元，2018年同期为790,206美元[19] - 2019年上半年融资活动提供的净现金为1,104,800美元，2018年同期为345,595美元[19] - 2019年6月30日现金、现金等价物和受限现金期末余额为39,892美元，2018年同期为44,800美元[19] - 2019年上半年总营收7.19815亿美元，2018年同期为6.47181亿美元，同比增长11.22%[12] - 2019年上半年净利润2.0665亿美元，2018年同期为1.80012亿美元，同比增长14.80%[12] - 2019年上半年归属于普通股股东的净利润为2.06136亿美元，2018年同期为1.79543亿美元，同比增长14.81%[12] - 2019年上半年每股基本和摊薄净利润为0.67美元，2018年同期为0.63美元，同比增长6.35%[12] - 2019年6月30日普通股加权平均股数基本为3.07293949亿股，摊薄为3.07580127亿股[12] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为4.89663亿美元，2018年同期为4.77269亿美元，同比增长2.60%[19] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为15.74909亿美元，2018年同期为7.90206亿美元，同比增长99.30%[19] - 2019年上半年融资活动提供的净现金为11.048亿美元，2018年同期为3.45595亿美元，同比增长219.68%[19] - 2019年6月30日现金、现金等价物和受限现金期末余额为3989.2万美元，2018年同期为4480万美元[19] - 2019年6月30日股东权益总额为8.862594亿美元，2018年同期为7.512469亿美元，同比增长18%[15][17] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，总段净房地产分别为14.940266亿美元和13.843517亿美元，无形资产分别为1.444333亿美元和1.453333亿美元，商誉分别为1.453333亿美元和1.453333亿美元，其他公司资产分别为4852.64万美元和2027.39万美元[115] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，总资产分别为16.74863亿美元和15.260483亿美元[116] - 2019年第二季度和上半年总营收分别为3.6545亿美元和7.19815亿美元，2018年同期分别为3.28886亿美元和6.47181亿美元[117] - 2019年第二季度和上半年股份支付费用分别为450万美元和730万美元，2018年同期分别为500万美元和870万美元[119] - 2019年和2018年前六个月每月向普通股股东支付的股息总额分别为1.35美元和1.309美元，截至2019年6月30日，每股0.2265美元的股息已在7月支付[105] - 2019年和2018年前六个月用于计算基本每股净收益的加权平均股数分别为3.07293949亿股和2.84469689亿股，用于计算摊薄每股净收益的加权平均股数分别为3.07580127亿股和2.84924336亿股[108] - 2019年和2018年前六个月支付的利息分别为1.349亿美元和1.119亿美元，资本化利息分别为35.3万美元和13万美元，支付的所得税分别为310万美元和290万美元[109] 普通股发行与收益情况 - 2019年第二季度，公司发行普通股1438.42万股，净收益9.69亿美元[15] - 2018年第二季度，公司发行普通股562.24万股，净收益2.96亿美元[15] - 2019年5月公司在隔夜承销公开发行中发行1265万股普通股，扣除成本后净收益8.451亿美元[70] - 截至2019年6月30日，公司股息再投资和股票购买计划自成立以来发行1428.9228万股，筹集约6.75亿美元；“随行就市”股权分配计划自成立以来发行3525.2834万股，筹集21亿美元[71][73] - 2019年第二季度和前六个月，公司通过股息再投资和股票购买计划（DRSPP）分别发行27520股和59418股，筹集约190万美元和约410万美元；自DRSPP成立至2019年6月30日，共发行14289228股，筹集约6.75亿美元[71] - 2019年第二季度和前六个月，公司通过“随行就市”（ATM）计划发行1706695股，筹集约1.242亿美元；自当前和先前ATM计划成立至2019年6月30日，共发行35252834股，筹集21亿美元；截至2019年6月30日，ATM计划剩余18747166股待发行[73] 房产相关业务数据关键指标变化 - 2019年6月30日公司拥有5,951处房产，可租赁面积超9840万平方英尺[22] - 2019年第二季度收购美国78处、英国12处物业，总投资10.815亿美元；上半年收购美国175处、英国12处物业，总投资15.901亿美元[33] - 2018年第二季度收购美国180处物业，总投资2.865亿美元；上半年收购美国348处物业，总投资7.925亿美元[39] - 2019年上半年公司投资16亿美元，其中4.363亿美元用于土地，9.761亿美元用于建筑物和改良，1.837亿美元用于租赁相关无形资产等[36] - 2019年上半年收购的物业产生总收入1970万美元，净收入1000万美元；2018年同期分别为1060万美元和530万美元[37][43] - 2019年上半年公司在现有物业资本化成本610万美元，2018年同期为560万美元[46] - 2019年上半年约9.297亿美元用于收购75处有现有租约的物业，2018年同期约2.258亿美元收购107处[47] - 2019年和2018年上半年所有在位租约摊销至费用的金额分别为5780万美元和5310万美元[48] - 2019年和2018年上半年资本化的高于和低于市场租约作为租金收入净减少额摊销的金额分别为780万美元和790万美元[49] - 2019年6月30日，租赁无形资产净值为130856.4万美元，其他资产净值为29265.8万美元[29] - 2019年6月30日，租赁无形资产负债净值为33089.3万美元，其他负债为25124.4万美元[31] - 2019年和2018年第二季度百分比租金分别为49.5万美元和44.9万美元，2019年和2018年前六个月分别为410万美元和380万美元[100] - 截至2019年6月30日，未来五年及以后经营租赁的最低年度租金总计1.3966349亿美元[100] - 2019年和2018年第二季度出售房地产数量分别为18处和26处，前六个月分别为37处和40处；2019年和2018年第二季度净销售收益分别为2860万美元和3370万美元，前六个月分别为5110万美元和4750万美元；2019年和2018年第二季度出售房地产收益分别为690万美元和780万美元，前六个月分别为1420万美元和1100万美元[101] - 2019年第二季度记录的减值准备为1310万美元，前六个月为1770万美元；2018年第二季度为400万美元，前六个月为1820万美元[103][104] - 截至2019年6月30日，公司拥有5951处房产，其中5922处（99.5%）为单租户房产，102处可供租赁或出售[98] - 截至2019年6月30日，公司拥有5951处房产，分布于49个州、波多黎各和英国，可租赁面积超9840万平方英尺[22] - 2019年第二季度和上半年，公司在美国28个州和34个州分别收购78处和175处房产，投资5.323亿美元和10.409亿美元，加权平均租期分别为14.8年和15.9年，初始平均现金收益率分别为6.9%和6.8%[33] - 2019年第二季度，公司在英国收购12处房产，投资5.492亿美元（合4.339亿英镑），加权平均租期14.8年，初始平均现金收益率5.3%[33][34] - 2019年上半年，公司总收购投资15.901亿美元，加权平均租期15.5年，初始平均现金收益率6.3%；开发中房产投资2410万美元，加权平均租期16.5年，初始平均现金收益率7.2%[33] - 2019年上半年投资的16亿美元中，4.363亿美元分配给土地，9.761亿美元分配给建筑物和改良，1.837亿美元分配给租赁相关无形资产，6020万美元分配给高于市场条款租赁的融资应收款，3220万美元分配给低于市场条款租赁的无形资产负债，820万美元分配给低于市场条款租赁的预付租金[36] - 2019年上半年收购的房产在截至6月30日的六个月内产生总收入1970万美元，净收入1000万美元[37] - 2019年第二季度收购房产的租户来自15个行业，99.4%为零售，0.6%为工业，约12%的租金收入来自投资级评级租户及其子公司[33][34] - 2019年上半年收购房产的租户来自17个行业，99.1%为零售，0.9%为工业，约18%的租金收入来自投资级评级租户及其子公司[33][35] - 2018年第二季度收购190处美国房产，投资3.47亿美元，加权平均租赁期限13.6年，初始平均现金租赁收益率6.5%；上半年收购358处美国房产，投资8.568亿美元，加权平均租赁期限13.8年，初始平均现金租赁收益率6.3%[39] - 2018年第二季度收购房产的租户来自15个行业，按租金收入计算，85%为零售物业，15%为工业物业，约52%的租金收入来自投资级租户及其子公司；上半年收购房产的租户来自17个行业，93.7%为零售物业，6.3%为工业物业，约71%的租金收入来自投资级租户及其子公司[40][41] - 2018年上半年投资的8.568亿美元中，3.14亿美元用于土地，4.897亿美元用于建筑物和改良，7830万美元用于与租赁相关的无形资产，2520万美元用于与低于市场条款的某些租赁相关的无形负债[42] - 2018年上半年收购的房产在截至6月30日的六个月内产生总收入1060万美元，净收入530万美元[43] - 2019年上半年在现有房产组合中资本化成本610万美元，2018年上半年为560万美元[46] - 2019年上半年投资的16亿美元中，约9.297亿美元用于收购75处有现有租赁的房产；2018年上半年投资的8.568亿美元中，约2.258亿美元用于收购107处有现有租赁的房产[47] 公司税务与会计政策 - 公司选择按房地产投资信托（REIT）纳税，一般无需就股息支付对应的应税净收入缴纳联邦企业所得税[24] - 公司于2019年1月1日采用ASU 2016 - 02（Topic 842, Leases）标准，对租赁会计处理进行调整[26] - 公司自2019年1月1日起采用ASU 2016 - 02（Topic 842，Leases）标准，对经营租赁和融资租赁确认租赁义务及相应使用权资产和负债，对租赁收入和费用的列报方式进行了调整，但对经营结果无影响[26] 商誉减值情况 - 2019年和2018年第二季度分析显示公司现有商誉无减值[25] 信贷安排与融资情况 - 公司有32.5亿美元无担保循环信贷安排，初始期限至2023年3月，有10亿美元扩展选项，融资利率为伦敦银行同业拆借利率加0.775%，综合提款定价为伦敦银行同业拆借利率加0.90%[51] - 2019年6月3