公司房产持有与出租情况 - 截至2019年12月31日，公司拥有6483处房产，其中6452处（99.5%）为单租户房产，6362处已出租[13] - 截至2019年12月31日，公司房产组合的入住率为98.6%（6389处房产已出租，94处可供出租）[17][27] - 截至2019年12月31日，公司物业组合包括6483个物业，分布在美国49个州、波多黎各和英国，租给301个不同商业租户，涉及50个行业，各行业租金收入占比不超过11.9%[62] - 截至2019年12月31日，公司约96%的年化零售租金收入来自具有服务、非 discretionary和/或低价点业务的租户[65] - 自1970年以来每年年末的入住率从未低于96%[73] - 2019年12月31日，公司拥有6483处物业，出租率为98.6%，即6389处物业已出租，94处可供出租[112] - 2019年12月31日，301家商业租户占公司年化收入约95%，另有329家租户占约5%，租户总数达630家[111] - 公司物业组合可出租面积约1.063亿平方英尺，加权平均剩余租赁期限约9.2年，每处物业平均可出租面积约16393平方英尺[112] - 截至2019年12月31日，零售物业6305处，可出租面积7439.7万平方英尺，租金收入31049.9万美元，占比83.0%[115] - 截至2019年12月31日，工业物业120处，可出租面积2852.01万平方英尺，租金收入4318.9万美元，占比11.5%[115] - 截至2019年12月31日，办公物业43处，可出租面积317.15万平方英尺，租金收入1365.7万美元，占比3.7%[115] - 截至2019年12月31日，农业物业15处，可出租面积18.45万平方英尺，租金收入670.8万美元，占比1.8%[115] - 2019年12月31日，前20大租户占总租金收入53.3%，其中沃尔格林占6.1%、7 - 11占4.8%、达乐公司占4.4%等[117] - 2019年12月31日零售物业租赁收入总计310499000美元，租户提供服务、销售商品和服务、销售商品的租赁收入分别为85184000美元（占比27.4%）、96171000美元（占比30.9%）、129144000美元（占比41.7%）[119] - 2019年第四季度租赁到期情况：2020 - 2034年各年到期零售和非零售租约数量、可租赁面积、租赁收入及占比不同，2035 - 2044年到期租约834个（零售）和5个（非零售），可租赁面积8667100平方英尺，租赁收入49604000美元，占比13.3%，总计到期租约6284个（零售）和186个（非零售），可租赁面积104360900平方英尺，租赁收入373560000美元[121] - 2019年12月31日按州划分的物业组合情况：公司在多个州拥有物业，如阿拉巴马州228处，出租率98%，可租赁面积2148700平方英尺，季度租赁收入6685000美元，占比1.8%；德克萨斯州798处，出租率100%，可租赁面积11447300平方英尺，季度租赁收入40996000美元，占比11.0%，总计物业6483处，平均出租率99%，可租赁面积106273100平方英尺，季度租赁收入374053000美元[123] - 零售物业租户中，健康和健身服务租赁收入27257000美元，占零售租赁收入8.8%；影院（美国）租赁收入25163000美元，占比8.1%；便利店租赁收入43146000美元，占比13.9%；药店租赁收入30830000美元，占比9.9%[119] - 截至2019年12月31日，公司拥有6483处房产，其中6452处（99.5%）为单租户房产，6362处已出租，整体出租率98.6%（6389处已出租）[13][17][27] 公司人员与股权情况 - 截至2020年1月31日，公司六名高级管理人员持有0.05%的流通普通股，市值1200万美元；董事和六名高级管理人员共持有0.10%的流通普通股，市值3780万美元[13] - 2020年1月公司有194名员工，2019年1月为165名[15] 公司股息情况 - 2019年公司五次提高股息，2020年两次提高股息；自1994年在纽交所上市以来，已105次提高股息；2019年每股股息总计2.7105美元，较2018年的2.6305美元增加0.08美元，增幅3.0%[19][20] - 截至2020年2月，每股月股息0.2325美元，当前年化股息为2.79美元每股，基于2019年12月31日收盘价73.63美元计算，年化股息收益率约3.8%[21] - 2019年公司向普通股股东的现金分红总额为8.521亿美元，约为估计应纳税所得额6.48亿美元的131.5%，占调整后运营资金的81.2%[54] - 2019年公司向普通股股东的分红中约21.8%被归类为资本返还，预计2020年这一比例在15% - 25%之间[59] 公司房产收购与处置情况 - 2019年公司在美国45个州收购753处房产，投资28.608亿美元；在英国收购18处房产，投资7.978亿美元；全年总收购771处房产，投资36.586亿美元；美国在建房产18处，投资5660万美元；全年总计收购和在建789处房产，投资37.152亿美元[22] - 2019年12月公司以约12亿美元收购444个单租户零售物业，并承担1.308亿美元现有抵押贷款债务，2020年1月以约2600万美元收购剩余7个物业[40] - 2020年计划继续积极处置资产，预计房产销售达2 - 2.25亿美元[78] 公司租金与成本情况 - 2019年公司重新出租房产的年新租金为5497.8万美元，较之前的年租金5360.5万美元，租金回收比率为102.6%[28] - 截至2019年12月31日，公司6389处出租房产的平均年化每平方英尺租金约为14.88美元[30] - 2019年公司在现有房产上资本化成本1790万美元，2018年为1790万美元[31] 公司债务与融资情况 - 2020年1月公司完成提前赎回所有本金2.5亿美元、利率5.75%、2021年1月到期的票据，预计2020年第一季度确认债务清偿损失980万美元[37] - 2019年公司通过出售普通股筹集22亿美元，加权平均价格为每股72.40美元[38] - 2019年8月公司修订并重述无担保信贷安排，包括30亿美元无担保循环信贷安排和2.5亿美元无担保定期贷款，融资利率为伦敦银行同业拆借利率加0.775%，综合提款定价为伦敦银行同业拆借利率加0.90%[42] - 2019年5月公司发行3.15亿英镑、利率2.730%的高级无担保票据，6月发行5亿美元、利率3.250%的高级无担保票据，净收益约4.922亿美元[43] - 2019年1月公司赎回Tau Operating Partnership非关联方持有的317,022个普通股单位，并还清7000万美元高级无担保定期贷款[48] - 2019年末总未偿借款79.3亿美元，约占总市值325.3亿美元的24.4%[79] - 2019年末循环信贷安排借款能力为23亿美元，未偿还余额7.043亿美元，2019年加权平均借款利率为3.1%[85] - 2019年末现金及现金等价物共计5400万美元，包括3070万英镑[87] - 2019年末有4.084亿美元应付抵押贷款，2019年偿还本金2070万美元[96] - 2019年末有63.2亿美元高级无担保票据和债券义务，所有未偿还票据和债券均为固定利率，利息每半年支付一次[97] 公司营收与利润情况 - 2019年公司总营收14.916亿美元，同比增长12.3%；归属于普通股股东的净利润4.365亿美元，同比增长20.0%[49] 公司租户相关情况 - 约49%的年化租金收入来自投资级租户及其子公司或关联公司租赁的物业，2019年末前20大租户占年化收入约53%，其中12家有投资级信用评级或为投资级公司子公司[72] 公司董事会情况 - 公司董事会由10名董事组成，其中9名为独立非员工董事，董事会每年选举，董事进行年度自我评估并参加培训[108] 公司年报前瞻性陈述情况 - 年报包含前瞻性陈述，使用“估计”“预期”等词识别，受风险、不确定性和假设影响，实际结果可能与陈述有重大差异[126] - 可能导致实际结果与前瞻性陈述有差异的因素在“业务”“风险因素”和“管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析”部分讨论[127] - 提醒读者不要过度依赖前瞻性陈述，公司无义务公开修订陈述以反映年报日期后的事件或情况[128]