管理资产规模与结构 - RMR LLC管理的物业组合超过1500处，分布于45个州、华盛顿特区、波多黎各和加拿大[110] - 截至2018年12月31日，管理权益型REITs的历史成本或市值较低者总计208.54亿美元，较2017年的257.06亿美元下降18.9%[113] - HPT管理的资产历史成本为102.74亿美元，但因其市值较低，采用81.54亿美元作为管理费计算基准[114] - ILPT管理的资产历史成本为15.78亿美元，低于其17.42亿美元的市值[114] - RMR Advisors管理资产规模从2017年的34.21亿美元降至2018年的30.32亿美元，降幅11.3%[121] 管理费收入构成 - 2018年第四季度管理权益型REITs总收入为1.60亿美元，其中基础管理费2827万美元、激励管理费1.20亿美元、物业管理费1137万美元[116] - HPT第四季度管理费收入6372万美元，其中激励管理费5364万美元占比84.1%[116] - SNH第四季度管理费收入5293万美元，其中激励管理费4064万美元占比76.8%[116] - 管理运营商及其他客户（ABP Trust、AIC等）2018年第四季度贡献管理费收入780万美元，同比增长5.9%[120] - 2018年及2017日历年从管理股权REITs获得显著激励性业务管理费[173] - 激励性管理费取决于REITs股东总回报与指定指数表现的对比[173] 收入与利润变化 - 总营收增长28.3%至2.803亿美元，主要受可报销成本增长780.9%推动[128] - 激励性业务管理费下降23.0%至1.201亿美元，主要因HPT、SIR和SNH费用减少[128][130] - 管理服务收入下降2.2%至4749万美元，因托管权益型REITs市值下降抵消物业数量增加[128][129] - 运营收入下降24.2%至1.383亿美元，因费用增长293%远超营收增幅[128] 成本与费用变化 - 可报销薪酬福利增长9.2%至1387万美元，因员工薪酬上涨及管理物业数量增加[132] - Tremont Advisors 2018年第四季度咨询收入降至49万美元，较2017年同期的653万美元下降92.5%[122] 现金流状况 - 经营活动现金流同比增长33.6%，从2017年同期的40,458美元增至54,078美元[156] - 投资活动现金流出量激增45倍，从2017年同期的186美元增至8,552美元，主因购买1,492,691股TA普通股[157] - 融资活动现金流出减少20.6%，从2017年同期的22,946美元降至18,217美元[156] - 现金及等价物增长10.6%至2.842亿美元，主要来自运营现金流[146] 负债与税务 - 流动负债激增308.8%至1.157亿美元，因薪酬计提及会计准则变更[147] - 所得税费用减少60.8%至1897万美元，受美国税法改革影响[144] - 资产负债表显示税务应收协议负债34,327美元，预计2019财年第四季度向ABP信托支付2,279美元[160] - RMR LLC在2018年第四季度计提税务分配16,722美元，其中公司获得8,685美元，ABP信托获得8,037美元[155] 投资与融资承诺 - 公司承诺向TRMT提供2500万美元贷款及1亿美元开放式基金投资[152] - 对开放式基金承担100,000美元承诺投资义务[158] - RMR LLC承诺向开放式基金提供1亿美元资金，预计12个月内完成投资[173] - 可能向TRMT提供最高2500万美元贷款[173] 股息分配政策 - 2018年第四季度向A类普通股、B-1类普通股股东及RMR LLC成员单位持有人支付现金分配总额10,180美元[153] - 2019年1月18日宣布季度股息为每股0.35美元，预计支付总额约10,180美元[153] - 计划支付每A类普通股和B-1类普通股0.35美元的常规季度股息[173] - 股息支付取决于董事会裁量，可能考虑盈利及现金流状况[173] 业务风险与不确定性 - OPI计划处置75亿美元资产，可能对未来管理服务收入产生负面影响[148] - 对管理REITs的股东总回报控制有限，对指数回报无控制权[173] - 新业务增长举措存在不确定性[173] - 风险因素较年报披露无重大变化[175] - 办公室物业收购市场竞争激烈，基金可能无法按期完成投资[173] 关联方交易与持股 - Adam D. Portnoy通过ABP信托持有Five Star公司35.7%普通股，通过RMR LLC持有TA公司4.0%普通股[163] - 公司现金主要投资于货币市场基金，部分美国银行账户余额超过FDIC保险限额[162]