公司物业资产情况 - 截至2018年12月31日，公司拥有或有股权的物业包括14处办公物业（约115.0623万平方英尺可出租面积）、1处工业物业（约15.003万平方英尺可出租面积）、4处零售购物中心（约13.101万平方英尺可出租面积）和144套样板房[161] 样板房收购与处置情况 - 2018年公司收购45套样板房，购买价格为1730万美元，其中现金支付520万美元，抵押票据1210万美元；2017年收购47套样板房，购买价格为1760万美元，其中现金支付590万美元，抵押票据1170万美元[166] - 2018年全年，公司处置33套样板房，约1260万美元，确认收益约98.8万美元；2017年全年，处置23套样板房，约980万美元，确认收益约73.5万美元[166] 物业出售情况 - 2018年12月，公司出售圣地亚哥港综合体，约2480万美元，确认收益约1000万美元；出售尤卡谷零售中心，约780万美元，确认收益约140万美元；出售太平洋橡树广场，约390万美元，确认损失约23.2万美元[166] - 2017年2月，公司出售兰奇伍德医疗大楼，约220万美元，确认损失约17万美元；3月，出售帆船广场零售中心，约300万美元，确认收益约75.6万美元；4月，出售海岸线医疗大楼，约820万美元，确认收益约130万美元[166] 稳定物业定义 - 公司认为物业达到80%的入住率满一个日历年，或已运营三年即为稳定物业[159] 物业租赁情况 - 公司多数办公物业租赁期限为3至5年，有年度租金增长；样板房通常租赁给开发商2至3年，采用净租赁[160] 宏观经济与商业地产数据 - 2018年第四季度美国GDP增长率估计为1.8%，截至2018年12月31日失业率为3.9%，专业和商业服务办公部门失业率为4.3%，商业地产办公部门空置率降至12.6%，第四季度净吸纳量为5830万平方英尺[163][164] 公司运营评估重点 - 公司运营结果评估注重产生现金流能力，较少关注未实现损益和非现金费用[168] 公司未来财务预期 - 公司预计未来租金收入、利息费用、租金运营费用、一般费用以及折旧和摊销将因资产收购和预期增长而增加[170] 公司营收情况 - 2018年总营收3230万美元，较2017年的3340万美元减少100万美元，降幅3.1%[194] 公司租赁运营成本情况 - 2018年租赁运营成本1090万美元，较2017年的1070万美元增加16.3万美元，增幅1.5%，占营收比例为33.7%，2017年为32.1%[194] 公司一般及行政费用情况 - 2018年一般及行政费用450万美元，较2017年的520万美元减少约66.8万美元，降幅12.8%，占总营收比例为14.0%，2017年为15.6%[195] 公司折旧和摊销费用情况 - 2018年折旧和摊销费用910万美元，较2017年的970万美元减少60.9万美元，降幅6.3%[196] 公司减值费用情况 - 2018年Waterman Plaza物业确认减值费用53.3万美元，2017年无减值费用[197] 公司优先股股息与递延发行成本摊销情况 - 2018年和2017年B系列优先股股息分别为490万美元和440万美元，递延发行成本摊销分别约为14.7万美元和63万美元[198] 公司抵押票据利息费用情况 - 2018年抵押票据利息费用约830万美元，较2017年的790万美元增加约40万美元，增幅5.0%，未偿债务加权平均利率分别为4.6%和4.7%[199] 公司出售房地产资产净收益情况 - 2018年公司因出售房地产资产净收益约1220万美元，2017年约为260万美元[200] 公司所得税费用情况 - 2018年所得税费用为51.9万美元，较2017年的20.9万美元增加31万美元[201] 公司分配给非控股股东收入情况 - 2018年分配给非控股股东的收入为106.8万美元，2017年为64.2万美元[202] 公司优先股赎回情况 - 公司16,900股B系列优先股将于2019年8月1日以1690万美元现金强制赎回，截至2018年12月31日公司现金不足[206] 公司现金及受限现金情况 - 截至2018年12月31日，公司有现金、现金等价物和受限现金约980万美元，其中约230万美元受限用于现有物业资本支出[211] 公司债务情况 - 截至2018年12月31日，公司有一笔340万美元的可变利率应付抵押票据和总计1.151亿美元的固定利率应付抵押票据，加权平均利率约4.6%，债务与估计市值比率约57.5%[212] - 截至2018年12月31日，NetREIT Dubose及其相关实体有总计3270万美元的142笔固定利率应付抵押票据，平均每笔贷款余额约23万美元，加权平均利率约4.8%，债务与估计市值比率约58.2%[213] 公司经营活动净现金情况 - 2018年和2017年经营活动提供的净现金从560万美元降至约43.2万美元，减少520万美元[214] 公司投资活动净现金情况 - 2018年投资活动提供的净现金为2560万美元，2017年使用110万美元，主要因2018年房地产销售收益超过购买支出[215] 公司融资活动净现金情况 - 2018年融资活动使用净现金2460万美元，2017年提供360万美元，主要因赎回B系列优先股[217] 公司FFO与MFFO情况 - 2018年和2017年公司的FFO分别为188.7141万美元和424.4716万美元，MFFO分别为217.7711万美元和513.5771万美元[223] 公司商业租赁物业租金收入与净营业收入情况 - 2018年和2017年公司商业租赁物业的租金收入分别为2496.6654万美元和2579.6774万美元，下降3.2%[225] - 2018年和2017年公司商业租赁物业的净营业收入分别为1454.506万美元和1551.4684万美元，下降6.2%[225] 2018年第四季度公司租约签署与租金率情况 - 2018年第四季度，公司签署25份租约（12份新租约和13份续约），总面积99,181平方英尺，其中可比租约面积46,487平方英尺[228] - 2018年第四季度，可比租约现金基础平均租金率增长38.1%，直线法基础平均租金率下降5.3%[228] - 2018年第四季度，可比新办公室租约面积3,274平方英尺，现金基础平均租金率增长2.4%，直线法基础平均租金率增长11.3%[228] - 2018年第四季度，可比办公室续约面积43,213平方英尺，现金基础平均租金率增长41.5%，直线法基础平均租金率下降6.9%[228] 2018年全年公司租约签署与租金率情况 - 2018年全年，公司签署79份租约（36份新租约和43份续约），总面积304,660平方英尺，其中可比租约面积177,280平方英尺[229] - 2018年全年，可比租约现金基础平均租金率增长14.2%，直线法基础平均租金率增长6.0%[229] - 2018年全年，可比新办公室租约面积19,154平方英尺，现金基础平均租金率增长4.3%，直线法基础平均租金率增长7.8%[229] - 2018年全年，可比办公室续约面积158,126平方英尺，现金基础平均租金率增长15.6%，直线法基础平均租金率增长5.7%[229] 租约对营收的影响 - 租约到期与新租约开始之间的闲置期通常为6 - 24个月，会对总净营业收入和同物业净营业收入产生负面影响[230] - 若无法以不低于到期租约的租金率替换到期租约，租金下调会对总净营业收入和同物业净营业收入比较产生负面影响[230]