公司股息公告 - 公司董事会已授权并宣布对其9.375% D系列累积可赎回永久优先股派发股息 [1] - 股息涵盖2025年10月、11月和12月三个月 [1] - 2025年10月的D系列股息将以现金支付，每股金额为0.19531美元 [1] 股息支付细节 - 2025年10月股息的支付日期为2025年11月17日 [1] - 股权登记日为2025年10月31日 [1] - 股息将支付给在股权登记日收盘时登记在册的D系列优先股股东 [1]

SAN DIEGO, CA / ACCESS Newswire / October 6, 2025 / (NASDAQ:SQFT)(NASDAQ:SQFTP)(NASDAQ:SQFTW) Presidio Property Trust, Inc. ("Presidio" or the "Company"), an internally managed, diversified real estate investment trust ("REIT") announced that in the third quarter of 2025, through subsidiary and affiliate entities, have sold three homes for a total of approximately $1.6 million. These homes were purchased between 2022 and 2023 with a total acquisition price of approximately $1.7 million. ...

盘前交易概况 - 美东时间周四上午7:25盘前交易出现显著活动 多个股票出现早期价格波动 预示开盘前存在潜在机会 [1] - 盘前交易为活跃交易者提供识别潜在突破、反转或剧烈价格波动的先发优势 早期动向通常预示常规交易时段的动量延续 [1] 盘前涨幅领先股票 - 89bio Inc(ETNB)大涨83%至14.84美元 位列涨幅榜首 [3] - Aptevo Therapeutics Inc(APVO)飙升75%至2.47美元 涨幅第二 [3] - Psyence Biomedical Ltd(PBM)上涨29%至4.82美元 Beam Global(BEEM)上升27%至3.23美元 [3] - 生物科技板块表现突出 前十涨幅股中医药类公司占六席 包括Akero Therapeutics(AKRO)涨12%至47.50美元 [3] - 新能源板块Beam Global涨27% FuelCell Energy(FCEL)涨9%至8.34美元 [3] - 人工智能相关企业MicroAlgo Inc(MLGO)涨14%至13.06美元 Roboai Inc(AIIO)涨6%至2.05美元 [3] 盘前跌幅显著股票 - Presidio Property Trust Inc(SQFT)重挫14%至7.58美元 领跌市场 [4] - Aeluma Inc(ALMU)和FGI Industries Ltd(FGI)均下跌10% 分别报15.18美元和7.65美元 [4] - Lazydays Holdings Inc(GORV)下跌9%至2.26美元 StableX Technologies(SBLX)跌8%至5.40美元 [4] - 餐饮零售业Cracker Barrel Old Country Store(CBRL)下跌7%至45.75美元 [4] - 生物制药公司Artelo Biosciences(ARTL)跌8%至4.48美元 SciSparc Ltd(SPRC)跌8%至4.10美元 [4]

SAN DIEGO, Sept. 08, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- (NASDAQ: SQFT; SQFTP; SQFTW) Presidio Property Trust, Inc. (“Presidio” or the “Company”), an internally managed, diversified real estate investment trust (“REIT”) announced that on September 4, 2025, the Company refinanced the mortgage loan on its One Park Center property, located in Westminster Colorado, and entered into a loan agreement for $6.1 million, a term of five years, with an interest rate of 6.83%. The loan also calls for interest only payments for th ...

收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度净亏损为5,276,525美元，较2024年同期的11,848,040美元亏损收窄55.45%[18] - 2025年上半年租金收入为8,314,182美元，较2024年同期的9,113,925美元下降8.77%[18] - 2025年上半年房地产销售净收益为4,777,327美元，较2024年同期的2,829,998美元增长68.81%[18] - 2025年第二季度净亏损为585万美元，相比2024年同期的1239.1万美元亏损有所收窄[22] - 2025年六个月期间，公司总营收为850.4万美元，其中办公/工业板块贡献615万美元，占比72.3%[24] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年商誉和房地产资产减值损失达4,344,332美元，较2024年同期的196,793美元激增2108.33%[18] - 2025年六个月期间，公司资产减值损失为434.4万美元，主要来自办公/工业板块的422.7万美元减值[26] 现金流 - 2025年上半年经营活动现金流净流出1,012,227美元，较2024年同期的1,301,028美元流出减少22.20%[20] - 2025年上半年投资活动现金流净流入11,372,797美元，主要来自21,544,343美元的房地产销售收益[20] - 公司现金及现金等价物从2024年末的8,036,496美元降至2025年6月30日的7,285,089美元，降幅为9.35%[16] 业务线表现 - 模型住宅组合包括87处房产，总面积260,227平方英尺，年租金收入为379.29万美元[14] - 2025年六个月期间，零售板块净运营收入（NOI）为25.1万美元，办公/工业板块NOI为298.2万美元[24] - 2025年六个月期间，公司房地产销售净收益为477.7万美元，其中零售板块贡献421.3万美元[26] 地区表现 - 德克萨斯州模型住宅占总面积的86.1%，年租金收入占比84.5%[14] 资产和债务 - 公司商业地产组合账面价值为7850万美元，包括10处商业地产[10] - 公司总房地产资产净值为1.14576亿美元，其中模型住宅资产价值4085.05万美元[12] - 公司现有担保债务为9460万美元[9] - 公司抵押贷款应付总额从2024年末的102,094,094美元降至2025年6月30日的94,603,804美元，降幅为7.34%[16] - 截至2025年6月30日，公司总资产为1.284亿美元，相比2024年底的1.4257亿美元下降9.9%[27] 管理层讨论和指引 - 2025年2月，Union Town Center和Research Parkway以1695万美元出售，净收益约420万美元[12] - 2025年6月30日，Dakota Center物业账面价值减值约330万美元，预计以512.5万美元出售[12] - Shea Center II物业因租户流失导致账面价值减值约90万美元，已出租54%空间[12] - 模型住宅资产在2025年上半年减值约10万美元[13] 其他财务指标 - 2025年第二季度EBITDAre为893,438美元，较2024年同期的-117,604美元显著改善[21] - 2025年六个月期间，公司核心运营资金（Core FFO）为亏损107.5万美元，相比2024年同期的77.5万美元亏损扩大[22] - 2025年六个月期间，公司加权平均每股核心运营资金（Core FFO）为-0.88美元，相比2024年同期的-0.63美元恶化[22] 公司基本信息 - 公司员工总数为14人[7]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025年第二季度租金收入为428万美元，较2024年同期的447万美元下降4.3%[20] - 2025年上半年租金收入为831万美元，较2023年同期的911万美元下降8.8%[20] - 2025年第二季度净亏损为505万美元，较2023年同期的1138万美元亏损收窄55.6%[20] - 2025年上半年净亏损为267万美元，较2023年同期的1512万美元亏损收窄82.3%[20] - 2025年第二季度净亏损为527.65万美元，而2024年同期净亏损为1184.8万美元[22] - 2025年上半年净亏损为267.07万美元，2024年同期净亏损为1511.65万美元[24] - 公司总营收从2024年上半年的8,503,925美元降至2025年同期的4,378,740美元，降幅48.5%[125][128] - 公司2025年上半年总营收为93.77亿美元，其中租金收入占比97.2%达91.14亿美元[135] - 2025年上半年净亏损15.12亿美元，主要受Conduit Pharmaceuticals证券投资亏损13.89亿美元影响[135] - 公司2024年第二季度总营收45.87亿美元，租金收入占比97.6%达44.74亿美元[138] - 2024年第二季度净亏损118.48亿美元，主要因Conduit Pharmaceuticals证券投资亏损100.27亿美元[138] - 公司2024年上半年总营收93.77亿美元，较2025年同期下降0.02%[134][135] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 商誉和房地产资产减值费用从2024年第二季度的10万美元激增至432万美元[20] - 2025年上半年折旧摊销费用为245.58万美元，2024年同期为270.24万美元[24] - 2025年第二季度股票补偿费用为31.49万美元，2024年同期为34.31万美元[22] - 2025年二季度及上半年摊销费用分别为8.27万和21.74万美元（2024年同期为11.93万和24.41万美元）[48] - 2025年上半年非现金减值损失：样板房约10万美元，商业物业（Dakota Center和Shea Center II）约420万美元[53] - 2024年上半年非现金减值损失：样板房约20万美元，商业物业为零[53] - 2025年第二季度折旧费用约110万美元，同比下降8.3%；上半年折旧费用约220万美元，同比下降8.3%[81] - Dakota Center物业计提约330万美元减值准备，预计2025年第三季度以512.5万美元出售[82] - Shea Center II物业因主力租户退租计提约90万美元减值准备，截至2025年6月30日已出租54%面积[82] - 2025年上半年股权激励费用为50万美元，较2024年同期的90万美元下降44.4%[120] - 2024年上半年费用重分类总额：三个月211,256美元，六个月431,876美元[64] - 公司2025年上半年确认当期所得税费用2.85万美元，较2024年同期的16.06万美元下降82.3%[143] - 2024年第二季度模型房屋交易费用摊销金额为211,256美元[64] - 2024年总利息支出30.41亿美元，其中写字楼/工业板块占比55.6%达16.92亿美元[135] 各条业务线表现 - 净营业收入(NOI)从2024年上半年的6,320,531美元降至2025年同期的2,916,135美元，降幅53.9%[125][128] - 样板房业务调整后NOI从2024年上半年的4,974,636美元降至2025年同期的1,202,379美元，降幅75.8%[125][128] - 零售业务NOI从2024年上半年的732,647美元降至2025年同期的88,750美元，降幅87.9%[125][128] - 办公室/工业业务NOI从2024年上半年的2,904,502美元降至2025年同期的1,684,274美元，降幅42.0%[125][128] - 写字楼/工业板块2025年上半年净亏损7.87亿美元，主要因1.94亿美元折旧摊销及运营成本[135] - 住宅板块2025年上半年实现净利润90.5万美元，受益于2.83亿美元房地产销售收益[135] - 零售板块2024年第二季度实现净利润540万美元，租金收入4.75亿美元[138] - 写字楼/工业板块2024年第二季度净亏损4.16亿美元，包含4.23亿美元资产减值[136] 资产和负债变化 - 公司总资产从2024年12月31日的142.57亿美元下降至2025年6月30日的128.40亿美元，降幅为9.9%[18] - 持有待售房地产资产净值从22.19亿美元大幅减少至7.29亿美元，降幅达67.2%[18] - 现金及现金等价物从8.04亿美元减少至7.29亿美元，下降9.3%[18] - 抵押贷款应付总额从102.09亿美元降至94.60亿美元，减少7.3%[18] - 股东权益从34.95亿美元下降至29.38亿美元，降幅为15.9%[18] - 2025年第二季度末总股本为2937.7万美元，较2024年同期的4460.72万美元下降34.2%[22] - 2025年6月30日现金及现金等价物为728.51万美元，较2024年同期的853.49万美元减少14.6%[24] - 截至2025年6月30日现金及受限现金总额730万美元其中受限现金360万美元[49] - 截至2025年6月30日净递延租赁成本约140万美元（2024年末为170万美元）[48] - 截至2025年6月30日，公司房地产资产及租赁无形资产净值为1.1458亿美元，较2023年末1.276亿美元下降10.2%[79] - 截至2025年6月30日租赁无形资产净值为1.1万美元，较2023年末1.98万美元下降44.4%[83] - 其他资产总额为341.8万美元，较2023年末337.7万美元增长1.2%[86] - 截至2025年6月30日，公司抵押贷款应付总额为95,419,788美元，较2024年12月31日的102,842,069美元下降7.2%[87] - 写字楼/工业地产总资产从76.29亿美元降至70.23亿美元，降幅为7.9%[139] - 样板房地产总资产从38.17亿美元增至41.46亿美元，增幅为8.6%[139] - 零售地产总资产从16.67亿美元大幅降至4.70亿美元，降幅达71.8%[139] - 公司现金及受限现金从5649万美元增至1243万美元，增幅达120.1%[139] 现金流活动 - 2025年上半年经营活动现金流为-101.22万美元，投资活动现金流为1137.28万美元[24] - 2025年上半年房地产销售额为2154.43万美元，2024年同期为2005.89万美元[24] - 2024年上半年现金流量表调整：经营活动中现金使用减少562,458美元，投资活动中现金提供减少207,926美元，融资活动中现金使用增加354,532美元[66] 房地产交易和运营 - 2025年上半年出售13套样板房获净收入590万美元，实现净收益60万美元[54] - 公司于2025年上半年收购22套样板房，总价约940万美元，其中现金支付约280万美元，抵押票据约660万美元[73] - 公司于2024年上半年收购12套样板房，总价约570万美元，其中现金支付约170万美元，抵押票据约400万美元[74] - 公司于2025年上半年出售42套样板房，净收入约2010万美元，并确认约280万美元收益[75] - 公司于2025年2月出售两处商业物业Union Town Center和Research Parkway，总价约1700万美元，确认净收益约420万美元[77] - 样板房地产运营资产收购支出从574万美元增至944万美元，增幅为64.5%[141] 融资和贷款活动 - 2025年末及2026年抵押贷款本金还款额分别为2440万美元和1970万美元其中模型房屋物业相关分别为370万和300万美元[35] - 2025年内到期抵押贷款本金为24,361,034美元，其中商业地产部分为20,695,521美元，样板房部分为3,665,513美元[89] - Dakota Center物业贷款8,873,095美元已于2024年7月6日到期，目前正与特殊服务商协商修改条款或出售物业[87] - Research Parkway和Union Town Center物业已于2025年2月出售，相关贷款1,526,860美元和7,709,746美元已全额偿还[87] - 西法戈工业物业于2024年6月再融资575万美元，利率7.14%，期限5年，要求债务偿还覆盖率不低于1.20[87] - Grand Pacific Center物业再融资380万美元建设贷款，另提取270万美元建设贷款，利率均为6.35%[87] - SBA经济灾害贷款余额142,375美元，利率3.75%，2050年8月17日到期[90] - 公司于2024年8月6日为Genesis Plaza物业再融资625万美元抵押贷款，期限四年，利率7.07%[156] 投资和证券活动 - 2024年4月22日获得Conduit Pharmaceuticals认股权证54万股，行权价每股3.12美元，初始估值89.1万美元[57] - 截至2025年6月30日，Conduit公开认股权证（CDTTW）按公允价值计量为7,728美元[59] - 截至2024年12月31日，Conduit公开认股权证（CDTTW）按公允价值计量为20万美元[59] - 公司持有Conduit Pharmaceuticals认股权证1,249,000份，总价值约7,728美元[93] 股东回报和资本管理 - 2025年第二季度向D系列优先股股东支付股息57.41万美元，2024年同期为54.33万美元[22] - 2025年第二季度回购A类普通股成本为150.8万美元，D系列优先股回购成本为13.28万美元[22] - 2025年5月完成股票回购计划以每股6.80美元收购214,412股A类普通股现金支出约145.8万美元[32] - 截至2025年6月30日的六个月期间，D系列优先股股息支付总额为120万美元（2024年同期为110万美元）[108][116] - 2025年上半年以均价4.53美元回购4,091股A系列普通股，总成本18,552美元[114] - 同期以均价14.73美元回购22,259股D系列优先股，总成本327,787美元[114] - 2025年4月以每股6.80美元要约收购214,412股A类普通股，总现金支出约145.8万美元[115] - 公司授权回购最多600万美元A系列普通股和400万美元D系列优先股（2024年12月授权，2025年12月到期）[114] - 公司A类普通股在2025年第一季度和第二季度均未宣布派息[117] - D类优先股每月宣布派息0.19531美元，2025年上半年总派息1.17186美元[117] - 公司于2021年6月15日完成80万股D系列优先股二次发行，每股25美元，扣除承销折扣和费用后净收益约1810万美元[100] - 承销商行使超额配售权额外购买12万股D系列优先股，净收益约270万美元[100] - 2024年6月20日公司以每股16美元发行109,054股D系列优先股，总收益约174万美元（扣除前）[101] - D系列优先股年股息率为9.375%，每股年股息2.34375美元，按月支付[102] - 公司通过注册直接发行筹集约205万美元总收益，预计净收益约为170万美元[152][153] - 公司将原每股55美元的认股权证行权价下调至12美元，并将终止日期从2026年7月16日延长至2030年7月16日[154] 公司治理和结构 - 公司作为REIT需将至少90%的应税收入分配给股东以维持免税资格[29] - 公司通过TRS子公司开展非惯例服务活动并需缴纳联邦及州所得税[30] - 截至2025年6月30日持有2家有限合伙企业权益（NetREIT Partnerships）及6家模型房屋合伙企业（其中2家已无资产）[31] - 2025年5月19日实施1:10反向股票拆分并调整所有历史每股数据[33] - 2025年公司实施1比10普通股反向拆股，面值从0.01美元调整为0.10美元后又恢复[113] - 限制性股票激励计划可用股份从350,000股增至450,000股[119] - 截至2025年6月30日，未归属限制性股份为208,555股，将在未来1-3年内归属[120] 租赁和租金收入 - 2025年二季度及上半年市场租金摊销净增加租金收入均为1244美元[45] 持有待售资产 - 截至2025年6月30日，公司持有待售资产包括1处商业物业（Dakota Center）和5套样板房[50] 契约遵守和财务健康 - 截至2025年6月30日，公司遵守除Dakota Center外的所有抵押贷款契约要求，固定费用覆盖率达1.10以上[88] 资本支出计划 - 2025年剩余期间预计资本支出160万美元用于现有物业的租户改善和扩建[94]

公司融资动态 - 公司宣布与单一机构投资者达成证券购买协议 以每股12美元的价格直接发行170,830股普通股(及普通股等价物) 预计募集资金约205万美元[1] - 发行预计于2025年7月15日左右完成 资金将用于营运资金和一般公司用途[1] - 同时修改2021年7月发行的认股权证条款 将行权价降至每股12美元 有效期延长至修改日起五年[2] - A G P/Alliance Global Partners担任此次发行的独家配售代理[3] 发行法律依据 - 本次发行依据SEC于2024年5月17日宣布生效的S-3表格货架注册声明(文件号333-278960)[4] - 最终招股说明书补充文件将提交SEC并公布于官网 电子版可通过配售代理获取[4] 公司业务概况 - 公司为内部管理的房地产投资信托基金 资产组合包括样板房(净租赁给建筑商)及办公/工业/零售物业[6] - 样板房物业主要分布在亚利桑那州、得克萨斯州和佛罗里达州[6] - 办公/工业/零售物业集中在科罗拉多州 另在马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州有分布[6]

文章核心观点 2025年第二季度Presidio Property Trust公司有房产买卖动作，上半年在阳光地带州的收购机会执行出色，公司是多元化REIT，有多种房产类型及分布 [1][2][3] 公司业务情况 - 2025年第二季度通过子公司和关联实体出售7套房屋，总价约350万美元，这些房屋于2020 - 2023年购买，总收购价约320万美元 [1] - 2025年第二季度收购10套房屋，总价约520万美元，位于得克萨斯州、阿拉巴马州和田纳西州 [1] - 样板房约占公司净房地产资产的34%和约24%的租金收入，截至2025年6月30日，公司投资组合的87套样板房中68套为全资拥有 [1] 公司战略成果 - 上半年团队在阳光地带州识别并执行收购机会，扩大地理覆盖范围并实现更多多元化，与全国知名建筑商的合作是公司管理增长计划的关键一步 [2] 公司业务范围 - 公司是内部管理的多元化REIT，持有出租给建筑商的样板房、办公室、工业和零售物业 [3] - 样板房主要租给阳光地带州的建筑商，办公室、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，也分布在马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [3] 投资者关系 - 公司投资者关系联系人是Lowell Hartkorn，邮箱为LHartkorn@presidiopt.com，电话为(760) 471 - 8536 x1244 [5]

文章核心观点 公司收到纳斯达克正式通知，已重新符合最低出价价格要求，普通股将继续在纳斯达克上市交易 [1] 分组1：公司合规情况 - 公司收到纳斯达克正式通知，已重新符合纳斯达克上市规则5550(a)(2)规定的最低出价价格要求，普通股将继续在纳斯达克上市交易 [1] - 为重新符合上市规则，公司普通股需连续10个工作日保持最低收盘价1美元或以上，该条件于2025年6月2日达成，纳斯达克称此事已了结 [2] 分组2：公司概况 - 公司是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有样板房、办公、工业和零售物业 [3] - 样板房主要租给阳光地带州的房屋建筑商，办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，也分布在马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [3] 分组3：投资者关系 - 公司投资者关系联系人是Lowell Hartkorn，邮箱为LHartkorn@presidiopt.com，电话为(760) 471 - 8536 x1244 [5]

公司基本信息 - 公司成立于1999年，总部位于加利福尼亚州圣地亚哥，有14名员工[6] 投资组合情况 - 公司投资组合包括8处办公物业（608,076平方英尺）、1处零售物业（10,500平方英尺）、1处工业物业（150,099平方英尺）和84处样板房（248,412平方英尺）[7] 财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度总营收412.52万美元，2024年同期为479.01万美元，同比下降13.88%[14] - 2025年第一季度净收入237.69万美元，2024年同期净亏损373.78万美元[14] - 2025年第一季度EBITDAre为16.36万美元，2024年同期为亏损87.99万美元[17] - 2025年第一季度FFO为亏损120.99万美元，2024年同期为亏损97.14万美元[18] - 2025年第一季度核心FFO为亏损98.04万美元，2024年同期为亏损42.94万美元[18] - 2025年第一季度调整后NOI为272.65万美元，2024年同期为514.90万美元[20] - 2025年第一季度基本及摊薄后普通股每股净收入0.13美元，2024年同期为亏损0.47美元[14] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度经营活动净现金使用11.89万美元，2024年同期为86.68万美元[16] - 2025年第一季度投资活动净现金提供1355.31万美元，2024年同期为916.86万美元[16] - 2025年第一季度融资活动净现金使用951.38万美元，2024年同期为765.28万美元[16] 各条业务线表现 - 物业出售 - 2025年2月，联合镇中心和研究园道以1695万美元出售，净收益约420万美元[9] 各条业务线表现 - 物业减值 - 2025年第一季度，样板房减值费用总计26,943美元[9] - 2024年9月30日，达科他中心物业账面价值减值约70万美元[9] 各条业务线表现 - 物业资产变化 - 截至2025年3月31日，办公/工业物业总资产为7474.2379万美元，2024年12月31日为7629.2662万美元[21] - 截至2025年3月31日，样板房物业总资产为3977.8198万美元，2024年12月31日为3816.6964万美元[21] - 截至2025年3月31日，零售物业总资产为477.2995万美元，2024年12月31日为1667.3605万美元[21] - 截至2025年3月31日，可报告分部总资产为1.19293572亿美元，2024年12月31日为1.31133231亿美元[21] - 截至2025年3月31日，公司总资产为1.35424916亿美元，2024年12月31日为1.4256965亿美元[21] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，样板房组合中，阿拉巴马州、亚利桑那州、佛罗里达州和得克萨斯州的物业分别贡献年租金的8.7%、4.2%、2.5%和84.6%[10] 其他财务数据 - 公司投资组合账面价值为1.174亿美元，现有担保债务为9370万美元[8] - 截至2025年3月31日，商业地产资产和租赁无形资产净值为7850.0665万美元，样板房物业为3886.535万美元，总计1.17366015亿美元[9] - 截至2025年3月31日，公司总资产为1.35424916亿美元，总负债为9886.455万美元，总权益为3656.0366万美元[12] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，与合并可变利益实体相关的资产分别约为1080万美元和1140万美元[12] - 截至2025年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金为498.091万美元，2024年12月31日为56.4922万美元[21] - 截至2025年3月31日，公司其他资产净额为1115.0434万美元，2024年12月31日为1087.1497万美元[21] 管理层讨论和指引 - 指标定义 - EBITDAre定义为扣除利息、税项、折旧、摊销、折旧资产处置损益和减值冲销前的收益[23] - 公司以运营资金（FFO）评估业绩，FFO为净收入或亏损排除物业销售损益等项目并加回折旧和摊销等[24] - 公司通过调整FFO计算核心运营资金（Core FFO），排除收购成本等非核心项目[26]