SAN DIEGO, July 09, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- (NASDAQ: SQFT; SQFTP; SQFTW) Presidio Property Trust, Inc. (“Presidio” or the “Company”), an internally managed, diversified real estate investment trust (“REIT”) announced that in the second quarter of 2025, through subsidiary and affiliate entities, have sold seven homes for a total of approximately $3.5 million. These homes were purchased between 2020 and 2023 with a total acquisition price of approximately $3.2 million. Additionally, we acquired 10 homes tota ...

SAN DIEGO, June 03, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Presidio Property Trust, Inc. (“Presidio” or the “Company”) (NASDAQ: SQFT; SQFTP; SQFTW), an internally managed, diversified real estate investment trust (“REIT”), today announced that it has received formal notice from Nasdaq stating that the Company has regained compliance with the minimum bid price requirement set forth in Nasdaq Listing Rule 5550(a)(2). The Company's common stock will continue to be listed and traded on Nasdaq.. To regain compliance with the ...

The forward-looking statements contained in this presentation are based on historical performance and management's current plans, estimates and expectations in light of information currently available to it and are subject to uncertainty and changes in circumstances. There can be no assurance that future developments affecting us will be those that we have anticipated. Actual results may differ materially from these expectations due to the factors, risks and uncertainties described in the Annual Report on F ...

文章核心观点 公司宣布进行A类普通股1比10的反向股票分割，以提高每股市场价格，恢复符合纳斯达克资本市场的最低出价要求并维持上市 [1][2] 反向股票分割相关信息 - 已获董事会批准，无需股东批准 [1] - 预计2025年5月19日市场开盘时开始以分割后基础交易，交易代码仍为“SQFT”，有新CUSIP编号74102L501 [2] - 每10股已发行和流通的A类普通股将自动合并为1股，按相同比例适用于所有流通股，除因处理零碎股份的调整外，股东持股比例不变 [3] - 不发行零碎股份，公司将向持有人发行额外股份以将持股数向上取整至最接近的整数股，不打算在受益层面向上取整，而是在参与者层面进行 [3] - 反向股票分割前所有未行使的股权奖励和认股权证将按比例调整 [3] - Direct Transfer LLC担任交换代理和过户代理，以电子簿记形式持有股份的股东无需采取行动接收分割后股份，公司无未偿付的凭证式股份 [4] 公司简介 - 是一家内部管理的多元化房地产投资信托公司，持有样板房物业、办公、工业和零售物业 [5] - 样板房主要租给阳光地带的房屋建筑商，办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，也分布在马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [5] 投资者关系联系方式 - 公司：Presidio Property Trust, Inc. [8] - 联系人：Lowell Hartkorn [8] - 邮箱：LHartkorn@presidiopt.com [8] - 电话：(760) 471-8536 x1244 [8]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ___________________________________________________________ FORM 10-Q ___________________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the period from _____ to _____ 001-34049 (Commission File ...

文章核心观点 - 公司宣布对所有零股和最多200万股A类普通股进行要约收购，股东需按要求操作并自行决定是否参与 [1][2] 要约收购详情 - 公司开始要约收购所有零股和最多200万股A类普通股，每股收购价0.68美元，要约于2025年5月5日纽约时间晚上11:59到期，可延期或提前终止 [1] - 股东需按“要约收购文件”说明操作，文件包含要约条款和条件 [2] - 要约不取决于最低投标股份数量或融资条件，但受其他条件约束，公司董事和高管不打算投标股份 [3] - 董事会授权要约，但各方不向股东提供是否投标建议，股东应自行决定并阅读相关文件，可咨询顾问 [4] - 要约的存款和支付代理以及信息代理均为Broadridge Corporate Issuer Solutions, LLC，要约文件将于4月10日左右邮寄给登记持有人，受益持有人将从银行等接收通知，可致电或邮件咨询 [5] 要约相关信息 - 新闻中要约信息仅作参考，要约依据公司向SEC提交并分发给股东的文件，股东应仔细阅读，可从SEC网站或信息代理处免费获取 [6] 公司简介 - 公司是内部管理的房地产投资信托公司，持有样板房、办公、工业和零售物业，样板房租给亚利桑那州等地的建筑商，其他物业主要位于科罗拉多州 [7] 投资者关系 - 投资者可联系公司的Lowell Hartkorn，邮箱LHartkorn@presidiopt.com，电话(760) 471-8536 x1244 [12]

文章核心观点 Presidio Property Trust公司公布2024年财报 虽净亏损但租金收入增加 业务有进展且对2025年租赁前景乐观 [2][3] 各部分总结 公司业务进展 - 2024年续租表现良好 成功续租83%到期面积 四季度与新租户签订3份租约 总面积近23000平方英尺 [3] - 2024年对两处商业地产再融资 收购19套样板房 [3] - 2024年出售51套样板房 收入2480万美元 获利约340万美元 2025年一季度表现符合预期 且持续关注新收购机会 [4][9][11] 财务结果 - 2024年归属普通股股东净亏损约2790万美元 合每股亏损2.25美元 2023年为净收益约800万美元 合每股收益0.68美元 [5] - 2024年总收入约1890万美元 较2023年增加约130万美元 增幅7.3% [5] - 2024年一般及行政费用约750万美元 较2023年增加约70万美元 增幅10.8% [5] - 2024年确认非现金减值费用约200万美元 其中商业地产约140万美元 样板房约40万美元 商誉约20万美元 [5] - 2024年FFO（非GAAP）从2023年的负620万美元增加约280万美元至负340万美元 [7] - 2024年Core FFO从2023年的负520万美元增加约320万美元至负200万美元 [8] - 2024年利息费用约610万美元 较2023年增加约100万美元 增幅20.9% [11] 收购与处置 - 2024年收购19套样板房 总价970万美元 包括现金支付300万美元和抵押贷款670万美元 [9] - 2024年出售51套样板房 收入约2480万美元 获利约340万美元 [9][11] 股息支付 - 2024年A类普通股未宣布分红 2023年共宣布分红每股0.091美元 [17] - 2024年和2023年D类优先股均宣布分红每股2.34372美元 [18] 公司概况 - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托基金 持有样板房、办公、工业和零售物业 样板房位于多个州 办公等物业主要在科罗拉多州 [19] - 公司持有Conduit Pharmaceuticals约6.5%的流通普通股 [19] 非GAAP财务指标定义 - FFO定义为净收入或亏损 排除物业销售损益等 加折旧和摊销等 [20][21] - Core FFO在FFO基础上调整 排除收购成本等非核心项目 [23]

公司基本信息 - 公司成立于1999年，总部位于加利福尼亚州圣地亚哥，有15名员工[6] 公司投资组合整体情况 - 公司商业地产组合包括12处商业地产，账面价值约9020万美元[10] - 公司投资组合账面价值为1.276亿美元，现有担保债务为1.028亿美元[8] 各类型物业详细情况 - 办公物业有8处，面积608,076平方英尺；零售物业3处，面积65,242平方英尺；工业物业1处，面积150,099平方英尺；样板房78套，面积236,955平方英尺[7] - 办公/工业物业总面积758,175平方英尺，总购买价格9.1892亿美元，入住率81.0%，抵押贷款6.0619亿美元[12] - 零售物业总面积65,242平方英尺，总购买价格1.8954亿美元，入住率86.2%，抵押贷款1.3032亿美元[12] - 样板房组合中，亚利桑那州2处，面积6,822平方英尺，占比2.9%，年租金149,196美元，占比4.4%；佛罗里达州3处，面积8,199平方英尺，占比3.4%，年租金136,812美元，占比4.1%；得克萨斯州73处，面积221,934平方英尺，占比93.7%，年租金3,086,580美元，占比91.5%[13] 物业处置与减值情况 - 达科他中心物业非追索权贷款于2024年7月6日到期，公司已同意出售该物业以偿还贷款余额，并于2024年9月30日记录约70万美元的减值费用[12] - 联合镇中心和研究大道于2025年2月出售，总售价1695万美元，公司记录约430万美元的综合收益[12] - 2023年12月31日止年度，公司为一号公园中心记录了200万美元的减值费用，2024年未再进行额外减值[12] 财务数据关键指标变化 - 2024年末总资产为1.4256965亿美元，较2023年末的1.75962638亿美元下降19%[15] - 2024年总营收为1892.5275万美元，较2023年的1763.5614万美元增长7%[17] - 2024年净亏损为2310.3864万美元，而2023年净利润为1317.7526万美元[17] - 2024年归属于普通股股东的净亏损为2786.5225万美元，2023年为盈利802.76万美元[17] - 2024年经营活动净现金使用为72.806万美元，2023年为提供144.8573万美元[19] - 2024年投资活动净现金提供为1286.6819万美元，2023年为1.20598553亿美元[19] - 2024年融资活动净现金使用为1061.2691万美元，2023年为1.32053423亿美元[19] - 2024年末现金及现金等价物和受限现金为803.6496万美元，较2023年末的651.0428万美元增长23%[19] - 2024年EBITDAre为22.5724万美元，2023年为亏损25.1757万美元[22] - 2024年支付利息537.1017万美元，支付所得税4.6511万美元[21] - 2024年归属于普通股股东的净亏损为2786.5225万美元，2023年净利润为802.76万美元[24] - 2024年FFO为亏损336.066万美元，2023年为亏损188.9786万美元；2024年Core FFO为亏损198.158万美元，2023年为亏损90.0271万美元[24] - 2024年加权平均流通普通股数量为1238.6594万股，2023年为1184.7814万股；2024年Core FFO/加权平均股为亏损0.16美元，2023年为亏损0.076美元[24] - 2024年季度股息/股为0，2023年为0.091美元[24] - 2024年总营收为1892.5275万美元，2023年为1763.5614万美元；2024年调整后NOI为1568.9396万美元，2023年为1448.0912万美元[26] 各条业务线资产数据关键指标变化 - 2024年办公/工业物业总资产为7629.2662万美元，2023年为7814.0372万美元[27] - 2024年样板房物业总资产为3816.6964万美元，2023年为5145.6292万美元[27] - 2024年零售物业总资产为1667.3605万美元，2023年为1653.9399万美元[27] - 2024年可报告业务部门总资产为1.31133231亿美元，2023年为1.46136063亿美元[27] - 2024年公司总资产为1.4256965亿美元，2023年为1.75962638亿美元[27]

文章核心观点 公司为一家内部管理的多元化房地产投资信托公司，公布2024年财报，虽租金收入增加、模型房业务有进展，但净利润亏损，受多种因素影响财务指标有变化 [1][2][4] 公司概况 - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托公司，持有模型房、办公、工业和零售等物业，模型房分布多地，其他物业主要在科罗拉多州，还持有Conduit Pharmaceuticals约6.5%普通股 [20] 业务进展 - 2024年租金收入增加，成功为两处商业地产再融资，收购19套样板房 [2] - 第四季度与新租户签订3份租约，总面积近23000平方英尺，续租到期面积的83%，2025年租赁前景乐观 [2] - 2024年销售51套样板房，收入2480万美元，获利约340万美元，2025年一季度表现符合预期，仍关注新收购机会 [3][10] 财务结果 整体财务 - 2024年归属普通股股东净亏损约2790万美元，合每股亏损2.25美元，2023年净收益约800万美元，合每股收益0.68美元 [4] - 2024年总收入约1890万美元，较2023年增加约130万美元，增幅7.3% [4] - 2024年一般及行政费用约750万美元，较2023年增加约70万美元，增幅10.8% [4] - 2024年确认非现金减值费用约200万美元，其中商业地产约140万美元，样板房约40万美元，商誉约20万美元 [4] - 2024年FFO从约 - 620万美元增至约 - 340万美元，Core FFO从约 - 520万美元增至约 - 200万美元 [6][7] 收购与处置 - 2024年收购19套样板房，总价970万美元，含现金300万美元和抵押贷款670万美元 [8] - 2024年出售51套样板房，收入约2480万美元，获利约340万美元 [8][10] 各业务板块 |业务板块|零售|办公/工业|样板房|公司及其他|总计| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |租金收入|159.55万美元|977.85万美元|436.82万美元| - |1574.21万美元| |回收收入|46.32万美元|231.86万美元| - | - |278.17万美元| |其他运营收入|6.20万美元|24.15万美元|6.81万美元|2.98万美元|40.15万美元| |总收入|212.07万美元|1233.86万美元|443.63万美元|2.98万美元|1892.53万美元| |租赁运营成本|60.87万美元|613.66万美元|17.16万美元| - 66.08万美元|625.61万美元| |净运营收入（NOI）|151.20万美元|620.20万美元|426.46万美元|69.06万美元|1266.92万美元| |样板房销售收益| - | - |342.66万美元| - |342.66万美元| |样板房减值| - | - | - 40.64万美元| - | - 40.64万美元| |调整后NOI|151.20万美元|620.20万美元|728.48万美元|69.06万美元|1568.94万美元| [14] 股息支付 |股票类型|2024年|2023年| | ---- | ---- | ---- | |A类普通股|无|每股0.091美元| |D类优先股|每股2.34372美元|每股2.34372美元| [18][19] 资产负债表 |项目|2024年12月31日|2023年12月31日| | ---- | ---- | ---- | |总资产|1.43亿美元|1.76亿美元| |总负债|1.08亿美元|1.15亿美元| |总权益|3494.52万美元|6132.21万美元| [28] 运营表 |项目|2024年|2023年| | ---- | ---- | ---- | |总收入|1892.53万美元|1763.56万美元| |总成本和费用|2126.76万美元|2142.62万美元| |净亏损|2310.39万美元|净收益1317.75万美元| |归属普通股股东净亏损|2786.52万美元|净收益802.76万美元| [29] FFO和Core FFO调节 |项目|2024年|2023年| | ---- | ---- | ---- | |归属普通股股东净亏损|2786.52万美元|净收益802.76万美元| |FFO| - 336.07万美元| - 188.98万美元| |Core FFO| - 198.16万美元| - 90.03万美元| [30][31]

商业地产业务数据 - 截至2024年12月31日，公司商业地产租户约157个，平均剩余租期约3.2年，单个租户占年化基础租金的6.07%，前十大租户占比约32.60%[17] 样板房收购与处置数据 - 2024年公司收购19套样板房，总价970万美元，其中现金支付300万美元，抵押贷款670万美元；2023年收购40套，总价2190万美元，现金支付660万美元，抵押贷款1530万美元[20][21] - 2024年公司处置51套样板房，收入约2480万美元，实现收益约340万美元；2023年处置22套，收入约1170万美元，实现收益约320万美元[22][23] 样板房持有情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有78套样板房，账面价值约3740万美元，其中55套全资持有，占样板房租赁总收入的约70.7%[24] 股票回购计划 - 2022年9月董事会授权最高600万美元A类普通股和400万美元D类优先股的股票回购计划，2023年11月再次授权相同额度计划，2024年12月又授权相同额度计划，2023年回购23041股D类优先股，成本40万美元；2024年回购190640股A类普通股，成本140416美元，回购2918股D类优先股，成本40910美元[29] 公司持股情况 - 截至2024年12月31日，公司持有DMHI 202的10.3%（募资290万美元）、DMHI 203的2.3%（募资440万美元）、DMHI 204的3.6%（募资280万美元）、DMHI 205的4.0%（募资250万美元）、DMHI 206的8.5%（募资120万美元）、DMHI 207的3.5%（募资260万美元）以及NetREIT Model Homes, Inc.的100%[30] - 2023年9月，公司作为发起人参与的SPAC与Conduit Pharma完成业务合并，合并前公司持有SPAC约65%普通股，合并后公司获得3306250股Conduit普通股、754000股Conduit普通股及购买754000股Conduit普通股的认股权证，合并后公司持有Conduit约6.5%普通股，目前持股不足1%[31] 认股权证相关 - 2022年1月，公司向A类普通股股东分发A类认股权证，持有人有权以每股7美元的价格购买一股A类普通股，有效期五年，未行使则到期自动转换为1/10股A类普通股[32] 优先股发行情况 - 2021年公司发行920000股D类优先股，净收益约2050万美元；2024年发行109054股，发行价每股16美元，总收益约174万美元，公司计划将净收益用于一般公司和营运资金用途[34] 优先股权益 - D类优先股持有人有权获得每年9.375%的累积现金股息（每股2.34375美元），每月15日支付，若公司连续18个月以上未支付股息，持有人有权选举两名额外董事，公司进行特定行动需至少三分之二D类优先股持有人同意[35] - 公司D系列优先股清算优先权为每股25美元，加上累计未付股息[36] 公司债务情况 - 截至2024年12月31日，公司总债务中有2270万美元为有追索权债务，其中500万美元与样板房物业相关[38] - 公司12笔商业抵押贷款中有7笔为无追索权贷款[38] - 截至2024年12月31日，公司的抵押贷款均无浮动利率条款[39] 物业应付抵押票据还款情况 - 2025年，样板房物业应付抵押票据本金还款为830万美元，其中770万美元的票据于2025年到期；商业物业应付抵押票据本金还款为3050万美元，其中4笔于2025年到期[40] 董事会情况 - 截至2024年12月31日，公司董事会有7名董事，其中5名为独立董事[51] 纳税选择 - 公司自2000年12月31日起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，需将至少90%的REIT应税收入分配给股东[52] 办公空间情况 - 2024年9月，公司办公空间从约9224平方英尺缩减至6570平方英尺[54] 员工情况 - 截至2024年12月31日，公司共有15名全职员工[55] 物业管理制度 - 公司通过全资子公司NTR Property Management, Inc.管理所有物业，在加州和北达科他州分包第三方管理服务，在科罗拉多、马里兰和得克萨斯州内部管理物业[42]