物业收购情况 - 2019年和2018年收购13栋办公楼、1处工业地产、4处零售购物中心和129套样板房，可出租面积分别约为127.38万平方英尺和12.93万平方英尺[93] - 2018年第一季度收购19套样板房，购买价格730万美元，其中现金支付220万美元，抵押贷款510万美元[94] 总营收变化 - 2019年第一季度总营收720万美元，较2018年同期的820万美元减少100万美元，降幅12.7%[102] 各项成本费用变化 - 2019年第一季度租赁运营成本280万美元，较2018年同期的260万美元增加11.4万美元，占总营收比例从32.2%升至38.5%[103] - 2019年第一季度一般及行政费用180万美元，较2018年同期的130万美元增加42.7万美元，占总营收比例从16.2%升至24.5%[105] - 2019年第一季度折旧和摊销费用约220万美元，较2018年同期的约230万美元减少约12.9万美元，降幅5.5%[106] - 2019年第一季度B系列优先股利息支出64.8万美元，较2018年同期的110万美元减少44.5万美元，降幅40.7%[108] - 2019年第一季度抵押贷款利息支出190万美元，较2018年同期的200万美元减少8.7万美元，降幅4.4%，加权平均利率从4.6%升至4.7%[109] 公司流动性与现金情况 - 2019年3月31日公司可用流动性包括现金及现金等价物550万美元，目前无循环信贷额度[112] - 2019年3月31日和2018年12月31日，现金等价物分别约为550万美元和580万美元，受限现金分别为730万美元和400万美元[119] 公司债务情况 - 公司1.6万股B系列优先股将于2019年8月1日强制赎回，需支付现金1600万美元，目前现金不足[115][116] - 2019年剩余九个月和2020年12月31日，样板房物业到期应付抵押票据分别为630万美元和1230万美元[117] - 截至2019年3月31日，公司有一笔本金460万美元的可变利率应付抵押票据和本金总计1.131亿美元的固定利率应付抵押票据，加权平均利率约为4.7%，债务与这些物业估计市值之比约为58.7%[120][121] - 截至2019年3月31日，公司有128笔本金总计2940万美元的固定利率应付抵押票据，每套房平均未偿还贷款余额约为23万美元，加权平均利率为5.0%，债务与这些物业估计价值之比约为66.7%[122] 现金流量情况 - 2019年第一季度经营活动提供的净现金从2018年同期的73.6万美元增加约58.2万美元至130万美元[124] - 2019年第一季度投资活动提供的净现金约为800万美元，2018年同期使用现金约780万美元[124] - 2019年第一季度融资活动使用的净现金为620万美元，2018年同期融资活动提供现金490万美元[126] 资金支付情况 - 2019年第一季度公司支付应付抵押票据770万美元、股息110万美元，赎回900股B系列优先股90万美元[128] 资金运营指标变化 - 2019年第一季度资金运营（FFO）为33902美元，2018年同期为1113770美元；2019年第一季度调整后资金运营（MFFO）为649561美元，2018年同期为1267112美元[133] 资本支出预计 - 公司预计每年在资本改进、租户改进和租赁成本上的支出最高可达200万美元（扣除贷款人在储备账户中持有的存款）[125] 租赁业务关键指标变化 - 2019年第一季度租赁收入为606.17万美元，较2018年减少20.64万美元，降幅3.3%[136] - 2019年第一季度租赁运营成本为268.83万美元，较2018年增加24.48万美元，增幅10.0%[136] - 2019年第一季度净营业收入为337.33万美元，较2018年减少45.12万美元，降幅11.8%[136] - 2019年第一季度末物业入住率为81.8%，较2018年下降3.5%[136] - 2019年第一季度运营成本占总收入的44.3%，较2018年增加5.3%[136] 租约情况 - 2019年第一季度签署6份可比租约，总面积6633平方英尺，现金基础平均租金无增长，直线基础平均租金增长5.1%[139] - 2019年第一季度新签可比办公空间租约面积1137平方英尺，现金基础平均租金增长8.3%，直线基础平均租金增长11.8%[139] - 2019年第一季度续签可比办公空间租约面积5496平方英尺，现金基础平均租金下降1.2%，直线基础平均租金增长4.0%[139] 公司控制与程序情况 - 截至报告期末，公司披露控制和程序有效[142] - 2019年第一季度公司财务报告内部控制无重大变化[143]