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Presidio Property Trust(SQFT) - 2019 Q3 - Quarterly Report

样板房收购情况 - 2019年前九个月,公司收购18套样板房,花费约610万美元,其中现金支付约180万美元,抵押贷款约430万美元[95] - 2018年前九个月,公司收购39套样板房,花费约1520万美元,其中现金支付约460万美元,抵押贷款约1060万美元[96] 样板房处置情况 - 2019年前九个月,公司处置35套样板房,收入约1240万美元,实现收益约100万美元;2018年同期处置24套样板房,收入约900万美元,实现收益约79.5万美元[102] 第三季度总营收情况 - 2019年第三季度总营收700万美元,较2018年同期的830万美元减少130万美元,降幅15.5%,主要因物业出售致租金收入减少,但被入住率提升带来的5.8万美元收入抵消[104] 第三季度租赁运营成本情况 - 2019年第三季度租赁运营成本降至250万美元,较2018年同期的270万美元减少18.5万美元,占总营收比例从32.8%升至36.2%[105] 第三季度一般及行政费用情况 - 2019年第三季度一般及行政费用增加6.7万美元,占总营收比例从16.7%升至20.7%,主要因股票补偿费用增加[106] 第三季度折旧和摊销费用情况 - 2019年第三季度折旧和摊销费用降至180万美元,较2018年同期的230万美元减少约51.4万美元,降幅22.6%,因物业出售及部分物业分类为待售[107] 第三季度B系列优先股利息费用情况 - 2019年第三季度B系列优先股利息费用降至92.5万美元,较2018年同期的110万美元减少22.1万美元,降幅19.3%,该优先股于2019年9月30日赎回[109] 第三季度抵押贷款利息费用情况 - 2019年第三季度抵押贷款利息费用降至170万美元,较2018年同期的210万美元减少41.2万美元,降幅19.3%,未偿债务加权平均利率2019年和2018年分别为4.7%和4.6%[110] 前九个月总营收情况 - 2019年前九个月总营收2130万美元,较2018年同期的2470万美元减少340万美元,降幅13.7%,主要因物业出售致租金收入减少,但被入住率提升带来的19.1万美元收入抵消[113] 前九个月租赁运营成本情况 - 2019年前9个月租赁运营成本降至780万美元,较2018年同期减少20.8万美元,占总收入比例从32.5%升至36.7%[114] 前九个月G&A费用情况 - 2019年前9个月G&A费用增至460万美元,较2018年同期增加59.1万美元,增幅14.6%,占总收入比例从16.4%升至21.7%[114] 前九个月折旧和摊销费用情况 - 2019年前9个月折旧和摊销费用降至570万美元,较2018年同期减少120万美元,降幅16.9%[115] 前九个月B系列优先股利息费用情况 - 2019年前9个月B系列优先股利息费用降至220万美元,较2018年同期减少110万美元,降幅34.2%[117] 前九个月抵押贷款利息费用情况 - 2019年前9个月抵押贷款利息费用降至550万美元,较2018年同期减少67.5万美元,降幅11.0%[119] 前九个月房地产资产销售净收益情况 - 2019年前9个月公司实现房地产资产销售净收益约620万美元,2018年同期约为79.5万美元[120] 前九个月分配给非控股股东的收入情况 - 2019年前9个月分配给非控股股东的收入增至约140万美元,2018年同期为85.2万美元[121] 前九个月经营活动净现金情况 - 2019年前9个月经营活动提供的净现金增至约240万美元,较2018年同期增加12.2万美元[132] 前九个月投资活动净现金情况 - 2019年前9个月投资活动提供的净现金约为1730万美元,2018年同期使用现金约950万美元[133] 前九个月融资活动净现金情况 - 2019年前9个月融资活动使用的净现金为1830万美元,2018年同期提供融资活动现金1080万美元[136] 资金使用与收益情况 - 赎回16,900股B系列优先股,金额为1690万美元;支付股息220万美元;应付抵押票据还款净增加2070万美元;极地票据净收益1160万美元[138] 净利润、FFO、MFFO、调整后MFFO情况 - 2019年和2018年第三季度净利润分别为253.69万美元和 - 188.29万美元,前九个月分别为 - 45.11万美元和 - 609.89万美元[140] - 2019年和2018年第三季度FFO分别为 - 14.43万美元和83.70万美元,前九个月分别为38.56万美元和136.44万美元[140] - 2019年和2018年第三季度MFFO分别为20.61万美元和95.04万美元,前九个月分别为168.03万美元和163.37万美元[140] - 2019年和2018年第三季度调整后MFFO分别为20.61万美元和95.04万美元,前九个月分别为168.03万美元和314.13万美元[140] 前九个月同店物业数据情况 - 2019年和2018年前九个月同店物业租金收入分别为1722.38万美元和1754.95万美元,下降1.9%;租金运营成本分别为740.08万美元和698.90万美元,增长5.9%;净营业收入分别为982.30万美元和1056.05万美元,下降7.0%[145] - 2019年前九个月同店物业NOI较2018年同期下降7.0%,主要因租金收入降低和租金运营成本增加[146] 租约签署情况 - 2019年9月30日结束的三个月内,签署14份可比租约,总面积30,631平方英尺,现金基础平均租金增长率16.0%,直线基础平均租金增长率15.9%[149] - 2019年9月30日结束的九个月内,签署32份可比租约,总面积97,621平方英尺,现金基础平均租金增长率6.0%,直线基础平均租金增长率20.3%[150] NOI影响因素情况 - 租约到期与新租约开始的间隔时间、租金率变化会对总NOI和同店物业NOI产生负面影响[151] 披露控制程序情况 - 公司维持旨在确保信息按规定记录、处理、汇总和报告的披露控制程序[152] - 管理层评估后认为报告期末披露控制程序有效[153] 财务报告内部控制情况 - 2019年9月30日结束的财季内财务报告内部控制无重大变化[154] 法律诉讼情况 - 公司无法律诉讼[156]