房产收购与处置情况 - 2020年第一季度公司收购10套样板房，花费约360万美元，其中现金支付约110万美元，抵押贷款约250万美元；2019年同期未收购任何房产[95] - 2020年第一季度公司处置部分房产，包括Centennial Tech Center（2月5日出售，约1500万美元，收益约91.3万美元）、Union Terrace（3月13日出售，约1130万美元，亏损约68.8万美元）、8套样板房（约280万美元，收益约20万美元）；2019年1月15日出售Morena Office Center，约560万美元，收益约70万美元，同期处置15套样板房，约580万美元，收益约51.4万美元[100] 财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度总营收700万美元，2019年同期720万美元，减少20万美元，降幅2.1%，原因是房产出售致租金收入减少，但2020年3月31日入住率升至85.6%（2019年同期81.1%），增加收入5.3万美元[101] - 2020年第一季度租赁运营成本降至240万美元，2019年同期280万美元，减少38.2万美元，占总营收比例从38.5%降至33.9%，原因是房产出售及样板房占比提高[102] - 2020年第一季度一般及行政费用减少40.9万美元，占总营收比例从24.5%降至19.2%，主要因股票薪酬费用减少[103] - 2020年第一季度折旧和摊销费用约160万美元，2019年同期约220万美元，减少约63.6万美元，降幅28.8%，主要因2019年和2020年第一季度出售房产[104] - 2020年第一季度利息费用（含递延融资费用摊销）为170万美元，较2019年同期的190万美元减少20.9万美元，降幅11.0%，2020和2019年3月31日未偿债务加权平均利率分别为4.6%和4.7%[107] - 2020年第一季度分配给非控股股东的收入约为17.5万美元，2019年同期为76.6万美元[109] - 2020年3月31日公司现金及受限现金为900万美元，其中现金及现金等价物可动用流动性为610万美元，2020年4月22日和30日分别收到小企业管理局经济伤害灾难贷款1万美元和薪资保护计划贷款46.2万美元[112] - 2020年3月31日和2019年12月31日，公司现金等价物分别约为610万美元和570万美元，受限现金分别为290万美元和470万美元[116] - 2020年第一季度经营活动提供的净现金约为 - 50万美元，较2019年同期的130万美元减少约180万美元[120] - 2020年第一季度投资活动提供的净现金约为2010万美元，2019年同期使用现金约800万美元[121] - 2020年第一季度融资活动使用的净现金为2110万美元，2019年同期为620万美元[123] - 2020年第一季度净亏损110.713万美元，2019年同期为172.8392万美元[129] - 2020年第一季度FFO为65.2242万美元，2019年同期为3.3902万美元；MFFO为108.9931万美元，2019年同期为64.9561万美元[129] 公司房产持有情况 - 截至2020年3月31日，公司拥有或持有权益的房产包括10栋办公楼和1处工业地产（约998,016平方英尺可出租面积）、4个零售购物中心（约131,722平方英尺可出租面积）、138套样板房[94] 物业标准与租约情况 - 公司认为物业达到稳定状态的标准是在某一年1月1日起全年入住率达到80%或运营满三年[92] - 多数办公室租约为3至5年，有年度租金增长；样板房通常以三重净租赁方式租回给建筑商2至3年[93] 疫情影响 - 公司预计COVID - 19疫情未来可能对财务状况和经营成果产生重大不利影响，包括房地产租金收入、信贷损失和租赁活动等[91][100] - 公司认为物业位置和多元化租户基础可减轻经济环境不佳的潜在负面影响，但新冠疫情可能影响租户支付租金能力[135] 债务情况 - 2020年剩余九个月和2021年底，样板房物业应付抵押票据分别到期990万美元和1290万美元，商业物业应付抵押票据分别到期1030万美元和1050万美元[114] - 截至2020年3月31日，公司有一笔本金500万美元的可变利率应付抵押票据和本金总计8970万美元的固定利率应付抵押票据，由15处商业地产抵押，加权平均利率约4.6%，债务与这些物业估计市值之比约为57.2%[117] - 截至2020年3月31日，公司有138笔本金总计3340万美元的固定利率应付抵押票据，由138套样板房抵押，每套房平均未偿还贷款余额约24.1万美元，加权平均利率4.5%，债务与这些物业估计市值之比约为59.1%，公司为这些抵押贷款提供25% - 100%的担保[118] 同店物业数据关键指标变化 - 2020年第一季度同店物业租金收入为525.2388万美元，较2019年同期增长9.9%；租金运营成本为223.993万美元，较2019年同期下降3.5%；净营业收入为301.2458万美元，较2019年同期增长15.1%[133] - 2020年第一季度末同店物业数量为15处，期末入住率为85.6%，较2019年同期提高4.5%；运营成本占总收入的比例为42.6%，较2019年同期下降2.7%[133] 租约签署情况 - 2020年第一季度签署12份可比租约，总面积46845平方英尺，现金基础平均租金率下降8.9%，直线基础平均租金率增长8.8%[136] - 2020年第一季度新签可比办公空间租约面积10570平方英尺，现金基础平均租金率下降33.8%，直线基础平均租金率增长1.8%[136] - 2020年第一季度续签可比办公空间租约面积36275平方英尺，现金基础平均租金率下降1.9%，直线基础平均租金率增长10.5%[136] 财务报告内部控制情况 - 公司认为披露控制和程序有效，截至2020年3月31日财季，财务报告内部控制无重大变化[139][140] 潜在影响因素 - 租约到期与新租约开始的间隔时间、租金率变化可能对总NOI和同店物业NOI产生负面影响[137]