公司物业持有情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有或持有权益的物业包括约99.8016万平方英尺的10座办公楼和1座工业物业、约13.1722万平方英尺的4个零售购物中心以及132套样板房[96] - 公司作为内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有办公、工业、零售和样板房物业，主要位于科罗拉多州，部分在北达科他州和加利福尼亚州[96] 股票拆分情况 - 2020年7月29日，公司修订章程对A类普通股进行1比2反向股票拆分，财务报表已追溯重述[100] 样板房收购情况 - 2020年上半年，公司以约630万美元收购17套样板房，支付现金约190万美元，抵押票据约440万美元；2019年上半年，以约610万美元收购18套样板房，支付现金约180万美元，抵押票据约430万美元[101] 物业出售情况 - 2020年上半年，公司出售Centennial Tech Center获约1500万美元，亏损约91.3万美元；出售Union Terrace获约1130万美元，盈利约68.8万美元；出售21套样板房获约800万美元，盈利约55.7万美元[103] - 2019年上半年，公司出售Morena Office Center获约560万美元，盈利约70万美元；出售Nightingale土地获约87.5万美元，亏损约9.3万美元；出售26套样板房获约940万美元，盈利约78.3万美元[103] 第二季度财务数据关键指标变化 - 2020年第二季度总营收为610万美元，2019年同期为710万美元，减少100万美元，降幅14.0%，主要因2019年出售三处物业和2020年第一季度出售两处物业致租金收入净减少，以及与COVID - 19相关的租户解决方案[107] - 2020年第二季度租赁运营成本降至200万美元，2019年同期为250万美元，减少52.6万美元；租赁运营成本占总营收的比例从2019年的35.5%降至2020年的32.7%[108] - 2020年第二季度一般及行政费用较2019年同期减少14.1万美元；占总营收的比例从2019年的19.9%变为2020年的20.9%，主要因股票补偿费用减少[109] - 2020年第二季度折旧与摊销费用为160万美元，较2019年同期的170万美元减少约12.7万美元或7.3%[110] - 2020年第二季度公司记录了84.5万美元的非现金减值[112] - 2020年第二季度抵押贷款利息费用为150万美元，较2019年同期的190万美元减少38.7万美元或20.8%，2020和2019年6月30日未偿债务加权平均利率分别为4.6%和4.7%[114] 上半年财务数据关键指标变化 - 2020年上半年总收入为1320万美元，较2019年同期的1430万美元减少110万美元或8.0%[118] - 2020年上半年租金运营成本降至440万美元，较2019年同期的530万美元减少90万美元，占总收入的比例从37.0%降至33.3%[119] - 2020年上半年一般及行政费用降至260万美元，较2019年同期的320万美元减少55万美元或17.3%，占总收入的比例从22.2%降至20.0%[120] - 2020年上半年折旧与摊销费用为320万美元，较2019年同期的400万美元减少80万美元或19.3%[121] - 2020年上半年经营活动提供的净现金约为0.2百万美元，较2019年同期的2.4百万美元减少约2.2百万美元[137] - 2020年上半年投资活动提供的净现金约为20.6百万美元，2019年同期约为3.4百万美元[138] - 2020年上半年融资活动使用的净现金为22.5百万美元，2019年同期为3.9百万美元[140] - 2020年上半年净亏损3,029,946美元，2019年同期净亏损2,987,990美元[145] - 2020年上半年资金运营现金流（FFO）为1,178,516美元，2019年同期为529,949美元[145] - 2020年上半年调整后资金运营现金流（MFFO）为2,053,954美元，2019年同期为1,492,155美元[145] 现金及债务情况 - 2020年6月30日公司现金及受限现金为870万美元，其中现金及现金等价物可用流动性为600万美元，2020年还收到经济伤害灾难贷款1万美元和薪资保护计划贷款46.2万美元[129] - 2020年剩余六个月和2021年底到期的样板房抵押应付票据分别为620万美元和1270万美元，商业地产抵押应付票据分别为88.2万美元和1640万美元[131] - 截至2020年6月30日，公司有一笔商业地产可变利率抵押应付票据本金590万美元，固定利率抵押应付票据本金总计8930万美元；125笔样板房固定利率抵押应付票据本金总计3130万美元，平均每笔未偿还贷款余额约25万美元，加权平均利率约4.3%[134][135] 公司支出预计 - 公司预计每年在资本改进、租户改进和租赁成本上的支出最高可达1.9百万美元（扣除贷款人在储备账户中持有的存款）[139] 同店物业数据关键指标变化 - 2020年3个月期同店物业租金收入为5,123,335美元，较2019年同期增长3.5% [149] - 2020年6个月期同店物业租金收入为10,375,723美元，较2019年同期增长6.6% [149] - 2020年6个月期同店物业净营业收入为6,149,792美元，较2019年同期增长10.4% [149] - 2020年上半年同店净营业收入增加，主要因净入住率提高和单处物业租赁运营成本降低[154] 物业入住率变化 - 世界广场主要租户更换，使该物业入住率从22%提升至100%，创世纪广场、大太平洋中心和一号公园中心入住率提升4%-7%，沃特曼广场和达科他中心入住率分别下降14%和12%[153] 租约签署情况 - 截至2020年6月30日的三个月，公司签署7份可比租约，总面积11,946平方英尺，现金基础平均租金涨幅3.2%，直线法基础平均租金涨幅10.9%[155] - 截至2020年6月30日的三个月，新签可比办公空间租约面积1,351平方英尺，现金基础平均租金涨幅7.7%，直线法基础平均租金涨幅30.4%[155] - 截至2020年6月30日的三个月，续签可比办公空间租约面积10,595平方英尺，现金基础平均租金涨幅2.5%，直线法基础平均租金涨幅8.2%[155] - 截至2020年6月30日的六个月，公司签署19份可比租约，总面积58,791平方英尺，现金基础平均租金降幅5.6%，直线法基础平均租金涨幅9.2%[156] - 截至2020年6月30日的六个月，新签可比办公空间租约面积11,921平方英尺，现金基础平均租金降幅23.7%，直线法基础平均租金涨幅5.3%[156] - 截至2020年6月30日的六个月，续签可比办公空间租约面积46,870平方英尺，现金基础平均租金降幅1.0%，直线法基础平均租金涨幅10.1%[156] 公司控制与程序情况 - 公司披露控制与程序有效，截至报告期末能确保信息及时记录、处理、汇总和报告[159][160] - 2020年第二财季公司财务报告内部控制无重大变化，且不受新冠疫情相关情况影响[161] 疫情影响 - 公司预计COVID - 19疫情未来可能对业务、财务状况、经营成果和现金流产生重大不利影响，包括房地产租金收入、信贷损失和租赁活动等[107]