公司基本信息 - 公司是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有办公、工业、零售和样板房物业，2017年10月由“NetREIT, Inc.”更名为“Presidio Property Trust, Inc.”[100] 物业持有情况 - 截至2020年9月30日，公司拥有或持有权益的物业包括：10栋办公楼和1处工业物业，约998,016平方英尺可出租面积；4个零售购物中心，约131,722平方英尺可出租面积；128套样板房[102] 物业稳定标准 - 公司认为物业达到80%的入住率并持续一整年或运营三年即为稳定物业[103] 物业租赁情况 - 公司多数办公和零售物业租给各类租户，办公租赁期限通常为三到五年且每年租金递增，样板房通常以三净租赁方式租回给房屋建筑商两到三年[104] - 公司大部分办公室租约规定了房地产税和运营费用递增，多数租约有固定年度租金增长，认为通胀增加可至少部分被合同租金增长和费用递增抵消[148] 公司股权变动 - 2020年7月29日，公司修订章程，对已发行的A类普通股进行1比2的反向股票分割[107] - 2020年10月6日公司完成首次公开募股，出售500,000股A类普通股，每股5.00美元，扣除包销折扣和佣金后净收益为230万美元[106] 样板房收购情况 - 2020年前九个月公司收购25套样板房，花费约900万美元，其中现金支付约270万美元，抵押贷款约630万美元；2019年前九个月收购18套样板房，花费约610万美元，其中现金支付约180万美元，抵押贷款约430万美元[108] 物业处置情况 - 2020年前九个月公司处置了Centennial Tech Center（2月5日出售，约1500万美元，亏损约91.3万美元）、Union Terrace（3月13日出售，约1130万美元，收益约68.8万美元）和33套样板房（约1260万美元，收益约89.4万美元）；2019年前九个月出售了Morena Office Center（1月15日出售，约560万美元，收益约70万美元）和Nightingale土地（5月8日出售，约87.5万美元，亏损约9.3万美元）[110] 季度营收情况 - 2020年第三季度总营收为570万美元，2019年同期为700万美元，减少130万美元，降幅19%，主要因2019年出售三处物业和2020年第一季度出售两处物业导致租金收入净减少，以及与COVID - 19相关的租户解决方案[114] 季度租赁运营成本情况 - 2020年第三季度租赁运营成本降至210万美元，2019年同期为250万美元，减少40万美元；租赁运营成本占总营收的比例从2019年的36.2%增至2020年的37.2%，主要因COVID - 19相关成本，整体减少是因物业出售和样板房占比增加[115] 前三季度营收情况 - 2020年前三季度总营收1880万美元，较2019年同期的2130万美元减少250万美元，降幅12%[124] 前三季度租金运营成本情况 - 2020年前三季度租金运营成本降至650万美元，较2019年同期的780万美元减少130万美元，占总营收比例从36.7%降至34.5%[125] 前三季度一般及行政费用情况 - 2020年前三季度一般及行政费用降至400万美元，较2019年同期的460万美元减少60万美元，降幅13%，占总营收比例从21.7%降至21.2%[126] 前三季度折旧和摊销费用情况 - 2020年前三季度折旧和摊销费用为480万美元，较2019年同期的570万美元减少90万美元，降幅16%[127] 第二季度非现金减值情况 - 2020年第二季度公司记录了84.5万美元的非现金减值[128] 前三季度抵押票据利息费用情况 - 2020年前三季度抵押票据利息费用为460万美元，较2019年同期的550万美元减少90万美元，降幅16%，未偿债务加权平均利率从4.7%降至3.9%[130] 前三季度应付票据利息费用情况 - 2020年前三季度应付票据利息费用为240万美元，2019年同期为20万美元[131] 前三季度分配给非控股股东收入情况 - 2020年前三季度分配给非控股股东的收入约为90万美元，较2019年同期的140万美元有所减少[133] 现金及受限现金情况 - 2020年9月30日公司现金及受限现金为1000万美元，其中现金及现金等价物为680万美元[135] 抵押票据到期情况 - 2020年剩余三个月和2021年到期的抵押票据分别为110万美元和1.13亿美元，商业地产抵押票据付款分别为46.8万美元和1640万美元[137] 商业地产应付抵押票据情况 - 截至2020年9月30日，公司有一笔580万美元的商业地产可变利率应付抵押票据和总计8910万美元的固定利率应付抵押票据，加权平均利率约为4.4%，债务与这些房产估计市值之比约为59.9%[140] 贷款及收益情况 - 2020年4月22日获得1万美元经济伤害灾难贷款，4月30日获得46.2万美元薪资保护计划贷款，8月17日获得15万美元经济伤害灾难贷款，10月6日首次公开募股净收益230万美元（扣除承销折扣和佣金，未计费用和开支）[141] 样板房应付抵押票据情况 - 截至2020年9月30日，公司有119笔与样板房相关的固定利率应付抵押票据，总计2950万美元，每套房平均未偿还贷款余额约为25万美元，加权平均利率为3.6%，债务与这些房产估计市值之比约为73.3%，公司为这些抵押贷款提供25% - 100%的担保[142] 前九个月经营活动净现金情况 - 2020年前九个月经营活动提供的净现金从240万美元增加约50万美元至290万美元，主要因营运资金增加20万美元和非现金加回项增加[144] 前九个月投资活动净现金情况 - 2020年前九个月投资活动提供的净现金约为2220万美元，2019年同期约为1730万美元，增长主要与办公楼和样板房销售总收入组合及资本支出减少有关[145] 物业支出预计情况 - 公司预计每年在物业资本改善、租户改善和租赁成本上的支出（扣除贷款人在储备账户中持有的存款）最高可达170万美元，未来可能因建筑成本上升而增加[146] 前九个月融资活动净现金情况 - 2020年前九个月融资活动使用的净现金为2540万美元，2019年同期为1830万美元，主要因应付抵押票据还款净增加1170万美元、应付Polar票据还款净增加520万美元等[147] 未偿还信用证情况 - 截至2020年9月30日，公司有一笔20万美元的未偿还信用证以满足抵押贷款人要求[147] 2019年前九个月优先股赎回情况 - 2019年前九个月强制赎回优先股1690万美元[149]