公司物业资产情况 - 截至2019年3月31日，公司拥有207栋建筑，总面积约1290万平方英尺，出租率约98.1%，租户470个，最大租户占总年化基础租金约3.8%[112] - 截至2019年3月31日，公司拥有18块改良土地，总面积约74.9英亩，出租率约86.6%，租户19个[115] - 截至2019年3月31日，公司有4栋在建建筑，完工后预计面积约60万平方英尺，总预计投资约12610万美元，其中重建成本约4810万美元[115] - 截至2019年3月31日，四个物业正在进行重新开发，预计完工后面积约60万平方英尺，总预计投资约1.261亿美元[127] - 截至2019年3月31日，公司房地产总年化基础租金为12399.8万美元，其中仓库/配送类占81.5%，灵活类占8.4%，转运类占4.8%，改良土地占5.3%[117] - 截至2019年3月31日，前20大客户的年化基础租金总计3977.4万美元，占总年化基础租金的32.1%，可出租面积总计355.0736万平方英尺，占总可出租面积的27.6%[121] - 截至2019年3月31日，预计租赁到期情况为：2019年到期可出租面积80.4335万平方英尺，占比6.3%，年化基础租金742.7万美元，占比5.3%；2020 - 2023年及之后各有不同比例的到期面积和租金[122] - 截至2019年3月31日，同店物业池包括189栋建筑约1200万平方英尺，占总拥有面积的93.2%，同店物业池入住率约为99.0%，2018年同期为96.7%[138] - 截至2019年3月31日，同店组合包括189栋建筑，总面积约1200万平方英尺，占公司总拥有面积的约93.2%，以及10块改良土地，总面积约47.2英亩[186] 公司资本支出情况 - 2019年第一季度总资本支出为1417.7万美元，2018年同期为514.2万美元[118] - 2019年第一季度建筑改良支出504.7万美元，2018年同期为234.2万美元[118] - 2019年第一季度租户改良支出73.5万美元，2018年同期为92.8万美元[118] - 2019年第一季度租赁佣金支出181.1万美元，2018年同期为113.8万美元[118] - 2019年第一季度重建、翻新和扩建支出658.4万美元，2018年同期为73.4万美元[118] 公司租赁情况 - 公司约91.8%的租赁空间包含固定租金增长或基于消费者价格指数的租金增长[119] 公司物业交易情况 - 2019年第一季度，公司收购两个工业建筑（约4.6万平方英尺）和两个改良土地地块（约19.7英亩），总购买价约6310万美元，总投资约6820万美元[125] - 2019年第一季度，公司出售位于洛杉矶市场的一处物业，售价约1240万美元，实现收益约450万美元[128] - 截至2019年5月1日，公司有两份与第三方卖家的未完成合同，拟收购两处工业地产，总购买价约5210万美元[174][175] - 截至2019年5月1日，公司已与第三方卖家签署两份非约束性意向书，拟收购两处工业地产，预计总购买价约8340万美元[176] 公司股权发行情况 - 公司有一个2.5亿美元的“按市价发行股权计划”，截至2019年3月31日，剩余额度4760万美元[129] - 2019年第一季度，公司按“2.5亿美元按市价发行股权计划”发行198.8801万股普通股，加权平均发行价41.39美元/股，净收益约8110万美元[130] - 2019年3月31日，2.5亿美元的ATM普通股发行计划剩余可发行股份为47,559千股，2019年第一季度出售1,988,801股，加权平均股价41.39美元，净收益81,125千美元，销售佣金1,194千美元[155] 公司长期激励计划情况 - 2019年1月8日，公司修订并重述了长期激励计划，自2019年1月1日起授予的绩效股票目标奖励将以普通股数量表示并以普通股结算[131] - 2019 - 2021年绩效衡量期的绩效股票奖励公允价值为480万美元，将在三年内按季度确认[131] - 2019年第一季度和2018年第一季度，2019 - 2021年绩效衡量期的绩效股票奖励的基于股票的薪酬费用分别为40万美元和0美元[131] 公司贷款及债务情况 - 截至2019年3月31日，高级担保贷款未偿还金额约为1580万美元，较2018年12月31日的5450万美元减少，年利率为8%，2020年5月到期[132] - 截至2019年3月31日，高级担保贷款未偿还金额约为1580万美元，年利率8%，2020年5月到期，2019年收购相关抵押房产使贷款未偿还金额减少约3910万美元[155] - 截至2019年3月31日，公司有高级无担保票据共计2.5亿美元，信贷安排总额4亿美元，其中循环信贷额度未偿还借款为0，定期贷款未偿还借款为1.5亿美元[156] - 信贷安排总额最高可增至6亿美元，未偿还借款受限，利率按LIBOR加适用利差或适用基准利率计算，适用利差因贷款类型和债务比率而异，还需按季度支付年费[157][158] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，抵押贷款应付净额分别约为4540万美元和4580万美元，现金及现金等价物分别约为5980万美元和3100万美元[160] - 截至2019年3月31日，总债务净额442,898千美元，普通股63,128,894股，市场价格42.04美元，总市值3,096,837千美元，总债务与总市值比率为14.3%[162] - 截至2019年3月31日，公司在信贷安排下有1.5亿美元未偿还借款[191] - 信贷安排下1.5亿美元未偿还借款均受利率上限约束[191] - 截至2019年3月31日，信贷安排下未偿还借款的加权平均利率为3.70%[191] - 若伦敦银行同业拆借利率波动0.25%，公司信贷安排下未偿还借款的利息费用每年将增减约40万美元[191] 公司股息情况 - 2019年4月30日，董事会宣布每股普通股现金股息为0.24美元，7月19日支付给7月5日收盘时登记在册的股东[133] - 2019年第一季度，每股现金股息为0.24美元，2月5日宣告，3月29日登记，4月12日支付[166] 公司财务指标变化情况 - 2019年第一季度总租金收入为3161.6万美元，较2018年同期的2873.4万美元增长10.0%，租户费用报销总额为926.4万美元，较2018年同期的837.3万美元增长10.6%[141] - 2019年第一季度总物业运营费用为1069.3万美元，较2018年同期的989.3万美元增长8.1%，主要因2018 - 2019年物业收购增加约50万美元[141][146] - 2019年第一季度净营业收入为3018.7万美元，较2018年同期的2721.4万美元增长10.9%[141] - 2019年第一季度净收入为1553.2万美元，较2018年同期的1005.7万美元增长54.4%[141] - 2019年第一季度折旧和摊销减少约30万美元，主要因收购的租赁无形资产全额摊销[141][147] - 2019年第一季度利息和其他收入增加约150万美元，主要因高级担保贷款利息约90万美元及现金余额利率提高[141][149] - 2019年第一季度经营活动净现金流入约1980万美元，较2018年同期的约1470万美元增加，主要源于新增房产和高级担保贷款利息收入[168] - 2019年和2018年第一季度投资活动净现金使用分别约为2770万美元和7180万美元，主要用于房产收购和资本改进[169] - 2019年第一季度融资活动净现金流入约3580万美元，主要来自普通股发行收益；2018年同期约为2590万美元，主要来自循环信贷借款[170] - 2019年第一季度净收入为1553.2万美元，较2018年同期的1005.7万美元增长54.4%[182][186][187] - 2019年第一季度来自普通股股东的运营资金为2131.9万美元，较2018年同期的1736.6万美元增长22.8%[182] - 2019年第一季度调整后EBITDA为2824.6万美元，较2018年同期的2423.8万美元增长16.5%[186] - 2019年第一季度净营业收入为3018.7万美元，较2018年同期的2721.4万美元增长10.9%[187] - 2019年第一季度同店NOI为2757.4万美元，较2018年同期的2583.3万美元增长6.7%[187] - 2019年第一季度现金基础同店NOI为2666.1万美元，较2018年同期的2399.4万美元增长11.1%[187] - 2019年和2018年3月31日止三个月的租赁终止收入分别约为0美元和50万美元[188] - 2019年3月31日止三个月现金基础同店净营业收入较上年同期增加约270万美元[189] - 2019年和2018年3月31日止三个月同店池给予特定租户的合同租金减免分别约为20万美元和90万美元[189] - 2019年3月31日止三个月现金基础同店净营业收入增加额中约50万美元与2017年空置或近期到期收购的物业有关[189] 公司合同义务情况 - 2019年3月31日，公司的合同义务总计5.74979亿美元，其中债务4.45489亿美元，债务利息支付6644.6万美元，经营租赁承诺88.6万美元，再开发义务1005.8万美元，采购义务5210万美元[177] 公司融资策略情况 - 公司融资策略旨在保持财务灵活性，长期目标是维持投资级评级，短期流动性需求通过运营现金、现有现金余额和信贷安排满足，长期通过信贷安排、股权和债务发行及物业处置满足[152][153][154]