Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _________________________ Form 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from __________ to __________ Commission file number 001-34603 _________________________ Terreno Realty Corporation (Exact Name of Regi ...

Terreno Realty Corporation This presentation contains forward-looking statements within the meaning of the federal securities laws. When used, the words "anticipate", "believe", "estimate", "expect", "intend", "may", "might", "plan", "project", "result", "should", "will", "seek", "target", "see", "likely", "position", "opportunity", "outlook", "potential", "future" and similar expressions which do not relate solely to historical matters are intended to identify forward-looking statements. These statements a ...

公司概况与业务布局 - Terreno Realty Corporation 是一家专注于工业地产的房地产投资信托基金 其业务聚焦于美国六个主要沿海市场 包括洛杉矶 北新泽西/纽约市 旧金山湾区 西雅图 迈阿密和华盛顿特区 [1] - 截至2020年9月30日 公司拥有219栋建筑 22块已开发土地和1处正在重新开发的物业 [1] 分析师观点与价格目标 - 市场对TRNO的共识目标价呈现小幅上升趋势 上月平均共识目标价为65美元 高于上一季度的63.86美元和去年同期的64.69美元 [2] - 这一增长表明分析师持积极展望 可能源于有利的市场状况或公司表现 [2] - 瑞士信贷分析师Omotayo Okusanya设定的目标价为65美元 显示出对公司增长潜力的信心 [2] 财务预测与重大事件 - 公司计划于2月4日发布2025年第四季度财报 [3] - 分析师预测其当季每股收益为0.87美元 预计营收将达到1.2472亿美元 [3] - 即将发布的财报可能影响分析师情绪和目标价 因为公司业绩是股票估值的关键因素 [3] 行业与市场环境 - 工业地产领域的市场状况 特别是在TRNO运营的美国沿海地区 可能影响公司表现和股票估值 [4] - 更广泛的经济因素 如利率和经济增长 也对房地产行业及TRNO的股价表现产生影响 [4] 评级变动与投资展望 - Terreno Realty的Zacks评级已上调至第2级 即买入评级 这表明市场对其盈利前景持积极看法 [5] - 此次评级上调表明对公司未来表现的乐观情绪正在增长 [5]

公司公告核心 - Terreno Realty Corporation 公告了其2025财年面向普通股股东的分红所得税处理方式 [1] 2025年度分红构成 - 2025年度每股总分红金额为1.906美元 该金额由2024年宣布、2025年支付的部分季度分红 2025年宣布并支付的三个季度分红 以及2025年宣布、2026年支付的部分季度分红共同构成 [2] - 2025年宣布并于2026年1月9日支付的每股0.52美元分红中 约有0.17美元在联邦所得税目的上被视为2025年度的分红 [3] 分红税务分类明细 - 2025年度总分红中 96.4% 即每股1.838163美元 被归类为普通应税股息 [2] - 2025年度总分红中 3.6% 即每股0.067837美元 被归类为资本利得股息 其中包含未回收的第1250条收益 [2] - 2025年度第199A条股息包含在普通应税股息之中 [3] 公司业务概览 - Terreno Realty Corporation 在美国六大主要沿海市场收购、拥有并运营工业地产 这些市场包括纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区 [4]

BELLEVUE, Wash.--(BUSINESS WIRE)--Terreno Realty Corporation Announces Development Completion in Hialeah, FL. ...

巴克莱对Terreno Realty的目标价调整 - 巴克莱将Terreno Realty的目标价从57美元上调至60美元，并维持对该股的“均配”评级 [1] 巴克莱对房地产投资信托行业的2026年展望 - 巴克莱在其2026年展望中调整了对房地产投资信托行业的评级和目标价 [1] - 公司认为到2026年，公寓、仓储和单户租赁领域最具上涨潜力 [1] - 公司对冷库和零售领域最不看好 [1] - 巴克莱对2026年整体房地产投资信托行业保持“中性”看法 [1]

公司融资活动 - Terreno Realty Corporation 完成了一笔价值2亿美元的五年期无担保定期贷款融资 [1]

核心交易与资产详情 - Terreno Realty Corporation (TRNO) 宣布其位于纽约长岛市的一处再开发物业已达成整租协议 稳定化资本化率约为5.7% [1] - 该再开发物业为一座工业配送建筑 总面积约48,000平方英尺 占地2.2英亩 配备10个高台装卸位和14个地面装卸位 总投资额为3,580万美元 [2] - 该物业已整体出租给一家承包商和索具供应商 租约从2025年12月开始 至2036年8月到期 [2] 资产战略与市场定位 - 公司再开发项目是其优化资产组合、提升财务表现的核心举措之一 [4] - 公司持续专注于在美国六大主要沿海市场扩张其资产基础 包括纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区 [5] - 本月 公司还在佛罗里达州多拉市与一家国际货运代理及报关、仓储和内陆运输服务提供商签署了117,000平方英尺的租约 [4] 财务表现与市场对比 - 过去三个月 公司股价上涨3.8% 而同期行业指数下跌2.4% [6] - 公司目前获评Zacks Rank 2 (买入) [6] 同业比较 - 房地产投资信托基金(REIT)领域其他高评级股票包括Crown Castle (CCI)和Lamar Advertising (LAMR) 目前均获评Zacks Rank 2 [10] - 过去两个月 CCI的2025年每股FFO市场一致预期上调2美分至4.30美元 [10] - 过去一周 LAMR的2025年每股FFO市场一致预期上调1美分至8.19美元 [10]

公司业务动态 - Terreno Realty Corporation 在纽约长岛市完成了一处再开发物业的整租签约[1] - 该物业位于纽约皇后区 49-10 27th Street 毗邻皇后-中城隧道入口[2] - 租户为一家承包商和索具提供商 租约从2025年12月开始至2036年8月到期[2] 物业资产详情 - 物业包含一栋工业配送建筑 面积约为48,000平方英尺 占地2.2英亩[2] - 物业配备10个高台装卸位和14个地面装卸位[2] - 对该物业的总投资额为3,580万美元[2] 财务与投资指标 - 该物业的估计稳定资本化率为5.7%[2] - 稳定资本化率的计算方式为：年化现金基础净营业收入（稳定至市场占用率 通常为95%）除以总收购成本[3] - 总收购成本包括初始购买价格、假设债务的市场价值调整、买方尽职调查和交易成本、为达到稳定状态所需的近期资本支出和租赁成本估算[3] 公司业务概况 - Terreno Realty Corporation 在美国六大主要沿海市场收购、拥有和运营工业房地产[4] - 六大市场包括：纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区[4]

核心观点 - Terreno Realty Corporation 宣布其位于纽约长岛市的一处再开发工业地产已实现整栋租赁 租期从2025年12月开始至2036年8月 预计稳定资本化率为5.7% [1][2] 交易与资产详情 - 租赁资产为一栋工业配送建筑 总面积约48,000平方英尺 占地2.2英亩 位于纽约皇后区27街49-10号 毗邻皇后-中城隧道入口 [2] - 该物业提供10个高台装卸位和14个平面装卸位 总投资额为3580万美元 [2] - 租户为一家承包商和索具提供商 租赁起始后物业将达到100%出租率 [2] 财务指标与计算 - 预计稳定资本化率为5.7% [2] - 稳定资本化率的计算方式为：按市场出租率（通常为95%）稳定后的年度现金制净营业收入 除以总收购成本 [3] - 总收购成本包括初始购买价格、假设债务的市场价值调整、买方尽职调查和交易成本、为实现稳定状态所需的预估近期资本支出及租赁成本 [3] 公司业务概览 - Terreno Realty Corporation 在美国六个主要沿海市场收购、拥有和运营工业房地产 包括纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区 [4]