公司物业资产情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有209栋建筑，总面积约1300万平方英尺，出租率约97.9%，租户456个，最大租户占总年化基础租金约3.7%[114] - 截至2019年6月30日，公司有17块改良土地，约74.7英亩，出租率约93.0%，租户20个[114] - 截至2019年6月30日，公司有4处物业正在重建（包括1处待售物业），完工后预计面积约60万平方英尺[114] - 截至2019年6月30日，同店物业有189栋建筑，约1200万平方英尺，占总面积的92.4%，同店物业入住率约为98.8% [142] - 截至2019年6月30日，同店组合包括189栋建筑，总面积约1200万平方英尺，占公司总拥有面积的92.4%，以及10块改良土地，约47.2英亩[196] 各业务线年化基础租金情况 - 2019年6月30日，仓库/配送、灵活、转运、改良土地的年化基础租金分别为1.04894亿美元、1071.8万美元、590万美元、740.8万美元，占比分别为81.4%、8.3%、4.6%、5.7%[115] - 2019年6月30日，洛杉矶、北新泽西/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密、华盛顿特区的年化基础租金分别为2015.5万美元、3153.2万美元、2294.1万美元、1417.9万美元、1334.7万美元、1935.8万美元，占比分别为16.6%、25.9%、18.9%、11.7%、11.0%、15.9%[117] 重建物业投资情况 - 截至2019年6月30日，4处重建物业预计总投资约1.293亿美元，其中重建成本约5130万美元[119] - 截至2019年6月30日，四个重建项目预计总投资约1.293亿美元，总面积约60万平方英尺，加权平均稳定资本化率为5.2%[128] - 2019年第一季度完成迈阿密一处房产的重建，面积约6.5万平方英尺，总投资约1000万美元，稳定资本化率为5.5%[129] 资本支出情况 - 2019年3个月和6个月的建筑改良资本支出分别为439.5万美元和944.2万美元，2018年分别为540.6万美元和774.8万美元[120] - 2019年3个月和6个月的租户改良资本支出分别为119.2万美元和192.7万美元，2018年分别为69.4万美元和162.2万美元[120] - 2019年3个月和6个月的租赁佣金资本支出分别为129万美元和310.1万美元，2018年分别为157.2万美元和271万美元[120] - 2019年3个月和6个月的重建、翻新和扩建资本支出分别为958.8万美元和1617.2万美元，2018年分别为216.1万美元和289.5万美元[120] 租赁相关情况 - 约92.4%的租赁空间有固定租金增长或基于消费者物价指数的租金增长[121] - 截至2019年6月30日，前20大客户的年租金总计4024.9万美元，占总年租金的31.2%，可出租面积348.36万平方英尺，占总可出租面积的26.9%[122] - 2019 - 2023年及以后各年预计到期租赁的可出租面积占比分别为3.3%、16.5%、17.6%、13.7%、12.0%、34.8%，年租金占比分别为3.0%、13.7%、14.8%、13.0%、13.1%、42.4%[123] - 2019年3 - 6月新租或续租约60万平方英尺，租金较之前提高约19.9%；2019年1 - 6月新租或续租约160万平方英尺，租金较之前提高约16.2%[125] - 租赁方式主要为“三净租赁”和“改良毛租赁”，租期一般为3 - 10年[121] - 2019年Q2和2018年Q2，同店组合分别给予租户约70万美元和约100万美元的合同租金减免，分别收到约20万美元和约2.3万美元的租赁终止收入；2019年H1和2018年H1，同店组合分别给予租户约90万美元和约190万美元的合同租金减免，分别收到约20万美元和约50万美元的租赁终止收入[200][201] 房产收购与出售情况 - 2019年1 - 6月收购两座工业建筑，面积约11.9万平方英尺，总价约4780万美元，稳定资本化率为4.0%[126] - 2019年1 - 6月出售洛杉矶一处房产，售价约1240万美元，收益约450万美元[130] - 2019年1 - 6月出售房产在2019年和2018年6个月的运营收入分别为9.2万美元和15.7万美元[131] - 2019年上半年，公司以约3910万美元的总价收购了高级担保贷款的两处抵押房产[167] - 公司已签约的11处房产总购买价为12.09亿美元，总面积360,727平方英尺[185] - 截至2019年7月31日，公司拟收购两处工业地产，预计总价约1900万美元[186] - 截至2019年7月31日，公司拟出售一处房产，售价约1400万美元，净账面价值约1160万美元[187] 股权与股息相关情况 - 公司有3亿美元的ATM股权发行计划，截至2019年6月30日剩余2.359亿美元额度[132] - 2019年1月1日起，绩效股票奖励的公允价值按蒙特卡罗模拟模型确定，2019 - 2021年绩效期的奖励公允价值为480万美元，将在三年内按季度确认[133] - 2019年4月30日，公司股东批准2019年股权奖励计划，可发行的普通股最大数量为1898961股[134] - 公司有授权回购最多300万股流通普通股的计划，截至2019年6月30日尚未回购[136] - 2019年7月26日，董事会宣布每股0.27美元的现金股息，将于2019年10月18日支付[137] - 2019年3月31日和6月30日，公司普通股每股股息均为0.24美元[177] 财务关键指标变化情况 - 2019年第二季度总租金收入为3296.3万美元，较2018年同期增长14.0% [144] - 2019年第二季度净收入为1037.9万美元，较2018年同期下降48.5% [144] - 2019年第二季度总营收较2018年同期增加约450万美元，主要因2018 - 2019年的物业收购及新租约和续租租金增加[146] - 2019年上半年总营收为8.261亿美元，较2018年同期的7.4345亿美元增加8265万美元，增幅11.1%[154] - 2019年上半年净运营收入为6.1208亿美元，较2018年同期的5.4139亿美元增加7069万美元，增幅13.1%[154] - 2019年上半年净收入为2.5911亿美元，较2018年同期的3.0194亿美元减少4283万美元，降幅14.2%[154] - 2019年和2018年上半年，直线租金收入分别约为130万美元和190万美元[157] - 2019年上半年，贝尔维尔物业向租户提供了约40万美元的租金减免[157] - 截至2019年6月30日，有一处待售房产的账面价值约为1160万美元，累计折旧和摊销为0[153][155] - 截至2019年6月30日，高级担保贷款余额为1580万美元，年利率8%，将于2020年5月到期[135] - 截至2019年6月30日，3亿美元的ATM普通股发行计划的最大总发行价为3亿美元，可用普通股为23589.7万股[167] - 截至2019年6月30日，高级担保贷款未偿还金额约为1580万美元，2018年12月31日为5450万美元[167] - 截至2019年6月30日，公司有5000万美元2022年9月到期、1亿美元2024年7月到期、5000万美元2026年7月到期、5000万美元2027年10月到期的高级无担保票据，以及包括2.5亿美元2022年10月到期的无担保循环信贷安排、5000万美元2021年8月到期和1亿美元2022年1月到期的定期贷款的信贷安排[168] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，循环信贷安排的未偿还借款分别为0和1900万美元，定期贷款的未偿还借款为1.5亿美元[168] - 信贷安排总额可增至最多6亿美元，未偿还借款限制为1.5亿美元定期贷款与2.5亿美元循环信贷安排之和或无抵押财产价值的60%[169] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司未偿还抵押贷款净额分别约为4510万美元和4580万美元，持有现金及现金等价物分别约为1.172亿美元和3100万美元[171] - 截至2019年6月30日，总债务净额为4.42694亿美元，2018年同期为4.66457亿美元；总市值为3.654604亿美元，2018年同期为2.665613亿美元[173] - 2019年上半年和2018年上半年，公司调整后息税折旧摊销前利润分别为5698.7万美元和4926.4万美元；利息覆盖率分别为6.9倍和5.3倍；固定费用覆盖率分别为5.8倍和4.9倍[173] - 2019年上半年和2018年上半年，经营活动提供的净现金分别约为4390万美元和3560万美元[179] - 2019年上半年和2018年上半年，投资活动使用的净现金分别约为9310万美元和1.278亿美元[180] - 2019年上半年和2018年上半年，融资活动提供的净现金分别约为1.348亿美元和8250万美元[181] - 截至2019年6月30日，公司总合同义务为6.39303亿美元，其中债务4.45112亿美元[188] - 2019年第二季度净收入为1037.9万美元，较2018年同期减少48.5%；上半年净收入为2591.1万美元，较2018年同期减少14.2%[192] - 2019年第二季度FFO为2087.2万美元，较2018年同期增长15.5%；上半年FFO为4219.1万美元，较2018年同期增长19.1%[192] - 2019年第二季度基本和摊薄后每股FFO均为0.33美元，较2018年同期增长3.1%；上半年均为0.67美元，较2018年同期增长6.3%[192] - 2019年第二季度和上半年FFO分别增加约280万美元和680万美元，主要因房产收购、同店NOI增长及高级担保贷款利息和费用增加[194] - 2019年第二季度和上半年同店NOI分别增长约250万美元和420万美元[194] - 2019年第二季度和上半年业绩股份奖励费用分别增加约140万美元和180万美元[194] - 2019年Q2净利润1037.9万美元，较2018年Q2的2013.7万美元减少975.8万美元，降幅48.5%；2019年H1净利润2591.1万美元，较2018年H1的3019.4万美元减少428.3万美元，降幅14.2%[196][197] - 2019年Q2调整后EBITDA为2874.1万美元，较2018年Q2的2502.6万美元增加371.5万美元，增幅14.8%；2019年H1调整后EBITDA为5698.7万美元，较2018年H1的4926.4万美元增加772.3万美元，增幅15.7%[196] - 2019年Q2净营业收入为3102.1万美元，较2018年Q2的2692.5万美元增加409.6万美元，增幅15.2%；2019年H1净营业收入为6120.8万美元，较2018年H1的5413.9万美元增加706.9万美元，增幅13.1%[197] - 2019年Q2同店NOI为2794.6万美元，较2018年Q2的2545.4万美元增加249.2万美元，增幅9.8%；2019年H1同店NOI为5551.9万美元，较2018年H1的5128.7万美元增加423.2万美元，增幅8.3%[197] - 2019年Q2现金基础同店NOI为2660.5万美元，较2018年Q2的2360.5万美元增加300万美元，增幅12.7%；2019年H1现金基础同店NOI为5326.4万美元，较2018年H1的4759.9万美元增加566.5万美元，增幅11.9%[197] 公司融资策略与风险情况 - 公司融资策略长期目标包括将合并债务和优先股清算价值总和限制在企业总价值的35%以内等[164] - 公司主要面临利率风险，部分未偿还债务为可变利率，可能使用利率上限和/或互换协议管理利率风险，预计定期用固定利率长期债务替换可变利率债务[202] - 截至2019年6月30日，公司在信贷安排下有1.5亿美元未偿还借款，其中1亿美元受利率上限约束，加权平均利率为3.68%[203] - 若LIBOR利率波动0