公司物业资产概况 - 截至2019年9月30日，公司拥有220栋建筑（含1栋待售），总面积约1340万平方英尺，出租率约97.2%，租户475个，最大租户占年基本租金约3.7%；18块改良土地，约76.7英亩，出租率约93.2%，租户22个；4个在建再开发项目，完工后约50万平方英尺[116] - 仓库/配送、灵活、转运、改良土地的建筑或地块数量分别为194、12、14、18，总计238[117] - 六个市场的建筑数量分别为42、61等，总计220；改良土地地块数量分别为5、9等，总计18[118] - 截至2019年9月30日，同店物业有188栋建筑约1190万平方英尺，占总面积88.7%，2019年和2018年同店物业入住率分别约为99.0%和98.7%[146] - 截至2019年9月30日，公司同店组合包括188栋建筑，总面积约1190万平方英尺，占公司总拥有面积的约88.7%，以及十块改良土地，总面积约47.2英亩[198] 各业务线房地产投资年基本租金情况 - 2019年9月30日，仓库/配送、灵活、转运、改良土地四类房地产投资的年基本租金分别为1.09737亿美元、1076.5万美元、602.4万美元、766.5万美元，占比分别为81.8%、8.0%、4.5%、5.7%[117] 各市场物业数据情况 - 2019年9月30日，洛杉矶、北新泽西/纽约市等六个市场的可出租面积占比分别为18.8%、26.1%等，出租率分别为96.1%、97.4%等，年基本租金占比分别为16.5%、26.9%等[118] - 六个市场的加权平均剩余租约期限分别为6.9年、3.7年等，整体为4.3年；改良土地分别为2.2年、6.0年等，整体为4.5年[118] - 六个市场的年基本租金每占用平方英尺分别为8.61美元、9.99美元等，整体为9.71美元；改良土地分别为4.27美元、2.62美元等，整体为2.49美元[118] 再开发项目情况 - 截至2019年9月30日，四个再开发项目完工后约50万平方英尺，预计总投资约1.203亿美元，含再开发成本等约5240万美元[120] - 截至2019年9月30日，公司有4个重建项目，预计完工后面积约0.5万平方英尺，总投资约1.203亿美元，已投入约9691.7万美元，剩余约2340万美元[130] 资本支出情况 - 2019年和2018年三季度资本支出分别为1319.4万美元和847.5万美元，前九个月分别为4383.6万美元和2345万美元[121] 租赁情况 - 约91.8%的租赁空间有固定租金增长或基于消费价格指数的租金增长，租约期限通常为3至10年[122] - 截至2019年9月30日，前20大客户年化基础租金总计4087.1万美元，占比30.5%，可出租面积350.9117万平方英尺，占比26.2%[123] - 预计2019 - 2023年及以后各年到期租约的可出租面积分别为34.8089万、210.0068万、237.1349万、187.0049万、157.6431万和500.2899万平方英尺，占比分别为2.5%、15.1%、17.0%、13.4%、11.3%和35.9%；年化基础租金分别为409.7万、1850.5万、2209.5万、1981.4万、1921.8万和6563.1万美元，占比分别为2.7%、12.4%、14.8%、13.3%、12.9%和43.9%[126] - 截至2019年9月30日，约17.6%的可出租面积租约将于2020年12月31日前到期；2019年第三季度约0.2万平方英尺新租约和续租租金较之前高30.2%，前九个月约1.8万平方英尺新租约和续租租金较之前高17.9%[127] - 2019年前九个月新签和续签的约180万平方英尺租约的现金租金较上年同期增长约17.9%[160] 物业收购与出售情况 - 2019年第三季度，公司收购11座工业建筑（约44.2万平方英尺）和1块改良土地（约2.0英亩），总价约1.412亿美元[128] - 2019年第一季度，迈阿密1775 NW 70th Avenue物业重建完成，面积约6.5万平方英尺，总投资约1000万美元，稳定资本化率约5.5%；第三季度，迈阿密10100 NW 25th Street物业重建完成并出售，售价约1400万美元，收益约180万美元[132] - 2019年前九个月，公司出售洛杉矶和迈阿密各一处物业，售价分别约1240万和1400万美元，收益分别约450万和180万美元[133] - 截至2019年10月30日，公司有三份与第三方卖家的未完成合同，拟收购三处工业地产，总价2.1575亿美元，总面积90,756平方英尺[187][188] - 截至2019年10月30日，公司有一份与第三方买家的未完成合同，拟出售一处地产，售价约750万美元，净账面价值约600万美元[189] 收入与运营情况 - 2019年第三季度和前九个月，租赁收入分别为0和100万美元，2018年同期分别为149万和581万美元；运营收入分别为 - 51万和39万美元，2018年同期分别为93万和409万美元[134] - 2019年第三季度总租金收入为3432.7万美元，较2018年同期增加462.5万美元，增幅15.6%；净收入为1478.4万美元，较2018年同期增加466.2万美元，增幅46.1%[148] - 2019年第三季度总营收较2018年同期增加约550万美元，主要因2018 - 2019年物业收购及新租约和续约租金增加，新租约和续约租金增长约30.2%[152] - 2019年第三季度物业运营费用较2018年同期增加约150万美元，主要因2018 - 2019年物业收购增加约110万美元[153] - 2019年前九个月总营收为1.26007亿美元，较2018年同期的1.12244亿美元增加1376.3万美元，增幅12.3%[158] - 2019年前九个月总物业运营费用为3239.3万美元，较2018年同期的2969.2万美元增加270.1万美元，增幅9.1%[158] - 2019年前九个月净营业收入为9361.4万美元，较2018年同期的8255.2万美元增加1106.2万美元，增幅13.4%[158] - 2019年前九个月净收入为4069.5万美元，较2018年同期的4031.7万美元增加37.8万美元，增幅0.9%[158] - 2019年第三季度，公司净收入为1.4784亿美元，较2018年同期增长46.1%；前九个月净收入为4.0695亿美元，较2018年同期增长0.9%[194] - 2019年第三季度，公司来自普通股股东的运营资金为2.3928亿美元，较2018年同期增长19.5%；前九个月为6.6119亿美元，较2018年同期增长19.2%[194] - 2019年第三季度，公司基本每股运营资金为0.36美元，较2018年同期增长5.9%；前九个月为1.04美元，较2018年同期增长6.1%[194] - 2019年第三季度，公司摊薄每股运营资金为0.36美元，较2018年同期增长5.9%；前九个月为1.03美元，较2018年同期增长5.1%[194] - 2019年第三季度，公司调整后息税折旧摊销前利润为3.0098亿美元，较2018年同期增长13.6%；前九个月为8.7085亿美元，较2018年同期增长14.9%[198] - 2019年第三季度和前九个月，公司同店净营业收入分别增长约160万美元和580万美元[196] - 2019年第三季度净利润为1.4784亿美元，较2018年的1.0122亿美元增加4662万美元，增幅46.1%；前九个月净利润为4.0695亿美元，较2018年的4.0317亿美元增加378万美元，增幅0.9%[199] - 2019年第三季度折旧和摊销为1.1105亿美元，较2018年的1.0057亿美元增加1048万美元，增幅10.4%；前九个月为3.2168亿美元，较2018年的3.0566亿美元增加1602万美元，增幅5.2%[199] - 2019年第三季度一般及行政费用为5132万美元，较2018年的5047万美元增加85万美元，增幅1.7%；前九个月为1.7852亿美元，较2018年的1.5132亿美元增加2720万美元，增幅18.0%[199] - 2019年第三季度收购成本为47万美元，较2018年的122万美元减少75万美元，降幅61.5%；前九个月为48万美元，较2018年的129万美元减少81万美元，降幅62.8%[199] - 2019年第三季度同店净营业收入为2.8325亿美元，较2018年的2.6736亿美元增加1589万美元，增幅5.9%；前九个月为8.3585亿美元，较2018年的7.7759亿美元增加5826万美元，增幅7.5%[199] - 2019年第三季度现金基础同店净营业收入为2.7424亿美元，较2018年的2.5257亿美元增加2167万美元，增幅8.6%；前九个月为8.0427亿美元，较2018年的7.2595亿美元增加7832万美元，增幅10.8%[199] 股权与薪酬情况 - 公司有3亿美元的股权发售计划，截至2019年9月30日剩余1.626亿美元；2019年第三季度和前九个月分别发行145.863万和582.2701万股，加权平均发行价分别为每股50.28美元和45.40美元，净收益分别约7230万和2.605亿美元[135] - 2019年1月1日至2021年12月31日绩效股份奖励公允价值为480万美元，将在三年内按季度确认，2019年前三个月和前九个月基于股票的薪酬费用分别为40万美元和120万美元[136] - 2019年4月30日股东批准2019年股权奖励计划，可发行普通股最大数量为1898961股，截至2019年9月30日，剩余1459893股可发行[137] 债务情况 - 截至2019年9月30日，高级担保贷款未偿还金额约为1580万美元，2018年12月31日为5450万美元，2019年前九个月因收购抵押房产使贷款余额减少约3910万美元[138] - 2019年9月12日公司预计在12月2日左右发行1亿美元十年期3.14%高级无担保票据[139] - 截至2019年9月30日，公司有5000万美元2022年9月到期、1亿美元2024年7月到期、5000万美元2026年7月到期、5000万美元2027年10月到期的高级无担保票据，以及一项信贷安排，包括2.5亿美元2022年10月到期的无担保循环信贷额度、5000万美元2021年8月到期的定期贷款和1亿美元2022年1月到期的定期贷款[172] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，循环信贷额度的未偿还借款分别为0和1900万美元，定期贷款的未偿还借款均为1.5亿美元[172] - 信贷安排总额可增至最高6亿美元，未偿还借款限制为1.5亿美元定期贷款与2.5亿美元循环信贷额度之和或未抵押财产价值的60%[173] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司未偿还抵押贷款净额分别约为4470万美元和4580万美元，持有现金及现金等价物总额分别约为5460万美元和3100万美元[175] - 截至2019年9月30日，总债务净额为44248.6万美元，2018年同期为48265.4万美元；总市值为3.86613亿美元，2018年同期为2.712084亿美元[177] - 2019年9个月内，公司总债务与总物业投资之比为20.7%，2018年同期为26.8%；总债务与总市值之比为11.4%，2018年同期为17.8%[177] - 2019年9个月内，调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为8708.5万美元，2018年同期为7576.5万美元；利息覆盖率为7.1倍，2018年同期为5.5倍[177] - 截至2019年9月30日，公司在信贷安排下有1.5亿美元未偿还借款，其中1亿美元受利率上限约束，加权平均利率为3.44%[206] - 若LIBOR利率波动0.25%，公司每年利息费用将因利率变动、未来收益和现金流变化约400万美元[206] 股息情况 - 公司有股票回购计划