租户租金请求情况 - 公司拒绝67个租户请求，占年化基础租金2.5%，占请求数量39%、金额38%；46个租户撤销请求，占年化基础租金1.2%，占请求数量27%、金额18%；仍在与8个租户讨论，占年化基础租金0.2%，占请求数量5%、金额3%[110] - 截至2020年4月1日，170个租户（占498个租户的34%）请求租金延期或减免，占年化基础租金的6.5%[129] - 公司批准49个租户租金延期，占年化基础租金的2.0%；拒绝67个租户请求，占2.5%；46个租户撤销请求，占1.2%；8个租户仍在协商，占0.2%[129] 公司物业资产情况 - 截至2020年3月31日，公司拥有219栋建筑（含3栋待售），约1340万平方英尺，21块改良土地，约82.2英亩，4个重建项目预计完工后约50万平方英尺[113] - 截至2020年3月31日，仓库/配送、灵活、转运、改良土地分别占总年化基础租金的82.7%、5.1%、5.3%、6.9%[113][116] - 截至2020年3月31日，洛杉矶、北新泽西/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密、华盛顿特区的可出租面积占比分别为26.6%、19.2%、15.2%、13.3%、11.7%、14.0%，年化基础租金占比分别为27.7%、17.1%、18.9%、11.8%、10.8%、13.7%[117] - 截至2020年3月31日，建筑和改良土地的出租率分别约为97.8%和96.7%[113] - 截至2020年3月31日，前20大客户的可出租面积为337.4014万平方英尺，占比25.3%，年化基础租金为4.2936亿美元，占比30.3%[122] - 截至2020年3月31日，同店物业有202栋建筑，约1250万平方英尺，占总面积94%，同店入住率约98.1%；非同店物业有17栋建筑，约90万平方英尺[144] - 截至2020年3月31日，同店组合包括202栋建筑，约1250万平方英尺，占公司总拥有面积的94.0%[188] 重建项目情况 - 截至2020年3月31日，四个重建项目预计完工后约50万平方英尺，总预计投资约1.119亿美元，包括约1.025亿美元的重建成本、资本化利息和其他成本[119] - 截至2020年3月31日，公司有四个物业正在重建，预计完工后面积约0.5百万平方英尺，总投资约1.119亿美元，加权平均稳定资本化率4.9%[132] 资本支出情况 - 2020年和2019年第一季度资本支出分别为775.1万美元和1417.7万美元，其中建筑改良分别为333万美元和504.7万美元，租户改良分别为26.5万美元和73.5万美元，租赁佣金分别为294.2万美元和181.1万美元，重建、翻新和扩建分别为121.4万美元和658.4万美元[119] 租赁情况 - 约92.1%的租赁空间包含固定租金增长或基于消费价格指数的租金增长[120] - 租赁条款通常为3至10年[120] - 预计2020 - 2024年及以后各年到期租约的可出租面积占比分别为11.1%、17.9%、12.5%、13.8%、12.3%、30.2%，年化基础租金占比分别为7.9%、14.2%、11.6%、14.6%、13.2%、38.5%[123] - 截至2020年3月31日，2020年到期租约占总年化基础租金的7.9%，2020年第一季度新租或续租约0.6百万平方英尺，租金变化约21.9%，租户留存率85.7%[125] - 2020年第一季度新签和续签约60万平方英尺租约的现金租金较上年同期增长21.9%，因疫情冲回约50万美元直线租金应收款[149] 公司纳税及管理情况 - 公司内部管理，自2010年12月31日起选择按房地产投资信托基金（REIT）纳税[114] COVID - 19影响情况 - 2020年第一季度，因COVID - 19，约0.5百万美元直线租金应收款被冲销，截至2020年5月1日，4月租金现金收款约84%，使用保证金支付约11%[128] - 加勒比海物业租户将在2020年第二季度获得约70万美元租金减免[125] 公司现金及债务情况 - 截至2020年3月31日，公司现金余额约6970万美元，2020年无债务到期，2021年4月有1100万美元抵押贷款到期，2.5亿美元循环信贷额度无余额[130] - 截至2020年3月31日，高级担保贷款未偿还余额约1090万美元，年利率8%，2019年12月31日为1590万美元[136] - 截至2020年3月31日，公司有3亿美元的ATM股权发行计划，剩余1.261亿美元，本季度发行427,027股普通股，净收益约2250万美元[134] - 2020 - 2022年绩效股份奖励公允价值为560万美元，2020年第一季度基于股票的薪酬费用为50万美元；2019 - 2021年绩效股份奖励公允价值为480万美元，2020年第一季度基于股票的薪酬费用为40万美元[135] - 公司有回购300万股流通普通股的计划，截至2020年3月31日未回购[138] - 2020年5月5日，董事会宣布每股0.27美元的现金股息，7月14日支付[139] - 截至2020年3月31日，公司3亿美元的市价发行普通股计划剩余可发行普通股为1.26068亿美元[158] - 2020年第一季度，公司售出42.7027万股普通股，加权平均股价为53.37美元，净收益为2245.8万美元，销售佣金为33万美元[158] - 截至2020年3月31日，公司一笔高级担保贷款未偿还余额约为1090万美元，年利率为8%，将于2020年5月到期[158] - 截至2020年3月31日，公司有多笔高级无担保票据，总额为3500万美元，信用额度包括2500万美元的无担保循环信贷额度和1000万美元的定期贷款[159] - 信用额度总额最高可增至6亿美元，借款限额为定期贷款与循环信贷额度之和或无抵押财产价值的60%，适用的LIBOR利差在1.05% - 1.70%之间，设施费在0.15% - 0.30%之间[161] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，公司未偿还抵押贷款净额分别约为1160万美元和4430万美元，持有现金及现金等价物分别约为6970万美元和1.101亿美元[163] - 截至2020年3月31日，公司总债务净额为4.59008亿美元，加权平均利率为3.6%，加权平均到期年限为5.2年[164][165] - 截至2020年3月31日，公司总市值为3.962266亿美元，总债务与总市值之比为11.6%[165] - 2020年第一季度，公司调整后EBITDA为3019.3万美元，利息覆盖率为7.5x，固定费用覆盖率为6.5x，总债务与调整后EBITDA之比为3.8x[165] - 2020年3月31日，公司支付或应付普通股每股现金股息为0.27美元[171] - 截至2020年3月31日，公司总债务的合同义务为46161.6万美元，债务利息支付为8570万美元[179] - 截至2020年3月31日，公司在信贷安排下有1亿美元未偿还借款，其中5000万美元受利率上限约束[193] - 截至2020年3月31日，信贷安排下未偿还借款的加权平均利率为2.7%[193] - 若LIBOR利率波动0.25%，公司每年利息费用将增减约30万美元[193] 公司收入情况 - 2020年第一季度总租金收入3542.4万美元，较2019年同期增长12%；总租户费用报销969.2万美元，增长4.6%；总收入4511.6万美元，增长10.4%[146] - 2020年第一季度净收入1285.6万美元，较2019年同期下降17.2%[146] - 2020年第一季度净收入为1285.6万美元，2019年同期为1553.2万美元，同比下降17.2%[184] - 2020年第一季度折旧和摊销为1110万美元，2019年同期为1041.5万美元，同比增加6.6%[184] - 2020年第一季度归属于普通股股东的资金运营为2377.6万美元，2019年同期为2131.9万美元，同比增加11.5%[184] - 2020年第一季度基本和摊薄后每股资金运营均为0.35美元，与2019年同期持平[184] - 2020年第一季度净收入为12856美元，较2019年的15532美元减少2676美元，降幅17.2%[188] - 2020年第一季度折旧和摊销为11100美元，较2019年的10415美元增加685美元，增幅6.6%[188] - 2020年第一季度调整后EBITDA为30193美元，较2019年的28246美元增加1947美元，增幅6.9%[188] - 2020年第一季度净营业收入为33208美元，较2019年的30187美元增加3021美元，增幅10.0%[189] - 2020年第一季度同店NOI为29782美元，较2019年的29336美元增加446美元，增幅1.5%[189] - 2020年第一季度现金基础同店NOI为28950美元，较2019年的27712美元增加1238美元，增幅4.5%[189] 公司现金流情况 - 2020年第一季度经营活动产生的净现金约为2220万美元，2019年同期约为1980万美元，同比增加[173] - 2020年和2019年第一季度投资活动使用的净现金分别约为3620万美元和2770万美元[174] - 2020年第一季度融资活动使用的净现金约为2870万美元，2019年同期融资活动提供的净现金约为3580万美元[175] 公司收购情况 - 2020年第一季度，公司收购两个工业物业，总面积约6.6万平方英尺，总价约2970万美元，加权平均资本化率4.2%[131] - 截至2020年5月5日，公司有一份收购工业物业的合同，购买价格为570万美元[179] 公司长期融资策略目标 - 公司长期融资策略目标为将合并债务本金与永久优先股清算价值之和限制在企业总价值的35%以内，维持固定费用覆盖率超2.0x，债务与调整后EBITDA比率低于6.0x，浮动利率债务本金低于合并债务总额的20%[155]