公司物业资产情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有218栋建筑，总面积约1310万平方英尺，22块改良土地，约85英亩，还有两个重建中的物业，完工后约50万平方英尺[125] - 截至2020年6月30日，同店物业有198栋建筑，面积约1200万平方英尺，占总面积的91.8%，2020年和2019年同店物业入住率分别约为96.5%和97.7%[163] - 截至2020年6月30日，同店组合包括198栋建筑，总面积约1200万平方英尺，占公司总拥有面积的约91.8%，以及14块改良土地，总面积约54.2英亩[220] 物业租金占比情况 - 截至2020年6月30日，仓库/配送、灵活建筑、转运和改良土地的年化基础租金分别占比81.9%、5.4%、5.3%和7.4%[125][127] - 2020年6月30日，洛杉矶、北新泽西/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密和华盛顿特区的年化基础租金分别占比17.4%、26.9%、19.6%、12.8%、10.8%和12.5%[129] - 截至2020年6月30日，前20大客户的年化基础租金总计4312万美元，占总年化基础租金的30.2%[135] 物业出租率及租户情况 - 截至2020年6月30日，建筑和改良土地的出租率分别约为96.0%和98.5%，最大客户占总年化基础租金约3.6%[125] - 截至2020年6月30日，预计2020 - 2024年及以后各年到期租约的可出租面积占比分别为6.0%、17.8%、12.6%、13.7%、11.8%、34.1%，年化基础租金占比分别为5.4%、14.0%、11.6%、14.3%、13.0%、41.7%[138] - 截至2020年6月30日，2020年到期租约占总可出租面积的6.0%，预计新租或续租租金高于当前租金；3 - 6月新租和续租租金较之前分别提高38.2%、28.9%，租户留存率分别为18.4%、52.3%[140] - 约92.9%的租赁空间有固定租金增长或基于消费者物价指数的租金增长[134] - 约36.0%的租户（174个）请求租金延期或减免，请求金额占年化基础租金的7.0%[147] - 公司批准61个租户的租金延期请求，金额占年化基础租金的2.7%；拒绝50个请求，金额占1.8%；59个租户撤销请求，金额占1.6%[147] 重建物业情况 - 截至2020年6月30日，两个重建中的物业预计总投资约9700万美元，包括约8980万美元的重建成本、资本化利息和其他成本[131] - 截至2020年6月30日，两个重建中的物业预计完工后面积约0.5百万平方英尺，总预计投资约9700万美元，已花费约8980万美元[150] 资本支出情况 - 2020年3个月和6个月的总资本支出分别为887.4万美元和1662.5万美元，2019年同期分别为1646.5万美元和3064.2万美元[133] - 2020年3个月和6个月的建筑改良支出分别为426.4万美元和759.4万美元，2019年同期分别为439.5万美元和944.2万美元[133] - 2020年3个月和6个月的租户改良支出分别为76.3万美元和102.8万美元，2019年同期分别为119.2万美元和192.7万美元[133] - 2020年3个月和6个月的租赁佣金支出分别为148.4万美元和442.6万美元，2019年同期分别为129万美元和310.1万美元[133] - 2020年3个月和6个月的重建、翻新和扩建支出分别为236.3万美元和357.7万美元，2019年同期分别为958.8万美元和1617.2万美元[133] 租金收款情况 - 截至2020年8月4日，7月租金现金收款约95%，另1%通过使用保证金收取[144] 债务及现金情况 - 公司无2020年到期债务，2021年4月有1150万美元抵押贷款到期，2.5亿美元循环信贷额度无未偿还余额，截至2020年6月30日现金余额约1.483亿美元[145] - 年利率8%的高级担保贷款在2020年第二季度全额偿还，截至2020年6月30日和2019年12月31日，贷款余额分别约为0和1590万美元[155] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，高级担保贷款分别约为0和1590万美元（分别扣除递延贷款费用约0和10万美元），应收利息分别约为0和30万美元[190] - 截至2020年6月30日，公司有到期日不同的高级无担保票据共3500万美元，信贷安排包括2.5亿美元的无担保循环信贷额度和1亿美元的定期贷款[191] - 截至2020年6月30日，公司有一份名义价值5000万美元的利率上限合约，有效期至2021年5月4日，可有效将5000万美元的年利率上限设定为4.0%加1.20% - 1.70%[192] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司未偿还抵押贷款分别约为1150万美元和4430万美元，现金及现金等价物分别约为1.483亿美元和1.101亿美元[195] - 截至2020年6月30日，公司总债务净额为4.59044亿美元，加权平均利率为3.4%，总市值为4.055525亿美元，总债务与总市值之比为11.3%[196][197] - 2020年上半年调整后EBITDA为6084.2万美元，利息覆盖率为7.7倍，固定费用覆盖率为6.8倍，总债务与调整后EBITDA之比为3.7倍[197] - 截至2020年6月30日，公司在信贷安排下有1亿美元未偿还借款[227] - 信贷安排下1亿美元未偿还借款中，5000万美元受利率上限约束[227] - 截至2020年6月30日，信贷安排下未偿还借款的加权平均利率为1.7%[227] - 若LIBOR利率波动0.25%，公司信贷安排下未偿还借款的利息费用每年将增减约30万美元[227] - LIBOR预计在2021年底前可用，之后可能停用[228] - LIBOR停用后，公司债务利率将基于替代利率或替代基准利率[228] 物业收购与出售情况 - 2020年第二季度，公司收购一处1.3万平方英尺工业建筑和一块2.8英亩改良土地，总价约1010万美元，加权平均稳定资本化率4.8%[146] - 2020年上半年，公司出售华盛顿特区的三个物业，售价约5130万美元，获利约1780万美元[151] - 截至2020年8月4日，公司有一份收购约7英亩改良土地的合同，但收购能否完成不确定[159] - 截至2020年6月30日，公司有一笔待收购工业地产合同，总价约727.5万美元[208][209] - 截至2020年8月4日，公司签订两份非约束性意向书，预计总价约2270万美元[210] 股票相关情况 - 公司有3亿美元的ATM计划，截至2020年6月30日，剩余额度9330万美元，2020年第二季度和上半年分别发行619300股和1046327股，净收益分别约为3220万美元和5470万美元[152] - 2019 - 2022年绩效股票奖励公允价值为560万美元，2020年第二季度和上半年的基于股票的薪酬费用分别为100万美元和250万美元[153] - 2019年股权奖励计划授权发行的普通股数量为1898961股，截至2020年6月30日，剩余可发行数量为1429652股[154] - 公司有300万股的股票回购计划，截至2020年6月30日，尚未回购任何股票[156] - 2020年8月4日，董事会宣布每股0.29美元的现金股息，将于2020年10月16日支付[158] - 2020年3月31日和6月30日，公司普通股每股股息均为0.27美元[201] - 截至2020年6月30日，3亿美元的按市价发行普通股计划的最高总发行价为30万美元，6个月后可用额度为9.33万美元[190] - 2020年第二季度出售61.93万股，加权平均每股价格52.81美元，净收益3.223万美元，销售佣金47.4万美元；2020年上半年出售104.6327万股，加权平均每股价格53.04美元，净收益5.4688万美元，销售佣金80.4万美元[190] 营收及费用情况 - 2020年Q2总营收约4574.2万美元，较2019年同期增加约401.2万美元，增幅9.6%[166] - 2020年上半年总营收约9085.8万美元，较2019年同期增加约824.8万美元，增幅10.0%[177] - 2020年Q2新签和续签约50万平方英尺租约的现金租金较2019年同期增长约38.2%[169] - 2020年上半年新签和续签约110万平方英尺租约的现金租金较2019年同期增长约28.9%[180] - 2020年Q2物业运营费用约1193.4万美元，较2019年同期增加约122.5万美元，增幅11.4%[166] - 2020年上半年物业运营费用约2384.2万美元，较2019年同期增加约244万美元，增幅11.4%[177] - 2020年Q2净收入约3070.4万美元，较2019年同期增加约2032.5万美元，增幅195.8%[166] - 2020年上半年净收入约4356万美元，较2019年同期增加约1764.9万美元，增幅68.1%[177] - 2020年Q2因COVID - 19冲回约40万美元直线租金应收款[169] - 2020年上半年因COVID - 19冲回约90万美元直线租金应收款[180] - 2020年上半年房地产投资销售收益约增加1330万美元，2020年上半年出售三处房产收益1780万美元，上年同期出售一处房产收益约450万美元[186] - 2020年Q2和H1净收入分别为3.0704亿美元和4.356亿美元，较2019年同期分别增长2.0325亿美元（195.8%）和1.7649亿美元（68.1%）[216][220][221] - 2020年Q2和H1运营资金分别为2.4241亿美元和4.8018亿美元，较2019年同期分别增长3369万美元（16.1%）和5827万美元（13.8%）[216] - 2020年Q2和H1调整后EBITDA分别为3.0649亿美元和6.0842亿美元，较2019年同期分别增长1908万美元（6.6%）和3855万美元（6.8%）[220] - 2020年Q2和H1净营业收入分别为3.3808亿美元和6.7016亿美元，较2019年同期分别增长2787万美元（9.0%）和5808万美元（9.5%）[221] - 2020年Q2和H1同店NOI分别为2.921亿美元和5.7937亿美元，较2019年同期分别增长467万美元（1.6%）和805万美元（1.4%）[221] - 2020年Q2和H1现金基础同店NOI分别为2.8107亿美元和5.6239亿美元，较2019年同期分别增长1130万美元（4.2%）和2533万美元（4.7%）[221] - 2020年Q2和H1折旧和摊销分别为1.1459亿美元和2.2559亿美元，较2019年同期分别增长811万美元（7.6%）和1496万美元（7.1%）[216][220][221] - 2020年Q2和H1利息费用分别为3909万美元和7915万美元，较2019年同期分别减少144万美元（3.6%）和402万美元（4.8%）[220] - 2020年Q2和H1股票薪酬分别为2316万美元和4495万美元，较2019年同期分别减少1344万美元（36.7%）和1665万美元（27.0%）[220] - 2020年上半年现金基础同店净营业收入较上年同期增加约250万美元[225] - 2020年和2019年上半年同店租户的合同租金减免均约为120万美元[225] - 2020年和2019年上半年同店租户的租赁终止收入分别约为10万美元和20万美元[225] - 2020年上半年现金基础同店净营业收入增加额中约40万美元与2018年收购的空置或近期到期物业有关[225] 合同义务情况 - 截至2020年6月30日，公司债务合同义务总计约4.61502亿美元[211] - 截至2020年6月30日，公司债务利息支付合同义务总计约8291.6万美元[211] - 截至2020年6月30日，公司经营租赁承诺合同义务总计约55.3万美元[211] - 截至2020年6月30日，公司采购义务合同义务总计约727.5万美元[211] 现金流量情况 - 2020年