公司股权与投资组合情况 - 截至2019年9月30日，公司拥有约95.4%的流通普通股OP单位[149] - 截至2019年9月30日，公司投资组合包括73个购物中心、4个商场和1个仓库园区，总面积约1500万平方英尺[150] 财务关键指标变化 - 2019年前三季度净收入为1.12659亿美元，2018年同期为1.09712亿美元；2019年第三季度净收入为5670万美元，2018年同期为2689.9万美元[156][166] - 2019年前三季度资金运营现金流为1.3235亿美元，2018年同期为1.30022亿美元；2019年第三季度为3824.8万美元，2018年同期为4634.2万美元[156] - 2019年前三季度现金净营业收入为1.76851亿美元，2018年同期为1.65517亿美元；2019年第三季度为5737.3万美元，2018年同期为5085.5万美元[156] - 2019年前九个月净收入为1.127亿美元，2018年同期为1.097亿美元[169] - 2019年前九个月总收入降至2.917亿美元，较2018年同期减少2150万美元[169] - 2019年前九个月折旧和摊销费用降至6590万美元，较2018年同期减少770万美元[170] - 2019年前九个月房地产税降至4520万美元，较2018年同期减少250万美元[170] - 2019年前九个月物业运营费用降至4560万美元，较2018年同期减少1640万美元[170] - 2019年前九个月一般及行政费用增至2890万美元，较2018年同期增加340万美元[171] - 2019年前九个月房地产销售收益为6820万美元，2018年同期为5260万美元[173] - 2019年前九个月利息收入增至770万美元，较2018年同期增加170万美元[174] - 2019年前九个月利息和债务费用增至4990万美元，较2018年同期增加180万美元[175] - 2019年前九个月同店现金NOI在三季度下降140万美元（2.7%），前九个月下降290万美元（1.9%）[183] - 2019年第三季度净利润为5670万美元，2018年同期为2689.9万美元；2019年前九个月净利润为1.12659亿美元，2018年同期为1.09712亿美元[186] - 2019年第三季度资金运营现金流（FFO）为3820万美元，2018年同期为4630万美元；2019年前九个月FFO为1.324亿美元，2018年同期为1.3亿美元[189] - 2019年前三个季度董事会宣布普通股和运营合伙单位季度股息为每股0.22美元，年股息率为0.88美元[192] - 2019年前九个月经营活动提供净现金1.156亿美元，较2018年同期的8810万美元增加2750万美元[197] - 2019年前九个月投资活动提供净现金6010万美元，较2018年同期使用的3670万美元增加9680万美元[197] - 2019年前九个月融资活动使用净现金9680万美元，较2018年同期的8660万美元增加1020万美元[197] - 2019年和2018年前九个月资本支出分别为7.1005亿美元和8.8922亿美元，其中开发和再开发成本分别为5.564亿美元和7.183亿美元，资本改进分别为1.0736亿美元和1.4704亿美元，租户改进和补贴分别为4629万美元和2388万美元[209] 项目开发与重建情况 - 公司有8个活跃的开发、重建或主力店重新定位项目，总估计成本为4250万美元，截至2019年9月30日已支出3420万美元（占比80%）[158] - 2019年第三季度，公司完成5个重建项目，总估计成本为8040万美元[158] - 截至2019年9月30日，公司有4250万美元的再开发、开发和锚定重新定位项目，较2018年12月31日的1.965亿美元减少1.54亿美元，预计未来两年还需830万美元完成项目[210] 房产处置情况 - 2019年前三季度，公司处置8处房产，净收入1.114亿美元，实现房地产销售收益6820万美元；第三季度处置6处房产，净收入7760万美元，实现房地产销售收益3970万美元[158] 激励计划与股份回购情况 - 2019年前三季度，公司授予276482个长期激励计划单位、180213份股票期权、34638股限制性股票；693441份股票期权、96378股限制性股票和80681个长期激励计划单位归属[162] - 2019年8月，公司回购357998个OP单位，总价600万美元[163] 现金及现金等价物与信贷情况 - 截至2019年9月30日，公司现金及现金等价物（含受限现金）为5.363亿美元，信贷额度无提款，循环信贷协议总承诺金额为6亿美元，可用额度为6亿美元，到期日为2024年1月29日[195] - 截至2019年9月30日，现金及现金等价物（含受限现金）为5.363亿美元，较2018年12月31日的4.575亿美元增加7880万美元，较2018年9月30日的4.656亿美元增加7080万美元[197] 债务情况 - 2019年和2020年无到期债务，公司认为未来12个月运营现金流、手头现金、循环信贷协议及进入资本市场的能力足以支持运营、偿债和资本支出[196] - 截至2019年9月30日，应付抵押贷款本金余额为15.58003亿美元，加权平均利率为4.09%，净房地产抵押品约为12亿美元，且公司遵守所有债务契约[205][206] - 2015年1月15日公司签订5亿美元循环信贷协议，2017年3月7日修订，信贷额度增至6亿美元，2019年7月29日再次修订，到期日延至2024年1月29日，借款利率为伦敦银行同业拆借利率加1.05% - 1.50%，年费为15 - 30个基点，最大杠杆比率为60%，最低固定费用覆盖率为1.5倍[207] - 截至2019年9月30日，公司可变利率债务余额为1.695亿美元，加权平均利率为3.84%，固定利率债务余额为13.88503亿美元，加权平均利率为4.12%，若固定利率债务加权平均利率提高1%，年化利息费用将增加约1390万美元[225][226] 保险情况 - 公司维持多项保险，美国和波多黎各的一般责任保险限额为2亿美元，美国的全风险财产保险每次事故和总计限额为5亿美元，波多黎各为1.39亿美元，网络安全损失保险每次事故和总计限额为500万美元，保险到期日为2020年12月[211] 保险索赔与收益情况 - 2018年6月13日龙卷风损坏公司宾夕法尼亚州购物中心约13%的可出租面积，2019年前九个月公司就相关保险索赔达成5500万美元和解，确认4800万美元伤亡收益和300万美元业务中断收入[214] - 2017年9月20日飓风玛丽亚损坏公司波多黎各两处房产，2018年前九个月公司收到1500万美元伤亡保险赔款，扣除300万美元飓风相关成本后，净伤亡收益为1200万美元，2019年6月公司就最终保险赔偿达成1.43亿美元和解，确认8700万美元伤亡收益[215][217] 环境修复成本情况 - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司分别计提1600万美元和1700万美元环境修复成本，2018年前九个月确认600万美元环境修复成本[218] 租户相关情况 - 2018年10月15日西尔斯申请破产保护，公司有四份凯马特租约，年租金收入8500万美元，2019年4月两份租约被拒绝，公司确认7400万美元低于市场无形资产负债注销，ESL承担另外两份租约[220] - 2019年前九个月和第三季度，公司因玩具反斗城破产程序分别收到120万美元和10万美元破产和解收入，此前玩具反斗城九处租约年租金收入7600万美元[221]