股权结构 - 截至2020年3月31日，公司拥有约96.0%的流通普通股OP单位[129] 投资组合情况 - 截至2020年3月31日，公司投资组合包括73个购物中心、4个商场和1个仓库园区，总面积约1510万平方英尺[130] 财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度净收入为5128.8万美元，2019年同期为2789.2万美元；摊薄后普通股股东的FFO为3479.4万美元，2019年同期为3652万美元；现金NOI为5766.9万美元，2019年同期为5934.3万美元；同店现金NOI为5455.3万美元，2019年同期为5513.3万美元[136] - 2020年第一季度净收入为5130万美元，2019年同期为2790万美元[146] - 2020年第一季度总营收降至9340万美元，较2019年同期的9770万美元减少440万美元[146] - 2020年第一季度折旧和摊销增至2350万美元，较2019年同期的2180万美元增加160万美元[146] - 2020年第一季度房地产税降至1500万美元，较2019年同期的1550万美元减少50万美元[146] - 2020年第一季度同店现金NOI降至5455.3万美元，较2019年同期的5513.3万美元减少60万美元，降幅1.1%[155][158] - 2020年第一季度运营资金为3480万美元，2019年同期为3650万美元[161] - 2020年第一季度经营活动净现金流为2080万美元，较2019年同期减少860万美元[172] - 2020年第一季度投资活动净现金流为 - 4430万美元，较2019年同期增加3580万美元[174] - 2020年第一季度融资活动净现金流为1.81亿美元，较2019年同期增加2.106亿美元[176] - 2020年第一季度资本支出为653.8万美元，较2019年同期的2661.8万美元有所减少[184] 项目开发与投入 - 公司有9个活跃的开发、重建或主力店重新定位项目，总估计成本为5280万美元，截至2020年3月31日已发生3680万美元（占比70%），剩余1600万美元待投入[138] - 截至2020年3月31日，公司有5280万美元的在建项目，预计还需1600万美元，将在未来6 - 18个月内支出[185] 房产收购与处置 - 本季度公司以1.673亿美元收购Kingswood Center和Kingswood Crossing，并承担6550万美元抵押贷款，该贷款2028年到期[139] - 2020年第一季度，公司处置3处房产，净收入5810万美元，实现净收益3980万美元[140] 股权相关变动 - 2020年第一季度，120.8304万份股票期权、12.8817万份LTIP单位和5.0285万股受限股归属，授予21.0078万份LTIP单位和2.5937万股受限股[142] - 2020年第一季度，公司根据2020 LTI计划发行63.0774万份基于绩效的LTIP单位和16.9004万份基于时间的LTIP单位[143] 股票回购 - 2020年3月，公司董事会授权最高2亿美元的股票回购计划，截至3月31日回购450万股，花费4280万美元；之后又回购140万股，花费1130万美元，累计回购590万股，花费5410万美元[144] 股息分配 - 2020年第一季度董事会宣布季度股息为每股0.22美元，因COVID - 19暂时暂停季度股息分配[164] 疫情影响 - 受COVID - 19影响，4月大量租户未支付租金，对短期现金流产生不利影响[165] 现金及信贷情况 - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物（含受限现金）为6.426亿美元，信贷额度可用3.5亿美元[167] - 2020年3月公司为增加现金储备和财务灵活性，从6亿美元循环信贷协议中借款2.5亿美元，剩余可用额度3.5亿美元[168] - 2020年3月31日，公司现金及现金等价物（含受限现金）为6.426亿美元，较2019年12月31日增加1.575亿美元，较2019年3月31日增加1.939亿美元[170] 租金收入情况 - 截至2020年4月27日，公司组合中55%的可出租面积仍在营业，收到4月租金收入的56%，共计1580万美元[194] - 截至2020年4月27日，公司从提供必需品和服务的企业收取了约88%的4月基本租金和月度租户报销款，餐厅为26%，其他企业为36%[195] - 2020年和2019年第一季度，百分比租金分别占租赁收入不到1%，2019年全年百分比租金总计400万美元[197] 表外安排情况 - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，公司无表外安排[199] 债务情况 - 截至2020年3月31日，公司未偿还债务总额为1.866853亿美元，加权平均利率为3.80%[178] - 2020年3月31日，可变利率无担保债务余额250000千美元，加权平均利率2.00%，利率变动1%影响为2500千美元；可变利率抵押贷款余额169151千美元，加权平均利率3.32%，利率变动1%影响为1692千美元；固定利率抵押贷款余额1457292千美元，加权平均利率4.16% [201] - 2019年12月31日，可变利率抵押贷款余额169500千美元，加权平均利率3.45%；固定利率抵押贷款余额1386748千美元，加权平均利率4.12% [201] - 2020年3月31日和2019年12月31日，未摊销债务发行成本分别为9600万美元和1.01亿美元[201] - 若2020年3月31日固定利率债务加权平均利率提高1%，年化利息费用将增加约1460万美元[202] - 截至2020年3月31日，公司未使用任何套期保值工具[203] - 截至2020年3月31日，公司合并债务的估计公允价值为19亿美元[204] 市场风险情况 - 截至2020年3月31日，公司无重大其他市场风险暴露[205] 金融工具公允价值估计 - 公司根据2020年3月31日管理层掌握的相关信息估计金融工具的公允价值，未来估计值可能与当前金额有显著差异[206] 非GAAP财务指标使用 - 公司计算同店现金NOI和运营资金（FFO）等非GAAP财务指标用于内部决策和业绩比较[151][162]