股权结构 - 截至2020年6月30日，公司拥有约96.1%的流通普通股OP单位，其余由管理层成员、董事会成员和物业权益贡献者持有[148] 投资组合情况 - 截至2020年6月30日，公司投资组合包括73个购物中心、4个商场和1个仓库园区，总面积约1510万平方英尺[149] 财务数据关键指标变化 - 净收入 - 2020年第二季度净收入为3254.5万美元，2019年同期为2806.7万美元；2020年上半年净收入为8383.3万美元，2019年同期为5595.9万美元[155] - 2020年第二季度净收入为3250万美元，2019年同期为2810万美元[165] - 2020年上半年净收入为8380万美元，2019年同期为5600万美元[170] 财务数据关键指标变化 - FFO - 2020年第二季度摊薄后普通股股东的FFO为5565.6万美元，2019年同期为5758.2万美元；2020年上半年为9045万美元，2019年同期为9410.2万美元[155] - 2020年第二季度末，运营资金（FFO）为5570万美元，2019年同期为5760万美元；上半年FFO为9050万美元，2019年同期为9410万美元[186] 财务数据关键指标变化 - NOI - 2020年第二季度NOI为4733.2万美元，2019年同期为6013.5万美元；2020年上半年为1.05001亿美元，2019年同期为1.19478亿美元[155] - 2020年第二季度同店NOI为4395.1万美元，2019年同期为5475.4万美元；2020年上半年为9850.4万美元，2019年同期为1.0999亿美元[155] - 2020年第二季度末，同店净营业收入（NOI）较2019年同期减少1080万美元，降幅19.7%；上半年减少1150万美元，降幅10.4%[180] - 2020年第二季度末，NOI为4733.2万美元，2019年同期为6013.5万美元；上半年NOI为1.05001亿美元，2019年同期为1.19478亿美元[183] - 2020年第二季度末，同店NOI为4395.1万美元，2019年同期为5475.4万美元；上半年同店NOI为9850.4万美元，2019年同期为1.0999亿美元[183] 项目开发情况 - 公司有11个开发、重建或主力店重新定位项目，总估计成本9470万美元，截至2020年6月30日已发生3890万美元（占41%），还有5580万美元待投入[157] - 截至2020年6月30日，公司有9470万美元的在建项目，预计还需投入5580万美元完成[211] 房产收购与处置 - 2020年上半年，公司以1.673亿美元收购Kingswood Center和Kingswood Crossing，并承担6550万美元抵押贷款[158] - 2020年上半年，公司处置3处房产，净收入5810万美元，实现净收益3980万美元[159] 股票回购 - 2020年3月，公司董事会授权最高2亿美元的普通股回购计划，本季度回购140万股，加权平均股价7.98美元，总计1130万美元，累计回购590万股，加权平均股价9.22美元，总计5410万美元[163] 财务数据关键指标变化 - 总收入 - 2020年第二季度总收入降至7360万美元，较2019年同期的1.027亿美元减少2910万美元[165] - 2020年上半年总收入降至1.67亿美元，较2019年同期的2.005亿美元减少3350万美元[170] 财务数据关键指标变化 - 折旧和摊销费用 - 2020年第二季度折旧和摊销费用增至2330万美元，较2019年同期的2260万美元增加70万美元[166] - 2020年上半年折旧和摊销费用增至4680万美元，较2019年同期的4440万美元增加240万美元[173] 财务数据关键指标变化 - 利息收入 - 2020年第二季度利息收入降至40万美元，较2019年同期的250万美元减少200万美元[167] - 2020年上半年利息收入降至210万美元，较2019年同期的500万美元减少290万美元[174] 财务数据关键指标变化 - 所得税费用 - 2020年第二季度所得税费用减少1470万美元，从2019年同期的100万美元降至负1370万美元[169] - 2020年上半年所得税费用减少1480万美元，从2019年同期的120万美元降至负1360万美元[175] 股息分配 - 公司董事会宣布2020年第一季度普通股和运营合伙单位季度股息为每股0.22美元，因疫情暂停第二季度股息分配[189] 租金收入情况 - 截至2020年8月4日，公司收取约72%的第二季度租金收入和73%的7月租金收入[190] - 截至2020年8月4日，公司94%的物业可营业，二季度和7月分别收取了72%和73%的租金[221] - 截至2020年6月30日，二季度租金未收金额为3008.6万美元，公司已确认600万美元的租金应收账款核销[222] - 2020年公司预计百分比租金收入下降，2020年和2019年上半年百分比租金均占租金收入不到1% [223] 现金及现金等价物与信贷额度 - 2020年6月30日，公司现金及现金等价物（含受限现金）为6.398亿美元，信贷额度可用3.5亿美元[192] - 2020年3月，公司为增加现金储备和财务灵活性，从6亿美元循环信贷协议中借款2.5亿美元，目前剩余3.5亿美元[193] - 2020年6月30日，公司现金及现金等价物（含受限现金）为6.398亿美元，较2019年12月31日增加1.547亿美元，较2019年6月30日增加1.762亿美元[195] 现金流量情况 - 2020年上半年，经营活动提供净现金4200万美元，较2019年同期减少3490万美元；投资活动使用净现金4890万美元，较2019年同期增加3649万美元；融资活动提供净现金1.61622亿美元，较2019年同期增加2.19972亿美元[195] - 2020年上半年投资活动使用的净现金为4890万美元，较2019年同期的1240万美元增加3650万美元[199] - 2020年上半年融资活动提供的净现金为1.616亿美元，较2019年同期使用的5840万美元增加2.2亿美元[201] 债务情况 - 截至2020年6月30日，公司未偿还债务本金余额为18.34724亿美元，加权平均利率为3.77%[204] - 2020年6月30日，可变利率无担保债务余额250000千美元，加权平均利率1.22%，利率变动1%影响2500千美元；可变利率抵押贷款余额170021千美元，加权平均利率1.92%，利率变动1%影响1700千美元；固定利率抵押贷款余额1425214千美元，加权平均利率4.44%[230] - 2019年12月31日，可变利率抵押贷款余额169500千美元，加权平均利率3.45%；固定利率抵押贷款余额1386748千美元，加权平均利率4.12%[230] - 若2020年6月30日固定利率债务加权平均利率提高1%，年化利息费用将增加约1430万美元[231] - 截至2020年6月30日，公司合并债务的估计公允价值为19亿美元[233] - 2020年6月30日和2019年12月31日，未摊销债务发行成本分别为1050万美元和1010万美元[230] 资本支出情况 - 2020年上半年资本支出为1117万美元，较2019年同期的5052万美元减少3935万美元[210] 保险情况 - 公司为美国和波多黎各的物业购买了多项保险，包括2亿美元的一般责任保险、5亿美元的全险财产保险等[212] 环境修复成本 - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司分别计提了100万美元和270万美元的环境修复成本[217] 破产影响 - 24小时健身于2020年6月15日申请破产保护，公司与其在新泽西州帕拉默斯有一份约54000平方英尺的租约，年租金收入310万美元[226] - 因破产，公司在2020年6月30日止的三个月和六个月内，确认冲销350万美元应收账款，80万美元租金收入无法收回[226] 表外安排情况 - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司无表外安排[228] 套期保值工具使用情况 - 截至2020年6月30日，公司未使用套期保值工具[232] 市场风险暴露情况 - 截至2020年6月30日，公司无重大其他市场风险暴露[234]