财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2020年第二季度公司净利润为470万美元，较2019年同期增长43.9万美元[118] - 2020年上半年公司净利润为930万美元，较2019年同期增长78.1万美元[119] - 2020年第二季度总收入同比下降0.2%（减少4.5万美元），上半年同比微增0.1%（增加5万美元）[119] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2020年第二季度医疗办公楼和两家闲置医院设施运营支出达470万美元，上半年累计支出940万美元[120] - 2020年6月末两家闲置医院设施（位于得州科珀斯克里斯蒂和印第安纳州埃文斯维尔）相关运营支出累计38.1万美元[120] - 2020年第二季度利息支出同比下降76.5万美元，主要因循环信贷协议平均借款成本从3.7%降至1.7%，但平均未偿借款从1.959亿美元增至2.155亿美元[127][128] - 2020年上半年利息支出同比下降110万美元，循环信贷协议平均借款成本从3.7%降至2.2%，平均未偿借款从1.95亿美元增至2.144亿美元[129] 业务线表现 - 公司拥有71处房地产投资或承诺，分布在20个州，包括7家医院设施、4个独立急诊部门、56个医疗/办公楼和4个学前教育中心[96] - 两所医院（得克萨斯州科珀斯克里斯蒂市和印第安纳州埃文斯维尔市）因2019年租赁到期空置，导致2020年上半年收入减少125万美元[122][136] - 2020年上半年公司投入1330万美元用于房地产投资，包括爱荷华州克莱夫市新建108张床位的行为健康医院（1010万美元）[139] - 公司在截至2019年6月30日的六个月内投资了59.8万美元于非合并LLC的股权投资，并投入300万美元用于房地产投资的资本增加，包括多个医疗办公楼的租户改进[140] 地区表现 - 公司约32%和30%的合并收入分别来自UHS，截至2020年6月30日的三个月和六个月期间[100] - UHS占公司收入的32%和30%，分别在2020年和2019年的三个月期间，以及32%和31%在六个月的期间[101] - 公司98%的已出租面积租户在2020年6月支付了租金，但部分位于疫情严重州（如得克萨斯州、佛罗里达州）的物业可能面临未来租金拖欠风险[131] 管理层讨论和指引 - 由于COVID-19，公司预计未来奖金租金收入可能显著下降，特别是如果医院继续经历患者数量和收入的显著下降[98] - COVID-19可能导致新租约数量减少，现有租约续签率下降，并可能延迟建设项目，增加成本[100] - 公司无法保证UHS子公司会以现有租约或公平市场租约续签三家急症护理医院和两个独立急诊部门的租约[100] - COVID-19可能导致租户无法按时支付租金或寻求修改或终止租约，从而对公司收入、现金流和股息产生不利影响[99] - 公司无法量化COVID-19对2020年财务结果的具体影响，但预计将对未来财务结果产生重大不利影响[100] 现金流和融资 - FFO（经营现金流）在2020年第二季度同比增长39.6万美元，每股稀释后收益增加0.03美元，主要受医院租赁到期导致的69.4万美元负面影响和利息支出减少76.5万美元的正面影响[123] - 2020年上半年FFO同比增长66.3万美元，每股稀释后收益增加0.04美元，其中医院租赁到期导致125万美元负面影响，利息支出减少110万美元部分抵消[124] - 2020年上半年运营现金流同比增长180万美元至2320万美元，投资活动现金流出增加830万美元至1130万美元[138] - 公司在截至2020年6月30日的六个月内融资活动净现金流出为1170万美元，相比2019年同期的1750万美元有所减少[141] - 公司在2020年第二季度通过ATM股权发行计划以每股101.30美元的平均价格发行了2,704股，获得约27万美元的净现金收益[145] 债务和资本结构 - 公司在2020年6月对循环信贷协议进行了第一次修订，增加了5000万美元的B循环信贷额度，使总信贷承诺从3亿美元增加到3.5亿美元[154] - 截至2020年6月30日，公司循环信贷协议下的借款利率为LIBOR加1.20%或基准利率加0.20%，B循环信贷的借款利率为LIBOR加1.95%或基准利率加0.95%[155][156] - 公司截至2020年6月30日拥有3.5亿美元的循环信贷协议，其中可用借款能力为1.231亿美元（扣除未偿还借款和信用证）[157] - 2020年6月30日，公司债务公允价值为2.836亿美元，账面价值为2.815亿美元[169] 利率和风险管理 - 2020年6月30日，利率互换协议公允价值为净负债490万美元[168] - 2020年第二季度，公司向交易对手支付净额约182,000美元[168] - 2020年3月，公司签订5500万美元利率互换协议，固定利率0.565%[165] - 2020年1月，公司签订3500万美元利率互换协议，固定利率1.4975%[166] - 2019年第三季度，公司签订5000万美元利率互换协议，固定利率1.144%[167] - 利率每变动1%，公司净收入将受约812,500美元影响[174] REIT相关 - 公司作为REIT需将至少90%应纳税收入分配给股东以避免联邦所得税[115] - 若未满足REIT收入分配要求，公司需缴纳相当于未分配差额4%的联邦消费税[116] 资产和投资评估 - 公司采用贴现现金流法评估不动产公允价值，参照市场参与者最高最佳使用原则[112] - 资产减值测试采用未折现现金流法，长期持有策略降低账面价值不可回收风险[111] - 收购不动产时，土地价值按可比销售法评估，建筑物价值按重置成本法调整[108] 其他重要内容 - CARES法案和PPPHCE法案为医院和医疗保健提供者提供资金，但公司无法预测这些法案对租户运营的具体影响[100] - 三所急症护理医院根据《CARES法案》获得紧急资金补助，其季度收入与基准年对比影响公司额外租金收入[132] - 公司在截至2020年6月30日的六个月内支付了1890万美元的股息，而2019年同期宣布了1860万美元的股息（其中940万美元于2019年7月支付）[147] - 公司在截至2020年6月30日的六个月内经营活动产生的净现金为2320万美元，较2019年同期的2150万美元有所增加[146] - 公司预计将通过内部产生的资金和额外融资（包括循环信贷协议、抵押贷款协议、ATM股权发行计划或其他长期债务发行）来支付所有资本支出、收购和股息[150] - 公司认为其经营现金流、现金及现金等价物、循环信贷协议的可用借款能力以及资本市场准入为其未来十二个月的运营、投资和融资需求提供了足够的资本资源[151] - 有形净资产为153,292千美元，超过契约要求的125,000千美元[159] - 总杠杆率为43.6%，低于契约上限60%[159] - 抵押贷款组合总余额为60,237千美元，公允价值约为62.4百万美元[159]