公司酒店资产情况 - 截至2019年3月31日，公司拥有40家酒店，共11167间客房，分布在17个州[108] 美国宏观经济与酒店行业数据 - 2019年第一季度末美国GDP年增长率约为3.2%，2018年第一季度约为2.3%；2019年第一季度美国酒店业需求增长2.4%，供应增长2.0%，行业RevPAR增长1.5%，ADR增长1.1%，入住率增长0.4%[114] 公司投资组合RevPAR数据 - 公司总投资组合RevPAR在2019年第一季度增至170.28美元，较2018年同期的158.81美元增长7.2%[115] - 排除2018年收购和处置的酒店，36家可比酒店2019年第一季度RevPAR增长4.4%，ADR增长2.4%，入住率增长2.0%[116] - 2019年第一季度入住率为75.1%，较2018年的74.8%提高30个基点；ADR为226.72美元，较2018年的212.35美元增长6.8%；RevPAR为170.28美元，较2018年的158.81美元增长7.2%[122] 公司净收入情况 - 2019年第一季度净收入下降69.7%，主要归因于2018年3月出售酒店的4230万美元收益、2018年收购和处置酒店导致的350万美元运营收入减少以及2019年联邦所得税增加140万美元[118] 公司Adjusted EBITDAre和Adjusted FFO数据 - 2019年第一季度归属普通股和单位持有人的Adjusted EBITDAre增长5.9%，Adjusted FFO增长6.8%[119] - 2019年和2018年第一季度，调整后EBITDAre归属于普通股和单位持有人分别为7808.6万美元和7373.5万美元[176] - 2019年和2018年第一季度，调整后FFO归属于普通股和单位持有人分别为6003.1万美元和5618.7万美元[178] 公司各业务收入数据 - 2019年第一季度客房收入为17114.1万美元，较2018年的16258.2万美元增长5.3%；餐饮收入为10346.3万美元，较2018年的8641.5万美元增长19.7%；其他收入为1908.3万美元，较2018年的1550.1万美元增长23.1%；总收入为29368.7万美元，较2018年的26449.8万美元增长11.0%[124] - 2019年第一季度客房收入增长860万美元，增幅5.3%，达到1.711亿美元[126] - 2019年第一季度餐饮收入增长1700万美元，增幅19.7%，达到1.035亿美元[129] - 2019年第一季度其他收入增长360万美元，增幅23.1%，达到1910万美元[131] 公司酒店收购与出售情况 - 2018年下半年公司收购4家高级全服务酒店，出售3家精选服务高档酒店，导致投资组合构成和收益季节性发生变化[125] 公司酒店翻新工程情况 - 2019年第一季度公司完成多家酒店的客房、大堂、会议空间等翻新工程，并将万豪林地水道酒店未充分利用的空间改造成2间客房[117] 公司费用数据 - 2019年第一季度酒店运营总费用增长2450万美元，增幅14.3%，达到1.959亿美元[135] - 2019年第一季度折旧和摊销费用增长120万美元，增幅3.1%，达到4000万美元[137] - 2019年第一季度房地产税、个人财产税和保险费用增长120万美元，增幅10.1%，达到1310万美元[138] - 2019年第一季度利息费用从1370万美元降至1260万美元，降幅8.2%[141] - 2019年第一季度所得税费用增长140万美元，增幅30.6%，达到610万美元[141] 公司可供出售股份情况 - 截至2019年3月31日，公司ATM协议下有6260万美元可供出售股份[148] 公司债务情况 - 截至2019年3月31日，公司未偿还总债务为12亿美元，加权平均利率为3.90%[153] - 2018年8月公司完成1.5亿美元无担保定期贷款，利率基于定价网格，有135至220个基点加伦敦银行同业拆借利率，还含最多1亿美元增额选择权，截至2018年12月31日已提取6500万美元，剩余8500万美元于2019年2月提取[154] - 2019年3月公司提前偿还圣克拉拉凯悦酒店抵押货款9000万美元及应计利息，利率互换重新应用于亚特兰大万丽酒店部分利息支付[155] - 截至2019年3月31日，公司有总计名义金额6.898亿美元的利率互换协议，固定部分酒店抵押货款和无担保定期货款利率[156] - 截至2019年3月31日，公司高级无担保循环信贷额度无未偿还余额[157] - 截至2019年3月31日，固定利率债务到期本金总计94067.5万美元，加权平均利率为3.85%；浮动利率债务到期本金总计21600万美元，加权平均利率为4.09%[189] 公司现金流量情况 - 2019年和2018年第一季度，经营活动提供现金分别为3360万美元和4280万美元，投资活动使用现金分别为1330万美元和1.73亿美元，融资活动使用现金分别为3770万美元和2840万美元[159][160][161][162] 公司家具、固定装置和设备储备金情况 - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司家具、固定装置和设备储备金分别为5940万美元和6060万美元[165] 公司资本支出情况 - 2019年和2018年第一季度，公司资本支出分别为1330万美元和2390万美元[166] 公司资产负债表外安排情况 - 截至2019年3月31日，公司无资产负债表外安排[167] 利率变动对公司影响情况 - 若2019年3月31日所有浮动利率债务的市场利率永久增减1%，浮动利率债务利息费用的增减将使未来收益和现金流每年增减约220万美元；若2018年12月31日所有浮动利率债务的市场利率永久增减1%，则每年增减约180万美元[185] 非GAAP财务指标说明 - 非GAAP财务指标不能替代GAAP规定的净收入、运营利润等指标，使用有局限性，但结合GAAP结果和调整可更全面了解业务[179][180] 财务报表编制说明 - 财务报表编制需管理层进行估计和假设，实际金额可能与估计有重大差异[181] 公司收入影响因素 - 公司依靠酒店业绩增加收入以跟上通胀，但竞争压力和经济状况可能限制提价[182] 住宿行业季节性影响 - 住宿行业需求受季节性模式影响，公司预计收入和运营收入按二、一、三、四季度顺序递减[183] 公司利率风险管理 - 公司面临利率变动的市场风险，通过多种技术监控利率风险并采取措施降低浮动利率债务敞口[185][187] - 公司使用衍生工具对冲利率风险，面临信用风险和市场风险，并采取相应政策管理风险[188][189] - 公司评估利率现金流风险，维持风险管理控制系统，运用分析技术估计利率变化对现金流的影响[186] - 公司可能继续使用衍生工具对冲利率风险，建立和监控参数管理市场风险[188][189]