公司酒店资产情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有40家酒店，共11,167间客房，分布在17个州[117] - 2019年6月30日结束的6个月内，公司物业数量从年初的40家保持不变，房间数量从11,165间增至11,167间[129] 宏观经济与行业数据 - 2019年第二季度美国GDP年增长率约为2.1%，低于2018年第二季度的约4.1% [123] - 2019年第二季度美国酒店业需求增长1.9%，被2.0%的供应增长所超越，行业RevPAR在2019年3个月和6个月分别增长1.1%和1.2% [123] 公司总投资组合RevPAR情况 - 公司总投资组合RevPAR在2019年3个月和6个月分别增长1.7%至181.09美元和4.4%至175.72美元 [124] 公司净收入情况 - 2019年第二季度净收入较2018年下降55.3%，主要归因于1480万美元的减值费用等 [125] - 2019年上半年净收入较2018年下降64.8%，主要归因于4240万美元的出售收益等 [126] 归属于普通股和单位持有人的指标情况 - 2019年3个月和6个月归属于普通股和单位持有人的Adjusted EBITDAre分别下降0.4%和增长2.4% [127] - 2019年3个月和6个月归属于普通股和单位持有人的Adjusted FFO分别下降0.6%和增长2.7% [127] 公司ADR与入住率情况 - 2019年3个月和6个月的ADR分别增长2.0%和4.3%，入住率在3个月下降20个基点，6个月上升10个基点 [129] 公司总营收情况 - 2019年第二季度总营收3.043亿美元，较2018年同期的2.771亿美元增长2723万美元，增幅9.8%；2019年上半年总营收5.9797亿美元，较2018年同期的5.4156亿美元增长5642万美元，增幅10.4%[132] 公司客房收入情况 - 2019年第二季度客房收入1.84亿美元，较2018年同期的1.758亿美元增长820万美元，增幅4.7%；2019年上半年客房收入3.552亿美元，较2018年同期的3.384亿美元增长1680万美元，增幅5.0%[132][134][135] 公司餐饮收入情况 - 2019年第二季度餐饮收入9940万美元，较2018年同期的8640万美元增长1300万美元，增幅15.0%；2019年上半年餐饮收入2.029亿美元，较2018年同期的1.728亿美元增长3000万美元，增幅17.4%[132][137][138] 公司其他收入情况 - 2019年第二季度其他收入2090万美元，较2018年同期的1480万美元增长600万美元，增幅40.8%；2019年上半年其他收入3990万美元，较2018年同期的3030万美元增长960万美元，增幅31.8%[132][141][142] 公司酒店运营总费用情况 - 2019年第二季度酒店运营总费用1.97亿美元，较2018年同期的1.719亿美元增长2510万美元，增幅14.6%；2019年上半年酒店运营总费用3.929亿美元，较2018年同期的3.433亿美元增长4960万美元，增幅14.5%[143][145][148] 公司及其他费用情况 - 2019年第二季度公司及其他费用7570万美元，较2018年同期的5701万美元增长1869万美元，增幅32.8%；2019年上半年公司及其他费用1.374亿美元，较2018年同期的1.173亿美元增长2013万美元，增幅17.2%[149] 公司投资组合构成变化 - 2018年下半年公司收购4家高端全服务酒店，出售3家精选服务高档酒店，导致投资组合构成和收益季节性变化[133] 可比酒店客房收入情况 - 剔除相关因素后，36家可比酒店2019年客房收入较2018年增长，第二季度增长260万美元，增幅1.5%；上半年增长910万美元，增幅2.9%[134][135] 可比酒店餐饮收入情况 - 剔除相关因素后，36家可比酒店2019年餐饮收入较2018年，第二季度减少10万美元；上半年增长370万美元，增幅2.1%[137][138] 可比酒店其他收入情况 - 剔除相关因素后，36家可比酒店2019年其他收入较2018年增长，第二季度增长90万美元，增幅6.8%；上半年增长180万美元，增幅6.8%[141][142] 公司折旧和摊销费用情况 - 2019年第二季度折旧和摊销费用增至3970万美元，较2018年同期增加110万美元，增幅2.8%；上半年增至7970万美元，较2018年同期增加230万美元，增幅3.0%[150] 公司房地产税、个人财产税和保险费用情况 - 2019年第二季度房地产税、个人财产税和保险费用增至1260万美元，较2018年同期增加80万美元，增幅6.4%；上半年增至2560万美元，较2018年同期增加200万美元，增幅8.3%[151] 公司地面租赁费用情况 - 2019年第二季度地面租赁费用增至120万美元，较2018年同期增加1.5%；上半年降至220万美元，较2018年同期减少50万美元，降幅17.0%[152] 公司业务中断保险收益情况 - 2019年上半年业务中断保险收益为80万美元和260万美元，分别对应2019年和2018年第二季度和上半年[154] 公司收购及终止交易成本情况 - 2019年第二季度和上半年收购及终止交易成本降至10万美元，较2018年同期减少10万美元，降幅36.0%[155] 公司减值费用情况 - 2019年上半年公司记录了1480万美元的减值费用，归因于芝加哥万豪酒店[157] 公司可出售股票金额情况 - 截至2019年6月30日，公司可通过“按市价出售”计划出售的股票金额为6260万美元[167] 公司股票回购授权剩余金额情况 - 截至2019年6月30日，公司股票回购授权剩余约9690万美元[169] 公司现金及现金等价物与受限现金和代管资金情况 - 截至2019年6月30日，公司合并现金及现金等价物为1.104亿美元，受限现金和代管资金为7710万美元[170] 公司未偿还债务情况 - 截至2019年6月30日，公司未偿还债务总额为12亿美元，加权平均利率为3.88%[171] 公司经营活动现金情况 - 2019年和2018年上半年经营活动提供的现金分别为1.329亿美元和1.304亿美元[178] 公司投资活动现金情况 - 2019年和2018年上半年投资活动使用的现金分别为3660万美元和1.361亿美元[179] 公司融资活动现金情况 - 2019年和2018年上半年融资活动使用的现金分别为7040万美元和1.491亿美元[180] 公司家具、固定装置和设备储备金情况 - 2019年6月30日和2018年12月31日，家具、固定装置和设备储备金分别为6780万美元和6060万美元[182] 公司资本支出情况 - 2019年和2018年的三个月和六个月内，资本支出分别为2330万美元、3660万美元、2440万美元和5590万美元[183] 公司资产负债表外安排情况 - 2019年6月30日，公司无资产负债表外安排[184] 公司净利润情况 - 2019年和2018年第二季度净利润分别为1321.4万美元和2953.1万美元，上半年分别为3049万美元和8657.5万美元[193] - 2019年和2018年Q2净利润分别为1321.4万美元和2953.1万美元，H1分别为3049万美元和8657.5万美元[194] 公司EBITDA情况 - 2019年和2018年第二季度EBITDA分别为7147.6万美元和8683.2万美元，上半年分别为1.47432亿美元和2.01058亿美元[193] 公司EBITDAre情况 - 2019年和2018年第二季度EBITDAre分别为8624.7万美元和8682.3万美元，上半年分别为1.62203亿美元和1.58764亿美元[193] 公司调整后EBITDAre情况 - 2019年和2018年第二季度调整后EBITDAre分别为8945.9万美元和8984.7万美元，上半年分别为1.67546亿美元和1.63581亿美元[193] 公司可分配给普通股和单位持有人的FFO情况 - 2019年和2018年Q2可分配给普通股和单位持有人的FFO分别为6757.2万美元和6777.9万美元，H1分别为12474.5万美元和12118.8万美元[194] 公司可分配给普通股和单位持有人的调整后FFO情况 - 2019年和2018年Q2可分配给普通股和单位持有人的调整后FFO分别为7148.8万美元和7191.7万美元，H1分别为13152万美元和12810.4万美元[194] 利率变动对公司的影响 - 若2019年6月30日所有浮动利率债务市场利率永久增减1%，每年利息费用增减将使未来收益和现金流反向变动约220万美元；若2018年12月31日变动，影响约为180万美元[202] 公司债务到期本金及利率情况 - 截至2019年6月30日，固定利率债务到期本金总计93978万美元，加权平均利率3.85%；浮动利率债务到期本金总计21600万美元，加权平均利率4%[206] 公司收入增长面临的挑战 - 公司依靠酒店业绩增加收入以跟上通胀，但竞争压力或经济状况可能限制提价[199] 住宿业季节性影响 - 住宿业需求受季节性影响，按当前投资组合，预计二季度收入和营业利润最高，其次是一季度、三季度和四季度[200] 公司降低浮动利率债务敞口措施 - 公司通过偿还物业级抵押贷款和签订利率互换协议降低浮动利率债务敞口[204] 公司使用衍生工具面临的风险及应对措施 - 公司使用衍生工具对冲利率风险时面临信用和市场风险，通过评估和监控交易对手财务状况降低信用风险[205] 财务报表编制情况 - 编制财务报表需管理层进行估计和假设，实际金额可能与估计有重大差异[198]