公司物业情况 - 截至2019年9月30日，公司拥有40家酒店，共11,167间客房，分布在17个州[125] - 截至2019年9月30日，公司物业数量为40处，房间数量为11,167间；2018年同期物业数量为40处，房间数量为11,239间[138] 宏观经济与行业数据 - 2019年前三季度美国GDP年增长率约为1.9%，低于2018年第三季度约3.5%的增长率[131] - 2019年第三季度美国酒店业需求增长放缓至1.8%，被2.0%的供应增长超越[131] - 2019年第三季度和前九个月行业RevPAR分别增长0.7%和1.0%[131] 公司RevPAR数据 - 2019年第三季度公司总投资组合RevPAR增长5.4%至164.25美元，前九个月增长4.7%至171.85美元[132] - 2019年第三季度，入住率为76.8%，较2018年的75.8%提升100个基点；平均每日房价（ADR）为213.94美元，同比增长4.0%；每间可销售房收入（RevPAR）为164.25美元，同比增长5.4%[138] - 2019年前九个月，入住率为77.3%，较2018年的76.9%提升36个基点；ADR为222.45美元，同比增长4.2%；RevPAR为171.85美元，同比增长4.7%[138] 飓风对公司收入影响 - 2019年第三季度和前九个月飓风多里安对公司总收入的影响约为100万美元[133] 公司净收入情况 - 2019年第三季度净收入较2018年增长14.3%[134] - 2019年前九个月净收入较2018年下降57.1%[135] 公司Adjusted EBITDAre和Adjusted FFO情况 - 2019年第三季度和前九个月归属于普通股和单位持有人的Adjusted EBITDAre分别增长3.4%和2.7%[136] - 2019年第三季度和前九个月归属于普通股和单位持有人的Adjusted FFO分别增长3.8%和3.0%[136] 公司营收情况 - 2019年第三季度，总营收为2.68931亿美元，较2018年的2.40989亿美元增长11.6%；前九个月总营收为8.66903亿美元，较2018年的7.82544亿美元增长10.8%[141] 公司各业务线收入情况 - 2019年第三季度，客房收入为1.68744亿美元，较2018年的1.56973亿美元增长7.5%；前九个月客房收入为5.23912亿美元，较2018年的4.95378亿美元增长5.8%[141] - 2019年第三季度，餐饮收入为7982.5万美元，较2018年的6917.9万美元增长15.4%；前九个月餐饮收入为2.82685亿美元，较2018年的2.42014亿美元增长16.8%[141] - 2019年第三季度，其他收入为2036.2万美元，较2018年的1483.7万美元增长37.2%；前九个月其他收入为6030.6万美元，较2018年的4515.2万美元增长33.6%[141] 公司酒店运营总费用情况 - 2019年第三季度，酒店运营总费用为1.8718亿美元，较2018年的1.63001亿美元增长14.8%；前九个月酒店运营总费用为5.80053亿美元，较2018年的5.06269亿美元增长14.6%[153] 公司各业务线费用情况 - 2019年第三季度，客房费用为4078.2万美元，较2018年的3800.7万美元增长7.3%；前九个月客房费用为1.23102亿美元，较2018年的1.15183亿美元增长6.9%[153] - 2019年第三季度，餐饮费用为5735.6万美元，较2018年的4913万美元增长16.7%；前九个月餐饮费用为1.84151亿美元，较2018年的1.55633亿美元增长18.3%[153] 公司各项费用情况 - 折旧和摊销费用在2019年三季度末降至3910万美元，较2018年同期减少20万美元，降幅0.5%；在2019年前九个月增至1.188亿美元，较2018年同期增加210万美元，增幅1.8%[160][161] - 房地产税、个人财产税和保险费用在2019年三季度末增至1330万美元，较2018年同期增加170万美元，增幅14.4%；在2019年前九个月增至3900万美元，较2018年同期增加360万美元，增幅10.3%[160][162] - 土地租赁费用在2019年三季度末降至110万美元，较2018年同期减少4.9万美元，降幅4.4%；在2019年前九个月降至330万美元，较2018年同期减少50.7万美元，降幅13.3%[160][163] - 一般及行政费用在2019年三季度末增至740万美元，较2018年同期增加40万美元，增幅6.2%；在2019年前九个月增至2300万美元，较2018年同期增加10万美元，增幅0.5%[160][164] - 收购、终止交易和开业前费用在2019年三季度末增至70万美元，2019年前九个月增至90万美元，而2018年同期分别为8000美元和20万美元[160][167] - 2019年三季度末和前九个月，利息费用分别增至1230万美元和降至3730万美元，2018年同期分别为1190万美元和3870万美元[170][172] - 2019年三季度末所得税收益增至240万美元，较2018年同期增加50万美元，增幅23.0%；2019年前九个月所得税费用增至980万美元，较2018年同期增加150万美元，增幅18.2%[170][174] 公司其他收益与损失情况 - 2019年前九个月，公司确认了80万美元的业务中断保险收益，其中70万美元与2018年的收入损失有关，10万美元与2019年第一季度的收入损失有关[165] - 2019年前九个月，公司记录了1480万美元的减值损失，归因于芝加哥医疗区/伊利诺伊大学分校的万豪酒店[168] 公司股票相关情况 - 2018年3月公司启动“按市价”（ATM）计划，截至2019年9月30日，公司有6260万美元的普通股可根据该协议出售[179] - 公司董事会于2015年12月和2016年11月分别授权最高1亿美元和7500万美元的股票回购计划，截至2019年9月30日，剩余约9690万美元回购额度[180][181] 公司现金及资金情况 - 截至2019年9月30日，公司有1.165亿美元合并现金及现金等价物和8450万美元受限现金及托管资金，受限现金主要包括7220万美元的住宿家具等储备金等[182] 公司债务情况 - 截至2019年9月30日，公司未偿债务总额为12亿美元，加权平均利率为3.74%，且遵守所有贷款契约[183] - 2018年8月公司完成1.5亿美元无担保定期贷款，2018年底已提取6500万美元，剩余8500万美元于2019年2月提取[184] - 2019年3月公司提前偿还9000万美元抵押货款及应计利息，利率互换重新应用于部分利息支付[185] - 2019年9月公司对1.25亿美元无担保定期贷款重新定价，利率基于定价网格，较之前降低35 - 55个基点，当前年利率为3.27%[186] - 截至2019年9月30日，公司有总计名义金额6.893亿美元的利率互换协议，部分与LIBOR挂钩[187][189] 公司现金流情况 - 2019年和2018年前九个月经营活动提供的现金分别为2.051亿美元和1.968亿美元，投资活动使用的现金分别为6280万美元和2970万美元，融资活动使用的现金分别为1.029亿美元和1.495亿美元[194][196][197][198] 公司储备金与资本支出情况 - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司家具、设备储备金分别为7220万美元和6060万美元，2019年和2018年前九个月资本支出分别为6300万美元和8360万美元[199][200] 公司资产负债表外安排情况 - 截至2019年9月30日，公司无资产负债表外安排[201] 公司利润与EBITDA等指标情况 - 2019年和2018年第三季度净利润分别为1067万美元和933.4万美元，前九个月分别为4115.7万美元和9590.9万美元[208][210] - 2019年和2018年第三季度EBITDA分别为5959.3万美元和5853.3万美元，前九个月分别为2.07021亿美元和2.5959亿美元[208] - 2019年和2018年第三季度EBITDAre分别为5959.3万美元和5853.3万美元，前九个月分别为2.21792亿美元和2.17296亿美元[208] - 2019年和2018年第三季度Adjusted EBITDAre分别为6257.9万美元和6054.7万美元，前九个月分别为2.30123亿美元和2.24127亿美元[208] - 2019年和2018年第三季度FFO分别为4964.3万美元和4845.6万美元，前九个月分别为1.74385亿美元和1.69642亿美元[210] - 2019年和2018年第三季度Adjusted FFO分别为5333万美元和5135.6万美元，前九个月分别为1.84848亿美元和1.79459亿美元[210] 利率变动对公司影响情况 - 若2019年9月30日所有浮动利率债务市场利率永久增减1%，利息费用增减将使未来收益和现金流每年约增减220万美元；若2018年12月31日所有浮动利率债务市场利率永久增减1%，利息费用增减将使未来收益和现金流每年约增减180万美元[218] 公司经营策略与风险情况 - 公司通过支付物业级抵押贷款和签订利率互换协议降低浮动利率债务敞口[220] - 公司依靠酒店业绩增加收入以跟上通胀，但竞争压力或经济状况可能限制提价[215] - 住宿业需求受季节性模式影响，公司预计按当前投资组合构成，在宏观经济环境稳定时，二季度收入和营业收入最高，其次是一季度、三季度和四季度[216] 公司债务分类及还款情况 - 截至2019年9月30日，固定利率债务（抵押贷款和定期贷款）总计938,877千美元，公允价值为959,656千美元[1] - 截至2019年9月30日，可变利率债务（抵押贷款和定期贷款）总计216,000千美元，公允价值为217,365千美元[1] - 截至2019年9月30日，债务总计1,154,877千美元，公允价值为1,177,021千美元[1] - 固定利率债务（抵押贷款和定期贷款）加权平均利率为3.78%，公允价值加权平均利率为3.15%[1] - 可变利率债务（抵押贷款和定期贷款）加权平均利率为3.58%，公允价值加权平均利率为2.95%[1] - 2019年固定利率债务（抵押贷款和定期贷款）本金还款为912千美元，加权平均利率为4.31%[1] - 2020年固定利率债务（抵押贷款和定期贷款）本金还款为19,218千美元，加权平均利率为3.99%[1] - 2021年固定利率债务（抵押贷款和定期贷款）本金还款为180,131千美元，加权平均利率为2.79%[1] - 2022年固定利率债务（抵押贷款和定期贷款）本金还款为181,835千美元，加权平均利率为3.53%[1] - 2023年固定利率债务（抵押贷款和定期贷款）本金还款为495,998千美元，加权平均利率为4.17%[1]